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发布时间:2020-11-17 11:19:34

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作者:工程造价员网、张国栋 主编

出版社:化学工业出版社

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新编建筑面积计算实例详解

新编建筑面积计算实例详解试读:

前言

在社会主义现代化建设中,工程造价是规范建设市场秩序、提高投资效益和逐渐与国际造价接轨的重要环节,具有很强的技术性、经济性和政策性。建筑面积的计算是工程计量最基础的工作,它在工程中起着非常重要的作用。首先,在工程建设的众多技术经济指标中,大多数都是以建筑面积为基数,它是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基础数据,是计算和确定工程造价,并分析工程造价和过程设计合理性的一个基础指标;其次,建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。因此,建筑面积的计算不仅是工程计价的需要,也在加强建设工程科学管理,促进社会和谐等方面起着非常重要的作用。

工程建设中的楼、地面工程,墙、柱面工程以及挖、填土工程中等多项分项工程计算的数据都延续使用的是建筑面积计算中使用的数据,所以建筑面积的计算准确度直接关系到后面一连串工程量的计算,考虑多数人在计算相应的分部分项的工程量的时候都会尽可能地节省时间而利用之前已经用过的数据,所以如果建筑面积的计算中用到的数据有错误,将会导致连环错误,反而会浪费更多的时间。

本书以《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)为主要线索,按规范内容的顺序,将规范中的建筑面积计算条文与2005年颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2005)相对照,并在每条规范之后注有相应的条文说明和应用实例,使读者对两本建筑面积计算规范的异同点有着直观的认识和理解。

本书主要侧重于对2013版规范进行相关说明,包括修订的主要内容和对新规范变化较大的部分条文进行解读。此外,书中把相关术语、疑难点、易错点等一一列出,方便读者学习。本书在内容安排上以一例一图两种方法解答的方式进行讲解,对建筑面积的工程量计算规则作了详细的解答说明。本书具有如下不同于其他造价类书的显著特点。

①创新性。通过具体的工程实例,依据2013版面积计算规范,结合2005版计算规范把建筑面积各种不同情况的工程量计算进行了详细讲解,编写内容完全按照国家现行的规范、标准为准则,体现了创新性的编写原则。

②实用性强。本书在内容安排上以一例一图两种方法解答的方式进行讲解,对建筑面积的工程量计算规则作了详细的解答说明。

③针对性强。详细的工程量计算为读者提供了便利,让读者可以达到事半功倍的效果。在解析的过程中,对个别的疑难点、易错项以及工程量计算规则易出错处都加有小注或说明,做到一问题一解决,针对性很强。

本书在编写过程中得到了许多同行的支持与帮助,在此表示感谢。由于编者水平有限和时间紧迫,书中难免有不妥之处,望广大读者批评指正。如有疑问,请登录www.gczjy.com(工程造价员网)或www.jbjsys.com(基本建设预算网)或www.jbjszj.com(基本建设造价网)或www.gclqd.com(工程量清单计价网),也可以发邮件至zz6219@163.com或dlwhgs@tom.com与编者联系。编者2015年8月第一章 总说明(1)建筑面积 指建筑物各层面积的总和,包括使用面积、辅助面积、交通面积和结构面积,建筑面积以平方米为计算单位。(2)使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和,如办公楼中各层办公室面积的总和。(3)辅助面积 是指建筑物各层平面中,为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和,如宿舍楼中的楼梯、走道、浴室、厕所;住宅楼中的厨房等面积。(4)交通面积 是指建筑中各个房间之间、楼层之间和房间内外之间联系通行的面积,如走廊、门厅、过厅、楼梯、坡道、电梯、自动楼梯等所占的面积。(5)结构面积 是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积的总和。(6)居住面积 住宅建筑中的居室净面积。(7)有效面积 建筑物中使用面积与辅助面积之和。(8)建筑平面系数 建筑物中使用面积与建筑面积的百分比。(9)建筑占地利用系数(又称建筑密度) 是指建设项目一定用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积的百分比。第一节 建筑面积的发展历程

