作者：李俊
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作者简介
李俊，青年经济学者，BW中文网专栏作家。近年以来，在《经济学消息报》、《经济参考报》、《先驱报》、《浙江经济》、《经济学家茶座》、《新经济》、《深圳晚报》、《第一财经日报》、《江南时报》、《博客天下》等国内知名报刊、经济学类核心期刊、以及国外报刊,发表经济评论、书评、经济随笔等几百篇。网易、搜狐等网站开设个人名博，获得2009年度敏思十大“推荐博客”。出版《为什么剩女不结婚》等著作。 第一章通胀偷走我们的财富为何通胀幽灵挥之不去？
说到通胀，给人感觉就好比幽灵一样挥之不去。通胀来了，老百姓的财富不见了。弗里德曼曾说：“无论通货膨胀的近因是什么，通货膨胀都是一种疾病，一种危险得有时会致命的疾病，一种如果不及时治理，就会毁掉整个社会的疾病。”因此，通胀这种疾病必须得到治疗，否则到处蔓延就不得了。
对于通胀，学界有很多讨论，从而就出现了所谓的“输入型通胀”、 ，“成本推动型通胀”、 “结构性通胀”等类别的通胀。 实际上，通胀没有那么多的类别。1976年诺贝尔经济学奖得主弗里德曼说过，“通货膨胀是一定会到处发生的货币现象”。 物价暴涨暴跌带来祸害时，人们会谴责人们贪婪。或者，把物价上涨的原因归咎于成本的推动。事实上，这背后都是货币在起风做浪。费雪在1911年说过,“不可兑现的纸币几乎总是成为使用它的那个国家的一个祸根”。
中国经过三十多年的改革开放，经济取得一定成就，但是也经历各种通胀现象。上个世纪80年代的各种抢购风，从而出现了所谓的“倒蛋部队”。21世纪以来，又出现了“蒜你狠”、“姜你军”、“疯狂猪”等词汇。
1993年12月，美元对人民币汇率是5.8，但是到了1994年就变成了8.7，一下子人民币贬值幅度达到50%。1993年，中国 CPI已高达14.7%。1994年，物价继续疯狂上涨，CPI达到改革开放以来最高值，这个数字是24.1%。
北京大学光华管理学院张维迎教授说道：“像通货膨胀，它就是一个强盗的逻辑，它把财富从一部分人手里边转移到另一部分人手里边，但是合法的。因为什么呢？现在政府有垄断印刷货币的权力，好比说现在的社会财富有一百亿，如果政府多印一百亿的票子，然后交给某一部分人，实际上等于把一半财富就转移到拿到新印的票子这一部分人手里边。一放一收，事实上就把一大部分的财富由民间，由私人部门转向了政府，转向了国有。所以这也可以叫做一个强盗的逻辑。”
物价上涨，一定是“钱多”了。当然，这个“钱多”并不是指财富增加了，而是流通的货币数量增加。我查阅了关于金本位的资料，其中有一段话这样说到，“在历史上，自从英国于1816年率先实行金本位制以后，到1914年第一次世界大战以前，主要资本主义国家都实行了金本位制，而且是典型的金本位制——金币本位制。1914年第一次世界大战爆发后，各国为了筹集庞大的军费，纷纷发行不兑现的纸币，禁止黄金自由输出，金本位制随之告终。第二次世界大战后，建立了以美元为中心的国际货币体系，这实际上是一种金汇兑本位制，美国国内不流通金币，但允许其他国家政府以美元向其兑换黄金，美元是其他国家的主要储备资产。但其后受美元危机的影响，该制度也逐渐开始动摇，至1971年8月美国政府停止美元兑换黄金，并先后两次将美元贬值后，这个残缺不全的金汇兑本位制也崩溃了。”
本位制度的好处，就是约束当局滥发货币。这种金本位崩溃了，当局滥发货币的欲望就无法控制。只要开印钞机，货币就滚滚而来。就这样，所谓的货币就是一张欠条而已。市场这种“欠条”越多，那么就越贬值。只要这个地方的“欠条”过多，物价就必然要上涨。如果流通中的货币没有过多的话，那么过多货币追逐房子，必然导致其它产品追逐的货币出现相对过少。道理很简单，流通货币数量保持不变，资产等东西价格上涨了，购买这类东西付出货币就要增加，那么剩下购买其它东西的货币就变少了。其它东西数量保持不变，货币减少了，必然就会便宜，即使名义价格暂时保持不变，但是实际价格也降下来了。北京大学国家发展研究院院长周其仁教授的看法，“这几年这个热、那个热的,讲到底都是因为货币热。”
美国滥发货币，但是本国却没有发生通胀，这和弗里德曼的货币数量论是否矛盾？尽管美国实施宽松的货币政策，但是这些货币往往都不在本国，自然不会对本国的物价造成冲击。因此，就有了美国滥发货币，全球通胀的说法。美国印钱购物，本质就是在透支美元的品牌而已。毕竟，大家现在还是相信美元，愿意持有美国的货币，这是一个国家的信用。要是有一天，人们都不相信美元了，美国就无法通过印钱购物了。当然，在未来很长的一段时间里，美元这个地位仍然是存在的。不过，这种做法也就是对未来的透支，子孙后代可能需要尝试这些债务。
其实，中国当前通胀现象，这是09年以来的刺激经济有关。2009年，CPI还是处于负值，但是我在2009年7月份就写一篇《通胀已经归来》的文章。当时，我在文章说到，“通胀什么时候归来？这是很多人关心的问题，但是我的看法就是，通胀已经归来。通胀就是一种货币现象，整个社会财富没有增加，货币增加的话，就必然导致货币贬值。市场上商品没有增加，货币过多的话，实际购买力一定会下降。相关的数据表明，2009年上半年，货币信贷投放持续加快，金融机构人民币贷款新增约7.37万亿元，远远超过年度设定的“全年5万亿元以上”的目标，半年新增贷款比全年预定目标超额放贷47.4%。”“因此，我们应该相信通胀已经归来。我希望能够尽快治理通胀，严格控制信贷，而不是盲目乐观相信通胀还遥远。否则，到时就要为治理新的一论通胀而付出沉重代价。”
再说到通胀问题，谁在制造通货膨胀？《货币生产的伦理》内容介绍时有一段话，“控制通货膨胀一直是各国货币当局宣称的政策目标之一。然而事实是，通货膨胀有利于新增货币的第一个拥有者——货币的生产者，在现今的货币银行体制下，也就是各国央行及其政府；其代价则是损害经济体中其他民众的利益。”
以哈耶克为代表自由主义的经济学家认为，“中央银行对货币发行权的垄断使得政府可以利用这种垄断权不断的制造货币,，造成通货膨胀。如果让自由竟争的各私人银行发行货币，由于他们会关心自己所发行的货币的币值稳定，可以避免过量的货币发行,所以货币的发行权到底应该掌握在中央银行手中还是私人银行手中。”
