作者：理想·宅
出版社：人民邮电出版社
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这样装修不被坑——装修费用大盘点试读：
前言
家庭装修是一件劳神费力的事情，就算业主投入再多的时间和精力，到最后总会有这样或者那样的缺憾。究其原因，一方面是因为不少业主对家庭装修各个环节的熟悉程度不够，无法有效地把控装修进度、费用以及质量；另一方面，一些不良装修公司利用业主不懂行的弱点，以各种借口拖延工期、虚增费用、偷工减料。
为了让广大准备装修或正在装修房子的业主掌握更多实用的装修知识，避免被不良装修公司欺骗，进而保证工期进度、控制装修费用、提升装修效果，我们编写了《这样装修不被坑——装修费用大盘点》这本书。
本书共分为七章，内容涵盖了关于装修费用的常见陷阱及规避方法、常用的装修术语及预算知识、各种节省装修费用的实用小妙招、业主应该避开的省钱误区、各分项工程的参考报价明细、常用的价格表单以及家庭装修预算报价实例等。这些内容能够帮助业主合理规划装修支出，避开常见的认识误区，掌握更多的装修省钱技巧。
本书以问答形式编写，将上述内容组织成了近300个问题，这些问题的着眼点主要是家庭装修各个分项工程的费用标准、预算方法、省钱技巧等，它们全部是从真实装修案例中提炼、总结出来的，涵盖了家庭装修中关于费用的各个方面，能够切实帮助业主解决实际问题。读者可以从前到后浏览全书，也可以直接查阅自己想要了解的内容，从而在最短的时间内掌握节省装修费用的窍门。
在此要特别说明的是，本书是团队合作的成果，参与本书编写的有安平、邓丽娜、邓毅丰、黄肖、刘团团、穆佳宏、孙盼、张蕾、于久华、张娟、李峰、孙亮、张健、杨柳、王军等。此外，还有一些业内人士在本书的编写过程中提出了一些有益的意见和建议，在此向他们一并致谢。
我们希望本书能够为广大准备装修或正在装修的读者带来一些实实在在的帮助，让他们在遇到各种装修质量问题时能做到心中有数、把控有度。鉴于编者水平有限，书中可能仍有错漏之处，恳请广大读者批评指正。
一、装修费用陷阱揭秘
1．找熟人装修就一定省钱吗
很多业主本着对熟人的信任而选择对方给自己装修，但在不少情况下得到的却是材料以次充好、工程质量严重不过关等结果。此时，即使业主想解决问题，也往往因为对方是朋友而很难开口。更有甚者，当业主找朋友处理问题时，对方还有不小的意见，认为自己全是为了帮朋友的忙，接这个单子已经吃了不少亏。在这种情况下，很多业主往往只能吃哑巴亏。
家装行业一直流传着“装修不能找熟人”的说法，“宰熟”的现象更是屡见不鲜（见图1-1）。因此，业主在选择装修公司的时候一定要谨慎，不管是熟人介绍，还是自己物色，都应该对其以往的工程进行考察。其中，工人的素质和办事效率要重点考察，因为它们在很大程度上决定着工程的质量和进度。此外，不论找什么人装修，都是在进行一种经济行为，一定要与对方签订施工协议和相关合同，严格按照合同办事，争取把可能出现的损失降到最低。图1-1 装修“宰熟”要防范
2．选装修队好还是装修公司好
一般来说，家庭装修时，既可以找装修队施工，也可以找装修公司报价、施工。相比而言，装修队的费用更便宜一些，但是没有保修服务，如果以后装修项目发生了什么问题，业主还得自己找人修理、自己买材料，比较麻烦。而装修公司通常是统一管理，施工有保证，完工后也有保障，施工过程中需要业主操心的具体事情相对较少，但是相关费用比装修队要高。
如果你是家装行业的从业者，或者有这方面的朋友，那么找装修队比较节省费用；如果你对装修一点都不懂，那么最好还是找一家信誉好的装修公司。
3．怎样才能找到可信的装修公司
装修公司是由集体或私人以法人代表身份在工商管理部门和国家行业管理部门进行注册的营利性商业单位，是从事室内装饰工程、材料销售及运输、物业管理等多种经营项目的法人单位。一家好的装修公司能完成高质量的装饰工程，为业主打造出一个温馨和谐的家居环境。但是，现在市场上的装修公司很多，鱼龙混杂，挑选一家可信的装修公司并不容易。
业主在挑选装修公司时，应注意以下几点。（1）看装修公司是否有正规的营业执照、资质证书及等级，是否具备相应的设计、施工能力。现在的装修公司主要分为直营店和加盟店两种，前者的管理和资质独立，可靠性高，但收费也较高；后者的营业执照（见图1-2）及资质证书（见图1-3）都是用总店的，为获取业务，收费相对较低，业主在调查时应认真比较。图1-2 营业执照图1-3 资质证书
资质是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定，主要是从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等方面对施工队伍进行审核，分别核定为一至四级。取得资质的企业在技术方面有保证，从事家庭装修一般不会有问题。但是，由于家庭装修市场的混乱，拥有资质等级特别是拥有高资质等级的单位不愿承接一般的家庭装修；而营业执照、营业范围内有装饰装修项目的企业，大部分又没有到建设行政主管部门办理资质。这种状况给业主判别家庭装修施工队伍的好坏带来了很多困难。（2）参观装修公司已完工的工程案例，了解其设计水平和工艺水平，着重观察装饰细部的平整度、边角的锐利度等。不少装修公司为拉拢客户，通常会花高价将样板房的设计和施工都做得非常精细，而实际为业主提供的则是平庸甚至低劣的服务，业主应该参观一家装修公司的多个样板房后再做出决定。（3）了解装修公司的设计能力。知名装修公司都有固定的优秀设计师，市场认知度较高；而规模较小的装修公司则因成本问题，常聘请设计经验并不丰富的绘图员充当设计师，其设计方案一般不够成熟，会留下诸多隐患。（4）了解装修公司的报价体系。业主应将自己从市场上调查得来的材料价格和施工价格记录下来，与装修公司的报价进行比较，看其透明度如何，并观察其施工工艺，看性价比是否较高。（5）观察装修公司员工的行为举止。装修公司员工的行为举止可以展现出公司的形象，如果其业务员和设计师态度热情、措词严谨，多半信誉较好。当然，业主也要注意避免被花言巧语蒙骗。（6）听听装修公司客户的评价。业主可以多接触一下待装修房屋周边区域的住户，如果有人正好是客户所考察的装修公司的客户，那么你可以听听他们对该公司的评价，这些评价往往可以非常客观地反映出该装修公司的工程质量和服务水平。
如果客户对某家装修公司以上六个方面都很满意，那么就可以放心地选择这家公司。
4．“免费设计”真的免费吗
早些年，很多装修公司都为客户提供免费设计，将此作为一种促销手段。这种做法逐渐成为了一种行业惯例并流传至今，很多业主由此形成了“家装设计不收费”的观念。
其实，一些家装业内人士也认为，目前不少家装设计师充其量只能算是“会画图的业务员”罢了。在很多装修公司，设计师的收入主要是根据每一个家装工程总价的2％～3％提成，其设计的工程越多，提成也就越多。在这种情况下，设计师为了增加收入就会多接单，不少设计师在一个月内会同时接6～8单，甚至更多。但设计师的精力总是有限的，接的单多了，他在每一个设计方案上所花的时间就会缩短，甚至会粗制滥造。
一些设计师在做设计方案的时候，并不考虑客户的实际需求，而只考虑自己能否得利，把客户本来没有必要做的项目（如石膏线、吊顶、各种造型等）增加进来。其目的是增加材料费和人工费，这样，“免”掉的设计费就从这里找回来了。
因此，在装修房屋的时候，业主心里一定要有“免费设计不免费”的概念，避免支出不必要的费用。
5．家装设计中的常见陷阱有哪些
一些装修设计公司为了牟利，在为业主设计装修方案时会设下不少消费陷阱，其采取的手法通常有以下几种。（1）价格连环套。装修公司为了得到业主青睐，先故意将报价压低，然后在施工过程中不断要求业主追加工程款。对此，业主一定要在装修合同中注明详细的付款细则，不要预付过多的工程款，同时还要留下足够的维修保证金。（2）在合同条款上做文章。装修公司常常会利用业主对合同文本不熟悉的弱点，在个别条款上钻空子。对此，业主要特别注意，在订立合同时要清楚地说明双方的权利和义务，对容易产生歧义的条款要作详细说明，否则一字之差就可能失之千里。（3）在设计上故意浪费。一些装修公司在进行家装设计时，常常一味追求图面效果，添加一些不实用的设计，故意让业主多花钱。因此，业主应尽量多花些时间，亲自参与家装设计，量力而行，切忌铺张浪费。（4）替换材料。一些装修公司设计时列出的材料往往是高档或较高档的，在采购中却向建材商购买假冒伪劣产品，以此偷梁换柱。业主应认真核对、验收装修公司采购的材料是否与原设计一致，切实维护自己的利益。（5）减少施工步骤。装修时，业主大部分时间不在现场，一些装修公司就会在墙壁处理、暗埋管线等无法检查到的地方偷工减料。为了防范这种行为，业主应不定时去现场查看，多询问、多检查，避免留下隐患。