我国最早的建筑面积计算规则是在20世纪50年代结合我国的情况制定的,1957年中华人民共和国国家建设委员会编制了建筑工程预算工程量计算规则(草案),规定了建筑面积和建筑体积的工程量计算规则。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》对1957年的建筑面积计算规则进行了修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJD-101—95),其中含“建筑面积计算规则”(以下简GZ称“原面积计算规则”),是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。在1995年原建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上,2005年中华人民共和国原建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2005),本规范的实施是为了满足工程造价计价工作的需要,修订过程中考虑了建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法,使建筑面积的计算更加科学合理,完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法,同时考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法,也和《住宅设计规范》(GB 50096)和《房产测量规范》(GB/T 17986.1)的有关内容做了协调。在2005年《建筑工程建筑面积计算规范》的基础上,2013年中华人民共和国住房和城乡建设部颁发了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2013)。第二节 建筑面积的计算作用及意义

①建筑面积是评价设计方案的依据。在评价工程设计方案时,通常要有占地面积、建筑密度、居住面积系数,以及单位面积、工程造价等指标,它们都与建筑面积密切相关,为准确评价设计方案,必须正确地计算建筑面积。

②建筑面积是编制工程概预算的依据。如确定每平方米造价、每平方米用工量、每平方米材料用量及建筑规划规模要求等都是以建筑面积为依据。在编制设计概算时,一般要根据建筑面积、建筑体积和结构特征等参数,查出概算定额或概算指标,编制出某工程设计概算书。在编制土建工程预算时,建筑面积是确定其他分部、分项工程量的基础数据,如平整场地、楼地面、综合脚手架和屋面工程等项目,都和建筑面积有直接关系。

③建筑面积是控制施工进度、竣工任务的重要指标,如已完工面积、竣工面积、在建面积等均是以建筑面积指标来表示的。

④建筑面积是审查评价建筑工程单位面积造价标准的主要衡量指标。如普通房屋要求每平方米500元左右,而高级房屋则要求每平方米1000元左右,不同档次的建筑,其造价标准要求也不一样。

⑤建筑面积是计算面积利用系数、简化部分工程量计算规则的基本数据。如使用面积系数、占地面积系数和计算室内回填土、楼地面工程量等都要借用建筑面积这个参数。

⑥建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内,完成建设工程建筑面积的多少,标志着一个国家的工农业生产发展状况,人民生活居住条件的改善程度和文化福利设施发展的程度。年度竣工建筑面积的多少,也是衡量和评价建筑承包商的重要指标。

⑦有了建筑面积,才能够计算出另外一个重要的技术经济指标2——单方造价(元/m)。建筑面积、单方造价两个技术经济指标,又是计划部门、规划部门、上级主管部门进行各项审批、控制的重要依据。

⑧在编制工程建设概预算时,建筑面积也是计算某些分项工程量,确定某些费用指标的基础数据,从而减少概预算编制过程中的工程量计算,如建筑物超高费用的计算,其工程量就是以超高部分建筑面积(多层)或以建筑面积(单层)来计算的;场地平整、地面抹灰、地面垫层、室内回填土、天棚抹灰等项的工程量计算,均可利用建筑面积这个基数来计算。第三节 如何准确计算建筑面积

建筑面积作为一项重要的技术经济指标,计算某些分项工程量的基础数据,不仅仅重要,而且也是一项需要耐心、需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算的错误,不但会造成分项工程量出现偏差,也会直接影响概预算总造价的准确性,从而造成经济上的损失。

建筑面积的计算,不是简单的各层平面面积的累加。依据建筑面积计算规则的规定,有些计算全部面积;有些计算一半面积;有些不计算面积;有些按水平面积计算;有些按水平投影面积计算;遇有特殊情况时,又需要按照规则计算。这就要求每一个概预算人员,既要熟练地掌握国家和有关部门规定的建筑面积计算规则,还应具有高度的责任感和对工作一丝不苟的精神。

为充分发挥建筑面积的基数作用,计算建筑面积时,应根据建筑工程的特点,采用适当的方法。“分块(层)计算、最终合计”的计算方法是个比较好的方法,如分为底层建筑面积块、标准层建筑面积块、顶层(或屋顶突出部分)建筑面积块等,有关分项可直接引用所需建筑面积块的分项结果,减少重复计算工作量。第二章 术语第一节 建筑面积常用术语