因此，所谓的通胀，就是当局制造的。动不动就采取宽松货币政策刺激经济，这不能帮助本国经济走出危机，反而制造了严重的通胀。30年物价上涨了多少倍
物价不断上涨，我想每个人都有深刻体会。改革30多年以来，中国物价上涨了多少倍，我想很多人都想知道的。虽然中国多数年份的CPI增长只是保持个位数，但是经过30年时间之后，这个数字也是惊人的。
时寒冰在《经济大棋局,我们怎么办》这本书上说到,“1981年的 万元财富 相当于当时人均储蓄的200倍,折算到现在差不多是255万元。”当年,国家干部月工资三、四十元，所以“万元户”对于很多人来说，都是遥不可及的梦想。
在这里，我们到民国时期看看。国民党方面军费大增，从而导致财政恶化。因此，大量印刷法币，造成通货膨胀。截止1948年8月19日金圆券发行前，法币发行额增至660万亿元，比抗战前夕增加了40余万倍，物价较抗战前上涨了3492万倍。1947年9月下旬，美国驻华大使司徒雷登给马歇尔的内部报告中说道：“到8月底，通货比5月底膨胀了64%，比去年初膨胀了27%。1947年的头五个月一直维持着这样高的通货膨胀率，从年初始，预算赤字与通货膨胀几乎同步上升。政府处境继续恶化，行政上仍旧无能，这仍属于基本趋势。现在，中央政府犹如病入膏肓的病人，衰弱不堪。”
据2010年12月07日《新京报》报道；“国金证券前首席经济学家金岩石曾公开表示，从1979年到2009年，中国的GDP增长了93.41倍，但从1985年到2010年，中国的广义货币供应量却增长了814倍。显示中国已成为世界上广义货币供应量最大国家的同时，也进一步加剧了国内的通胀之势。”
央行网站公布的数据显示，人民币广义货币供应量1990年为1.53万亿元，1999年为11.76万亿，2000年为13.24万亿，2001年为15.28万亿，2002年为18.32万亿，2003年为21.92万亿，2004年为25.01万亿，2005年为29.6万亿，2006年为34.55万亿，2007年为40.34万亿，2008年为47.51万亿，2009年为60.62万亿，2011年末为85.16万亿元，2013年3月为103.61万亿元。从这个数据来看，2013年的广义货币供应量是1990年的70倍。
网上有一则“退休后生活30年只吃盒饭需要100万元”的言论。很多人都觉得退休30年只吃盒饭要花100万，这种说法有点不靠谱。不过，如果仔细想一下通胀这一只老虎，就知道很多不可能的事情都会发生的。要是我们回忆一下30年多前的“万元户”，然后再和现在做一个比较，就觉得一切都有可能。
过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。上个世纪80年代，我生活的小镇，面积150平方米的土地，价格是100元，如今上涨到50到200万元之间。这个上涨达到五千到两万倍。
当然，当时这些物价都是真实的市价，毕竟是计划经济时代的价格。要买到价格是100元的土地，并非花了100元就行了，这个背后还需要找后门、送礼之类，同时还受到户籍的限制。因此，土地上涨达到两万倍，确实有一些夸大。但是我们从货币供应量角度来看，物价上涨得确实很疯狂。
据2013年3月5日《第一财经日报》报道：“1982年，最高等级冬虫夏草（800根级）的价格约为120元/千克，1993年已涨至3000元/千克。而2003年‘非典’时期，冬虫夏草提升免疫力的消息使其价格摸到了1.6万元/千克；到2007年，冬虫夏草的价格达到巅峰，其中800根“顶级王草”在产地就高达20万元/千克，运送到销售地零售价则达到了42万元/千克以上；而2012年，内地上市的上等冬虫夏草价格已经达到每千克88.8万元，30年内价格上涨了7400倍。”
30年之前，没有几个人是“万元户”，但是现在资产超过100万的家庭却不少，甚至超过千万都有很多。之所以这么多家庭成为“百万元户”，甚至成为“千万元户”，这和改革开放，经济增长有关，但是更和通胀有关。通胀的推动下，让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。特别是很多城市房价10年上涨10倍，所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。十年前，很多房子只值10几万元，或者20万元左右，但是房价上涨的贡献下，他们很快就身价超过100万元。
10年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，超过一万元都是豪宅了。如今，我们可以北京五道口附近房地产中介转一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。上个世纪90年代时，我们经常听到有人说香港的房价贵得要命，每平方米需要几万元、10几万元。当时，我们觉得这个价格很不可思议，可是谁又会想到中国很多城市的房价实现了这个梦想。
30年时间以来，中国多数商品都上涨10到20倍，个别商品还上涨上万倍。当然，也有一些商品在降价，比如手机、电脑之类。警惕债务危机引发的通胀
随着经济下滑，政府的财政日趋艰困。很多地方政府，已经陷入入不敷出的破产境地。有的地方政府依靠贷款发工资，甚至发不出工资了。地方政府负债超过10万亿元，但是也有学者预测，这个数字可能在20万亿元左右。中国除西藏之外，他30个省份收费公路累计债务余额近2.3万亿元，但是收费公路的收费额还不到3000亿元。
我们可以想一下，这扣除收费人员工资之后，还能剩下多少？据网友搜索一份数据，全国有8万多的收费站。中国的高速公路，除了北京，其他30个省份都是亏损。著名学者牛刀在《金融烂账26万亿中国所有银行已破产》文章说到，“目前中国金融系统已经岌岌可危。我们金融系统总资产113万亿,总负债106万亿,实际净资产只有7.5万亿。我们的烂帐是多少呢?除企业烂账(不包括四十个大中城市企业烂账)有3万亿,地方政府债务(基本是烂帐呆账,因为地方政府永远还不起,很多城市连利息都还不起)12万亿,连带债务4万亿,总共高达19万亿。全部算起来,金融系统全部烂账至少已经高达26万亿，相对7.5万亿的净资产，中国所有银行已经破产。”
