宋卫平的「陌上花开」,也是你对自己的交代丨维维说房


发布时间:2020-03-21 10:32:25

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这是一封情书。

文|张飞天 「维维说房」主笔

有人为了买到一套房,特地跑到那个楼盘现场「静坐」,从白天到黑夜,凝神定气,茶饭不思。只是听说当天有业主很可能凑不齐资金,会因此退出一套房来,所以想趁机握紧这最后一张「入场券」。「静坐」期间连饭都不敢去吃,生怕一眼没盯着就会失之交臂。

太浮夸了。但还有更浮夸的——

有人跑去一个楼盘看样板房,看完之后就「失控」了,抓着一位买到房的业主试图商量,看能不能拿自己亚运村将被征迁的房子,换他手里那一套。

这两个事件的「案发现场」,都在天使小镇的砚溪湖——宋卫平先生打造的又一个中式合院样本。

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天使小镇的砚溪湖,是蓝城中式合院「血统」的又一次延续,而同时被天使小镇「继承」下来的,还有宋氏合院「一房难求」的爆款姿态——从去年年底首次开盘到现在,不过短短半年有余,天使小镇的中式合院就被席卷一空了。

在天使小镇砚溪湖的粉墙黛瓦、门楣花窗间,我们能处处细嗅和触摸到蓝城打造中式产品的气息与功力。

☝天使小镇中式合院实景图

但除了爆红的中式合院产品之外,天使小镇更重要的身份,其实是蓝城学院式颐养2.0版本的示范区。

到目前为止,蓝城在全国总共造了十几座小镇,每座小镇的主题各有不同。比如乌镇雅园是颐养、越剧小镇是戏曲,像天使小镇就是全龄段的教育小镇,除基础教育外,还包括闲暇和颐乐教育。其中,颐乐教育会在今年率先落地。

天使小镇的总规划面积有3万亩,19.9平方公里。单从规模和规划来说,它更像是一个充满活力的开放式小镇。

☝天使小镇·陌上花开规划总平图

天使小镇南面区域的Hellokitty乐园和两家酒店,都已经处于运营状态。如果你还记得当年Hellokitty乐园开园时,被各种少女心刷屏的微信朋友圈,大概就会知道这里的热闹程度。而且开业以来,它收获的何止是少女粉,还有无数儿童粉。

今年下半年,天使小镇的商业街一期也会开业,文化馆、温泉酒店、九州百货、酒吧……以后这些也都会出现在这条商业街里。

☝银润Hellokitty主题乐园

除此之外,居住区本身还自配了一条体量有1.2万方的商业街,这条商业街的画风就会更亲民、更靠近生活一些。

中国自从刮起「小镇风」后,各种小镇项目就像雨后春笋一样层出不穷,但是很多都是打着小镇的名义来开发房地产。而配套先行的天使小镇,在这个群体中看起来却更像个「异类」——房子还没交付,先每年派了80万的游客来先行「暖场」。

对于一个规模偌大的「小镇」而言,最可怕的就是缺乏活力,人住不下来。但自带导流功能的天使小镇,似乎是不会有这个困扰的。要是北区的开发也如火如荼地开展起来,以后这里居住氛围真是不容小觑了。

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宋卫平先生说:「要把陌上花开打造成退休生活的桃花源。」于是,天使小镇成为了蓝城学院式颐养2.0的示范区。

天使小镇接下来要推出的颐乐学院公寓——陌上花开,就在Hellokitty乐园的北面,一河之隔。

乌镇雅园是蓝城学院式颐养的「探索者」,很多人在它那些极致的产品细节里,感叹过宋先生打造颐养产品的功力。在天使小镇接下来要推出的颐乐学院公寓「陌上花开」身上,我们又可以把那些带着温度的细节,拿出来重温一遍了。

颐乐学院是蓝城的一张产品识别码,会出现在每个蓝城官方盖章的颐养小镇里,包括天使小镇也有4000㎡左右的颐乐学院。

☝乌镇雅园颐乐学院实景图

通俗一点来说,颐乐学院更像是围绕在小镇长者业主周边的「线下朋友圈」,小镇内部为这些「朋友圈」还专门设置了各种教室。还有像园区菜场、超市、食堂这些,都是蓝城颐养产品的标配,为了解决长者们基本的生活需求。

蓝城打造颐养产品,服务是它的核心,概括起来就是「医食住行、颐乐学为、怡康养护」这12个字。无论是颐乐学院,还是食堂菜场,它们最终都是为了让长者们能在天使小镇,实现更舒心愉悦的生活。

当然除了完善的小镇颐养配套之外,蓝城对颐养产品打造的严苛要求,更多是体现在它的细节上。

比如在天使小镇的园区食堂,为了照顾长者拄拐的需求,食堂的椅子必须设计有专门的拐杖放置点,还有电梯必须是可以容纳担架的。

在室外公共空间,为了以防业主有突发需求,在公共走道里设计了紧急按钮;为了方便长者步行及轮椅通行,公共设施地坪高差必须是无障碍设计……对了,连台阶都有要求,宽度必须≥400MM。