1.建筑面积(construction area)

建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.自然层(floor)

按楼地面结构分层的楼层。

3.结构层高(structure story height)

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

4.围护结构(building enclosure)

围合建筑空间的墙体、门、窗。

5.建筑空间(space)

以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

6.结构净高(structure net height)

楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

7.围护设施(enclosure facilities)

为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

8.地下室(basement)

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间,如图2-1所示。图2-1 地下室示意

9.半地下室(semi-basement)

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间,如图2-2所示。图2-2 半地下室示意

10.架空层(stilt floor)

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

11.走廊(corridor)

建筑物中的水平交通空间,如图2-3所示。图2-3 有柱和顶盖的走廊、檐廊示意

12.架空走廊(elevated corridor)

专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间,如图2-4所示。图2-4 架空走廊示意

13.结构层(structure layer)

整体结构体系中承重的楼板层。

14.落地橱窗(french window)

突出外墙面且根基落地的橱窗。

15.凸窗(飘窗)(bay window)

凸出建筑物外墙面的窗户。

16.檐廊(eaves gallery)

建筑物挑檐下的水平交通空间。

17.挑廊(overhanging corridor)

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

18.门斗(air lock)

建筑物入口处两道门之间的空间。

19.雨篷(canopy)

建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。

20.门廊(porch)

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

21.楼梯(stairs)

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。

22.阳台(balcony)

附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。

23.主体结构(major structure)

接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。

24.变形缝(deformation joint)

防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。

25.骑楼(overhang)

建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

26.过街楼(overhead building)

跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

27.建筑物通道(passage)

为穿过建筑物而设置的空间。

28.露台(terrace)

设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

29.勒脚(plinth)

在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

30.台阶(step)

连系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。第二节 其他相关名词术语说明(1)建筑面积 包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。(2)建筑空间 具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途,也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间,均属于建筑空间。(3)结构层 特指整体结构体系中承重的楼层,包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载,并对楼层的隔声、防火等起主要作用。(4)落地橱窗 是指在商业建筑临街面设置的下槛落地,可落在室外地坪也可落在室内首层地板、用来展览各种样品的玻璃窗。(5)凸窗(飘窗) 既作为窗,就有别于楼(地)板的延伸,也就是不能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的高度。(6)檐廊 是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖,其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间,如图2-5所示。图2-5 有盖无柱的走廊、檐廊示意a—走廊、檐廊的宽度(7)雨篷 是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷(包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱雨篷(悬挑雨篷)。如凸出建筑物,且不单独设立顶盖,利用上层结构板(如楼板、阳台底板)进行遮挡,则不视为雨篷,不计算建筑面积。对于无柱雨篷,如顶盖高度达到或超过两个楼层时,也不视为雨篷,不计算建筑面积。雨篷多采用钢筋混凝土悬臂板,其悬挑长度一般为1~1.5m,也可采用其他结构形式,如扭壳等,伸出长度可以更大。常见的钢筋混凝土悬臂雨篷有板式和梁板式,构造如图2-6所示。图2-6 雨篷构造示意(8)门廊 是在建筑物出入口,无门、三面或两面有墙,上部有板(或借用上部楼板)围护的部位。(9)变形缝 是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感部位或其他必要的部位,预先设缝将建筑物断开,令断开后的建筑物各部分成为独立的单元,或者是划分为简单、规则的段,并令各段之间的缝达到一定的宽度,以能够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同,变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。其解决办法有两种:一是加强建筑物的整体性,使之具有足够的强度和整体刚度来抵抗这些破坏应力,不产生破裂;二是预先在这些变形第三部位将结构断开,预留缝隙,以保证各部分建筑物在这些缝隙中有足够的变形而不造成建筑物的破损。这种将建筑物垂直分割开来的预留缝称为变形缝。(10)骑楼 是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上,其底层沿街面后退的建筑物。(11)过街楼 是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系,设置在跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物,如图2-7所示。图2-7 过街楼示意(12)露台 应满足四个条件:一是位置,设置在屋面、地面或雨篷顶;二是可出入;三是有围护设施;四是无盖,这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台,且其上层为同体量阳台,则该平台应视为阳台,按阳台的规则计算建筑面积。(13)台阶 是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。(14)采光井 是指在室外地面与地下室外围结构之间所设的孔洞。(15)门厅 建筑物主要出入口处的内外过渡,人流集散的交通枢纽,在一些公共建筑中,门厅除交通联系外,还兼有适应建筑类型特点的其他功能要求,如图2-8所示。图2-8 建筑物中门厅平面示意(16)大厅 指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。根据使用的要求不同,有餐厅、展览厅、舞厅、休息厅等。(17)回廊 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。一般在大剧院、旅馆、舞厅、庭院等建筑中使用较多,它是沿大厅或其他空间的四周布置的,如图2-9所示。图2-9 大厅回廊示意(18)门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。如纱厂纺纱车间的更衣休息室、浴室、客厅前的隔离间、影剧院影视厅前的活动室等。以整幢房屋的主墙为界,在主墙内的称内门斗,在主墙外的称外门斗,如图2-10所示。图2-10 门斗示意(19)楼梯 房屋各层间的垂直交通联系部分,是楼层人流疏散必经的道路。楼梯主要根据使用要求和人流通行情况确定梯段和休息平台的宽度,选择适当的楼梯形式,考虑整幢建筑的楼梯数量以及楼梯间的平面位置和空间组合。(20)电梯井 是电梯运行的通道,井道内除电梯及出入口外,还安装有导轨、平衡重、缓冲器等,如图2-11所示。图2-11 电梯井示意(21)管道井 用金属或其他材料制成的管子,用来输送或排除流体(如自来水、水蒸气、煤气、石油等)的井道。(22)设备管道间 又称技术层,主要用来安置通信电缆、空调通风、冷热管道等,如图2-12所示。图2-12 技术层示意H—技术层的高度(23)阳台 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。悬挑于建筑物每一层的外墙上,是连接室外的平台,给居住在多(高)层建筑物里的人们提供一个舒适的室外活动空间,是多层住宅、高层住宅和旅馆等建筑中不可缺少的一部分。阳台按其与外墙面的关系分为挑阳台、凹阳台、半挑半凹阳台;按其在建筑中所处的位置,可分为中间阳台和转角阳台,如图2-13所示。图2-13 阳台示意(24)遮阳板 防止直射阳光照入室内以减少透入室内的太阳辐射热量,防止夏季室内过热,特别是避免局部过热和避免产生眩光以及保护物品而采取的一种建筑措施,如图2-14所示。图2-14 简易遮阳示意

