金领江湖(txt+pdf+epub+mobi电子书下载)

作者:龙飞凤舞

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金领江湖

金领江湖试读:

内容提要

有着华南地产三剑侠之称的知名“职业经理人”王子风,长得酷似著名电视节目《不诚不扰》的王牌主持人孟飞飞。由于阴差阳错的原因,他同时被大华投资控股集团有限公司、鸿展地产集团有限公司,等多家大型上市公司追逐猎头,都想聘其为本企业的金领高管,在经过一番“萧何月下追韩信”式的激烈求贤角逐,及曲折离奇的经历后,王子风最终选择了加盟其十年前的商战对手:南港市鸿展集团,成了鸿展营销系统的掌门人,从而引出了一段江湖传奇般的别样故事。在入职伊始,遭遇了过去的老对手,现在的新东家,鸿展总裁杨庆林一系列下马威式冷遇后,没有知难而退,而是凭着过人的才智,迅速在鸿展集团站稳了脚跟,并开展了一系列大刀阔斧、惊心动魄的商业战争,他在和鸿展的竞争对手——南港市锦龙集团的商战中,运用他的蓝海营销战略、注意力营销战略、网络营销战略等反常规营销战法,在短时间内就反败为胜,将自己北大的老同学兼死党——锦龙集团总裁游文龙,打得落花流水。在五一黄金周的商铺销售大战、别墅销售大战、写字楼销售大战中,过五关斩六将。在遭到业主围攻办公楼事件、内部人员捂盘炒卖房源事件、负面新闻事件、样板房被人恶搞事件,公司老板刁难事件,等重重障碍下,如跨栏运动员,奋力向前、拨云见日,取得周销三十亿元房产的奇迹,将对手远远地甩在身后,一骑绝尘。手执南港市地产营销冠军之牛耳,一战成名。在成功的背后,王子风也以其敢想敢做、直言不讳、疾恶如仇的个性,开罪了公司内部不少的人,有人对他心生妒恨,尤其是那些被王子风触及实际利益的实权派、嫡系派、利益派,开始对他进行算计和攻击。他被人偷拍了“不雅照片”并被冠以“花心老总”、“好色老总”等恶名‘在网上遭到恶搞。他的商业对手也策反了他的内部高管,成为商业卧底,窃取了鸿展的内部机密,并策划制造了一系列的商战阴谋。以杨庆林、汪兆武、吴梦茹等为代表的反派,也给王子风设置了一个个的羁绊和陷阱。王子风在内外交困中左冲右突,险象环生、处处危机,可谓在刀尖上跳舞。他既想有所作为,又要冲破内外藩篱,他在职场和商场中起落浮沉,和内部的敌人和外线的敌人,同时双线作战,屡屡中箭,频频受伤,但他越挫越勇,不仅创造了良好的业绩,还一次次为公司挽狂澜于既倒,化解了一次次的重大危机,并在入职仅几个月,即摘取了常务副总裁之桂冠,以实力赢取了和老板杨庆林的一次“对赌”,获得公司奖励的730宝马轿车一辆。

书中的主人公王子风,和许许多多的中国职业经理人一样,有优点、有缺点,他身怀不世之才,但他又不善圆滑,不敛锋芒,不懂收放,导致他在反对他的人那里遭恨,在支持他的人那里遭议,弄得里外不是人,吃力不讨好。由于时时踩越实权派、嫡系派,的利益雷区,在处理和老板的嫡系派、红粉派,方面,他一次又一次触动到别人的奶酪,让他几度陷入左右围剿,四面楚歌的地步。他像个江湖中独行独往的剑客,在孤独中上下求索;他又和自古英雄爱美人的侠士一样,上演了一出出的情感大剧。他对酷似他大学时代初恋情人的乌兰图雅暗生情窦,他在醉后与售楼小姐赵小蓓发生一夜情,他又和90后的青春玉女柠檬也有说不清道不明的情感纠葛,他在南港电视台王牌主播安迎春;,的温柔陷阱中意乱情迷,利用手中特权给了安迎春千万元的广告订单,最终被白富美小狐狸安迎春,绊倒在阴沟里,弄到倾家荡产,妻离子散,跌入人生谷底。他亦正亦邪,在企业管理上精明强干,在情商上又是个白痴般的人。他居然愚钝到被游文龙的悲情牌打动,竟做出为了锦龙集团策划执行了一回;“别墅奢生活”的营销活动,但结果却上演了一出农夫和蛇的故事,被对手公司的老板赵飞龙,当作了把柄和攻击的利器,到鸿展告发了他,让鸿展的东家们悲愤难捺i,无法理解他匪夷所思的行为……

书中故事情节,起伏跌宕,悬念丛生,曲折离奇,令人扼腕唏嘘。既诠释了;金领;这一职场人类的别样人生,也揭露了房地产开发中的容积率买卖、面积偷窃、土地招标、投标,非法围标、银行做业主按揭返点、炒房、炒筹、捂盘惜卖,以及温州炒房团现象、海南房地产现象、鄂尔多斯房地产现象,行业间恶性的商业竞争现象,进行了深刻的解剖。同时也刻画了职场中的众生相、浮世绘。对职场、商场中的权色交易、权钱交易、内外勾结、互派商业间谍等不正当的竞争行为,也进行了无情的鞭笞。对职业经理人现象、丁克家庭现象、小三现象、周末夫妻、公务员走读等社会问题也进行了思考。书中的贪官张清平、好色老板杨庆林、奸商赵飞龙、“白富美小狐狸”安迎春、金领精英王子风等人物的鲜活形象,及细腻的心理活动,描绘得栩栩如生,跃然纸上。

这是一本解剖地产行业及职场生态的探索性商战力作,书中的营销实战手法及广告实战手法也是一本不可多得的借鉴性极强的营销宝典,是职场人士、地产行业人士应读之的营销教科书和营销工具书,是一本能感受到地产商战硝烟及时代脉搏跳动的经典之作。

主要出场人物

简介

A、鸿展地产集团有限公司

1、程和兴:董事长,智慧儒商,本书商战主要人物,王子风“挺派”

2、杨庆林:总裁,奸商、色商代表人物,本书重要主角之一王子风的“反派”

3、洪楼阳:副董事长,德高望重的仁者,王子风“挺派”

4、程美芳:董事长助理,鸿展集团大管家,王子风“挺派”

5、柳旭东:常务副总裁,鸿展老臣,倒在石榴裙下及桃色门。王子风“反派”

6、余佳:策划总监,杨庆林红粉兵团头牌情妇,王子风“反派”

7、李森:行政副总裁,鸿展重臣,上演萧何月下追韩信,千里拜王子风为将。王子风“挺派”

8、张光裕:工程副总裁,王子风加盟鸿展的功臣。回扣风波败走麦城

9、王子风:营销总经理,后晋升为总裁,本书一号男主角,“南方地产三剑侠”之首,大起大落的金领高管,全书主要痛点

10、李兰:原营销总经理,杨庆林红粉军团A牌情妇,五连冠售楼冠军,被废黜的鸿展高管金领

11、吴梦茹:团队总监,杨庆林红粉军团B牌情妇,王子风主要“反派。”因出卖公司利益事发,引咎辞职

12、汪兆武:团队总监,郁郁不得志的庸才,王子风主要“反派。”因背叛公司成为锦龙卧底,事发而被逼宫

13、宁檬:售楼冠军,暗恋王子风的90后,后晋升为团队总监

14、赵小蓓:售楼小姐,王子风超级粉丝。和王子风醉后发生一夜情

15、周娜:团队总监,杨庆林红粉兵团B牌情妇,王子风“挺派”

