赠与合同、抵押合同能避税吗?(txt+pdf+epub+mobi电子书下载)

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赠与合同、抵押合同能避税吗?

赠与合同、抵押合同能避税吗?试读:

【解决路径】

1.和解。和解是指双方当事人在自愿互谅的基础上,协商解决已经发生的争议并达成和解协议的纠纷解决方式。它是当事人自力救济的方式之一。是指双方当事人通过口头或书面的形式进行协商,互相妥协和让步,最终解决争议的一种方式。和解解决纠纷最大的优点就是直接、高效、成本低,但和解所达成的协议不具有强制执行力。如果出现了一方反悔的情况,另一方不能直接依据和解协议请求法院强制执行,而只能再行和解、调解、仲裁或向人民法院起诉。

2.调解。调解是指争议双方或多方当事人,在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下,对争议的实体问题自愿进行协商,通过第三方教育疏导,促成各方达成协议、解决纠纷的一种方式。依据《人民调解法》的规定,人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会在当事人自愿、平等的基础上进行调解。经人民调解委员会调解达成的调解协议,具有法律约束力,当事人应当按照约定履行。商品房买卖纠纷当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的,一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

3.仲裁。仲裁是指当事人在纠纷发生之前或者发生之后,依据他们之间订立的仲裁条款或者仲裁协议,自愿将纠纷提交给双方选定的仲裁机构,并愿意受该仲裁机构所做裁判的约束,以解决争议的一种方式。我国《仲裁法》第4条规定,当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。

4.诉讼。诉讼是指纠纷一方当事人通过向具有管辖权的法院起诉另一方当事人,以解决争议的一种纠纷解决方式。它是一种公力救济方式,具有国家强制性和权威性,是当事人维权的最后一道屏障。当一方当事人不履行义务时,另一方当事人可以依据判决书直接向法院申请强制执行,从而保障了纠纷的彻底解决。另外,法院还可以依据双方当事人的意愿,结合案件的具体情况,随时对案件进行调解。经过法院调解达成协议的案件,一般由法院审查认可制作调解书,调解书送达后,具有与生效判决同等的法律效力。

当事人应该选择有管辖权的法院进行诉讼。房屋属于不动产,依据我国《民事诉讼法》的相关规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地的人民法院专属管辖。另外,《民事诉讼法》第24条规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。那么,当购房者遇上商品房买卖合同纠纷时,也可以到开发商所在地或者合同履行地的人民法院进行起诉。

1.假“赠与”,实“买卖”虽有可能避税,但存在风险

【分析解答】

交易双方若以赠与的方式进行交易,将会存在较大的风险。其中,最大的风险是业主在“交易”之后,有可能收不到房款。因为买方有可能以房产是无偿赠与为由抵赖而拒付房款。买卖双方在交易之前可以完成交付购房款,及约定必要的过户条件,因为法律规定赠与是可以附条件或义务,如果受赠人不履行义务或条件不成立,那么赠与人就可以拒绝交付或办理过户。对于买方来说,可能会出现卖方在收到购房款后,拒不过户,并要求撤销赠与合同的风险。我国《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”这样买方会遭受巨大的损失。因此买方可以同时要求赠与合同进行公证,《合同法》第188条规定:“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。”经过公证的赠与合同,赠与人必须要履行交付财产的义务。

【基本案情】

张先生2007年在北京通州区某小区以30万元的价格购买了一套房屋。2008年因自己做生意需要部分资金,于是张先生考虑将房屋卖出去。其亲属王某正好要购买房屋结婚,于是和张先生协商能不能以赠与的形式将房屋赠与,私下里交给张先生60万元作为购房款,以此规避税费。张先生仔细琢磨了一下,要是按照当时的价格计算确实是要缴纳好多税费,如果按照赠与的话可以省下好多费用。于是答应了王某的要求,与王某签订了赠与合同,并办理了公证。但办理公证手续后王某迟迟不交购房款,王某告知张先生赠与协议已经生效,自己无须支付购房款。王某在2009年初向法院提起诉讼,要求张先生办理过户手续。

法院认为:张先生和王某已经签订了赠与协议,是双方的真实的意思表示,并进行了公证,王某在没有《合同法》规定的丧失取得赠与权的情况下,张先生应该将房屋过户给王某。

【案例分析】

本案中双方签订了赠与协议,没有《合同法》规定的无效的情形。该赠与协议已经做了公证,根据《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”第187条规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续

试读结束[说明:试读内容隐藏了图片]

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