①水平遮阳。能够遮挡高度角较大的,从窗口上方照射下来的阳光,故它适用于南向及其附近的窗口或北回归线以南低纬度地区之北向及其附近的窗口,如图2-15(a)所示。图2-15 遮阳板基本形式

②垂直遮阳。能够遮挡高度角较小的,从窗口侧边斜射下来的阳光,它不起遮挡作用。所以,主要适用于偏东偏西的南向或北向及其附近的窗口,如图2-15(b)所示。

③综合遮阳。以上两种的综合,能够挡住从窗左右侧及前上方斜射下来的阳光,遮阳效果比较均匀,主要适用于南、东南、西南及其附近的窗口,如图2-15(c)所示。

④挡板遮阳。能够遮挡高度角较小的,正射窗口的阳光,故它适用于东、西向及其附近的窗口,如图2-15(d)所示。(25)建筑物 指人们通过技术手段,按照一定的科学规律,把各种物质组合起来,创造适合人们进行生产和生活的房屋或场所。(26)构筑物 指人们一般不直接在其内进行生产和生活的房屋或场所,但为生产和生活服务的结构物,如水塔、蓄水池、烟囱、贮油罐之类的建筑则称为构筑物。(27)辅助面积 建筑物各层平面中,为辅助生产或生活活动作用的净面积之和。(28)居住面积 指住宅建筑中的居室净面积。(29)有效面积 指建筑物使用面积和辅助面积之和。(30)结构面积 指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。(31)建筑平面系数 指使用面积占建筑面积的比例。(32)围护性幕墙 直接作为外墙起围护作用的幕墙。(33)装饰性幕墙 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。(34)永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。(35)室外爬梯 一般指与建筑墙体平行的供维修等用的梯子。这些梯子多为简易金属梯。(36)坡地吊脚 指沿河坡或山坡采用打桩或筑柱来承托建筑物底层板的一种结构。(37)外墙 指位于房屋周边的墙统称为外墙。它主要是抵御风、霜、雨、雪的侵袭和起保温、隔热、维护作用。第三章 单层建筑物的建筑面积第一节 单层建筑物建筑面积的计算