可以说，中国各级政府都是喜欢大手大脚花钱。比如，北京奥运会总投入逾3000亿人民币，超过了现代奥运诞生至今108年所有奥运会投资的总和。2010年广州亚运会的总投入2577亿元，其中广州投资1950多亿元，从而带来债务2100多亿元。
这些债务累积到一定程度，无法通过借新债还旧债，那么债务危机就爆发了。债务危机之后，要么就是拒绝偿还，要么就是印钞票偿还。20世纪90年代初，中国发生严重的通胀就是中国人民银行长期以来为各级政府的财政赤字埋单的结果。当时，各级政府的财政赤字相当严重，没钱给公务员发工资，解决的方法就是印钞票。
在计划经济时代，中国的广义货币占GDP的比值很低。改革开放之后，中国的货币指数也随市场化而上升，到1993年我国的货币指数超过100%。1992年国内货币供应量增幅达31.3%，到1994年该指数达34.5%，因此滥发货币导致的就是严重的通胀。1993年，通货膨胀率为13.2%， 1994年达到21.7%。一年时间内，粮食价格上涨了100%，大米价格从0.8元/斤上涨到1.6元/斤。1994年，中国35个大中城市的食品类价格竟比上年同期上涨34.1%。
造成当时严重通胀的原因很简单，只要一个行政指令就可以让人民银行印刷钞票了。在这种情况下，1995年3月18日，第八届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国中国人民银行法》。该法第四章《业务》第二十九条里特别规定：“中国人民银行不得对政府财政透支，不得直接认购、包销国债和其他政府债券。”就这样，主动超发货币之门被关上了，但是后来无意之中给被动超发货币留了一道后门，这就是从汇率形成机制里被动释放出来的天量货币。关于被动超发货币的问题，在此就不讨论了。
尽管主动超发货币之门被关上了，但是面对这个债务问题，会不会有一天被迫打开，这是我们担心的问题。这些年以来，政府财政收入高速增长，在一定程度上缓解了这个问题，但是随着税负不断加重，国内民众对高速税收增长的意见很大。到了临界点之后，财政收入不可能那么高地增长，这就是危机来临的时候。
如果现在不采取方法把这些债务问题解决了，那么累积到一定程度之后，就会爆发债务危机。到那个时候，主动超发货币的门将又一次被打开，我们将面临一场滚滚而来的严重通胀。要是主动和被动超发货币的门同时打开，这种灾难就相当大。
因此，中国要尽快解决此问题，压缩政府规模，减少各项开支，否则就会发展成不可收拾的局面。不管怎么说，还是要警惕债务危机引发的通胀。为何升值的人民币购买力却下降
这些年以来，人民币对美元不断升值，人民币在国内购买力却是不断下降。2005年以来，人民币对美元汇率升值约30％。人民币汇价的变动，并不能直接反映国内的购买力情况。一个国家货币的汇价，往往有很多因素决定，并不等于两个国家购买力的比价。
上个世纪90年代初，人民币一下贬值到8.7人民币兑换1美元。1994年，人民币贬值到8.7人民币兑换1美元之后，就开始对美元升值。1997年，人民币升值了8.3人民币兑换1美元，一直维持这个汇价到2005年。
人民币对美元确实是升值了，在国内购买力却是下降了很多。比如，广州市区房子，2002年一般都是每一平米是四、五千元，2014年却上涨到两三万元。广州市区快餐价格，2002年时一般是四到六元，2014年上涨到10到15元。2000年左右，国内97号汽油价格2元多一升，2014年上涨到8元多了。
十多年前，大陆物价很低，很多东西都很便宜，从而吸引了很多港澳人士过来采购。当时，500万人民币元在香港可能买不到一套商品房，在深圳却可以购买10套了。因此，很多香港居民都在深圳购房，然后到香港上班。这种现象在前几年逐渐消失了，他们很多人都卖掉深圳的房子，回去香港生活了。他们的理由很简单，深圳的东西太贵了，甚至比香港还要贵。现在，深圳罗湖区的房子比对面香港新界的价格还要高。
耶鲁大学陈志武教授接受“对话华尔街”栏目采访时说到，“我86年到美国来读书的时候，在耶鲁的校园周围一般的餐馆那个时候大概86年6美元、7美元就可以吃一顿午餐，现在20几年以后我还是又在耶鲁周围工作。同样的餐馆同样的东西，现在大概是7美元8美元也可以吃一顿午饭，相比之下在中国那个时候的一块钱，86年85年的一块钱，你可以吃一顿饭或者吃两顿饭都没有问题，今天的话你同样一块钱可能买一瓶水都买不到。”
现在，中国猪肉价格差不多是美国两倍了。上个世纪90年代初，国内猪肉价格每一斤是4到6元一斤，美国猪肉价格每一斤需要30到40人民币。2011年，国内猪肉价格普遍在20元左右一斤，个别地方超过30元。这个价格不仅比美国要贵，甚至比欧洲国家也要贵。一位生活在法国的朋友告诉我，他生活的城市猪肉价格是每一斤18人民币。
这20多年以来，除了电脑、汽车、彩电等产品价格下降之外，所有东西都是不断涨价，特别是地价和房价上涨更是惊人。交通价格也是上涨很多，这是每个人都能够深深地感受到。比如，粤西某一条客运票价，2005年时票价是5元，到了2011年6月上涨到9元。珠海到广州直达车，2004年时45元左右，2011年上涨到70元。
表面看起来，人民币对美元是升值了，但是每1人民币在国内对应的商品却是越来越少了。如果拿房价来做比较，这个购买力在不到10年时间里贬值了8成以上。2003年时，很多三线城市房价是每一平方米一千多元，到了2013年上涨到7千元左右，甚至突破一万元了。
尽管通过这些数据进行人民币购买力比较，并不是很科学，也没有很全面权衡，但是并不影响人民币购买力下降的结论。实际上，这些数据可以折射了人民币购买下降得惊人。 第二章拿什么来抵抗通胀治理通胀刻不容缓
经济低迷时，政府就产生一种焦虑的情绪。很多时候，都是不约而同采取刺激经济政策，所以货币政策就会变得宽松，甚至超宽松。投入过多货币，天量信贷将对经济起到一种兴奋剂的作用，但是并不能从根本上解决问题。这就好比病人，给他注入兴奋剂，或许他就会精神起来，可是对他病情的治疗是没有任何帮助的。通过信贷方式注入过多货币，并不可以真正让经济走出困境，而是制造了虚荣的假象，所以到头来还是痛苦一场。发行货币过多，必然引起通胀。一切的通胀现象都是处处可见的货币现象，所以货币过多就无法逃脱通胀的命运。