6．如何看待装修公司的“大礼包”
有些装修公司通过打折促销或者赠送装修项目来吸引业主，很多业主也是奔着捡便宜去的，但是如果不细心的话，就很容易上当受骗。这些所谓的打折、礼包，很多都是基于一定的前提条件的，或者带有很多附加条件，甚至会在暗地里偷工减料（见图1-4）。
例如，在签订装修合同前，装修公司可能会许诺给业主七折优惠，并要求业主交纳一定金额的定金，但在签订合同时，装修公司会再给业主一个详细的优惠信息，可能仅有部分项目可以享受七折优惠，而定金又不退还，让业主欲罢不能，只好签订合同。这样，整个算下来，业主得到的“大礼包”并不如预想的那么诱人。图1-4 装修“大礼包”要仔细辨别
7．不良装修公司常用的欺诈手段有哪些
很多业主说，装修是一个斗智斗勇的过程，那些不良装修公司总是有一些令业主意想不到的“偏门”多挣自己的钱。他们常用的欺诈手段有以下几种。（1）拆项。装修公司把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。例如，把贴墙面砖这一个项目拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目，把刷乳胶漆这一个项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目，把马桶安装工程中的安装三角阀和安装金属软管单独列成两个项目等。（2）单位变换。装修公司把原本应该按某一单位报价的项目改为按另一单位报价。例如，一般装修公司给门套报价时都是按“只”来报价的，但有些装修公司却按“米”来报价，这样报价单位就从“一只”变成了“5米”，看起来单价是下去了，总价却上去一大截。（3）在工程量上动手脚。不少装修公司都会在工程量搞一些小动作，以获得更高的利润。例如，计算乳胶漆用量时，不扣除门窗洞口的面积，这样一来，实际工程量就低于他们报的工程量了。（4）在主材单价上玩花样。装修公司不用价格很透明的名牌产品，而用品牌知名度差的产品替代，让业主搞不清楚产品的实际价格。例如，他们会将普通乳胶漆辅料的报价提到6元/平方米，而其实际价格却在2元/平方米以下。
8．“先施工，后付款”真的有那么好吗
现在，不少装修公司都宣称“先施工，后付款”，其目的就在于让业主觉得放心、划算。但是，不少业主发现，一旦与其签订装修合同，就发现不是今天改设计、加项目，就是明天变工艺、加费用，如果装修款项增加不到位，他们就会怠工、停工，耽误业主的宝贵时间。此时，如果业主选择终止合同，另外寻找其他施工单位，则前期工程与后续工程和接续和匹配会增加施工难度，后续施工单位也会以此为借口增加各种施工费用，业主更加难以控制最终的施工费用。
因此，业主千万不要盲目相信“先施工，后付款”的承诺，最应该看重的还是实际的施工质量。
9．装修公司用什么手法让设计“无中生有”
在一些声称“设计不收费”的装修公司，设计师见到业主后，都是先拿出一大堆平面图、效果图让业主选择风格，然后再简单地询问房屋面积大小、房间朝向等基本情况，之后很快就从电脑里调出一张“适合业主要求”的设计效果图。如果业主想让他出个详细的设计图，设计师就会要求追加量房费（有些称之为订金，费用名称各不相同），并声称这个费用可以在装修开始后折抵工程款，这就迫使业主不得不与该装修公司签约。
其实，这些效果图只不过是他们搜集的一些常见户型的设计效果图，他们稍加调整后存在电脑中的，他们等客户来了之后就根据业主家的户型，直接从电脑上调出一两张效果图来，根本没有任何设计。一般来讲，做一张效果图，设计师往往要花费一天甚至好几天的时间，成本动辄几百元，他们怎么可能轻易就给那些还没签约的业主专门画效果图呢？
此外，还有一些不规范的装修公司，比如“马路游击队”，他们根本就没有设计师，并不具备设计能力，被他们称为设计师的人也不是专业设计人员，只是从业时间较长的施工人员而已。在他们看来，所谓的设计，不过就是在门上贴几条木线，或者铺铺地、刷刷墙。他们只要有了一两张简单的、数字不准确的草图，就开始施工，基本是按业主的要求操作，说到哪儿做到哪儿。如此一来，他们说“免收设计费”也就在情理之中了。
10．装修公司会用什么手法让设计费“暗度陈仓”
有些装修公司打着“免费设计”或者“设计费打折”的旗号吸引业主，虽然在设计费这一项上让业主享受到了优惠，但是，装修公司往往会在设计时通过“明修栈道，暗度陈仓”的手段将设计费找回来。他们所使用的手段主要有以下两种。（1）增加装修项，可装可不装的就装，可简单装修的变为复杂装修。例如，一个小卫生间，本来只做简单装修即可，费用不过几百元，但设计师为了将设计费找回来，会推荐业主安装整体浴室或淋浴房、玻璃轨道移门等，这几项的费用动辄上千元。（2）增加不必要的装修材料，从而增加材料费用，让装修公司在材料费上获得更多提成以弥补之前免去的设计费。有些设计师干脆直接跟业主摊牌，声称因为没有设计费，其收入主要来自于材料费提成，如果不去他推荐的建材商那里购买材料，设计质量就很难保证。
11．装修公司会用什么手法偷梁换柱
一些不良装修公司通过低总价获取装修订单，然后利用业主不懂行的弱点，在使用装修材料的时候，会选用那些假冒伪劣、非环保的材料，以此节省成本、提高利润。如果业主要求其使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。最后结算的时候，业主在装修材料上的支出自然就大大增加了。
12．如何避开报价单上的陷阱
一般情况下，装修公司与业主签订装修合同前，会就报价单来回沟通若干次并做出修改，双方关注的焦点逐步从单价深入到面积、总价和工艺说明等细节。如果谈得差不多了，装修公司会给业主一个最后的样本，要求业主确认并签合同。
这时，业主一定要注意，不要想当然地认为这份报价单上的信息和以前谈的一样，一些不良装修公司会在工艺说明或面积上做手脚，简化一些工艺或者偷换某些材料。在签字之前，业主一定要逐项核对每一项条款，看其是否跟谈定的最终条件一致，不能忽略任何细节。
13．报价高低是选择装修公司的唯一理由吗
有不少业主在选择装修公司时，只看报价单上的价格，哪家的报价最低，就让哪家来做。其实这种做法是不可取的，往往会给业主带来不可弥补的损失。一些装修公司会在报价单上把价格做低，同时在材料品质和施工工艺上也大打折扣，给装修工程埋下了质量隐患。一旦出现问题，就会给业主带来诸多不便，此时再修理或者返工，很可能会产生不菲的费用。业主在看报价单的时候，一定要把材料的品牌、型号以及施工工艺、工序等因素都考虑进去，这样才能得出一个较为全面、客观的评价。
14．装修公司做预算时“大数小报”是什么意思
有些装修公司在做预算时，人为地把工程量很大的项目少报，这样就能把总价压下去，使预算看上去非常诱人。等到实际装修施工时，业主会发现按照预算工程量根本无法完成预定设计，此时装修公司就可以堂而皇之地要求追加工程量并增加相应的费用。最终，总的装修费用还是会上去一大截，甚至远远超出预算。
15．如何防范装修公司在做预算时“偷工减料”
同一个装修方案，不同装修公司的报价会有很大的差别，其原因很可能是：这些报价单中都有不少水分，这些水分多数来自于报价单中的“偷工减料”。要看报价单中是否存在这一问题，最简单的办法就是看报价单是否在“价格说明”以外；还有就是看“材料结构和制造安装工艺标准”这项内容是否被装修公司刻意隐去，如果隐去，那说明这份报价单很可能隐藏着陷阱。
