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土地登记代理人《土地登记代理实务》过关必做习题集试读：
第一章 土地登记概论
一、单项选择题
（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1．土地登记的根本目的是（ ）。
A．对抗第三人的凭证
B．对权利的公示
C．对土地管理的完善
D．维护国有土地所有权【答案】B【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。
2．物权变动必须遵循（ ）原则。
A．公示
B．登记
C．交付
D．通告【答案】A【解析】物权变动（设立、变更、转让、消灭）必须遵循公示原则，即物权的变动必须通过法定的公示方式才能产生法律效力。公示方式根据不同的标的物可分为交付公示和登记公示两种。
3．土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。
A．交付
B．登记
C．协议
D．协商【答案】B【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
4．下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。
A．国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B．在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C．土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D．任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D【解析】D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。
5．世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（ ）的阶段。
A．法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B．产权地籍——税收地籍——现代地籍
C．法律地籍——产权地籍——现代地籍
D．税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】D【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。
6．下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（ ）。
A．十二铜表法
B．鱼鳞图册
C．赋役黄册制度
D．方田与首实【答案】A【解析】十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。
7．《物权法》于（ ）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。
A．1998年8月29日
B．2007年3月16日
C．2007年12月30日
D．2008年2月1日【答案】B【解析】2007年3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过《物权法》，《物权法》的颁布是土地登记工作中的一个重要时点。A项是《中华人民共和国土地管理法》颁布的时间；C项是《土地登记办法》颁布的时间；D项是《土地登记办法》实施的时间。
8．（ ）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A．权利意思主义制度
B．采用形式主义立法
C．权利变更意思主义
D．采用意思主义立法【答案】D【解析】采用意思主义立法是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。土地登记只是对抗第三人的要件，即未经登记的土地权利不得对抗第三人。
9．（ ）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
A．非实质性审查
B．普遍性形式审查主义
C．形式审查主义
D．通性审查制度【答案】C【解析】采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。
10．（ ）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A．登记无公信力
B．登记既定事实
C．登记公信变更
D．登记本位主义【答案】A【解析】契约登记制度由法国首创，登记无公信力是契约登记制度的一个特点，即已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
11．（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A．登记自愿原则
B．登记自主主义
C．登记自发主义
D．登记无强制作用【答案】D【解析】登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
12．权利登记制度发源于（ ）。
A．法国
B．德国
C．中国
D．澳大利亚【答案】B【解析】权利登记制度发源于德国，故又称“德国主义登记制度”，登记过程中采用形式主义立法。
13．土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记（ ）。
A．采用形式审查主义
B．采用意思主义立法
C．采用形式主义立法
D．采取实质审查主义【答案】C【解析】权利登记制采用形式主义立法指土地登记是土地权利变动的生效要件，土地权利的取得或变动不经登记不发生效力。土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后，才产生法律效力。
14．对土地权利变更的原因和事实等也要进行审查是因为权利登记采取了（ ）。
A．形式主义立法
B．形式审查主义
C．实质审查主义
D．物的编成主义【答案】C【解析】权利登记采取实质审查主义是指土地登记机构不仅审查土地登记申请人提交的文件资料等登记所必备的形式要件，而且对土地权利变更的原因和事实以及是否符合有关法律规定等也要进行实质性审查。
15．一切土地权利的发生和变更均必须登记的登记制度是（ ）。
A．契约登记制度
B．权利登记制度
C．财产登记制度
D．托伦斯登记制度【答案】B
16．若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（ ）。
A．契约登记制度
B．权利登记制度
C．我国的登记制度
D．托伦斯登记制度【答案】D
17．我国土地登记过程中土地登记标的物是指（ ）。
A．土地及上面的房屋
B．土地及建筑物
C．土地及附着物
D．土地【答案】D【解析】我国土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是由我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。
18．我国的土地登记实行（ ）原则。
A．强制登记
B．自愿登记
C．依申请登记
D．初次登记不强制【答案】C
19．土地登记机构一般设在（ ）。
A．各级政府
B．集体土地管理部门
C．人民代表大会
D．国土资源行政主管部门【答案】D
20．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地由（ ）登记造册，确认所有权。
A．乡（镇）人民政府
B．县级人民政府
C．乡（镇）土地管理所
D．县级土地行政主管部门【答案】B
21．根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。
A．县级人民政府
B．县级以上人民政府
C．县级土地行政主管部门
D．县级以上土地行政主管部门【答案】B
22．根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由（ ）确定登记发证。