09年的天量信贷，超宽松货币政策，必然带来通胀，这是当时可以预见的。当时，很多学者都乐观认为，CPI还是负数，所以不会带来通胀。实际上，只要稍微思考一下通胀的本质，就明白过多货币必然带来通胀。当然，物价上涨并不是立刻就体现出来，而是通常情况下是六个月之后。
对于治理通胀，正确做法就是收紧银根，控制货币数量供应。很多时候，政府对于通胀问题，并没有从货币现象里找答案，而是采取价格管制。总之，看到什么涨价，就管什么，结果所有物价都上涨起来。通胀本身就对经济会造成很大伤害，对物价管制却是火上加油，把经济搞得一塌糊涂。没有任何国家可以通过物价管制而成功治理通胀，但是搞不明白就是政府处处碰壁之后，还是那么固执坚持错误的做法。用经济学逻辑做一个假定，要么就是愚蠢，要么就是利益问题。不管政府管制物价是什么原因，都不可能避免对经济造成伤害，尤其是以治理通胀的名义。
其实，通胀早就归来了。要是还没有及时治理通胀，后果将会更严重。同时，要及时调整利率，否则将人为被扭曲。这个时候，应该提高银行利率，这对治理通胀是有帮助。人为压低利率，这就导致很多人做了本不应该的投资，从而让更多货币冲击物价的上涨。收紧银根，调整利率、控制信贷规模，这对治理通胀都是有帮助。可以这样说，现在治理通胀刻不容缓，所以要及时一点。关掉印钞机是治理通胀之本
央行发布数据显示，2013年末，广义货币(M2)余额110.65万亿元，同比增长13.6%。要知道，广义货币（M2）是存量，发出一般不会消失，所以这些货币总要拿出来购物，物价自然就会上涨。
有统计数据显示，截至2012年，中国M2存量规模是美国的1.5倍，英国的4.9倍，日本的1.7倍，比整个欧元区的货币供应量约多出20万亿元。所谓的通胀，就是说货币变多了，物价普遍上涨。
一些专家对把这种把涨价归结为生产成本上涨，也就是所谓成本推动型通胀。这种解释完全是倒果为因的，成本上涨并不是决定价格上涨的原因，而是价格上涨导致成本的上涨。这点可以这样理解，如果你遇到自己喜欢的异性，就愿意付出更高成本追求她。之所以愿意付出高成本，就是因为喜欢她，而不是因为付出高成本，所以就喜欢她。繁华地段的租金之所以贵，是因为能够带来更高收益，所以大家就出价把租金抬高了。价格决定成本，而不是相反，这是经济学的基本道理之一。
通胀不是个别物价上涨，而是一种普遍涨价现象。要把物价推高，就必须有钱支持，否则无法实现。通常情况下，人们会说某种投机行为把某一物价炒得很高，但是绝对不会出现投机行为而导致通胀。如果这个社会的钱是有限，把某一物价炒高了，就占用过多的钱，对另一种物品就必须减少需求，所以另一种物价必然下降。道理很简单，假定这个社会存在20斤大米和5斤猪肉这两种产品，货币量是100元。以前是用40元买20斤大米，用60元买5斤猪肉。那么大米价格就是2元一斤，猪肉是12元一斤。如果大米涨价到3元一斤，那么买大米就需要60元，那么剩下货币就是40元，所以猪肉价格必然下降。如果猪肉价格也跟着上涨，只能说有新货币流入了。
米尔顿·弗里德曼说：“通货膨胀是货币现象。”这是完全正确的。通胀之所以越来越厉害，就是印钞机马不停蹄在工作着。很多时候，政府对通胀的治理经常用错药方，比如采取控制物价，打击投机活动。货币就像洪水滚滚而来，本来，闸口一关就可以了，但是偏偏让这些水滚滚而流出，再来堵水，这样可以解决问题吗？就是堵住这里，洪水一样继续向前冲。本来，只要闸口一关，这些水就不能流出来了。
治理通胀之本，就是关掉印钞机。如果印钞机不仅没有关掉，并且还在加班工作，那么通胀就是空话。还是那句话，关掉印钞机是治理通胀之本。老百姓应该如何应对通胀？
所谓的通胀，就是说物价上涨，货币购买力下降。这些年以来，老百姓都普遍感受到物价上涨得很厉害，自己口袋里的钱，变得越来越不值钱。因此，说到通胀这两个字，很多人就有一种谈虎色变。
很多老百姓都非常节俭，有钱不舍得花，把它存起来，结果发现这些钱都被通胀吃掉了。辛苦一生的血汗钱就被通胀蒸发掉了，这是多么让人痛心。很多人收入增长缓慢，但是物价却一下子到天上去。2002年左右，我家那个小镇的狗肉是10元一斤，甚至不到10元，现在就上涨到50元一斤。
博时基金管理公司零售事业部总经理万云举例说到，“30年前，李女士将400元以一年定期存款的方式存入了银行，每次到期后均将本金与利息再次以一年定存的方式进行储蓄。如今，连本带息取出来约为2200元。30年前，400元足可以购买到小城镇的一间砖房，而现在2200多元仅能买500多公斤的面粉。照此下去，若干年后这些钱可能只够买一打包子了。”因此，把钱存到银行里，最终还是被通胀吃掉了。
如果说到应对通胀的武器，或许地产是一个相对不错的选择。现在，房价之所以上涨这么厉害，很大因素取决于通胀太厉害了，所以只能买房子来应对通胀。以我生活的一个小镇为例，上个世纪80年代中期之前，面积150平方米的土地价格是100元左右，但是现在已经上涨到30到50万元了。上个世纪80年代末，我生活的地级市的市区，面积80平方米左右的房子价格是1万元左右，现在卖到5、60万元。
我想很多人都想知道，应该如何应对通胀。虽然我不能给出什么具体建议，但是最关键一点就是不要跟风。有一些人就是喜欢跟风，等到市场炒得很高的时候，就盲目跟进。结果到他接手的时候，价格就下跌了。比如，第四套人民币的收藏投资，曾经被炒得很高，结果又跌下来。
其实，对于很多没有投资知识的老百姓来说，正确做法就是不要轻信专家的说法。比如，有专家说投资中药材能够避免通胀，然后就有一些人盲目跟进，结果输得很惨。不管做什么投资，一定要了解清楚，投资自己熟悉的领域。说到黄金，要是买对时机了，并且做长线投资，还是能在一定程度上起到保值作用。
要是有一些余钱，也可以做一些健康的投资。很简单的道理，就是平时吃好一点，加强营养。如果条件许可的话，可以经常检查身体，这也是一笔不错的投资。很多人平时不太注意自己的身体，有钱不舍吃，结果身体出毛病了，接着就是一笔昂贵的医疗费。因此，健康投资也是应对通胀的方法。大家都知道看病越来越贵，所以这个不要掉以轻心。