16、叶海骏:团队总监,差点害王子风受贿的那个人,在泄密事件中出局

B、锦龙地产集团有限公司

1、赵飞龙:董事长,奸商、枭商、鸿展和王子风的商战死敌

2、方小可:董事长秘书,赵飞龙近臣。王子风的同情者和粉丝

3、游文龙:CEO兼总裁,南方地产三剑侠之一,王子风北大老同学兼死党,鸿展和王子风的商战劲敌,本书主角之一

4、张巍:董事长助理兼策划总监,赵飞龙商战阴谋的策划者和执行者

C、大华投资控股集团有限公司

1、吴宇强:董事长,王子风伯乐

2、额尔礅:总裁,游文龙大江商学院总裁研修班同学,王子风伯乐

3、秦凡:副总裁,王子风伯乐

4、乌兰图雅:分公司总经理,酷似王子风初恋情人,后成为王子风红颜知己

D、其他关键人物

1、安迎春:南港电视台新闻主播,集美貌与贪婪于一身的白富美小狐狸,本书1号女主角

2、张清平:南港市委常委,宣传部部长,最终毁在安迎春石榴裙下的厅官;

3、甘南:恒通银行行长,开发商与银行那些事配角之一

4、蔡芬芳:恒通银行副行长

5、杨倩:恒通银行大客户部经理

6、林雪影:王子风大学时的初恋情人,《红手绢》之歌主唱

7、杨莹:王子风之妻,房地产公司女总经理,王子风为其开个唱的那个人,然而却在王子风落难之时无情地和他离了婚

8、沈桂蓉:江浙海鲜酒家连锁企业女企业家、慈善家

9、郝亮:王子风参加“点亮希望”慈善活动认养的儿子

10、郝艳:王子风参加“点亮希望”慈善活动认养的女儿

11、王子城:王子风之弟,对王子风影响很大的配角

12、宋学海:凯旋房地产有限公司董事长,欺骗了王子风的无良老板

13、王君:东州市规划局局长的情妇,人称地产观音

神奇故事之门已然开启,让看官们同喜同忧的阅读之旅,将会给你带来意想不到的收获。第一章殊途同归第一回 逼宫

时间:2011年3月上旬

地点:南方省南港市

五辆黑色S600奔驰豪车鱼贯驶入位于南港市腾龙区的鸿展集团总部大厦。让我们扫描一下从五辆豪车下来的主人:

一号车:车号南B999999,从车上下来的是鸿展地产集团有限公司董事会董事长程和兴先生;二号车:车号南B888888,从车上下来的是,鸿展地产集团有限公司董事会副董事长洪楼阳先生;三号车:车号为南666666,从车上下来的是鸿展地产集团有限公司CEO兼总裁杨庆林;四号车:车号为南B333333,从车上下来的是鸿展集团董事会董事孙立刚先生。五号车:车号为南B111111从车上下来的是鸿展集团董事会董事黄庄臣。五位南港市鸿展集团的巨头,都是来参加鸿展集团董事会紧急会议的。

迎候在集团总部大楼的常务副总裁柳旭东、行政副总裁李森、工程副总裁张光裕、营销总经理李兰、等一众鸿展的高管,见老板们来到,纷纷上前“请安示好”。但今天他们都有一个共同的感觉,就是五位老板今天的神情个个都十分严肃,脸无表情,不苟言笑。

程和兴在大楼的台阶前稍做驻足,抬头仰望着那栋48层酷似纽约曼哈顿“联合国总部大楼”的摩天大厦,略有所思,然后领着众人步入大堂。早有董事长助理程美芳快步迎上,将众老板们引到了二楼的圆形会议厅。上午九时,鸿展董事会紧急会议在肃穆的气氛中举行。

会议首先由55岁的CEO杨庆林作年度业绩汇报,杨庆林脱去西装外套,用激光笔照射着屏幕上的投影,用十分无奈的语气说:“鸿展集团在过去的2010年度中,应完成的经济指标及年度KP3是十亿元人民币,目标利润是3亿元,新开发及建设落成的楼盘面积为两百万平方米。”他停顿了一下,环视着董事们一会,然后黯然地说:“截止至昨天,我们实际完成的经济指标为销售额三亿元,利润为负数,亏损额为四千万元人民币,新开发及建成的楼盘为一百三十万平方米。”见董事们开始议论骚动,杨庆林又停顿了一会,才又继续说:“这个年度,我们的KP3达标率仅为30%,利润为零。”

杨庆林话音甫落,就像闷热天即将要雷雨的天气一样,会议室里先是一阵令人窒息的沉默,继而是滚滚而来的一波波质询。先是由有孙大炮之称的董事孙立刚发难:“庆林,年初的时候,你可是和我们董事会签订了目标责任书的啊!十个亿的销售额,三个亿的利润,你可是打了包票的呀!如果离目标指标相差几个百分点,我们也不怪你,但你现在离目标指标相差那么远,还造成了这么大的亏损,你怎么解释啊?”“今年的市道实在不好,刚出了国六条,紧跟着又出国十条,中央和国务院一系列的宏观调控对房地产行业冲击太大,又限购又限贷的,所有的买家都在持币观望。我们为了促销,不仅投入了上亿元的广告,在价格上也不断下调,但我们开发的楼盘销售都不理想,目前积压的别墅、洋房、商铺、写字楼共有一百三十万平方米,一百多亿元的存量。以目前这个市场气候来看,对我们十分不利,尽管我们也做了很多努力,物业的营销就是推不动。”杨庆林苍白无力的辩解充满无奈和沮丧。他那位高挑漂亮的女秘书秦娟娟坐在他的身边,噼噼啪啪地用手提电脑做着会议记录。她第一次看见她那个平时盛气凌人、不可一世的主子,此时汗流浃背,狼狈不堪。她拿出纸巾递给杨庆林,还未待杨庆林擦把汗,董事黄庄臣跟着孙立刚点燃的战火又发起了对杨庆林的攻讦。

孙、黄两董事的一顿炮火,把杨庆林呛得哑口无言,他还能说什么呢?身为集团公司的CEO,肩负着对公司经济指标的重任,但在过去的一年中,由于错用营销总经理人选,导致公司的财政业绩如此糟糕,他这个CEO首当其冲,难辞其咎,他不仅难以向董事会交代,更难向购买鸿展股票的股民们交代。他为去年自己一时糊涂错用李兰作营销总经理而后悔。

在剑拔弩张,火药味甚浓的气氛中,年近六旬胖得像个弥勒佛似的副董事长洪楼阳终于看不下去了,他挥舞着肥厚的双手:“大家别吵了,吵能解决得了什么问题呢?难道相互指责就能把三个亿变成三十个亿吗?当务之急是要商量一下,我们怎么去应对马上就要召开的一年一度的股东大会,以及怎么样向股民们交代!我们的港股股票从一块钱又跌到八毛钱了,已跌破当初发行价二元的一半了,我怕这个年度的业绩一旦公告,股市信心大挫引起震荡,到时局面更难收拾啊!还是想想办法怎么把业绩报告做得漂亮一点吧!”