A．国务院
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．土地资源管理部门【答案】A【解析】《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：①农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；②农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；③单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；④中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
23．现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（ ）。
A．《土地登记办法》
B．《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D．《土地权属争议调查处理办法》【答案】A【解析】2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的《土地登记办法》是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中，无论土地权利人申请土地权利登记，还是土地登记机构注册登记、颁发证书，土地登记代理机构代理土地登记，都必须严格遵守《土地登记办法》，这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据。
24．在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（ ）。
A．有效
B．无效
C．有可能无效
D．由甲乙两方自行商议解决【答案】C【解析】在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律不予支持；但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。
25．在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（ ）。
A．有效
B．无效
C．有可能无效
D．由甲乙两方自行商议解决【答案】B【解析】采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。
26．因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（ ）依法进行土地权利的变更。
A．建设局
B．县级人民政府
C．原土地登记机构
D．接受申请的国土资源部门【答案】C【解析】因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记。
27．我国的土地登记原则上采用的是（ ）立法思想。
A．意思主义
B．形式主义
C．形式审查主义
D．实质审查主义【答案】B【解析】我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想，但在特定情况下也采取意思主义的立法思想，如地役权等的设立。
28．土地登记公开性的内在要求是（ ）。
A．公开土地登记结果
B．公开土地登记依据
C．公开土地登记程序
D．土地登记资料可公开查询【答案】D【解析】土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。
29．土地登记的实质是（ ）。
A．权利的保护
B．公示
C．公告
D．登记备案【答案】B【解析】土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。
30．土地登记依法原则的含义不包括（ ）。
A．土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
B．土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C．土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D．土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】B【解析】土地登记依法原则有三方面的含义：①土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料等；②土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记；③土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力。
31．下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）。
A．土地权利人可以随意改变土地用途
B．同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C．土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D．各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A【解析】A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。
32．土地登记的基本单元是（ ）。
A．宗地
B．地块
C．权属地
D．租赁土地【答案】A【解析】土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。
33．下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（ ）。
A．我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B．土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C．“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D．只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】C【解析】C项，对于土地使用权抵押权、地役权，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。
34．建筑（ ）即允许建筑物的最高高度。
A．最高上限
B．高限
C．限高
D．海拔【答案】C
35．关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。
A．土地登记仅包括初始登记
B．土地登记仅包括变更登记
C．土地登记包括初始登记和变更登记
D．权利的设定登记属于初始登记【答案】C【解析】按照《土地登记办法》，我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。
36．对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（ ）。
A．全面登记
B．初始登记
C．设定登记
D．其他登记【答案】B
二、多项选择题
（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）1．物权按照其标的物的不同可分为（ ）。
A．动产物权
B．他物权
C．自物权
D．用益物权
E．不动产物权【答案】AE【解析】物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的公示方式不同。动产物权以交付公示，以物的直接的现实的转移来公示，获得社会承认。土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