应对通胀的方法，因人而异，关键还是结合个人自身情况。投资地产确实在一定程度对付通胀，但是这个并不是绝对，毕竟投资地产也是有风险。其实，最重要还是根据个人情况，从而做出最优的选择。买房能抵御通胀吗？
处于通胀时代，人们担心问题就是手头的钱贬值了。辛苦存到一笔钱，结果被通胀吃掉了。因此，人们就想到购买房子抵御通胀。
在过去十年时间里，房价不断上涨，很多购房者都赚到一笔。虽然我不能说买房稳定不赔，但是确实很多人通过买房而赚了不少钱。说实话，并不是他们有独特的投资眼光，而是通胀无意帮了他们。如果不是通胀因素，人们都投资地产来避险，那么房价上涨也不会那么厉害。当然，土地制度也是一个重要因素。
据《信息时报》报道，“据了解，潘长江的房子都在北京，最让他得意的是其中两套，有一套是他在1998年看中的266平方米、紧临长安街的房子，他毫不犹豫地买下了当时还只是纸上的建筑，如今周边房子的均价已超过5万元/平方米。潘长江将它出租，每月获取可观的租金。”其实，类似这种案例是特别多，所以有不少人尝试到这个甜头。尤其早几年买房者，大部分都可以享受到房价升值的好处。
一位叫做徐兰的商人说道：“2000年孩子出国，当时虽然有钱，但根本想不到要买房投资。钱存在银行不去动，谁知道买了房子可以再卖掉，转手就能赚许多钱呢？”实际上，很多人都这种感慨。当年的房子是很便宜，然而很多人却错过这个时机了。
买房并非意味着稳赚不赔，这点必须清醒认识到。97年之前，香港楼市出现一片繁荣，每个人都疯狂购买房子。亚洲金融风暴席卷下香港资产一夜之间大跌，房产价格几乎被拦腰砍断。从1997年的高点一路下跌，2003年7月才触底，跌去了70%，到了2009年才回到1994年的价格水平。张卫健曾在香港房市最好时，把所有积蓄全部投入，至今仍惨赔一亿，还有不少套牢的房产。
我们可以重温上个世纪90年代的房价。著名经济学家张五常在文章上说到，“楼价跌了四分之三，上海的高价楼房，从二万五千块一平方米，跌到七千块一平方米；深圳也跌了百分之八十，高尔夫球场的会员证，没人要。破产之声到处都是。”
买房能否抵御通胀？我觉得在通胀时代情况，还是能够起到一定的作用。毕竟，面临物价天天上涨，钱放到银行里，肯定会被吃掉。要是拿出来投资，往往不知道投资什么，所以就容易选择买房。当然，投资地产并不是百分百安全，但是在通胀大难面前，这也是一种很无奈的选择。发改委能够解决蒜价暴涨问题吗
国内出现一些农产品价格暴涨的情况。国家发改委派出多个调查组，深入大蒜等农产品主产区和主销区了解相关情况。国家发改委的相关负责人说，已经采取或正在采取措施应对价格上涨，包括加强监测预警分析；继续完善“米袋子”省长负责制、“菜篮子”市长负责制；完善储备和投放机制。同时表示，将继续加强价格异常波动相关商品的监测预警，抑制个别品种价格的不合理上涨，严厉打击借干旱、低温、暴雨等异常天气因素炒作，囤积居奇、哄抬价格的行为。
价格是一种信号，反映市场上的供求关系。物以稀为贵，这是一种规律。同样是水资源，在沙漠地区就变得非常昂贵，但是在江河两岸地区就没有那么昂贵。蒜价暴涨并不是炒作、囤积居奇、哄抬价格的行为造成的，而是一种结果。供不应求导致蒜价暴涨，人们看好未来市场需求所以进行炒作。
人们把大蒜囤积起来，并不是长期囤积而不卖，而是改变销售时间而已。他们认为未来一段时间，大蒜供求关系会更加紧张，所以到时更能卖一个好价钱。囤积起来而选择现在不卖，确实会造成现在大蒜供应量减少，从而也导致价格进一步上升。同时，我们也应该看到另外一个好处，由于现在囤积了一些大蒜，从而增加了未来供应量。举一个很简单例子，要是明天刮台风，无法去外面买菜。如果今晚把菜全部吃光，明天就没有菜吃了。所以今天囤积下的正是明天的保障。
商人囤积大蒜造成当前价格上涨，但是也抑制了未来的价格上涨。炒作大蒜可以让很多人发财，同样可以让很多人破产。如果每个人都认为大蒜价格未来会继续上涨，盲目囤积大蒜，到时可能损失更加惨重。根据媒体报道，“大蒜价格上涨，主要是前几年价格过低，农民种植收益不高，导致种植面积下降、产量滑坡，前段时间供应偏紧”。可以看出，前几年供应量充足，价格过低，价格过低导致供应者积极性不高，从而引起当前价格上涨。
采取计划经济思维，那是永远不能解决问题的。正确做法就是，增加供应量。同样，要是市场物价普遍出现上涨，除了想办法增加供应量，需要管制的不是物价，而是货币。 第三章财富被飙升的生活成本吃掉为何我们的物价赶英超美？
经济越发达，物价越贵，这是很多人思维惯性。很多人都会这样想，美国工资这么高，物价一定很高。然而细心的人会发现，美国有很多东西卖得比中国便宜。不仅汽车、电脑、手机等电子产品价格比中国便宜，很多生活用品、食品等也卖得比中国便宜。
2005年之前，中国很多物价都比美国低。美国猪肉价格每斤四五美元，按照当时汇率来折算，相当于每斤三四十元人民币。那时，中国很多地区猪肉价格是每斤10元左右。这样比较起来，当时美国的猪肉价格是中国的三四倍。这几年，中国猪肉价格不断上涨，很多地区猪肉价格已经超过每斤20元，一些经济落后地区更是每斤高达30元。由于人民币升值的缘故，以人民币计价的美国猪肉却是越来越便宜了。现在，中国一些经济落后地区的猪肉价格已经超过美国了。
在美国销售的“中国制造”产品，价格普遍都比国内便宜，这是不争的事实。同时，在奢侈品方面，价格也是比国内便宜的，甚至便宜很多。在美国买一双耐克或阿迪达斯的鞋，平均400元左右，但是国内需要800元左右。宝马Z4型的车子在中国差不多需要60万元，在美国折换成人民币才20万元而已。
出行成本方面，中国更是比美国高出很多。中国油价比美国贵20%左右，同时，美国很多高速公路都是免费的。中国高速公路的收费，小车一般是每千米0.4元，广深高速更是高达每千米0.6元。以2.0升排量小车为例，在高速公路跑100千米需要7～8升油，那么也就是每跑1千米需要0.6元油费，在美国却是0.5元左右。另外，中国高速公路并不是免费的，跑1千米还需要支付0.4～0.6元路费，这样加起来，在中国开车跑1千米就需要1～1.2元，比美国高出1倍多。有的高速公路不仅收费高，而且还要加收其他费用。根据陕西省物价局核定的标准，榆神高速路分五类车型收费：一型车（5座以下小轿车）按0.6元/（车•千米）收取，并加收桥隧通行费10元。有司机说，榆神高速路收费偏贵了。榆林到神木不过90千米，小车都要收65元。