以装修中最常见的衣柜制作项目为例，目前市场上包工包料的最高报价为每平方米1000多元，最低价为每平方米几百元。价格差别如此之大，其原因就在于制造工艺与材料的不同。制作衣柜所用的板材有合资板、进口板之分，进口板又可分为马来西亚板和印度尼西亚板等，夹板还有夹层板和木芯板之分，这些板材的价格都有所不同，甚至差别很大。此外，制造工艺、技术标准也不容忽视，衣柜是采用9厘板、12厘板还是15厘板结构，使用什么品牌的油漆，刷几遍油漆，这些都是有讲究的，相应的费用也各不相同。
16．装修公司“推陈出新”真的是为业主好吗
有些装修公司在做预算时，会故意在那些没有经过设计的工程项目中，将一些已经淘汰的工艺或者做法写进预算中，看似是“推陈出新”，其实质目的是以此来降低预算报价。这些项目如果按照预算中的工艺或者做法进行，其效果往往会很差。如果业主要求装修公司修改，对方就会要求增加费用和预算，坐地起价。
一些不良装修公司的做法更甚，对于一些本来采取一般或者通行工艺就够用的项目，他们会找各种各样的合理或不合理的借口来说明这个工艺不妥，应该采用更新的工艺。其根本目的就是利用业主对各种工艺不了解、不熟悉的弱点，修改预算，提高费用。
17．“套餐报价”真的很方便吗
近年来，一些装修公司为招揽生意，把本来比较繁杂的预算项目重组为简单的条目，号称“套餐报价”。这看起来为业主节省了不少时间和精力，但实际上，套餐报价多数华而不实、外强中干，在很多地方故意误导业主，该说明的事项不说明，很多关键细节都得不到体现。因此，业主最好不要接受装修公司的“套餐报价”，还是让装修公司做出一份标准、详细的报价单，这更有利于业主控制装修费用，明确双方的责任和义务。
18．如何防范装修工程被转包
装修工程的转包是导致发生质量事故与后期维护不到位的重要原因。业主选择某家装修公司来装修自己的房子，是因为他们信任这家公司，以为正规的装修公司装修出来的房子质量好、有保障。但是，一些不良装修公司直接将利润抽走，把工程转给包工头，把业主的利益扔到了一边。
其实，要判断装修工程是否被转包也不难，业主可以要求装修公司提供有详细工料分析的预算造价表，即二级精算的报价，然后多询问现场施工工人与公司的关系以及工资、保险之类的信息，基本上就能够判断出对方是否转包了装修工程。
19．如何防范瓦工偷工减料
瓦工多涉及装修中的砌筑铺贴工程，因为其施工过程往往都是看得见的，因此一些瓦工往往用以次充好的方法来偷工减料，比如购买劣质水泥、沙子、瓷砖、砌砖等，或者在使用辅料时不给足分量，这些做法都会严重影响装修质量（见图1-5）。业主应尽可能去现场监工并核查对方购买的材料，以防瓦工蒙混过关。图1-5 瓦工偷工减料造成的地板问题
20．如何防范木工偷工减料
木工偷工减料的手法主要有以下三种，业主在装修时要多加注意和防范。（1）以劣质板材冒充优质板材。以9厘夹板为例，进口产品的价格约为80～100元/块，而品质较差的国内产品的价格仅为60～80元/块，差价约为20元/块。以80平方米的房屋计算，单这一项就有近千元的“利润空间”。（2）在业主对材料不熟悉而合同条款又没有明确规定时浑水摸鱼，不经业主同意就使用劣质面板，这也可以大大降低其成本。（3）使用劣质木地板或者不按规范施工、快速铺设地板，这也是木工偷工减料的常用伎俩。
21．如何防范油漆工偷工减料
油漆工偷工减料的手法主要有以下两种，业主在装修时要多加注意和防范。（1）以次充好，用质量差的油漆替换质量好的油漆。现场施工时，如果业主不在旁监工，油漆工很容易在油漆上动手脚，这会严重影响施工质量和上漆物品的使用寿命。（2）减少施工遍数。如果业主不在现场监督，一些工人会故意减少涂刷的遍数。在不同基层材料和不同使用条件下，涂料的施工遍数都有严格的规定，如果不按照规定施工，很容易产生涂膜层薄、露底、色泽不均匀等缺陷，影响上漆物品的装饰效果和功能。
22．如何防范装修公司在地面找平时偷工减料
有些房屋的地面不够平整，在装修中需要重新找平。如果工人不够细心或有意粗制滥造，就会造成“越找越不平”的问题，而且施工中使用的水泥砂浆还会大大增加地面荷载，影响楼体安全。
在找平地面之前，必须先做好地面的基层处理，然后用水泥砂浆找平地面。待水泥干透之后，须用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。
23．如何防范装修公司在基底处理时偷工减料
在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好基底处理。有些工人在这方面偷工减料，轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则造成乳胶漆变色、脱落，或瓷砖粘贴不牢。
在墙地砖的铺装施工中，业主要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上，必须先将基层面处理干净后再铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料应严格按照施工标准和比例调配，使用规定标号水泥及粘结胶材料，不能随意调配。
在涂刷乳胶漆时，一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等。另外，还要注意乳胶漆是否配比得当。
24．如何防范装修公司在刷墙面时偷工减料
乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以采用涂刷、辊涂或喷涂的方法。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常常会出现微小的色差，尤其是颜色较深的乳胶漆，更容易出现这种问题。
乳胶漆在使用之前应加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完。如果施工完毕后墙面需要修补，应将整个墙面重新涂刷一遍。这些都是业主监工时要注意的要点。
25．如何防范装修公司在下水管路施工时偷工减料
一些装修公司为了图省事，将大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题，但很快就会出现下水不畅的问题。
为了防范装修公司偷工减料，业主应严格监工，必须阻止工人拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后，业主应将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，然后同时放水，看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。
26．如何防范装修公司在电线接头上偷工减料
一些电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线，等完工后，在业主使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，会发生开关、插座发热甚至烧毁等问题，给业主带来很大的损失。
为了防范装修公司在电线接头上偷工减料，业主应监督电工严格按照操作规程进行施工。在所有开关、插座安装完毕后，业主一定要进行试用，看看这些部位是否有发热现象。
27．如何防范装修公司在铺贴墙地砖时偷工减料
铺贴墙地砖是一项技术性较强的工序。如果工人偷工减料，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题。另外，铺贴瓷砖用的水泥和粘结剂也有讲究，如果配比不合理，也会出现脱落等问题。
在国家的相关规范中，明确要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％。业主应严格按照这一标准进行监工和验收。
28．如何防范装修公司在墙面剔槽时偷工减料
暗埋管线时必须先在墙壁和地面上开槽，这样才能将管线埋入。一些工人在开槽时野蛮施工，不仅会破坏建筑的承重结构，还有可能损坏附近的其他管线。