一、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)(以下简称13《规范》)

3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

二、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2005)(以下简称05《规范》)

3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

2.利用坡屋顶内空间时,净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。

条文说明:本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算,勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚,不能代表整个外墙结构,因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。【名词释义】(1)勒脚 墙身接近地面的部分,其高度一般指室内地坪与室外地面之间的高差部分,也有将底层窗台至室外地面的高度视为勒脚,如图3-1所示。勒脚起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。图3-1 勒脚示意

由于它容易受到外界的碰撞和雨、雪的侵蚀而遭到破坏,以致影响到建筑物的耐久性和美观;此外,地表水和地下水的毛细作用所形成的地下潮气也会造成对勒脚部位的侵蚀;不仅如此,地下潮气还会沿墙身不断上升,严重时可达到二层,致使室内抹灰粉化、脱落,抹灰表面生霉,影响人体健康。所以,在构造上必须采用相应的防护措施,如图3-2所示。图3-2 墙身受潮示意

勒脚分以下两种。

①石砌勒脚:对勒脚容易遭到破坏的部分采用坚固的材料进行砌筑,如石块,或以石板作贴面进行保护,如图3-3(a)、(b)所示。图3-3 勒脚

②抹灰勒脚:为防止室外雨水对勒脚部位的侵蚀,常对勒脚的外表面作水泥砂浆抹面或其他有效的抹面处理。这种做法造价经济,施工简单,应用也较广。为防止抹灰起壳脱落,除严格施工、操作外,常用增加抹灰的“咬口”进行加强,如图3-3(c)、(d)所示。

建筑物外墙勒脚以上结构的外围是指建筑物外墙勒脚以上结构的主体层(砌体或混凝土主体),不包括装饰层。若为砖混结构厂房,砖砌体为包在柱外的维护结构;若为钢筋混凝土框架结构,砖砌体为维护结构者,其结构外围是指维护砌体的外皮,如图3-4所示。图3-4 结构外围(2)坡屋顶空间 实施平房改坡后产生的坡屋顶空间,只作房屋维修之用,在改造时,坡顶上均有一定数量的百叶窗,以作通风之用,它可以满足建筑构件的通风防腐要求。“平改坡”的主要材料经严格的挑选和科学的比较,具有重量小、色彩多、价格低、施工方便、防水性能好等特点。(3)净高 层高和净高是两个不同的概念,层高包括净高和楼板厚度,净高则是不包括楼板厚度的屋内净空间高度。层高指上下两层楼面或地面之间的垂直距离,随着精装修房的出现,层高已无太大实际意义,因为一些房屋经过吊顶、铺装地板等装修,室内净高有了很大变化。根据建设部2011年7月26日颁布的《住宅设计规范》(GB 50096—2011)规定:室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。其中,卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。(4)建筑面积 以外墙体的正墙身外边线(即建筑施工平面图的外轮廓线)为准进行计算的,如图3-5所示的L、B。图3-5 外围尺寸【例3-1】求图3-6所示单层建筑物建筑面积(F)的工程量。图3-6 单层建筑物示意【解】(1)按13《规范》解

若建筑物高度大于2.20m,则[注]2

F=(18+0.24)×(9+0.24)=168.54(m)【注释】13《规范》规定,建筑物高度在2.2m以上者,应计算全面积。18指长度范围内外墙轴线之间的距离。9为宽度范围内外墙轴线之间的距离。0.24=0.12×2,0.12为外墙轴线到外墙边的厚度。

若建筑物高度小于2.20m,则2

F=(18+0.24)×(9+0.24)/2=84.27(m)【注释】13《规范》规定,建筑物高度不足2.2m者应计算1/2面积。18指长度范围内外墙轴线之间的距离。9为宽度范围内外墙轴线之间的距离。0.24=0.12×2,0.12为外墙轴线到外墙边的厚度。(2)05《规范》与13《规范》计算方法一样【例3-2】求图3-7所示某单层仓库的建筑面积。图3-7 某单层仓库示意图【解】(1)按13《规范》解