2005年至今，一边是人民币不断升值，一边是国内物价不断上涨。相对发达国家或者地区来说，中国房价已经没有优势了。北京、上海、广州、深圳等城市，市中心房价基本上在3万～5万元/米2。2002—2012年这10年时间，中国多数城市房价上涨5～10倍。有些人在住房方面的开支已经占总开支的50%以上，甚至支付房租或房贷之后所剩无几。
虽然现在车子价格越来越便宜，但是车位价格悄悄在上涨。2011年7月，广州滨江东某楼盘推出了最高72万元一个的车位。该楼盘贴出通知，将出售64个车位，价格最低的要43万元，最高的一个产权面积为20.57平方米的子母车位，价格达到72万元。据媒体粗略统计，广州市区的小区车位基本没有20万以下的。上海的车位价格比广州更高，最贵的车位价格已经超过100万元。
随着人民币不断升值，国内物价不断上涨，中国生活成本已经变得很昂贵了。北京、上海等城市物价水平并不比欧洲的发达国家低，甚至比很多发达国家都要高。蔬菜、鸡蛋、肉类、鱼类等日常消费品，中国并不比美国等发达国家或者地区便宜，甚至还要贵。
可以说，中国比发达国家便宜的东西已经不多了。法国尼斯三网合一，即电话、电视、互联网包月，一个月仅需要30欧元。上网不限流量，同时电话还有100多个国家固话任意打。即使出租车比中国要贵，但是档次也不同。比如，法国尼斯的出租车都是奔驰、宝马。
当然，还有一些物价美国要比中国贵，这主要是美国劳动力成本高的原因。美国服务价格确实比中国要贵，这也是不可否认的。在美国理发，通常都需要20美元左右，相当130元人民币。中国理发的价格，北京、深圳等一些城市通常需要20元左右；一些经济水平中等的城市，通常需要10元左右；有的地方，甚至3元都可以理发。毕竟，在美国白领和蓝领收入差距并不太大，所以涉及人工的东西，都是很贵的。这种现象，不仅美国存在，所有经济发达地区都存在。我有一个朋友留学法国，他告诉我，要是到外面吃快餐，一顿需要100元左右，但是自己煮的话，一般10元左右就可以解决了。
尽管美国劳动力价格高，但是自己买菜做饭的话，一个月花费的钱并不是很多。毕竟，美国超市里卖的很多东西，价格都比国内便宜。从这个角度来看，美国生活成本并不比中国高。其实，中国物价之所以这么高，主要是间接税太高了。就拿蔬菜来说，中间的物流成本远远高于美国。
美国办事效率很高，这点是不可否认的。中国的办事效率很低，有时还要行贿官员才能把事情办了。在美国的话，这笔钱节省了下来，但是在中国却不得不花。可以说，在中国生活，看不见的成本还是很高的。
中国劳动力价格看起来比美国要低，但是因为效率低，所以真实价格可能比美国要贵。尽管美国工资比中国高出很多倍，但是人家办事效率很高，产值也很高，所以这样算起来，就不觉得贵了。
其实，中国物价之所以越来越高，一是滥发货币，二是税费越来越多。这些年以来，中国财政收入每年的增长速度都在30%左右，这是非常惊人的。国内卖的东西越来越贵，所以我们有理由判断，中国的物价水平离全球最高不远了。为何农村生活成本比城市更高
表面看来，农村生活成本比城市要低。人们之所以觉得农村生活成本比较低，那是他们只看到消费支出的比较，却忽略了生活质量的比较。也就是说，一个月挣2 000元的人在农村消费获得的收益远远低于城市。人们通常说，在农村生活不方便，这个“不方便”就是高成本的体现。
可以说，农村很多东西都卖得比城市贵。就拿猪肉来说，农村价格通常比城市要高，一般都贵好几元，甚至10元都有。价格贵是一方面，同时质量也比城市里要差。很多东西，农村价格都比城市高出20%左右。生活在城市里，出去买东西也很方便，但是在农村就很麻烦。要是这些成本都算进去，更是高得惊人。
现在在农村也可以上网，但是如果电脑坏了，出去维修的话，就是相当麻烦的事情。农村没有维修店，要拿到镇上，这一趟是多么不容易。要是在以前，镇上都没有维修店，还得跑到市区去维修。把这些货币成本和时间成本加起来，我们就知道这个成本有多么高。要是在城市里，这个成本就低很多了。
很多人都习惯在网上买书，价格一般都比实体书店便宜10%～20%，并且还可以送货上门。要是生活在农村，就无法享受这项服务。一些农村教师，他们为了买几本书，有时还要跑到城市里。要是他们生活在城市里，这个成本是可以避免的。
我有一个朋友在农村教书，深刻体会到农村生活的各种不方便。有一次，她的同事和她开着摩托车到20多千米外的县城里吃夜宵。对于生活在城市里的人来说，或许就是几分钟的行程。可在农村，却要走很远的路，花很多时间。在农村有东西卖，时间却是有限制的。在农村的菜市，下午就没有东西卖了；但是在城市的超市里，晚上也可以买到猪肉。
农村的生活成本比小城市要高，小城市比大城市要高。或许，大城市生活成本看起来是惊人的，但是附带的各种福利也是很多的。北京房价高得惊人，但是北京交通价格也便宜得惊人，同时还有很多资源可以免费使用。如北京有国家图书馆免费开放。图书馆里有很多图书和资料，并且免费提供开水，有时累了还可以躺在沙发里休息。在北京生活，还可以免费听很多讲座。同时，北京的治安也相当好，这也降低了人们出门提心吊胆的“成本”。
我有一个朋友在云南芒市买了一台惠普笔记本电脑，价格是14 000元，但是他到深圳去转了一圈儿，发现只要2/3的价格就可以买到。他说，一双耐克鞋，在云南德宏要600多元，而在杭州，同样款式的鞋子，430元钱就搞定了。
在农村里生活有各种不便，这就是一种成本。农村市场的产品质量比城市要差，优质的产品都是卖到城市里，剩下的劣质产品就在农村里卖。因此，他们要承受着食品对身体伤害的成本。或许，有些水果卖得比城市便宜，但是这些水果往往都质量很差。
或许，人们总是觉得农村的生活成本比城市要低，但是如果这两者真正比较起来，就会发现农村生活成本高得惊人。虽然农村居住成本很低，但是房子附带价值也很低。城市房子通常会附带户口、教育、医疗等方面的福利，以及公共基础设施等，但农村的福利相对有限。为何中国猪肉价格是美国两倍？
据《第一财经日报》报道，“美国农业部2011年11月更新的数据显示， 9月，中国从美国进口猪肉8224.7万磅，创下2000年1月以来单月自美进口猪肉的最高历史纪录。”造成美国猪肉不断涌入中国，这并不是中国消费者对美国猪肉产生特殊的偏好，而是美国猪肉具备了价格上的优势。