身为副董事长,平时就德高望重的洪楼阳,说话还是有分量的,加之他所说也切中要害,乱哄哄的场面霎时间安静了下来,大伙都沉默不语,几个抽烟的董事开始吞云吐雾,很快会议室里弥漫着愁云一样的烟雾,沉闷的气氛更显沉重。所有的老板们都在思考同一个问题:一年一度的股东大会及业绩报告如何过关?不管是A股还是B股,上市公司每年最怕闯的就是这一关。一直察言观色的董事长程和兴终于在几声干咳中开腔了:“看来,在过去的一年里,我们让才二十八岁的李兰主政营销是个战略上的错误,现在局面如此糟糕,确实是到了该反省及战略调整的时候了,我认为目前要根本性扭转被动局面,只有临阵换将,除此以外,别无他法!”“换将?战中换将犯兵家大忌啊!李兰虽平庸,但鸿展目前除了她也没有更好的人选了,所谓蜀中无大将,廖化作先锋!当初我之所以力荐她,是因为她是我们唯一一个五连冠的售楼冠军!我的意见是让李兰再担纲一年,再给她历练一次的机会。”杨庆林对程和兴的建议条件反射地提出了反对。“是啊,这就是我们用人失察的地方,李兰作为售楼冠军,个人业绩一向做得很好,说明了什么问题呢?说明了有些人的潜力只有在合适的位置才能得到发挥,如果位置放错了,不仅新的位置干得一塌糊涂,而且她原有的优势也给埋没了,结果我们既失去一个售楼冠军,带团队的营销总经理也没有培养出来,教训深刻啊!如果我们再给她一次机会,试问诸位股东们会再给我们一次机会吗?为今之计我们换将是势在必行的,我们不仅要为2011年度的业绩着想,还要为一个月内如何在业绩报告及股东大会中过关着想!我们的股市现在太需要有新的兴奋点注入了,而更换营销主帅说不定就是这个兴奋点!”洪楼阳也和程和兴一唱一和,加入了倒李的行列。“董事长和副董事长的分析很有道理,作为营销主帅,她以前个人的优秀业绩,只能代表她个人的营销爆发力很强,但并不能代表她就能带好一支团队,营销执行力和营销管理力那是两回事,真正的营销主帅必须具备营销的管理能力,营销的策划能力,营销的分析制定能力,就如我们的老对手锦龙集团的游文龙,那家伙策划力、营销力、战略分析力、管理力、外交力,十八般武艺样样精通,每次锦龙老板赵飞龙说到他的这员爱将,无不把他夸上了天!把他视作锦龙的撒手锏及宝贝疙瘩,我在众度搜索引擎随便搜游文龙三个字,关于他的赞誉和相关资讯,可以编一部天书,据说他还是中国体育地产最早的发起者及倡导者之一,也是华南地产三剑侠之一,如果我们鸿展能拥有游文龙那样的人才,何愁大事不举?”不知怎的,一提到游文龙,孙立刚董事嘴巴就滔滔不绝的,也不避长他人志气灭自己威风之嫌,把旁边的杨庆林臊得脸红耳赤。

这还不算,孙立刚余音犹在,董事黄庄臣又开炮:“是啊!兵怂怂一个,将怂怂一窝,让李兰这小妮子挑营销大梁,当初我们的考虑实在太欠周了,光看她个人卖楼卖得好,都没想想她有没有管理者的能力,能不能做领导,毕竟她太嫩了,难当此大任,嫩将必败啊!反过来看我们的对手锦龙集团,他们管营销的游文龙,可是锦龙花几百万年薪的高价,从华南十大房企奥环集团挖来的营销专家,在去年遭遇房地产低潮的背景下,游文龙作操盘手的锦龙集团,业绩却一路凯歌逆市飘红,他们开发的锦龙名园、锦龙商厦、锦龙新城等,都卖到断货,今年推出的锦龙别墅,据说市场反应也很好。所以说现在做地产,人才就是市场,找到一个好人才,我们的产品就有市场。”黄庄臣一口气又把游文龙一通神夸,让杨庆林如打翻五味瓶,心中很不是滋味,干瞪眼喘大气,却插不上半句话。“老杨,我知道你很看好李兰,想扶她上马,但她确实是个阿斗,难当大任,为了公司的事业,不能让她继续担当这个职务了。”洪楼阳的最后结论让杨庆林绝望,他知道自己没有必要再为李兰作无谓地支持了,鸿展集团营销总经理走马换将已经势在必行,尽管他一百个不愿意撤换李兰,但李兰现在对他来说已是毒药,自己再怎样保她也于事无补了。“我们议个决议吧!”程和兴最后提议。董事会在中午13点才姗姗结束,会议达成了两项重要决议:一、由董事们用各自的私人公司紧急出资先行购买一点五亿元鸿展集团积压的物业,以达到拉升公司业绩,形成虚拟成交,增加公司年利润,弥补公司本年度的亏损,让账面收支平衡,做漂亮业绩报告撑托股市,以此在股东大会年报中成功过关;二、赶在召开年度股东大会及业绩公告前,想方设法挖到一个在业界有重要影响,与游文龙齐名,甚至超越他名气的营销专家,加盟鸿展集团,代替李兰出任鸿展集团营销总经理以达到提振股市、激发投资活力的目的,按照惯例,大凡上市公司高层人事的重组都会刺激股市。

待董事们从会议室出来,在外面守候了一上午的常务副总裁柳旭东、行政副总裁李森、工程副总裁张光裕,营销总经理李兰等高管,慌忙起立,恭候老板们的指示。“你们都散了吧!下午杨老板会召集你们开会。”洪楼阳向他们挥挥手,示意他们散去。“看来,老板们心情不爽啊!午饭也不带我们去吃了。”张光裕悄悄嘀咕,“走吧,张总。”李森扯上他的衣角,怕他的话被老板们听到,张光裕无趣地应了一声,讪讪离去。