若仓库高度大于2.20m,则2

F=(32+0.24)×(15+0.24)=491.34(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度在2.2m以上者,应计算全面积。32指仓库长度范围内外墙轴线之间的距离。15为仓库宽度范围内外墙轴线之间的距离。0.24=0.12×2,0.12为外墙轴线到外墙边的厚度。

若仓库高度小于2.20m,则2

F=(32+0.24)×(15+0.24)/2=245.67(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度不足2.2m者应计算1/2面积。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-3】试计算某单层住宅(如图3-8所示)的建筑面积。图3-8 某单层住宅【解】(1)按13《规范》解

若房屋高度大于2.20m,则2

F=(3.6×3+0.12×2)×(4.2+0.12×2)=49.02(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度在2.2m以上者,应计算全面积。3.6×3指房屋长度范围内外墙轴线之间的距离。4.2为房屋宽度范围内外墙轴线之间的距离。0.12为外墙轴线到外墙边的厚度。

若房屋高度小于2.20m,则2

F=(3.6×3+0.12×2)×(4.2+0.12×2)/2=24.51(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度不足2.2m者应计算1/2面积。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-4】试计算如图3-9所示某小学教室(单层)的建筑面积。图3-9 某小学教室【解】(1)按13《规范》解

若房屋高度大于2.20m,则2

F=(32.4+0.12×2)×(7.5+0.12×2)=252.63(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度在2.2m以上者,应计算全面积。32.4指教室长度范围内外墙轴线之间的距离。7.5为教室宽度范围内外墙轴线之间的距离。0.12为外墙轴线到外墙边的厚度。

若房屋高度小于2.20m,则2

F=(32.4+0.12×2)×(7.5+0.12×2)/2=126.32(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度不足2.2m者应计算1/2面积。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-5】求如图3-10所示的单层仓库的建筑面积。图3-10 单层仓库【解】(1)按13《规范》解

若仓库高度大于2.20m,则2

F=(18.0+0.12×2)×(15.0+0.12×2)=277.98(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度在2.2m以上者,应计算全面积。18.0指仓库长度范围内外墙轴线之间的距离。15.0为仓库宽度范围内外墙轴线之间的距离。0.12为外墙轴线到外墙边的厚度。

若仓库高度小于2.20m,则2

F=(18.0+0.12×2)×(15.0+0.12×2)/2=139(m)【注释】13《规范》规定,单层建筑物高度不足2.2m者应计算1/2面积。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-6】如图3-11所示某单层建筑物示意图,求其建筑面积。图3-11 某单层建筑物示意图【解】(1)按13《规范》解

因建筑物高度4.92m>2.2m,故应计算全面积。2

F=(8.1+0.24)×(11.7+0.24)=99.58(m)【注释】8.1为外墙中心线的宽度,0.24为2个半墙的厚度;11.7为外墙中心线的长度,0.24为2个半墙的厚度。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-7】如图3-11所示中建筑物高度H=2.1m,试计算其建筑面积。【解】(1)按13《规范》解

因建筑物高度H=2.1m<2.2m,应计算1/2面积。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-8】如图3-12所示为某单层建筑物示意图,试计算其建筑面积。图3-12 某单层建筑物示意【解】(1)按13《规范》解

因其高度H=3.30m>2.20m,故应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算全面积。

F=(3.6+0.12×2)×(3.3+0.12×2)

 =3.84×3.542

 =13.59(m)【注释】3.6为建筑物的轴线之间的长度,0.12为24墙的半墙厚,(3.6+0.12×2)为该建筑物的总长度,3.3为轴线之间的宽度,(3.3+0.12×2)为建筑物的总宽度,总长度与总宽度之积即为该单层建筑物的建筑面积。(2)05《规范》和13《规范》计算方法一样【例3-9】试求如图3-13所示单层建筑物的建筑面积。图3-13 某单层建筑物示意【解】(1)按13《规范》解

如图3-13所示,此单层建筑物高度H=2.10m<2.20m,故应按外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算其建筑面积。  

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