这些年以来，国内物价不断上涨，再加上人民币升值因素，相对欧美国家来说，已经没有以前价格上的优势。据市场人士介绍，“美国目前生猪价格折合人民币9.5元／公斤，欧洲折11.5元／公斤；中国目前为17元／公斤左右，是美国的1.79倍，欧洲的1.48倍。”前几个月，中国生猪价格一度上涨到每一公斤20元以上。美国猪肉价格巨大的优势，自然就会不断涌入中国市场。
美国猪肉价格之所以比中国要便宜，这主要是美国生猪养殖的成本之低。据《第一财经日报》报道，“美国没有猪瘟，也没有口蹄疫，美国养猪业除了不用掏防治猪瘟和口蹄疫药物、疫苗的钱，生猪的存活率也要比中国高很多。中国一般猪场一头母猪每年繁育的仔猪成活并且安全长大出栏的数量约为12头，美国可以达到18头，这意味着如果中、美保育1头母猪成本相同，美国母猪的产出要比中国高出约50%，反过来，理论上，美国保育母猪的成本可以比中国低一半。”
养猪需要消费玉米，玉米价格却要比美国高出很多。比如，美国农业部监测数据显示，“今年10月上旬，美国农场玉米价格为每蒲式耳（约合25.4公斤）5.92美元，折合人民币每公斤1.48元，而中国玉米的价格约每公斤2.4~2.6元，要比美国玉米高出70%左右。”同时在管理方面，美国比中国更加科学和合理。
相对来说，中国只是人工价格方面比美国优势，但是劳动力产出效率比美国低，所以人工价格的优势也没有剩下多少。虽然美国出口农业，但是美国却是进口“农民”。美国很多从事农业的人口，都是来自黑工。综合起来，中国各个环节的优势坦然不存了。
中国猪肉价格是美国两倍，这也说明中国税负、交易费等成本都要比美国要高。中国生产领域，很多隐性成本是相当高，当然就会推高各个环节的成本。美国猪肉大量涌入中国，这也对中国生猪业造成一定的冲击，但是对国内消费者来说，这是好事。油价10元时代不远了
2009年5月8日，发改委正式发布了《石油价格管理办法（试行）》，“当国际市场原油连续22个工作日移动平均价格变化超过4%时，可相应调整国内汽、柴油价格。”
经过不断调整之后，油价已经进入8元时代。上个世纪90年代末，国内油价是2元左右一升。2003年之前，国内油价也就是2元多一升而已。就这样，油价一路不断上涨。可以说，油价进入10元时代并不远了。
汇丰全球首席经济学家简世勋的一句话被广泛传播，他说：“石油将是下一个希腊”。 简世勋甚至开始眺望更高的标尺“想像一下油价涨到每桶150美元、甚至200美元。”据有资料显示，2011年1月份，中国的石油净进口达到每天509万桶。
渣打银行的报告称，“若国际油价涨至150美元，世界经济增长将急剧放缓；油价升至200美元，将直接导致新一轮的经济衰退。IMF则估计，每当油价每桶上涨10美元，全球经济增长就可能减少0.2%。”
随着油价不断上涨，油价对老百姓生活影响越来越大。油价的上涨，对各个行业产生巨大的影响。其实，即使无车一族，一样受到油价的影响。油价上涨，增加物流的成本，从而带来一系列的成本连锁反应。最终都是让消费者来埋单，所以遭殃还是我们这些普通的老百姓。
这是来自天涯观察528期的文章，该文章说到，“2008年中石油营业收入1811亿美元，比上年增长39.5%；利润103亿美元，比上年下降31%，销售利润率仅为5.68%。埃克森美孚营业收入4429亿美元，比上年增长18.8%；利润452亿美元，增长11.4%，销售利润率为10.2%。2008年中石油总资产为2644亿美元，资产报酬率只有3.9%,和国债收益差不多；埃克森美孚总资产为2280亿美元，比中石油少364 亿美元，可埃克森美孚的资产报酬率却高达19.8%。2008年中石油的员工总数约为106万人，人均营业收入约为17万美元；而埃克森美孚约为8万名员工，人均创造营业收入约为553万美元；也就是中石油32名员工的工作效率相当于埃克森美孚一名员工的工作效率。”
要是油价继续上涨，不仅会进入10元时代，甚至进入20元时代都不是遥远的事情。面对高油价，老百姓的负担越来越重。对于很多穷人来说，摩托车加油都成为一笔沉重的负担。因此，面对即将来临的10元时代，很多老百姓只是无奈而已。 第四章资产泡沫吞并我们的财富中国房地产会走上泡沫之路吗
一直以来，国内民众都对人口增长速度高估了，甚至认为中国人口会达到16、7亿以上。很多人都觉得中国未来城镇化发展非常快，对住房将产生强烈需求，从而推高房价。他们觉得土地是不可再生的资源，所以只涨不跌。因此，他们判断土地和房子将来是越来越值钱。
事实上，中国未来人口没有我们想象得那么多。以前，很多学者都预测2030年左右，中国将到达人口高峰，将有15亿左右人口，甚至更多都有。因此，很多人都被这个未来人口数量夸大因素影响，从而做出错误的判断。通过各种人口数据来看，即使最保守估计，中国也会在2020年之前实现人口负增长。如果大胆一点预测，中国人口很有可能在2015年停止增长。从各种迹象来看，到达人口高峰时，中国大陆人口不会超过14亿人。
中国出生人口数量从上个世纪90年初左右就开始下降。1988年，中国人口出生数量2500万左右，2008年降到1500万以下。1996年，全国小学一年级入学人数2500万，到了2005年就下降到1600多万。从小学一年级入学人数来看，中国出生人口出现大幅度下降。
未来二十年，中国城市化进程速度将处于相对缓慢的阶段。据第六次人口普查数据，中国居住在城镇的人口为6.66亿人，占49.68%。虽然现在中国还有一半人口在农村，但是从人口年龄结构来看，18岁以上到50岁以下的人群之中，比例是很低。居住农村里，年龄50岁以上的人口，未来进城比例不大；未来进城主力军集中18岁以下的人口。人口因素在未来城市化发展将会减速，并非人们想象那样高速发展下去。这就意味着城市化对土地数量需要减少，地价上涨空间自然变得受限。
中国除了北京、上海、广州等城市发展很快，城区面积不断扩大，人口不断涌入，但是国内多数中小城市发展速度并不是很快，城区面积增长还是很缓慢。很多城市都搞宏伟规划蓝图，最终还是落空了。有的地方政府搞出很多规划，规划将来常住人口要达到多少万人，但是往往都是一场梦一场空。政府投入资金造城，搞了大量征地，甚至基础实施都有了，最终却成为一片空城。国内有一些三线城市下面的县市，也要打造人口100万人口的城市。实际上，就是把全县人口都赶过去，都未必有100万人口。