在施工之前，业主要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的；带有保温层的墙体在开槽之后，其表面容易开裂，在地面开槽时，要保证不破坏楼板，否则就会给楼下的住户造成麻烦。
29．如何防范装修公司在接缝修饰时偷工减料
在墙面与门、窗户的对接处，还有两种不同颜色涂料对接的地方，常常是工人们敷衍了事的地方。业主往往会看到乳胶漆与木作之间的涂料互相混杂，接缝处有各种问题。
接缝的处理是很重要的，业主一定要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料对接，在施工时一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再在其上涂刷另一种颜色的涂料，这样的话，只要在施工完毕后撕去胶带，整个接缝就可以非常齐整了。
30．如何防范装修公司在电线穿管时偷工减料
在家庭装修中，几乎所有的电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内，因此，电线穿进PVC管后，业主根本看不见，更换也比较麻烦。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成安全隐患。如果工人有意偷工减料，还会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。
为了保证用电安全，业主最好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后还要进行通电检验。另外，业主一定要让装修公司留下电路管线图。等电工把电线埋进墙壁后（见图1-6），就可要求电工给这些墙壁编号并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，并特别标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，就可以马上确定发生故障的位置。图1-6 电线入墙
31．如何防范装修公司在小面处理时偷工减料
所谓“小面”，就是一些业主看不到又不太留意的小地方，如户门的上沿、窗台板的下面、暖气罩的里面等地方。有些工人会在这里偷工减料，甚至会不做任何处理。业主在检验工程质量时，应注意检查这些“小面”，不忽略任何一个细节。
32．如何防范装修公司在材料上使“调包计”
装修公司在报价单上所列的材料品牌与现场施工所用的材料品牌完全不符，或者在业主验收材料时以优质材料充门面，待业主离开后将优质材料撤离现场，这类“调包计”手法繁多，是不良装修公司惯用的伎俩。
不良装修公司常用的“调包计”还有以下几种。例如，预算报价单上写的是天然黑胡桃饰面板，每张100元，而在施工中所用的却是40元一张的人造饰面板，外观看起来一致，但人造饰面板经过长期使用后会出现褪色、变质等问题（见图1-7）。又如，在预算报价单中标明的是国标优质电线，而在实际施工中使用的却是非国标的劣质电线，等业主发现时，所有电线均已入墙、入板，若业主执意验证，只能将装修好的部位拆除，非常麻烦。图1-7 装修公司的“调包计”
为了防止不良装修公司利用材料上的“调包计”赚取不正当的收益，业主一定要注意把控以下环节。（1）看包装。装修公司经常使用特定品牌的产品，其外包装上一般都有防伪标志。如果装修公司提供的产品包装与市场上卖的产品包装不相同，一般情况下都会有专门的特殊标志，如“专供××公司使用”字样等。（2）查合同。业主应仔细检查材料的等级、版本是否与合同中约定的一致。（3）打电话。材料包装上一般都有生产厂家的咨询电话，如果不确定产品是真是假，业主可以拨打电话进行查询。
33．预算报价单上不用详细写明工艺吗
很多装修公司给业主做的预算报价单上，只有简单的项目名称及材料品种、价格和数量，而没有非常关键的工艺、做法等信息。如果业主发现这种情况，一定得要求设计师补上工艺、做法等信息，对预算中每个项目的工艺、做法等进行详细说明。因为具体的施工工艺和工序会直接影响装修的施工质量和最终造价。没有工艺、做法信息的预算报价单隐藏着很多不确定因素，会给今后的施工和验收埋下很多隐患，还会给那些不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造打开方便之门。
34．如何防范装修公司在施工面积上做手脚
有些装修公司故意多报工程量，若业主没有发现，他们就顺理成章地将多余费用收入囊中；如果被发现，他们就以预算员不小心计算错误的说法应付了事。在一些装修公司中，有相当比例的利润是通过虚报面积得来的。装修公司就是利用这种细微的数字差距，积少成多，来增加自己的利润的。
例如，墙面乳胶漆涂饰工程的实测施工面积为50平方米，装修公司在预算报价单中却将面积写为60平方米，多数业主并不会为了个别数字仔细复查，在不知不觉中就吃了很大的亏。又如，做一樘门本应以平方米为计价单位，而报价单中却以米为计价单位，虽然单价看起来很低，但工程量却高了很多，最终算下来的施工费用不降反升。
因此，业主在拿到报价单以后，一定要仔细核对上面的数字和计量单位，避免上当吃亏。
35．重复布线是小事吗
一些装修公司会大量购买电线，在施工时重复布线，多用材料，浪费业主的财力、物力。一旦线路出现问题，在“天罗地网”般的布局中很难检测并排除问题。因此，在布线时，业主必须周密安排、严格监督工人施工，在不超过管容量40％的情况下，同一走向的线可穿在一根管内，但必须把强弱电分离。
36．增加的工程量都是合理的吗
一些装修公司很爱钻计算规则的空子，虚增工程量，以此达到获取更多利润的目的。例如，在计算墙面乳胶漆用量时，没有将门窗面积扣除，或者增加墙面长度或者宽度，都会导致工程量增加。一般来说，一个房间的地面面积和墙面面积之比是1∶2.4～1∶2.7，而有些装修公司则会将其报到1∶3.8之多。另外，按照以前的惯例，门窗面积按50％计入涂刷面积。其实，目前很多家庭都包门窗套，门窗周边就不用涂刷了，但有些装修公司仍将门窗面积按照50％，甚至100％计入涂刷面积。
很多业主在审查预算表的时候，多是关注单项价格，至于实际施工面积及工程量都是大致估计。那些不良装修公司正是掌握了业主的这种心理，在每个项目上都增加一点施工面积或者工程量，如果单项价格比较高，那么少则几百、多则几千的费用就多花出去了，这些都成了装修公司的利润。
业主和装修公司谈定单项价格以后，一定要不怕辛苦，和装修公司一起把各个单项工程的面积、尺寸丈量一下，记录下来，把数字落实到纸面上，并算清楚各个单项工程的总价是多少，将这些明细信息作为合同的附件，以免后期因为增加的工程量发生纠纷。
37．如何防范装修公司利用“单位变换”涨利润
转换材料计量单位是一些不良装修公司赚取额外利润最常用、最隐蔽的手法。通常来说，市场上的材料都是按照多少钱一桶（一组）、多少钱一张等计量单位出售的，而装修公司给业主做的报价单，很多材料都是按照每平方米、每米多少钱来报价的，典型的如涂料、板材等。因此，不少业主根本就不清楚此次装修究竟会用多少装修材料、究竟用掉了多少装修材料，这就给装修公司留下了钻空子的机会。
为了防范装修公司在计量单位上做手脚、损害业主利益，业主在看报价单时，一定要搞清楚各种装修材料尤其是主材的计量单位，并且要求装修公司将按平方米、按米报价的项目改为按市场通行方式报价，切实搞清楚材料用量。
38．如何防范装修公司在施工项目上做“加法”
在家庭装修的过程中，必须要有造价预算这一程序，材料费、施工费等都应该十分明确。那些没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”的报价方式承揽业务，在做预算时将价格压得很低，甚至低于常理。别人开价10万元，他报价8万元，别人报价5万元，他自降至3万元，其目的就是通过低报价诱惑业主签订装修合同。等真正进入施工阶段后，他又以各种名目增加费用。不少装修公司在做预算时都会有“漏项”，其实，绝大多数情况下他们并非是无意的，而是有意如此。