2．我国土地登记的作用包括（ ）。
A．维护土地的社会主义公有制
B．维护土地权利人的合法权益
C．维护正常的土地市场秩序
D．促进城市化的快速发展
E．为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息【答案】ABCE【解析】我国土地登记的作用包括：①维护了土地的社会主义公有制；②维护了土地权利人的合法权益；③维护了正常的土地市场秩序；④有效地保护了耕地；⑤为土地管理和经济社会发展提供了重要的基础信息。
3．土地的社会主义公有制包括（ ）。
A．企业集体所有制
B．全民所有制
C．居委会集体所有制
D．除犯罪人员的全民所有制
E．劳动群众集体所有制【答案】BE【解析】我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
4．随着各项法律法规的颁布，我国土地登记工作开始向依法有序的（ ）的方向发展。
A．时效性
B．法制化
C．客观化
D．规范化
E．信息化【答案】BDE【解析】1998年8月29日，九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的《中华人民共和国土地管理法》，进一步明确国家建立土地调查制度和土地统计制度，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护。目前，土地登记工作正向依法有序的法制化、规范化和信息化的方向发展。
5．当今世界不动产登记制度主要包括（ ）。
A．契约登记制
B．财产登记制
C．权利登记制
D．义务登记制
E．托伦斯登记制【答案】ACE【解析】当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。
6．契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，目前采用这种土地登记制度的国家有（ ）。
A．美国
B．英国
C．中国香港
D．德国
E．新加坡【答案】ABC【解析】当今世界各国的不动产登记制度，虽在具体做法上不尽一致，但大体可分为契约登记、权利登记和托伦斯登记三种基本制度。契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国的香港地区均采用这种土地登记制度。德国采用权利登记制度，新加坡采用托伦斯登记制度。
7．关于权利登记制度，下列说法错误的是（ ）。
A．初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态
B．登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
C．土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成
D．土地登记机构负有赔偿责任
E．土地权利人以静态登记为主【答案】ACD【解析】AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。
8．下列各项属于托伦斯登记制度特点的有（ ）。
A．登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
B．地籍图可辅助说明登记簿的内容
C．登记簿上的编成采取物的编成主义
D．登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记
E．土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约【答案】BDE【解析】托伦斯登记制度的主要特点有：①初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态；②登记有公信力；③土地登记机构负有赔偿责任；④采取实质审查主义；⑤登记簿上的编成采取人的编成主义；⑥地籍图可辅助说明登记簿的内容；⑦土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记；⑧土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。
9．我国土地登记制度的特点不包括（ ）。
A．采用意思主义立法
B．采用实质审查主义
C．登记有公信力
D．登记簿的编成采取人的编成主义
E．颁发权利凭证【答案】AD【解析】我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：①土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；②实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式；③登记有公信力；④土地登记实行依申请登记原则；⑤登记簿的编成采取物的编成主义；⑥颁发权利凭证；⑦土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；⑧土地登记不涉及地上的建筑物和附着物；⑨土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。AD两项属于由法国首创的契约登记制度的特点。
10．我国土地登记过程中会颁发的权利凭证有（ ）。
A．《国有土地所有证》
B．《国有土地使用证》
C．《集体土地所有证》
D．《集体土地使用证》
E．《土地他项权利证明书》【答案】BCDE【解析】土地登记机构将土地权利和权利变动事项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。
11．土地登记的程序法律依据有（ ）。
A．《物权法》
B．《土地登记办法》
C．《中华人民共和国担保法》
D．《中华人民共和国土地管理法》
E．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》【答案】ABCD【解析】我国土地登记的程序法律依据主要有《物权法》第十条、第十一条；《中华人民共和国土地管理法》第十一条；《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条、第六十二条；《中华人民共和国担保法》第四十二条；《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条、第五条、第六条、第七条，以及国土资源部颁布实施的《土地登记办法》等。
12．按照民法立法的思想，土地登记所产生的一般效力主要有（ ）。
A．采用权利主义的立法
B．采用意思主义的立法
C．采取实质审查主义的立法
D．采取形式审查主义的立法
E．采用形式主义的立法【答案】BE
13．采用形式主义的立法所进行的不动产登记又称（ ）。
A．登记要件主义
B．登记的公示主义
C．登记的对抗主义
D．登记的对抗要件主义
E．登记的生效要件主义【答案】AE【解析】采用形式主义的立法规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称为登记的生效要件主义，登记要件主义。
14．采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为（ ）。
A．登记要件主义
B．登记的公示主义
C．登记的对抗主义
D．登记的对抗要件主义
E．登记的生效要件主义【答案】BD【解析】采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是对抗第三人的要件。基于这种立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。
15．土地登记的特点有（ ）。
A．统一性
B．强制性
C．多样性
D．连续性
E．公开性【答案】ADE【解析】土地登记的特点有：统一性、惟一性、连续性、公开性、公信力。
16．关于土地登记的统一性，下列叙述正确的有（ ）。
A．有统一的管理人员进行管理
B．依据统一的实体法律规范
C．在统一的登记机关进行
D．有统一的部门进行监督