很多人都被地方政府不切实的规划冲晕头脑，把未来想象得非常美好，以为再过几年就会发展起来，到时人流就非常多，甚至幻想把变成商业中心。国内一些欠发达地区的县市，一块面积100来平方米的地皮，位置也不在中心地段，价格高达100万元以上，甚至更高都有。他们总是想象着未来几年，这里就成为繁华地段，所以觉得升值非常大。
土地数量供应有限的论调，一直都是支撑着地价上涨的理由。国内一些观点认为人口继续增长，需要粮食数量不断增长，非农土地供给将会控制得越来越严格。前面已经说过，中国人口离负增长不远了。另一个方面，科学技术的进步，粮食单位产量不断增加。据媒体报道，“袁隆平院士指导的超级稻第三期目标亩产900公斤高产攻关示范基地收割。此前，由袁隆平院士领衔的科研团队，先后在1999年、2005年，成功攻克超级杂交稻大面积亩产700公斤、800公斤两大世界难关，使中国杂交水稻超高产研究保持世界领先地位。”
不管是农业地用地，还是非农业用地，对土地利用效率都极大提高了。单位产量提高了，这就意味生产一定数量的粮食，需要土地越来越少。住宅用地方面，随着城市高层建筑普遍增加，这对土地使用起到很大节约作用。
国内很多城市房价都是严重偏高，这已经透支了未来。国内一线城市，购买一套房子往往是需要两三百万元，这是处于相当高点位。据一些媒体报道，美国面积200平方米左右的别墅，一般需要20万美元左右，折算人民币130万元左右。中国很多三线城市的房价都在七、八千元到一、两万元，这远远高出当地居民收入承受范围。
很多人之所以买房子，并不是需要居住，而是预期房价还继续上涨，所以赶紧买了。尤其过去几年房价大幅上涨，在当时没买房子的那些人，心里有一点后悔，就跟着别人买了。尽管目前没有准确的数据统计空置房，但是确实有很多房子是没人居住。
国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据提到，“2010年，房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。”按照每一套80平方米来算，将近一千万套。同时，还有大量城中村的房子供应，再加上保障房的建设。保守估计，每年供应量房子将超过2000万套，当然这个不包括农村里的自建房子。
根据杭州透明售房网的数据，“截至2011年10月11日，杭州主城区商品房存量创了新高：37156套！这个数据已经比2008年年底的最高纪录32423套超出了4700余套。”国内很多城市商品房库存也是不断增加，个别楼盘出现一个月都没有卖出一套房的局面。
其实，现在中国房地产市场和当年的日本很相似。都是有一个共同点，就是在短短时间内上涨了很多倍。徐滇庆在《房价与泡沫经济》一书说到，“美国土地面积是936.4万平方公里，日本土地面积几乎只是美国的一个零头，37.8万平方公里，两者相差约25倍。据估计，在1990年日本土地总值达到15万亿美元，比美国土地资产总值多4倍，相当于日本当年的国内生产总值的五倍多。 在日本，有一半以上的人拥有土地，当土地价格上升的时候，大多数日本人都误以为自己的财富在几年之内就翻了一番。”
周立波说到，“就是当你有事的时候，它会一动不动，让你很惨。我可以毫不负责任地说，房价在10年到15年后，肯定必跌！为什么？这与我们的独生子女政策有关。1978年，全国有864张独生子女证，现在，32年以后，全国的独生子女达到了1亿4000万，这已经不仅仅是现象，独生子女是世界上的全新物种。爷爷奶奶有一天要走，一套房；外公外婆有一天要走，两套房；爸爸妈妈有一天会走，三套房。找个门当户对的女孩，也是三套房，一共六套房，两个人再按揭一套房……十几年后，你会看到满街手里有六七套房子的中年夫妻，但是他们付不起水电费，所以就要将房子抛售，于是房价就必然会大跌……”
不到10年时间，中国人口将会进入负增长。2020年左右，中国的城市化进程基本完成。这两个因素决定对房子需求减少，必然导致房价向下。刘忠良说到，“到2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。所以，在2020-2030之间，中国房价必然有第二次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。”
同时，我们还看到很多富人移民或者准备移民到国外。到时，他们抛售手上的房子，房价将会跌得更厉害。现在，房价这么高，但是未来却没有强大的需求，所以房地产走上泡沫之路的概率是很大。泡沫经济是如何炼成的？
中国实体经济面临着衰退，这是很多学者的看法。过去几年时间里，政府采取相当宽松的货币政策来刺激经济增长。随之而来，资产价格出现暴涨。一旦失去真实需求支撑，泡沫就会来临。
上个世纪90年代初，日本经济出现泡沫破裂，从而导致经济衰退。日本的低利率政策，刺激人们投资的热情。因此，大量货币推动资产价格上涨，甚至出现了“土地不会贬值”的土地神话。买地、炒楼、炒股成为赚钱的捷径，所以每个人头脑都发热。后来地价出现暴跌，土地作担保的贷款出现了极大风险，日本各大银行的不良贷款纷纷暴露。
新民网报道，“茅于轼表示，目前我国80%至90%的大城市都存在房屋空置率过高的问题。很多人在购买商品房之后，既不居住也不出租，仅仅是‘空关’等待房价上涨后再转手赚取差价。‘这其实就是一种投机。’他说，一旦房地产泡沫破裂，众多‘投机房’赌博失败，就意味着大量社会财富被消灭，继而引发金融危机。除了房地产泡沫外，茅于轼还表示目前国内银行存在大量的隐形债务，如不少对基础建设的贷款很难获得盈利，以及宏观结构上存在的极大扭曲，也是可能引发中国金融危机的因素。”
说起泡沫，不得不说发生在17世纪荷兰的郁金香事件。本来，郁金香本是荷兰一种极为普通的花卉。据有关资料显示，“以一种稀有品种‘永远的奥古斯都’为例，这种郁金香在1623年时的价格为
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