功能区域

序号

适老设计

带服务颐养公寓

普通颐养公寓

公共区域

1

风雨连廊。

2

园区道路、公共走道、公共设施地坪高差无障碍设计。

3

公共走道设置紧急按钮。

4

三步及以上台阶增加扶手。

5

室外台阶踏步宽度≥400MM,并增设警戒色。

☝天使小镇·陌上花开公共区域适老设计

其它的包括从房子的门框尺度到各个功能空间尺度,也都有硬性要求,比如入户门净宽尺寸要≥950MM,轮椅回转空间直径要1500MM等。

整个产品体系中,类似这样的适老化设计细节,多达70余项。

天使小镇即将推出的「陌上花开」,在产品设计阶段还请来了清华大学的周燕珉教授——国家级养老住宅标准的制定专家,跟宋卫平先生一起把关每一张图纸的细节。

周燕珉教授说:「面向长者的设计,不能有半点凑合。」

所以,「陌上花开」要做全装全配——软装、电器一律配齐,让业主拎包入住。

于是,这群善于「自我折磨」的蓝城人啊,他们又给自己的产品体系,列出了一张更详细的表格:

客厅要设置扶手和轮椅回转路径,使长者在家中能行动舒畅自如;厨房吊柜不仅要装下拉式拉篮,考虑到视力,柜体下方还要增设加强光源……

他们甚至会为一个凳子、一盏灯的摆放位置,争论不休一个小时。

☝天使小镇·陌上花开室内适老设计示意图

陌上花开的颐乐学院公寓分为两类。第一类,是户型面积段在80-140㎡的普通颐养公寓。第二类,是带护理服务类的颐养公寓,面积段在50-95㎡。

从蓝庭到乌镇雅园再到天使小镇,陌上花开颐乐学院公寓是蓝城对学院式颐养,进行的第三轮思考与升级。完整的蓝城学院式颐养2.0版本,在不久之后就会正式推出。概括起来依然是蓝城的「十二字箴言」——医食住行、颐乐学为、怡康养护。

较之前的颐养体系,蓝城学院式颐养2.0版最大的变化就在于怡康养护:

将对长者的尊重、关怀与情绪,引导植入到养老产品与服务的每一个细节之中;为长者配置健管师、家庭医生,定期上门服务;建立健康档案,随时进行健康评估、体征监测,推出慢病管理服务;增设日间照料中心、嵌入式养老机构,同时还推出了康复理疗、辅助治疗、中医调理、专项护理、生活照料等服务。

对于颐养产品而言,如何把服务做到极致,才是产品的精髓。但,这也正是蓝城的颐养产品,很难被复制的原因。

☝天使小镇·陌上花开效果图

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现在市面上的颐养公寓选择面其实非常多,前几年刚开始盛行的时候,只要是个山清水秀的地方,总能看到一票打着颐养旗号的楼盘。但是颐养一句口号,它更需要专业度。所以我们在挑选养老公寓的时候,也要把握几项标准。

首先,「系出名门」很重要,一定要挑选大牌地产商开发的产品。起码从房子本身来说能给业主提供基础保障。

其次,要看这家地产商有没有开发养老产品的经验。有开发经验的开发商比刚平地起舞的开发商,更懂得长者的需求。

第三,楼盘的配套和服务很重要。有没有食堂、菜场、超市,这些决定着生活的便利度和幸福感,就像蓝城总是挂在嘴上的那句话:唯有生活最珍贵。在天使小镇,甚至还能在颐乐学院里交朋友。

第四,服务是评判一个颐养产品好不好的核心标准。产品细节可以借鉴,硬件配套可以模仿,但是服务是最难复制的。蓝城能在颐养小镇的打造领域,获得今天的口碑与成绩,离不开它完善的服务体系。

最后一点,能跟子女后辈「发生关系」的小区,更适合老年人。比如像天使小镇这样有各种类型的产品组团,跟陌上花开之间只有一碗汤的距离。同时又配有全龄段的学校,从幼儿园到高中一应俱全,而且都是国际水准的。对于长者来说,子女和孙儿能够承欢膝下,才是生活意义的核心。

学校、Hellokitty乐园,还有规划中的商业街一期和二期、小镇中心等,这些将来都会成为天使小镇的活力之源。

打开大门,扑面而来的是勃勃生机;宅门一关,依然可以诗酒茶花——对于长者而言,这是不是就是桃花源里的模样。

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「陌上花开,可缓缓归矣。」——

这是吴越王钱镠写给夫人的一封情书,我们总把它用来形容老夫老妻的情深。现在,蓝城的「陌上花开」,也算是写给长者的一封情书吧。当然,也可以是子女们写给父母的情书。

总编丨裘维维编辑丨菠萝派 版式︱佛跳墙

常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛

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