一些装修公司在做预算时故意漏掉一两项，并宣称按照行规该项目应由业主自行解决，而在合同中却没有明确约定，在施工过程中一步步迫使业主加价，不少工程项目的最终费用会攀升至原报价的好几倍。例如，本来是和设计师谈好的内容，然而合同中却没有注明，业主又没有注意到。这样，尽管签订合同时总价并不高，但等到工程竣工时，由于增加了很多项目，总价随之大增。
装修公司在施工项目上做“加法”最常用的手法包括：在签订合同前，不报水路、电路改造的价格，不分明暗管，而在最终的结算中却全部按最高价计算；或者在水路、电路改造施工时，有意延长水路、电路管道的长度。
39．装修合同中可能出现的漏洞有哪些
在业主认可报价之后，正规的装修公司一般都会和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下几个问题，以免合同出现漏洞，损害自身利益。（1）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的业主在签订合同时没有注意这两点，给那些不良装修公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。（2）合同中必须注明所使用的装饰材料的具体品牌和型号，以防不良装修公司以次充好。（3）如果业主在施工过程中对某些装修项目有所增减，一定要填写《工程洽商单》，并将其作为装修合同的附件。（4）合同中有关保修的条款是必不可少的，而且要分清责任。如果问题是由施工或材料质量引起的，装修公司应承担全部责任；如果问题是因业主使用不当引起的，双方可协商处理。
40．如何防范装修公司在合同中玩“文字游戏”
有的装修公司利用业主装修心切的心理，在签订装修合同时，故意埋下以次充好的陷阱。例如，一些装修公司会在合同条款中注明：“装修过程中，如双方约定的某品牌材料没货，乙方（即装修公司）可临时更换相同的材料。”这个“相同”是同等质量还是相同类别的材料，并没有详细说明。这样一来，在施工的时候，装修公司就可理直气壮地宣称某品牌材料没货，进而以价低、质差的材料代替了。
因此，业主在签订装修合同时，一定要认真阅读各项条款，把该说明的事项都写上去、写明白，避免出现模糊不清、模棱两可的表述，给不良装修公司玩“文字游戏”留下机会。
41．装修过程中有哪些“特殊情况”需要注意
“特殊情况”就是装修时意想不到的事情，这些事情往往会增加装修费用。因此，在装修前业主就应该充分了解装修过程中可能会出现的特殊情况，并针对这些特殊情况做出特别预算。在装修过程中，水电改造、墙面及地面装修最容易出现特殊情况，如墙面裂缝、瓷砖的花色不一样、水电改造的实际工程量与原来的估计出入很大等。业主对于这些特殊项目及相关预算一定要做到心中有数，以免发生特殊情况时不知如何应对，被装修公司牵着鼻子走，多花冤枉钱。
42．图纸是在签订装修合同以后再给吗
在签订装修合同之前，业主应该主动要求设计师出示水电路改造图纸，并对照图纸仔细计算出水电改造中可能发生的数量变化，如电源插座改造、开关面板改造、水路改造等，并做出大致预算。这样，就可以避免在装修过程中产生增项费用。
43．高品位就一定高价格吗
不少业主都有一种错误的观点，认为要想获得高品位的家居环境，就得付出更多的装修费用，因此在装修过程中不断地提高设计、材料、工艺的档次，以期获得更高品位的家装效果。事实上，对于大多数家庭装修而言，高品位并不等于高支出，即便预算有限，一样可以装修出高品位、高质量的家居空间。
家庭装修品位的高低主要取决于业主的审美能力和设计师的水平。如果业主很想做一套高品位的家居装修，但是委托的设计师水平很低，给再多的钱也设计不出来。有些房子装修时的用料虽然很昂贵，但设计做得不好，容易给人一种俗气或是暴发户的感觉。
要想装修出高品位的房子且将装修费用控制在合理的水平，业主应注意以下几点。（1）设计要根据户型走，不必要的设计坚决要砍掉。吊顶、背景墙、木质造型等局部设计适用于160平方米以上的大户型，中小户型装修想要省钱，最好在设计时就放弃这些项目，改用其他方式。吊顶用得好，的确可以提升室内装修效果和品质，但是，在目前标准楼层普遍偏低的情况下，中小户型如果一味追求吊顶效果，结果可能会适得其反。背景墙在营造室内氛围上有很好的效果，但打造一面漂亮的背景墙耗资不少，因此，在设计时可以考虑用不同颜色或材质的墙面、壁纸代替，时间久了不喜欢了，更换起来很方便，费用也不高。至于木质造型，它虽然可以提升室内空间格调，但一方面造价偏高，另一方面容易过时，更换成本偏高，用在中小户型里反而显得累赘。小户型更应该强调空间的多元化设计，在增加储物空间、区分功能区域上多下功夫，争取以小投入换取居住环境的高品质。（2）选购主材时精打细算，尽量使用物美价廉的产品。例如，房屋里面没有必要全部铺木地板，可以在客厅、餐厅铺亚光瓷砖，这样既不会显得室内清冷，效果也很不错；在卧室、书房可以使用复合木地板，虽然其舒适性和环保性不如实木地板，但费用却能节省很多。（3）购买卫浴洁具要瞅准时机。卫浴洁具品牌众多、功能各异，挑选起来让人头晕，但在某种程度上也能给业主带来一个好处：品牌多，市场竞争激烈，商家就不得不经常进行一些促销活动，比如打折、赠送、套餐等。业主需要做的就是勤逛建材市场，瞅准了促销时机就下手，很可能以1/2甚至1/3的价格买到自己心仪的产品。（4）橱柜选中端产品就够了。橱柜支出是装修费用的大头，一套品质优良的橱柜做出来，往往就得花好几万块钱。但是，目前很多房屋的厨房普遍偏小，又基本是封闭式的，购买豪华的高端产品其实不太必要。因此，只要选好了优质的门板和台面，看准中端产品出手就够用了。
44．如何防止装修预算中的费用“变胖”
在预算报价单的末尾，业主常常可以看到一些诸如机械磨损费、现场管理费、税费、利润的项目，其实这些项目都属于不合理收费。
机械磨损是装修中必然发生的，现场管理则是装修公司应该做的，这两项费用其实都已经摊到每项工程中去了，不应该再向业主单独收费。而根据“谁经营，谁纳税”的原则，装修公司的税费更不该由业主缴纳。将利润单独计算，这是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装修公司已经把利润摊入每项工程中去了，因此不应该重复收费。
45．装修中的追加费用都是合理的吗
在装修中不断追加各种费用是令许多业主头疼的事情，而且很多支出看上去是避免不了的，往往一个房子装下来，追加的费用能占到总预算的20％甚至更多，给业主带来很大的经济压力。
在装修过程中，确实会因为一些预计不到或者预估不准确的原因产生追加费用，但并不是说所有的追加费用都是不可避免的、合理的。如果业主能够注意以下几点，就能有效地控制追加费用。（1）确认报价。看看报价单里面的材料数量和品号是不是都详细、明确。（2）签装修合同时，与装修公司明确约定，如果图纸里应有材料或者施工节点在报价单中有遗漏，事后要追加的话，责任由谁来承担，追加的费用双方如何分担。（3）签装修合同时，与装修公司明确约定，非客户原因（如设计更改）产生的额外费用应该都由装修公司承担。（4）询问一下在这家装修公司做过装修的业主，通过他们了解该公司的情况，看其是否存在装修过程中大量追加费用的情况。
46．装修超支真的无法避免吗
很多业主都有装修超支的经历：在装修前把大大小小的预算做了很详细的计算，并且每一项预算都留出了很大的超支空间，但最后的费用还是会超出去一大截。这种情况在装修中特别常见，一般都是由于在施工过程中没有精打细算，或者做预算时遗漏了一些地方，导致费用不断上涨，最终超支。
下面列出了几个容易超支的项目，业主应多加注意。（1）热水器和浴霸。该项超支主要发生在打孔和加管上。现在不少装修公司安装燃气热水器是要收费的，而且价格不低，打孔要80元，安装时加的管30元一根，弯头50元一个，而且安装浴霸、打孔也要另收费，这样算下来，两项很容易就超支几百元。（2）塑钢内窗。一些业主为了追求美观的效果，会给窗户装隐形纱窗，装修公司的报价大约是每延米100元，但在安装的时候，业主会发现根本不是那回事，装修公司安装的所谓隐形纱窗就是在内窗上挂一个纱窗盒，超出内窗足有7厘米，跟原来看到的根本不一样，白花了这笔钱，光这一项就要多花出去一两千元。（3）辅料和配件。勾缝剂、晾衣架、门碰等辅料和配件在做装修预算时很容易被忽略，装修过程中又不得不买，业主只能一次次追加费用。