E．遵循统一的登记程序【答案】BCE【解析】土地登记是依据统一的实体法律规范，遵循统一的登记程序在统一的登记机关进行的。对附设在土地上的全部土地权利进行的登记，在地域上应覆盖所有的土地。
17．土地登记的公开性表现在（ ）。
A．登记依据的公开
B．登记程序的公开
C．登记结果的公开
D．土地登记资料的公开查询
E．土地登记资料的公开修改【答案】ABCD【解析】土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许所作的修改没有法律效力。
18．下列关于土地登记的描述，正确的有（ ）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记
B．土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效
C．对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果
D．在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点
E．依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记【答案】ACDE【解析】B项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
19．土地登记的原则包括（ ）。
A．依法的原则
B．公开的原则
C．申请的原则
D．审查的原则
E．属地登记的原则【答案】ACDE【解析】B项，公开性是土地登记的特点。
20．下列各项属于我国土地登记内容的有（ ）。
A．土地产权交易合同
B．土地权属的来源
C．土地权属性质
D．土地权利客体
E．土地权利主体【答案】BCDE【解析】土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。
21．目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（ ）。
A．国有土地使用权
B．国有土地所有权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地使用权抵押权、地役权【答案】ACDE【解析】我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。我国的土地除了集体所有的以外，均为国家所有，所以不需要登记国有土地所有权。
22．按照土地权利的不同，土地权属来源可分为（ ）。
A．土地他物权来源
B．集体土地所有权来源
C．集体土地使用权来源
D．国有土地使用权来源
E．国有土地所有权来源【答案】BCDE【解析】土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国有土地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。
23．一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（ ）
A．土地规划
B．土地用途
C．土地权属发生和变更的时间
D．土地价格
E．土地所处的地域【答案】CE【解析】土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。
24．我国土地登记的权利主体包括（ ）。
A．国有土地所有权人
B．集体土地所有权人
C．国有土地使用权人
D．集体土地使用权人
E．土地使用权抵押权人、地役权人【答案】BCDE【解析】土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。
25．下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（ ）。
A．划拨
B．批准拨用宅基地
C．荒地拍卖
D．出让
E．授权经营【答案】ADE【解析】BC两项属于集体土地使用权的获得方式。
26．我国土地登记的权利客体包括（ ）。
A．土地的坐落
B．土地的面积
C．土地的界址
D．土地的权利人
E．土地的使用条件【答案】ABCE【解析】土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D项属于土地登记的权利主体。
27．下列各项属于土地使用条件的有（ ）。
A．建筑占地
B．建筑限高
C．建筑结构
D．建筑容积率
E．建筑密度【答案】ABDE【解析】土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。
28．产生土地使用条件的来源包括（ ）。
A．开发商的要求
B．周转建筑的实际情况
C．城镇规划的限定
D．批准用地文件所规定
E．土地使用权有偿使用合同的规定【答案】CDE【解析】土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：①城镇规划已经限定；②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；③批准用地文件所规定。
29．按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有（ ）。
A．市场变动价
B．基础地价
C．标定地价
D．出让底价
E．市场交易价【答案】BCDE【解析】按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价（如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价格、入股价格等）。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。
30．下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（ ）。
A．土地的入股价格
B．房屋重建价格
C．土地出让价格
D．土地抵押价格
E．土地转让价格【答案】ACDE【解析】B项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。
31．土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为（ ）。
A．公共面积
B．共有使用面积
C．独自拥有面积
D．独自使用面积
E．共有使用权分摊面积【答案】BDE【解析】土地面积又称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为独自使用面积、共有使用面积、共有使用权分摊面积。
三、综合分析题
世界各国通过选择、采纳土地物权变动生效的四种主要立法体例有物权形式主义、债权形式主义、债权意思主义和托伦斯主义，并结合各自国家的文化习俗、社会经济发展状况，建立了各具特色的土地登记制度。这些土地登记制度一般被理论界依其内容、效力等概括为三种模式：契据登记制（建立在债权意思主义立法例的基础上），权利登记制（建立在物权形式主义或债权形式主义立法例的基础上）和托伦斯登记制（建立在托伦斯主义立法例的基础上），其中权利登记制和托伦斯登记制又被统称为产权登记模式。【问题】
1．简述契据登记制和权利登记制的特点。
2．简述托伦斯登记制与其他两种登记方式都不同的特点。
3．结合三种模式的特点谈一下我国所采用的土地登记制度的特点。【答案】
1．（1）契据登记制，又称契约登记制，由法国首创，其主要特点有：
①采用意思主义立法；
②采取形式审查主义；
③登记无公信力；
④登记无强制作用；
⑤登记簿的编成采取人的编成主义；
⑥不颁发权利凭证，土地登记机构只在土地登记簿上登记，不向土地权利人颁发权利凭证；
⑦土地权利以动态登记为主。（2）权利登记制发源于德国，又称“德国主义登记制度”，其主要特点有：
①采用形式主义立法；
②采取实质审查主义；
③登记有公信力；
④强制性登记；
⑤登记簿的编成采取物的编成主义；
⑥不颁发权利凭证；
⑦土地权利人以静态登记为主。