董事会结束后,程和兴特意留下杨庆林,在几个董事中,数他最年长,涵养最好,能力最强,占的股份最大,也最有威信。杨庆林平时谁都不服,只服程和兴。“杨总啊,撤换李兰,我知你心里不舒服,但我们都是做大事的人,不能犯唐明皇的错误,要美人不要江山啊!孰轻孰重你可要门儿清啊!李兰嘛,人不错,你看给她换个角色吧,营销掌门人还是请外面的职业经理人为好!”程和兴虽然没有明说,但杨庆林也是哑巴吃黄连,有苦说不出,如果不是去年李兰主动向他投怀送抱,把他从床上拿下,他断不会把她从一个售楼小姐一下子连升几级晋升至营销总经理这个职位上的。这一年,为了她,杨庆林又何尝不是战战兢兢,提心吊胆呢!每个月,每当看到她惨不忍睹的营销业绩,他就头痛不已。但在李兰风情万种的攻势面前,好色的他又禁不住肉欲的诱惑,一次次拜倒在她的石榴裙下,加之李兰头顶五连冠售楼冠军的桂冠,把杨庆林的心智都迷昏了,他错误地认为个人业绩NO.1的销售冠军,就一定是个营销精英,让这样的冠军精英带团队,就一定会带出冠军团队。他忽视了一个现实,就是单兵作战很优秀的人,他的强项就在于单兵作战,让一个只擅长单兵作战的人去带领、指挥团队作战,是本末倒置,违反管理学原则的,其结果必然会败走麦城。“老杨,在想什么呢?”见杨庆林沉思不语,程和兴轻轻推推他。“哦,没事,程董事长,在起用李兰这件事情上,我确实是看走眼了,造成公司现在的被动局面,我负有主要责任,我赞成董事会的决议,下午我就制订计划物色新的人选。”杨庆林回过神来连忙表态。“那好,小李那里,由你去做工作,不太难为你吧?要么让李森先和她谈谈?另外,你觉得让柳旭东调回去,临时顶一阵子营销总经理,你看怎么样?他原来不也干过几年营销总经理吗?”“李兰的工作由我去做,应该不会有太大问题,至于把柳旭东调回去做营销掌门人我认为不妥,其一,他现在是常务副总裁,本身就是抓营销,回调没什么必要;其二,他管营销那几年,业绩也很差,只不过那时公司摊子没现在那么大,又有我在直管营销,每年他能拼个一两亿的销售额已经很了不起了,现在公司发展那么神速,他那点三脚猫功夫应付不了的,还是发挥他公关、外联的特长,让他搞好外联工作吧!让他干营销,比李兰好不了多少,我们还是另请高明吧。”杨庆林一朝被蛇咬,十年怕井绳,他再也不想犯同样的错误,在用人方面重蹈覆辙了。“那好,那你尽快落实新的人选,无论是挖也好,委托猎头公司也好,总之不管你想什么办法,这回我们一定要雇到一个优秀的职业经理人,扛起鸿展营销这杆大旗,如果有合适人才,年薪、期权、股票、花红、提成这些都不是问题。”

有了程和兴这几句话,杨庆林心中就有底气了,重赏之下必有勇夫,我就不信请不来游文龙式的巅峰人才。第二回 壁虎断尾

杨庆林在鸿展所有的董事中,是股份最少的,只占5%,但他在众董事中是最能干的。在鸿展草创时期,凭着其过人的才智及圆滑的公关能力,在公司的土地、招投标、项目立项审批、提高容积率、争取银行贷款等等方面,为鸿展的发展立下过汗马功劳。尤其是用一个亿就买断南港市八个交通入口收费站顶二十年的广告发布权的壮举,至今还被人津津乐道,在2000年伊始,敢拿一个亿的巨资买下二十年所有南港市收费站的广告发布权,在当时属于疯子般的行为,但事实证明,当十年过去,杨庆林当年一个亿卖下的收费站广告经营权,现在已经升值十倍,市场价值逾十亿,连全球知名广告机构奥梅广告都眼红不已,多次出价十五亿欲收购这八个收费站的广告经营权,但均遭杨庆林的回绝。所以鸿展集团在户外广告资源的持有量中,一直居全市房企之最,这和当年杨庆林的战略眼光不无关系。

在鸿展的老板团队中,杨庆林和程和兴一道,都被公认为南港最帅的、最有魅力的男神,尤其在地产界,杨庆林有着风流才子、潇洒达人的美誉,杨庆林平时为人做派风度翩翩,十分绅士,举手投足气度不凡,加上他又是个世界名牌迷,身上穿的,脚上蹬的,腕上戴的,脖子挂的、手上拎的、头发上抹的、身上喷的全是世界名牌,据说他那个镶嵌了十二颗钻石的劳力士表价值就两百多万,又一次他不小心把表遗漏在一个五星级酒店的马桶边,当服务员捡到交还给他时,他出手打赏的小费就一万元,还有衬衣上闪闪发光的袖扣,据传也镶了钻石。什么古驰、LV、爱马仕等等世界名牌都能在他的衣柜找到,同行们也称他为时尚先生。鸿展的高管们的穿着也都以他为样板。

由于他喜抛头露面,官场、商场上又有千丝万缕的人脉,左右逢源,八面玲珑,加之他在经营管理上也确实有一套,十多年来,他一直活跃在鸿展的前台,为鸿展的创业、发展、壮大、上市起到了重要的作用。应该说鸿展今天能成为南港市地产十强,杨庆林功不可没,在南港的地产界,他也是个风云人物,名头甚响。

但杨庆林也有个致命的弱点,就是好色,不管是下属员工、客户、合作伙伴,凡是见到漂亮美眉,他就迈不开腿,这些年和他有染的女性,老老少少不计其数,桃色新闻不少,在坊间广为流传。据说,想升职的美女们,不和他发生点故事是很难达到目的的。花花CEO、风流总裁这两个绰号在业界沿用多年,原配都不愿和他有牵连,早早就和他分居了。

他在公司内外都有很多女人,知情者都说他有十三金钗,李兰在他的情人团队里是最年轻、最漂亮、最受宠的。如果对明星章某芝有点印象的,乍一见到李兰,一定会以为见到了艳照门的女主角了!面对这么一个尤物,我们的花心CEO杨庆林怎么会不采窝边草呢?他借奖励售楼冠军环游欧洲之际,带着这个年轻漂亮、时尚迷人的售楼小姐,飞了一趟欧洲的阿姆斯特丹,在醉人的熏衣草国度,在风车之乡的某个庄园,他和李兰自然是发生了不该发生的故事。

当然,李兰的青春也不是那么廉价的,在杨庆林的包装运作下,摇身一变,从售楼小姐成为权倾鸿展的营销总经理,掌舵着鸿展一千多售楼小姐的营销中心,实现了其人生的华丽转身。

看官们也许还不知道,李兰看中的不仅是营销总经理这个职位,而是看中了这个职位背后肥的发酵的油水,尽管才干了一年的营销总经理,李兰已利用这权杖,把炒筹、炒房、虚假底折扣、广告投放、销售代理等潜规则发挥得淋漓尽致,捞得个盆满钵满的,开上了丰田霸道越野车,住上了联排小别墅,把鸿展其他高管的收入水平甩开了十万八千里。

杨庆林回到了自己的总裁办,回味上午那场董事会以及那份决议,思忖良久,不知该如何同李兰摊牌。因为事前他一点心理准备都没有,没想到这个会议的内容和结果把他推向了如此难堪的境地。董事会的意志自己无法违背,而李兰这小妖精也不好对付,和她相处一年,他很了解李兰的脾性,暗地里称她为冷美狐。据传在冰天雪地的东北地区,有一种很漂亮的小狐狸,这种狐狸有着红红的眼睛,雪白雪白的皮毛,乍一看十分的惹人喜爱,但这种动物却十分狡猾,十分贪婪,十分冷血,往往骗得人的信任后会突然反咬人的喉咙,而且一招致命。李兰就像那冷美狐,尽管美艳妖娆,但每回不依她的要求,或者不遂她的心愿,她就会耍性子,动不动以公开艳照要挟杨庆林,胡搅蛮缠的案例不胜枚举,弄得杨庆林身心疲惫。尽管投诉李兰收回扣、炒房等等违章违法的举报塞满了杨庆林的邮箱,但除了明里暗里警告她要适可而止以外,他对这个女人也无可奈何!李兰看准了他投鼠忌器的心理,对他的警告置若罔闻,变本加厉的大捞特捞,中饱私囊。由于心思不在业务上,她主政的营销工作一败涂地,终于导致今天董事会要逼她的宫,唉!挠头啊!