47．装修公司提前结中期费合理吗
如果装修公司要求提前结中期款，那业主一定要注意其动机。如果刚开工没几天，装修公司就说他们要进材料，没有钱了，那业主就要小心了，因为真正负责任的装修公司是不会这么做的。想要避免这种情况，业主最好在签合同时就和装修公司明确约定在什么时候、按照什么标准交多少钱，以免因为口头协议引起纠纷。装修各阶段的付款比例最好是3∶3∶3∶1，这样的话，即使中间出现什么问题，也能控制损失，及时停手。
48．装修公司在决算上常做的手脚有哪些
一些不良装修公司在做预算时，会故意将一些项目用非常规的算法报价，这样会使项目单价看上去很低。但在决算时，这些本来单价很低的项目会因为数量突然变得很大而导致总价飙升。例如，改电项目一般是按米报价的，这本来是合理的，但一些装修公司在决算时并不是按管的长度计算，而是按电线的长度进行计算，因为一根管里面往往会有好几根电线，如此一来，这个项目的总价就变成了原来的好几倍。
49．为什么工程总款比合同款多
很多业主在装修完了之后发现，工程总款比合同款多出来许多，但又想不出这些钱花在了什么地方。其实，这些多出来的费用往往是因为业主的疏漏产生的。如果业主能够在装修时多注意以下三个方面，就能在很大程度上减少这类费用。（1）在装修过程中，一定要抵挡住装修公司施工人员的软磨硬泡，不要随便增加项目。很多业主守不住这道“防线”，在合同约定之外又多做了个衣柜什么的，一些本来应该是装修公司掏钱买的东西，最后变成了自己花钱。（2）仔细查看合同是不是有重复计算的地方。例如，涂料是自己买的，可是预算报价单上还列有涂料的费用，这就是明显的重复计算费用。（3）亲自或者请专业人员仔细测量所有施工项目的面积、尺寸。即使业主之前把价格压得很低，装修公司也有办法在预算中把那些钱都悄悄加回来，他们的办法就是在工程量上做手脚。
50．如何防范装修公司卷款
近年来，装修公司卷款的事件时有发生，特别是在年底。因为通常情况下，年底是装修公司和生产商、销售商结算材料款的时候，而且还要支付施工单位的工程款和工人工资，资金周转存在较大压力，这种情况下装修公司比较容易发生卷款事件。因此，业主应该精心挑选有资质、信誉好的装修公司，防范装修公司卷款。一般来讲，业主可事先对装修公司进行考察，如果此公司没有不良记录或投诉记录，就可以选用这家公司，其发生卷款行为的概率相对较低。
二、装修术语与预算知识
51．什么是延米
延米又称直米，多用于整体橱柜的计价。延米是一个立体概念，它包括柜子边缘为1米的吊柜、柜子边缘为1米的地柜以及边缘为1米的台面。
延米价只反映了整体橱柜的整体价格，在实际操作中，正规的厂商会把延米价换算成单价，换算公式如下：每米地柜价＝（延米价－台面价）×0.6每米吊柜价＝（延米价－台面价）×0.4
52．什么是施工预算
施工预算是装修公司根据施工图纸、施工定额、施工及验收规范、标准图集、施工组织设计（或施工方案）编写的单位工程（或分部、分项工程）施工所需的人工、材料和施工机械台班数量的清单及说明，是装修公司的内部文件，也是指导实际施工的标准性文件。
53．什么是施工图预算
施工图预算是根据施工图设计和预算定额编制的关于工程造价的详细预算。
施工图预算是装修公司和业主签订承包合同和办理工程结算的依据，也是装修公司编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。施工图预算是关系到装修公司和业主经济利益的技术经济文件，如果在执行过程中发生纠纷，应由仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。
54．怎么看装修公司营业执照
营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。营业执照的登记事项为名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，两者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。
在装修公司的营业执照上，有一个项目非常关键，即从业资质，这是建设行政主管部门对施工队伍能力的一种认定。建设行政主管部门会从注册资本金、技术人员结构、工程业绩、施工能力、社会贡献等方面对施工队伍进行审核，分别核定为一至四级。取得资质的装修公司，其技术能力和装修质量更有保障。
55．装修合同中的甲方和乙方分别是指谁
装修合同的甲方是指房屋的法定业主或是业主以书面形式指定的委托代理人，乙方是指工程的施工方，即装修公司。
装修过程中的违约责任一般分为甲方违约责任和乙方违约责任两种。常见的甲方违约情形是业主拖延付款，常见的乙方违约情形是装修公司拖延工期。
56．什么是直接费
直接费包括人工费、材料费、机械费等一切直接反映在装饰装修工程中的费用，通常情况下是以单位面积下的工程量乘以该工程的单位价格所得出的费用。
人工费是指装修工人的基本工资及基本生活费用。例如，一般来说，一个熟练木工一天的人工费为100元，一个熟练油工一天的人工费为120元，这个费用里面包含了基本工资和基本生活费用。并非所有的木工或油工都是经验相当丰富“成手”，假如某装修公司为业主指派了四个木工，很可能其中只有一名“成手”，一人为略有经验的木工，剩余两名是学徒工。如果该装修公司在报价中按照四个“成手”的价格计算人工费用，无形中就使业主受到了损失。
材料费是指装修工程中用到的各种装饰材料成品、半成品及配套用品的费用。机械费是指机械器具的使用、折旧、运输、维修等费用。
57．什么是间接费
间接费主要包括管理费、计划利润、税金等。（1）管理费是指用于组织和管理施工行为所需要的费用，包括装修公司的日常开销、经营成本、项目负责人员工资、工作人员工资、设计人员工资、辅助人员工资等。目前，管理费收费标准是按装修公司的资质等级来设定的，一般为直接费的5％～10％。（2）计划利润是目前装修行业通行的一种收费项目，一般为直接费的5％～8％。（3）税金一般为直接费、管理费、计划利润总和的3.4％～3.8％。凡是正规的装修公司都有向国家交纳税款的责任和义务。
58．如何计算预算报价
一般来说，严格意义上的预算报价应该按照下列几个步骤计算出来：（1）计算人工费与材料费之和；（2）管理费＝（1）×（5％～10％）；（3）计划利润＝（1）×（5％～8％）；（4）合计＝（1）＋（2）＋（3）；（5）税金＝（4）×（3.4％～3.8％）；（6）总价＝（4）＋（5）。
上述公式可用于任何家庭装修工程预算报价。其他费用如设计费、垃圾清运费、增补工程费等，一般是按照实际发生额计算的。
59．什么是设计费
目前，不少装修公司已经开始收取设计费。北京市从2007年开始要求设计师持证上岗，设计收费执行《北京市家庭居室装饰装修设计服务规范及收费参考标准》。凡持有北京市人事局颁发的建筑装饰设计等级职称证书和北京市建筑装饰协会颁发的设计师从业等级资格证书的设计人员，对家装工程进行设计时，可收取设计费。
按照北京市的相关规定，家装设计费的指导价格如下：一般户型的一般性设计套内装饰面积在80平方米以内，工程造价在3万元以内（含3万元）的工程设计按项目收费，每项工程设计费为500元；四层以上复式户型、独栋别墅的高档次装修设计套内装饰面积在80平方米以上的工程设计，按套内装饰面积并根据从事工程设计的设计师资格等级收取设计费，收费标准为20～50元／平方米。不过，在实际操作中，设计费通常是高于这个指导价格的。
60．什么是房屋使用面积
房屋使用面积指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积是按住宅的内墙面水平投影线计算的。
61．什么是房屋建筑面积
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯以及具有上盖、结构牢固、层高在2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。
62．什么是房屋的产权面积
房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定（见图2-1）。图2-1 房屋产权证上登记有房屋产权面积
63．什么是房屋预测面积
房屋预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行预先测量并计算出来的面积。房屋预测面积是开发商进行合法销售的面积依据。
64．什么是房屋实测面积
房屋实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定，对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。房屋实测面积是开发商和业主进行房屋买卖的法律依据之一，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
65．什么是房屋套内使用面积
房屋套内使用面积等于房屋套内各功能空间使用面积之和，计算房屋套内使用面积时需遵守以下规定。（1）套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。（2）跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。（3）烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积。（4）套内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层的，按复合保温层表面尺寸计算。
66．什么是套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
其中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
67．什么是套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
68．什么是共有建筑面积
共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
69．装修房屋应当遵守哪些规定
业主装修房屋时，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。（1）业主入住房屋时应与物业管理单位签订装修合约，并约定下列事项。
①室内装修不得擅自改动房屋主体承重结构，不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，不得在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。
②不得擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、燃气配套设施。
③不违章搭建，不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。
④不影响外墙整体整洁、美观。
⑤不得大量使用易燃装饰材料。（2）业主装修房屋时，无论是自行进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
①装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门规定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装修而产生的废弃物及其他物品。
②因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，则由委托人找被委托人负责修复和赔偿。
70．如何算好设计账
如果装修的整体方针是经济实用，那么业主可以自己进行简单的设计，最多请别人画一下图；但如果业主注重空间的合理利用，追求家居环境的个性化和艺术品位，那最好还是请室内设计师来做设计。
设计费用一般占装修总费用的5％～20％，这笔钱在装修之前就应该纳入到预算中。当设计师交出设计草图时，业主除了要关心整体效果、舒适程度外，还一定要询问清楚具体细节，如台面是否坚固、配件是否耐用等，排除各种隐患。
一般来说，对于家庭装修设计，业主主要应该考虑以下几个方面的事项。（1）空间设计。空间得到合理利用并给人以美的感受是设计最基本的任务。空间设计有三个重点，分别如下。
①墙面。室内视觉范围中，墙面和人的视线垂直，处于最为明显的地位。同时，墙体又是人们经常接触的部位，所以墙面的装饰对于室内设计具有十分重要的意义。
②地面。人们接触地面较多，视距又近，而且地面处于动态变化中，因此，地面是室内装饰的重要组成部分。地面要和整体环境协调一致，取长补短，衬托气氛。设计地面装饰时，应注意地面图案的划分、色彩和质地特征，并满足地面结构、施工及物理性能的需要。
③顶面。顶面是室内装饰中最富有变化、引人注目的组成部分。顶面的透视感较强，通过不同的处理，配以灯具造型，能增强空间感染力，使顶面造型丰富多彩、新颖美观。顶面设计要注重整体效果，满足适用、美观的要求，保证顶面结构的合理性和安全性。（2）色彩搭配。室内色彩直接影响人们的情绪和心理。科学的用色既有利于工作，也有益于居住者的健康。色彩处理必须既符合功能要求，又能取得美的效果。设计室内色彩时，除了必须遵守一般的色彩规律外，还应随着时代审美观的变化而有所不同。（3）光线设计。人类喜爱大自然的美景，常常把阳光直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感。特别是顶光和柔和的散射光，能使室内空间看起来更为亲切、自然。（4）装饰设计。室内整体空间中不可缺少的建筑构件，如柱子、墙面等，应结合其功能加以装饰。进行装饰设计时，应充分利用不同装饰材料的质地特征，体现出风格化的艺术效果，同时体现出该地区的历史文化特征。
71．如何算好时间账
装修开工前要做的事情很多，业主一定要留出足够的时间，把设计方案、询价、预算、采购材料等工作做到位。前期准备得越充分，装修施工速度才能越快，实际花费才能越低。如果业主打算自己备料，就要注意安排好采购材料的时间点和先后次序，一定要比装修进程略有提前，以防误了工期。
一般来说，装修所需时间因装修项目的多少、工艺的难易程度不同而或长或短。抛开装修前期的计划与准备工作，对于普通家庭而言，如果只是做常规装修，其装修项目相差不多，所需时间也不会有太大的差异，从装修工人正式进场到装修结束，通常在30～45天左右。
常规装修项目主要包括门、包门窗套、踢脚线、挂镜线、石膏线、铺地、刷墙、简单吊顶、一般的水暖管线改造、铺设暗线及简单的造型等。在家庭装修施工中，土建和基层处理一般需要15～20天；细部处理则根据工艺的复杂程度以及精细度的要求不同而有所不同，时间一般在20～25天。由于家庭装修的工序流程是一定的，而且工序与工序之间的时间间隔也相对固定。因此，只要不是做特别复杂或者难度很高的工艺，装修时间都可以控制在此时间范围之内。
72．如何算好权益账
装修费用是装修合同中各种费用里面弹性最大的一部分，业主在与装修公司签订合同时，一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修难度、劳动力水平、装修公司以往业绩等具体情况而定。
对于装修工程中的各个项目及相关细节，业主要做到心中有数，避免上当吃亏。（1）客厅、餐厅及水电装修项目。
①铺设地砖。主材是地砖，辅材为水泥、黄砂、水及胶水，损耗量约为5％。
②制作踢脚板。相关费用主要包括踢脚板基层（九厘板＋三夹板）、踢脚板线条、油漆及人工费用。
③墙顶面乳胶漆。相关费用主要包括基础处理、乳胶漆面漆、底漆及人工费用。
④石膏板吊顶。按投影面积计费，应含辅材、人工费用。
⑤门安装。相关费用主要包括门及门附属部分的安装（如合页、铰链、门锁、门吸等）、油漆及人工费用。