杨庆林想到这些心中烦躁,如今公司已经作出让她下课的决定,并且把这个烫手山芋踢给他,让他好不犯愁,思来想去,他想起李兰曾多次要求他,盘个SPA美容会所玩玩,不如就让她彻底离开鸿展,去开创自己的事业吧!只是自己又要做她的冤大头了!SPA美容会所没有个好几百万大洋,那是盘不下来的,唉!比玩个小女明星的代价还要大,现在玩个女人的成本也忒大了吧!杨庆林那是又心痛、又无奈——谁让自己管不住裤裆这个阵地呢!张爱玲胡说什么:通往女人心灵的唯一通道是阴道。我看那是通往地狱阴间的黑道!杨庆林骂骂咧咧地拨通了李兰的手机。第三回 众里寻她千百度

翌日上午,杨庆林把常务副总裁柳旭东,行政副总裁李森,工程副总裁张光裕几个副手召到了他的办公室,正式向他们通报了董事会的决定。要求他们几个各显神通,想方设法挖一个资深的房地产营销总经理回来,为公司即将召开的股东大会及业绩报告救场。

情势紧急,在短时间内找个有魄力的资深营销不容易啊!几个人抓耳挠腮,想了大半天都想不出哪座庙宇供有那么一尊“金佛”。网络招聘?猎头公司?……这些招聘渠道都被杨庆林一一否决了。“你们也不想想,真有那么个人的话,哪里需要从公开的渠道找工作呢?这种猎物被人猎、被人挖都挖不及啊!就像稀土那么稀缺,打着灯笼都难找啊!几千年来就出了那么个诸葛亮、韩信,关羽、张飞、赵子龙……”听杨庆林这么一说,几个副手一时之间也没了主意。

正当大家一筹莫展之际,张光裕突然一拍大腿,喜出望外:“哎呀!有这么个人怎么差点就忘了呢!”“谁?”“谁啊?”

大家见他一惊一乍,都把视线投向他。“王子风!王子风啊!”“王子风?这人的名字好耳熟,在哪里听过呢?”李森和柳旭东也若有所思。“你不是说那个号称华南房地产三剑侠之一,曾在富门地产集团做营销总监的王子风吧?我十年前和他交过手,他的售楼员和我的手下在义乌就引发过一场营销战争,那时为了抢夺温州炒房团的客户,我和他在温市、乌市、杭市过了不少的招,最后我们敌不过他,让他抢去了不少的市场份额。为了打败他,我想了很多的招数,去他们推介会的现场踢馆;把他们拉客户的大巴车砸烂;到机场上给他们去南方看楼的客户发钞票发传单发礼品;半夜跑到他们的样板房里点蜡烛烧纸钱装神弄鬼;甚至直接跑到他们的售楼处及会所拽客、堵客;派黑社会小混混假扮看房客,混进他们的客户中,造谣生非等等。反正什么卑鄙龌鹾的手段都用尽了,不知什么原因,就是斗不过他,把我气个半死。后来我化妆易容混进他们的推介会现场,听了一场他的推介会演讲,我才破解了他们成功的密码!”

杨庆林愤愤地又接着说:“你们能猜到是什么吗?那就是王子风这小子口才十分了得,舌尖上生花,一场投资演讲会路演下来,把成百上千个温州炒房客忽悠得不是中邪就是着魔,都排着队跟王子风包飞机包火车,成群结队来南方买房。那阵势你们是没见过,光包波音777就好几架,也不知道他有什么灵丹妙药一下子就把客户们都搞迷糊啦!那种疯狂及痴迷情景,就像那纳粹希特勒当年的振臂一挥,这个比喻也许不恰当,但王子风的煽动力及蛊惑力还真是超强,那些温州大爷、大妈、大叔、大婶们简直把他当明星一样崇拜。每回他出场,尖叫声一片,男女老少全成了他的粉丝,这家伙的气场那是到哪生哪,三五下功夫,人们就乖乖地全听他的。”杨庆林眉飞色舞地讲述着当年他和王子风的商战故事,尽管有点夸张但依然让人听了大为惊叹。“是啊,在南粤地产界,王子风、游文龙、王智刚并称为华南地产三剑侠,在行业中声名远播,但这几年好像王子风的风头更盛。据说他很多出奇制胜的营销招数,我在网上曾看到,在2004年,他别出心裁的策划和举办了首届中美市长论坛,安排了美国华人市长汪锦波与东江市市长刘嘉庚,在他们开发的别墅楼盘‘长堤水印’的十里东江上,分乘两艘游艇,边沿途游览他们开发的沿江别墅,边互开喇叭隔船论战,这个创意,真可谓前无古人后无来者。那些每户带着游艇码头的亲水独栋别墅,连美国市长也大为赞赏。沿江都是闻讯而至的各路人马,就像赶庙会一样,人潮如鲫,观者如云,连国家电视台都出动了直升机航拍现场直播,飞天卫视等众多卫星电视台,也同步向中美两国的电视观众进行实时节目传送。这个大手笔策划在美国及中国都产生了巨大的反响,很多的华侨及旅居海外的华人都不远万里前来置业投资,是当个年度东江市乃至整个南粤唯一外销的地产楼盘,长堤水印品牌是中国第一个走出国门的地产品牌,且被评为2004中国地产策划经典案例,开发商东江市富门集团及王子风都荣膺2004中国地产创新项目及2004中国地产风云人物殊荣。”“总之,网上把王子风作为中国房地产创新新势力来热捧。”柳旭东也忍不住把他从众度搜索到的王子风资讯有声有色的渲染了一遍。“是不是你们所说的王子风我不清楚,但我去年加盟鸿展前和他在东州市凯旋房地产公司做过半年的同事,虽然相处的时间不长,但这个人的策划力、营销力及操盘手法和你们说的那个人十分相近,也是借力路演推介会、论坛等事件营销及什么注意力营销,尽管我的专业在工程这块,但这个人是我这辈子见过的最厉害的地产营销高手,他的地产开发思路、观点、想法、套路等无论是理论还是实践,都让人心服口服,他的营销策略和计划,往往能出奇制胜,甚至化腐朽为神奇,连我这个不懂营销的地产工程师,对他也钦佩不已。”张光裕一说起王子风来也是啧啧称奇。“他在凯旋地产是什么职位?”杨庆林打断张光裕的话。“他是总经理,我那时也是管工程的副总经理,和王子风搭档,你们也知道,东州市离我们南港市也有近七十公里的距离,虽然也同属海滨城市,但人口、经济活跃度及投资活跃度同经济特区的南港市相比,还是有天渊之别的!但王子风打着南港后花园和南东同城一小时生活圈的旗号,以及利用即将开通南东地铁的契机,大炒特炒东州市的滨海度假优势及旅游地产优势,愣是把一拨拨的南港人拉倒东州来投资置业。凯旋地产开发的滨海凯旋新城,基石工程才搞完,仅凭图纸及效果图,所有的度假洋房及联排别墅就已认购一空,这么偏远的楼盘,王子风都能挖出它的卖点,让远在七十公里外的南港人来抢购,你说神奇不神奇?也不知怎么回事,他还跑到省城花州,愣是让南粤名校信正学校也到东州的凯旋新城开了分校,世界五百强的O玛超市也被王子风忽悠来了,你们说王子风的功夫了得不?他不但把凯旋新城做得风生水起,还把周边的几个楼盘也带活了,不到两年,整个东州滨海旅游地产板块就像一座卫星新城拔地而起,成为旅游、投资、度假的风水宝地。”

张光裕一番话,把杨庆林几个撩拨得恨不得马上把这么个营销之神挖至鸿展。“这个王子风的形象特征怎么样?”杨庆林急不可耐地问张光裕。“光头,倍儿像电视里那个孟飞,就是那个什么不诚不扰电视相亲节目的名主持。”

未待张光裕说完,杨庆林就打断他:“还戴个金丝边眼镜对吗?”“对对对!是戴个金丝边眼镜。”张光裕兴奋地回他。“是他,我可以肯定地说,你说的那个王子风就是我十年前不打不相识的王子风!真是众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在灯火阑珊处!”

更令杨庆林狂喜的是,张光裕还告诉他,由于在开发理念、企业管理、未来发展、为人处世等方面都存在分歧,王子风和凯旋地产的老板宋学海,宋学良,宋学军三兄弟合作得不是那么愉快,时常为此发生冲突,甚至拍过好几回桌子,多次都差点闹掰,如果不是老大宋学海苦苦挽留,王子风早就挂冠而去了。“那当初王子风怎么会被宋学海从富门集团挖走的呢?”杨庆林疑惑地问。“我听说宋学海以前在东江市做过规划局的一个科长,那时就和王子风是好朋友,后来宋学海下海经商,搞起了房地产开发,由于资金不足,就跑到了东州市这些三线城市发展。他当初为了挖到王子风,可是花了大工夫,足足耗了一年多的软磨硬泡,最后在承诺给王子风百分之十的股份之后,才成功忽悠到王子风跳槽!谁知在王子风加盟并帮助他的事业做起来之后,他就开始卸磨杀驴,不想给王子风那百分之十的股份了。为了架空王子风,宋学海把宋学良和宋学军两个弟弟一前一后弄进凯旋董事会,分别让弟弟们任董事及副董事长的职位,形成宋氏三马车的家族企业,自从宋学良和宋学军的加入,王子风这个总经理的经营管理工作遇到诸多的掣肘,双方的关系十分微妙。我和王子风联系虽不多,但他们的总工程师潘云长和我是老乡,三天两头都有电话,所以也听说了不少他的事情,情况就那样。”

听完张光裕的介绍,杨庆林当即下令:“就挖王子风,从今天起,你张光裕所有的工作都先放下,全力以赴找王子风,不管用什么办法,什么条件,十天之内我必须要见到王子风,鸿展的营销总经理非他莫属!。”第四回 分道扬镳

2011年3月6日上午九点不到,一辆黑色的丰田凯美瑞驶到了东州市政府的大门口,车窗摇落,探出了一个孟飞式的光头,他摘下金丝边的眼镜,凝视着东州市政府那栋气派庄严的办公大楼,心中若有所思。他已连续三个月的六号来到这里了,他在心里默默念叨:“但愿这是最后一次!”

每个月的六号,东州市政府的市长们都会在这里召开东州市城市规划办公会,这是一个决定很多城建项目的重要会议,本市主要的房地产开发公司所开发项目的规划设计方案能不能通过审批,就悬于这个会议了,这就是地产行业所谓的“上会”了,内行的人都知道,每个城市都有它的总体规划,除了地块的用途在挂牌时明确了它的用途外,任何的地产项目,不管是商业的、住宅的、别墅的,抑或是商住结合的,无论你的建筑规划设计方案如何美轮美奂,即使你依城市建筑设计要点去设计,如果在城市规划办公会上未通过,你就无法取得规划设计许可证,无法进行项目的开发建设,要通过建筑风格设计及组团设计许可并不难,只要按城规设计指导要点的指标去设计即可。

最让开发商挖空心思,磕破头都要争取的是容积率,因为每个城市的容积率和建筑密度都不同的指标,土地资源丰富的城市容积率就要求很低,土地资源紧缺的城市,容积率就要求很高,如一些一线大城市,都要求开发建设高居项目,而三、四线城市即要求建设多层、小高层甚至别墅项目。所以项目建多少层,建多高,都得由当地政府说了算。

外行人也许不知道多建一层楼,多建一平方米的住房面积对开发商来说意味着什么,也不知道为什么有些楼盘的住宅单位可以送入户花园、洗衣房、大阳台,而房产证上为什么会出现实际使用面积和产权面积这两个面积,其实这些没有计入或者按百分之五十比例计入的面积,就是开发商在进行住宅单位设计时玩猫腻多出来的面积,也就是产权证只有八十平方米而实际使用一百平方米的玄机。

多出的面积于开发商来说,既可以卖钱也可以提高每平方米的销售单价,变相卖钱多赚利润,而于业主来说多出的面积又不列入征税面积,少了税款又平白多得了住房面积,这是一个双赢的结果,但于政府而言却占用了城市的空间,其实吃亏的还是人民。

我们继续说说容积率,以目前东州市的房价来计算,容积率每增加一平方米,就等于增加了六千元的售房款收入,所以一个十万平方米的地盘,如果政府批给开发商的容积率只有3.0,那么十万平方米的地盘只能建三十万平方米的住宅,以6000元/平方米计算,销售额只有十八亿元,但如果政府批给开发商的容积率为5.0,那么十万平方米的地盘就可以见到五十万平方米,产生的销售额就会骤增为三十亿元,陡增了十二亿元。这就产生了一个无限大的权力,即这个项目产生的价值是十八亿元还是三十亿元,全凭这个市政府办公室能拍板决定的几个人说了算,而在办公会上,城规局的局长及城规总工程师将起到决定性和关键性的作用。

也不知道从什么时候起,东州市的房地产行业,产生了一条潜规则:花钱买容积率,也就是说谁出的价钱多,那个由城规局到市政府办公会的灰色利益集团,就会批出他较高的容积率,谁持有了高容积率的规划许可,谁就能拥有更多的财富。

丰田凯美瑞轿车上的那个人,正是东州市凯旋房地产开发有限公司总经理王子风,此时他正在静静地等待一个神秘的人物,这个人物对王子风来说太重要了,凯旋新城的二期工程项目是3.0的容积率还是5.0的容积率,就全靠这个神秘人物了。在没有此人出现之前,王子风连续向市规划局递交了两次的“凯旋新城二期项目的规划设计方案”,但从一月六日、二月六日连开两次的城规办公会,他们凯旋项目的容积率都只能批到3.0,而急于想办妥此事,希望在圆满收官后正式向宋学海请辞的王子风,必须要在拿到5.0的容积率后,才能让宋学海践行诺言放他离开凯旋。

几个月前,当王子风决定放弃自己那百分之十的股份向宋学海请辞时,在力挽无果之后,宋学海就提出了要他搞定凯旋二期项目5.0的容积率,才能放他离开。无奈之下,王子风只好又披挂上阵,最后一次为宋氏拼杀。