⑥制作各种柜体及隔断、装饰墙。相关费用主要包括基层框架、小五金件安装、油漆及人工费用。
⑦水电工程的费用主要可分为三部分：辅材—线管、电线等；主材—开关、插座、灯具、洁具等；人工费用。水电工程也包括厨房、卫生间的设备安装。大部分装修公司按房子建筑面积预收费，工程完工后再结算。（2）卧室的装修项目。
①铺设地板（实木或复合地板）。相关费用主要包括地格栅（成品或成材方木）、打磨木地板、油漆及人工费用（如需加铺十二厘板，费用另算）。
②现场制作踢脚板。相关费用主要包括踢脚板基层（九厘板＋三夹板）、踢脚板线条、油漆及人工费用。
③墙顶面乳胶漆。相关费用主要包括基层处理、乳胶漆面底漆及人工费用。
④顶角线。相关费用主要包括成品顶角线、安装敷料及人工费用。
⑤制作门窗套。相关费用主要包括基层处理（排骨档＋细木工板）、实木线条收口、线条帖脸、油漆及人工费用。
⑥安装门。相关费用主要包括门及门附属部分的安装（如合页、铰链、门锁、门吸）、油漆及人工费用。
⑦制作固定柜体家具。相关费用主要包括家具基层框架、五金件安装费用（固定家具内衬材料通常应该选用不需要油漆的，一些装修公司会推荐业主使用需要刷漆的内衬材料，因为油漆的利润比较高）。（3）厨房、卫生间的装修项目。
①铺设地砖。由于厨房、卫生间面积一般较小，相对来说，每平方米地砖的铺设费用比客厅、餐厅少。
②铺设饰面砖。相关费用主要包括主材和辅料的费用。值得注意的是，除有特殊原因外，一般不应出现地坪找平这一收费项目，也不应出现墙面基层处理费用。
③制作橱柜。如果业主预算不多，可由装修工人现场制作橱柜，业主自行定做门板及台面。橱柜框体辅料价格一般为上柜190元/平方米、下柜150元/平方米；人工价格为上柜66元/平方米、下柜78元/平方米；进口防火门板的价格约为125元/平方米。将这三项费用加起来，就可以大致估算出橱柜的制作费用了。
④吊顶。通常主材价格约为80元/平方米，辅料价格约为35元/平方米，其中包括了木龙骨的费用。普通家庭装修建议使用性价比较高的铝扣板吊顶。
73．装修前需要调查的事项有哪些
在装修前，业主应进行以下一些调查。（1）调查基本价格。装修是一项经济活动，价格是极其重要的因素。业主需要对设计、材料、施工等方面的价格有一定程度的了解，这样才能做到心中有数，合理控制预算，不被不良的装修公司欺骗。（2）调查市场状况。业主应该对当地的装修公司、材料市场等进行一定的调查，如果有条件，最好找专业的机构、单位或组织去了解，如装饰服务中心、装饰协会等。调查所获得的信息能帮助业主选择合适的装修公司和材料购买地，从而让业主在装修过程中更省心，也更省钱。
74．怎样调查装修市场
业主调查装修市场时可以采用两种方式，一是委托专业的市场调查公司调查，二是业主自己调查。由于成本方面的原因，针对装修市场的调查多是由业主自己来完成的。
进行市场调查之前，业主首先要明确市场调查的目标，按照业主装修的具体需要，确定下列事项。（1）调查目的。业主需要在调查方案中列出本次调查的具体目的，如了解瓷砖材料的价格、特性及质量等。目的明确才能让调查更有效率。（2）调查内容。业主可以根据市场调查的目的确定具体的调查内容。例如，调查装修公司的实力时，业主可以调查其资质、信誉度、设计能力和施工质量四个方面的具体内容。调查内容要全面、具体、条理清晰，但也不应过于繁杂，否则就难以把握重点，一定要避免将与调查目的无关的内容列入其中。（3）抽取样本的方案。调查样本一般是针对装修材料进行抽取的。由于装修材料品类、型号繁多，业主应该事先制定一个抽样方案，以保证抽取的样本能准确反映总体情况。例如，对板材抽取样本时，可事先确定要使用板材的具体型号及花色，这样就可以少做无用功。
75．如何制定家庭装修方案
业主在制订装修方案时，应重点注意以下几方面的问题。（1）分区齐全，布局讲究。以三居室为例，三居室一般具有较充裕的居住面积，在布局上可以较理想地划分功能空间，不会彼此干扰。例如，业主可以将三居室划分为休息区、活动区、生活区以及一个独立的、拥有较大空间的会客区等。
至于居室的具体安排，业主可结合实际的居住人数来考虑。一些三室一厅的房屋，因客厅的面积较小，可以考虑将一间卧室改为客厅或餐厅，将其改造为两室两厅。这种房型比两室一厅的居住条件要好，功能分区更明确。如果是三室两厅的房屋，可根据需要将两个厅分别布置成餐厅和会客厅。三室的布局一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），有的户型中还会自带工作间（保姆房）和储藏间。如果居住人口较多，可将一室（或厅）设计为卧室书房（或客厅兼工作室）。
此外，装饰布局是否合理会直接影响使用效果，也要事先规划好。例如，隔音性能好的房间最好当做卧室；客厅内应减少门洞数量；厨房中工作台的设置和炊具的摆放应便于操作；卫生间洁具品种、规格及其摆设位置要让人使用便利；最好将阳台封闭并将其划为一个功能区等。需要额外注意的是，应尽可能多用壁橱、吊柜、角橱，以提高空间的利用率；尽可能考虑自然采光；预埋水、电、通讯、有线电视、音响等线路时，要考虑日后维修的方便。（2）突出风格，体现主人审美。无论是仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，其主要区别都在于造型、色调和装饰技巧。一般来讲，一套住房不宜搞成几种风格的大杂烩，这样会给人以杂乱无章的感觉。营造何种风格主要还是看居住者的个人兴趣、职业特点、使用要求等。
以三居室为例，由于该类房屋的居住年限一般较长，装修时一般要体现业主的社会地位和经济实力，所以业主往往对风格比较重视，气派、美观是最基本的要求。客厅的会客功能应突出，可以兼有一定的视听功能；餐厅的视觉效果要精心设计，既要满足就餐需要，又要通过光线和装饰营造温馨、浪漫的情调；在入口处应增设玄关，以起到视觉屏障作用；墙面装饰要有一定的重点，选用灯具要考虑其风格、格调，以起到画龙点睛的作用。（3）繁简恰当，分清档次。装修档次的高低受业主支付能力的制约，但也不是绝对的。有时候，花费多，档次却未必高；反之，有时费用省，档次也未必低。对一套住宅的各个居室、部位确定装修档次时，一定要区别对待、突出重点。
主要房间的档次应高于一般房间；显眼位置的档次应高于边角位置；利用率较高的地方应更注意档次和质量。档次的高低与材料密切相关，有的主材价格、档次虽高，但能一步到位，节省了辅料的费用；有的主材价格、档次虽低，但辅料和施工费用及相关的附加费用并不少，业主应全面比较后再做出决定。
装修高档一些，并不意味着什么都要做，该简处要简，该繁处须繁。例如，储藏空间通常应大一些，洗衣、洗澡、做饭、冷藏等生活设施的配备要齐全并具有一定档次；而居室墙面等的设计可以简洁为主，不用装得太复杂，不妨留点白。
76．如何办理装修手续
在室内装饰装修工程开工前，业主应按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定向物业管理企业或房屋管理机构（原产权单位）申报登记，无物业管理企业或房屋管理机构的，则应向当地房地产管理部门申报登记。如果业主不进行室内装饰装修申报登记，则必须承担与房屋安全相关的法律责任。
77．家庭装修需要请监理公司吗
很多业主认为，自己已经花了几万、十几万装修房子，还要再付一笔监理费，似乎没有必要，而且增加了额外支出。其实，监理公司在审核装修公司的设计、预算时，可以帮业主挤掉一些水分，这些节省出来的费用一般都要多于监理费。另外，每天有监理人员在工程材料质量、施工质量等方面把关，可以节约业主大量的时间和精力。从这一角度来看，请家装监理并不算增加了额外支出，因为业主自己监工也是需要付出一定代价的。
78．监理公司的工作内容有哪些
监理公司接受业主委托后，在家装工程中替业主监督施工队的施工质量、用料、服务、保修等，能有效防止家装公司和施工队的违规行为。
监理公司在业主与装修公司签订合同之前，会先审核装修公司是否正规。待工程结束后，如果出现质量问题，监理公司会监督施工企业及时修复和整改。
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