送礼甚至送钱那一套,王子风向来不屑也不会放心身段俯首求人,他只好天天蹲在设计院一次又一次的优化凯旋二期的方案,针对项目濒临海边的特点,他在每个组团靠海的地方都设计了观海台和海滩栈道,并将每个组团按客家围屋式以及土楼式的围合设计,让高层单位的建筑密度及楼距达到更优化的水平,更绝的是为了让楼宇与大海更和谐,他又创造性地将每栋楼宇的楼顶设计成起伏蜿蜒的天际线,很有层次感,站在远处眺望凯旋新城的楼顶就像一幅海蓝的缎锦,舞动着海的波涛,十分壮美。

楼盘的主干道种植的两行大王椰以及修成喷泉溪水的路中央水景带,处处透着亚热带风情,40%的园林景观及绿化带,处处诉说着慢生活和海滨旅游度假的休闲元素,全景的落地窗,让每一个高层单位可以一百八十度鸟瞰不远处的大海,每天聆听海的呢喃,拥抱海的胸怀。

这样充满诗意的优化规划设计方案,理应获得青睐。王子风以为做了这些优化努力,就能顺利在上会中获得通过,拿到5.0的容积率,但王子风都遭遇了连续两个月上会的失败,他开始认识到,在城规审批的重重黑幕下,他一厢情愿的良好愿望是那么的天真,那么的不现实!在这个利益左右一切的社会里,任你的方案如何漂亮,如果你不随潜规则的大流,你就甭想在地产行业中混。

王子风陷入迷惘,如何才能破局呢?还是宋学海给他道出了玄机;“王总,在东州,容积率不是靠优化设计方案就可以提高的,是要潜规则的,还是我来操作吧。”于是他让王子风去找一个叫王君的女能人,也就是今天王子风要等的神秘人物。

王君此人,王子风暗地里打听过她的背景,据说此女子是东州规划局局长的情人,自三年前东州大兴旅游地产开发伊始,她就成立了一个规划设计咨询服务有限公司,名为规划设计咨询,实则干的就是容积率的买卖、项目审批的居间、土地项目招投标居间、融投资居间、工程居间等等中介业务。由于此人手眼通天,又和不少主管部门的官员有着千丝万缕的关系,构织起囊括整个地产开发的一张大网,地产开发审批的几十个公章只要找到她,都能全部通关!人称为地产观音。在东州,没有王君办不到的事,想要拿地块的、想要贷款的、想拿工程的、想修改容积率的,只要找到她,没有摆不平的。尤其她和规划局局长的那种令人猜想的关系,更让东州的房地产老板们背地里都喊她为王副局长。

王子风十分痛恨这种人为操控地产行政审批资源的现象,一直不愿同流合污。在担任凯旋房地产开发有限公司总经理的两年间,他一直都用市场法则在经营公司,从来没有想过去找这位“王副局长”,由于他策划营销的成功,凯旋新城一期工程从规划到建设销售都顺风顺水,但这次的二期项目,为了攫取更多的利润,宋学海固执地坚持务必要取得5.0的容积率,这才愁煞了王子风,让他折腾了好几个月都攻不下来,如今,宋学海私底下和王君谈妥台底数交易,然后才让王子风拿着几经修改优化的规划设计方案去对接她。为此王子风是十二分不情愿的,也懒得去理会宋学海和王君之间的秘密,他只要一个结果:尽快拿到二期项目5.0的规划许可证,然后和宋氏分道扬镳。

王子风在市府门前等一刻钟的功夫,一辆白色的宾利轿车在他的车旁悄然停下。车窗打开,探出一个长发飘飘的美女,一声不冷不热的招呼飘了过来:“凯旋的王总吧?东西呢?”

王子风从遐思中回过神来:“哦!我是王子风,您是王小姐?”

他打开车门下了车。“我是王君,把方案集和电子版U盘给我吧!”王君并没有下车,伸出了一只纤纤玉手。

王子风连忙从后备厢拿出早就准备好的一袋东西给她,那美女翻了翻规划设计方案集,又打开一个夹在方案里的信封,上面写着王君的名字,王子风想起东西是宋学海给他的。

王君小小的瞟了几眼信封上写的两组数字,信封应是宋学海预先准备好给她的,但宋学海之前并没有向王子风作交代,也没告诉他信封里有什么乾坤。顺着她的视线,王子风的视线也转向那个信封,他看到上面写有“800”字样,还有一组数字类似于银行的初始密码,号码是666666。但没看到信封内装有支票或是银行卡,正要细看时,王君已经将这个物件轻轻地放进了她的坤包。

然后,王君美女边倒车边对王子风说:“就这样吧,我还要赶去把东西给梁局长,应该没什么问题的,中午12点左右我会把结果告诉你,等我消息吧,拜拜!”

她终于抛了一个微笑给王子风,然后一踩油门,宾利如脱兔一样向市府大院驶去。“好拽的美女啊!”王子风望着绝尘而去的宾利,不禁愤忿。他忽然想起,在一个副市长的饭局上曾经见过此女,记得她当时穿了件藏蓝色的旗袍,旗袍的岔口一直开到腰部,整个晚上都露出她那两条又修长又性感的玉腿,让当晚饭局的男人们都神不守舍的。“对!就是她,王君,那个地产观音。”王子风心里说。

听她刚才的口气,信心满满志在必得,莫非这个江湖传言中的王副局长真有那么大的能量?堂堂营销大师王子风折腾了几个月拿不下来的5.0容积率,她真能拿下?如果真是这样那就太不可思议了!“潜规则啊!”王子风叹了口气,想到潜规则,王子风突然又想到刚才那个信封及信封上面的两组数字,800?是指什么呢?800元?8万?80万?800万?不会吧!宋学海为了多个两个点的容积率,居然要花800万元给这个美女?那美女要得也太狠了吧!“好你个宋学海,居然瞒天过海,借我之手玩起了暗度陈仓之计!”王子风似乎想明白了什么,只好边生闷气边回到车上,按照计划,他现在应该去落实午宴的酒店,宋学海中午要答谢王君,也许中午十二点,王君还真能给他们带来好消息。

王子风在离市政府不远的东州大酒店潮水春海鲜酒家,订好了包厢点了鲍鱼、海参、鱼翅、龙虾、海蟹等一大桌子的海鲜,还点了一瓶路易十三洋酒,两瓶法国波尔兰多拉菲红酒,把这些都办妥后。打电话给宋学海,没想到宋学海就在附近,接完他的电话不到十分钟就带着老二宋学良,老三宋学军等人出现在包厢门口。不知怎的,他今天不仅带了他的秘书邓美玲,还把王子风的秘书兼助理袁瑶菲也带来了,一大帮人说说笑笑好不热闹。

王子风和老三宋学军平时处得还可以,但和老二宋学良的关系就水火不容,两人谁也不服谁,经常互掐。他从心眼里也瞧不起他,觉得宋学良这个副董事长就是草包一个,除了喝酒泡妞外,就是赌钱谋权,正事干不来,但拉帮结派、撺惙大哥宋学海和王子风不和等倒干下不少,偏偏宋学海又是个软耳朵,听多了这个兄弟搬弄王子风的是是非非,渐渐地和王子风越来越有缝隙了,王子风本来就不想夹在他们兄弟之间做夹板,又厌恶家族企业的管理氛围,加之宋学海出尔反尔,迟迟不兑现当初承诺王子风的股份花红,在谈过几次后,王子风已对他彻底死心,干脆主动提出放弃股份及分红,只要年薪和业绩提成就算了,对这个毫无诚信的东家,他再也不想与之为伍了。

两年来,宋氏一家诸如拖欠工程款,克扣农民工工资,薄待内部员工,做假资料骗取银行贷款,偷税逃税,以次充好,偷工减料,挪用项目专项资金等等行为,与王子风的守法经营、诚信经营、以人为本的经营理念格格不入,冲突不断,对这个企业他早已失望透顶,不想再与之同流合污。

今天如果一切顺利,凯旋新城二期项目的规划设计方案能批下来,他就完成了对宋氏企业最后一次的承诺,“自己也该谢幕了!”王子风暗自思忖。“王总,我们也来了,欢迎吗?”见王子风惊讶,他的助理袁瑶菲扑闪着大大的眼睛嫣然笑语。“你别怪小袁,今天是我让小邓带她一起来到,今天是个好日子,我们大家应庆祝一下。”宋学海今天心情似乎很好,乐呵呵的。“东西我都给王小姐了,看她的样子好像十拿九稳。”待宋学海坐下,王子风也挨他身边落座,向他作了个简单的汇报。“好!只要王君这个‘副局长’出马,没有搞不定的,前两个月你要听我的,5.0的容积率早就拿下来了,不过现在也不迟。”见老二宋学良一屁股坐下就低着头发微博,也不和王子风说话,宋学海提议大家打一会麻将,反正还要等王君等重要客人。“小袁,你陪董事长他们玩吧,我去车上拿手提电脑,我还要打份文件。”王子风历来不喜打麻将,就让袁瑶菲他们打,自己借机溜出了包厢。

宋学海知他秉性也不勉强,和老二、老三、小袁、小邓他们凑够一桌,哗啦啦打起了麻将。

王子风到车上拿了手提电脑并不急于回包厢,他在酒店一楼的咖啡吧选了个能看见大门口的位置,一边品着蓝山咖啡一边盯着大门外,他在等地产观音王君的出现。

王君会带哪些贵宾来呢?我点了一瓶路易十三两瓶拉菲够喝了吗?他边看腕表边在想。王君会带哪些客人一同赴宴呢?也许是那个梁局长,还有那个总工程师,或许还有市长、副市长,真那样的话,这个地产观音的面子就大得去了。

好像上次的饭局,陪同她的就有主管城建的副市长,城管局局长,还有东州建行的行长等一众高官。那一次自己还是沾了建行卓行长的光,才有机会跻身进这么个高级饭局的,今天呢?王子风想象着中午高官莅临的情景。

不知不觉时间到了中午十二点了。都十二点了,怎么还没有她的消息呢?王子风的内心开始嘀咕,有点焦急起来,宋学海已经催过他两个电话了。“我正在一楼候着呢!再等等吧!也许会议还没结束。”王子风挂了老板的电话,起身走到了大门口。

还真凑巧,一到门口,王子风就看见王君的白色宾利刚刚驶到酒店门口,王子风想迎上去又觉得不妥,就站在酒店门口远远地向宾利招手,心里在慨叹:“现在的女人啊!怎么喜欢开男人们玩的世界豪车呢?吹牛?摆款儿?噫!怎么只有王君独自一人呢?其他的领导贵宾呢?刚才订好包厢后自己就发短信问她赴宴的贵宾大概有几位,她还回短信说有好几位的,现在好几位怎么变成了好一位了?”

王君看起来三十出头,五官精致,皮肤细腻白皙,身材高挑,细腰丰乳,一袭白色半透明的乔其纱连衣裙,连衣裙内的黑色内衣若隐若现,让人心生遐思,举手投足之间,一头飘逸秀发在逆风飞扬,风姿绰约。“确是个大美女啊!难怪!”王子风还没回过神,王君已莲步轻盈地走到了他的面前,手里还拎着王子风上午给她的那袋设计图集,王子风连忙抢过那袋分量不轻的物件,并伸出右手想和她握握手寒暄几句,但他伸出一半的手却尴尬地挺在了半空,因为王君并未伸出玉手,他只好讪讪地说:“王小姐,您来了?辛苦了!”“没什么,会议开晚了点,让你久等了。”王君淡然一笑。“还有其他客人吗?”王子风小心翼翼地问。“领导们一点半还有继续开会,都来不了,就我一个。”王君晃动着豪车的遥控器,自顾自往前走,王子风忙追上前为她引路。“那没关系,您一个人来,我们正好谈谈事。”王子风解嘲地边按电梯按钮边给她台阶下,心里却不停地嘀咕:“我可是点了一桌子美酒珍馐啊,十万八万的花销,就独请她这姑奶奶一个人,也忒浪费点了吧!”

两人在电梯里的时候,王子风很想问问她结果如何,但还是按捺住了,他想人家等会肯定会说的,自己如果那么猴急显得多没定力啊!还是耐心等等吧,到得包厢门口,王子风抢先推开门,对里面的人朗声说:“我们王总来啦!”他隐去了王小姐的简称。

宋学海兄弟几个早已齐齐起立欢迎:“欢迎王大美女!我们恭候多时了!”宋学海快步迎上将王君引到主宾位。“领导们一点半还要继续开会,都来不了,我就全权代表啦!”王君也不客气,大咧咧地在主宾位落座。

宋氏三兄弟跑过去纷纷向地产观音伸出热情的手:“王小姐辛苦了!请接受我们的致敬。”王子风斜眼瞟过去不禁窃笑,原来他们几个同样受到王君不施玉手的冷遇,王君只是对他们点下头,示意大家就座。

看着宋学海几个无趣地缩回尴尬的手,王子风心里那个乐啊,原来这个王大美女对谁都一个拽样,刚才在酒店门口的那份狼狈相,好歹找回点心理平衡,王子风心情大悦。

待王君轻呡几口香茶,王子风终于从她那轻描淡写的几句话语中,听到了那个让人振奋的消息:“你们凯旋的方案通过了,容积率5.0。”“什么?我们的方案通过啦?真的吗?”乍听这个喜讯,在场的人无不欣喜若狂,尤其是宋学海,竟高兴得一下子从椅子上蹦了起来。“不信吗?”这个王君不愧是个见惯大场面的老手,面对一屋子喜形于色的人,若无其事,轻描淡写的:“呐!”她向王子风身旁的方案袋努了一下嘴。

王子风自然意会,马上把袋子里的设计方案拿了出来,在方案图册的扉页上,果然龙飞凤舞地签了好几个人的大名,有市长的、副市长的、建委主任的、规划局局长的、规划局总工程师的,也就是东州市每月六号上会的那几个关键人物。“怎么样?我说得不假吧?与会的领导们都一致同意了这个方案。”王君环视着围坐的一桌子人,依然漫不经心地说。“这么复杂的事情到了‘地产观音’的手上却变得那样的简单!这女人了不得啊!”王子风既肃然起敬又心中愤然,“这就是当今的

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