2．托伦斯登记制度为澳大利亚人托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度。与其他两种方式的不同之处是：（1）托伦斯在初次登记时不强制，但一经登记即进入强制登记状态，即不强制要求一切土地都必须登记，但任何一块土地只要经第一次登记，其后的每一次土地权利的转移或变动，都必须经过登记，非经登记不发生效力。（2）土地登记机构负有赔偿责任。土地登记后产生的不可推翻的效力是由国家保证的，国家专门从收取的土地登记费中提取一定比例资金作为保证金，以赔偿由于错登而使土地权利人所受的损失。（3）土地上如设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记。（4）土地经登记后。如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约。
3．我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：（1）土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下也采取登记对抗主义；（2）实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式，虽然《物权法》及《土地登记办法》对于审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责；（3）登记有公信力；（4）土地登记实行依申请登记原则；（5）登记簿的编成采取物的编成主义；（6）颁发权利凭证；（7）土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利；（8）土地登记不及地上的建筑物和附着物；（9）土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门。
第二章 土地登记的程序
一、单项选择题
（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1．根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由（ ）规定。
A．上一级人民政府
B．国务院国土资源行政主管部门
C．上一级国土资源行政主管部门
D．省级土地资源行政主管部门【答案】B【解析】国土资源部《关于贯彻实施<土地登记办法>进一步加强土地登记工作的通知》[国土资发（2008）70号]要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。
2．下列对土地登记申请的表述，不正确的是（ ）。
A．土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理
B．土地登记申请是土地登记的第一步
C．有些土地登记不需要土地权利人申请
D．土地登记申请必须采用书面方式【答案】A【解析】土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。
3．限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（ ）。
A．政府指定的代理机构
B．由其监护人担任
C．县级土地主管部门
D．当事人自己【答案】B【解析】只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。
4．（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A．《土地登记申请书》
B．《土地登记委托书》
C．《国有土地所有权出让合同》
D．土地权属来源证明材料【答案】B【解析】土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》，如委托专业土地代理人或代理机构代理，则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。
5．代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定的土地登记申请的代理方式为（ ）。
A．法定代理
B．委托代理
C．承包代理
D．指定代理【答案】D【解析】土地登记申请的代理除了法定代理、委托代理外，还有一种特殊的情况——指定代理。这是根据人民法院或者有关机关的指定而发生的代理。指定代理中，代理人的代理权限要根据法律规定和指定机关的指定来确定。
6．申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（ ）。
A．土地登记申请书
B．申请人身份证明
C．地上附着物权属证明
D．土地利用现状证明【答案】D【解析】申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料包括：①土地登记申请书；②申请人身份证明材料；③土地权属来源证明；④地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；⑤地上附着物权属证明；⑥法律法规规定的完税或者减免税凭证；⑦其他证明材料。
7．申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（ ）不需提交其证明。
A．法人代表
B．机关法人
C．自然人
D．委托代理人【答案】B【解析】申请人身份证明一项因申请人类型的不同而不同，申请人是法人的，提交单位法人证明，但有的法人如机关法人不需提交，此外还有法定代表人或负责人身份证明书、法定代表人或负责人的个人身份证或户籍簿；申请人是自然人的，提交个人身份证或户籍证明，个体工商户也视为自然人对待；不具备法人条件的其他组织提交的身份证明文件参照法人。
8．《土地登记申请书》是申请土地登记的法律文书，是申请人向土地登记机构陈述其合法使用或拥有的和土地现状，请求对其土地权利给予法律承认和保护的一种表格式样的书面申请。（ ）
A．土地权利人；土地面积
B．土地权利人；土地权属来源
C．土地使用者；土地面积
D．土地使用者；土地权属来源【答案】B
9．根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A．3
B．5
C．10
D．15【答案】B【解析】参见《土地登记办法》第十二条。
10．下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（ ）。
A．收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找
B．土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号
C．收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期
D．交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名【答案】A【解析】A项，收件编号（收件单右上方编号）可以与申请书上编号相同，以便查找，也可以按照土地权利人申请土地登记的先后顺序编流水号。无论采用哪种方法，要做到不重不漏不乱。
11．土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限（ ）。
A．应符合国家规定的国有土地使用权期限
B．应与农地使用合同相符
C．应满足使用者的需要
D．无任何限制【答案】A【解析】土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。集体土地使用权期限应与农地使用合同和国家有关政策相符。
12．土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和（ ）进行审核。
A．限制
B．约束机制
C．要式机制
D．自然归属【答案】A【解析】对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。
13．证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（ ）。
A．地上物买卖、交换、继承等证件
B．政府部门批准使用土地的文件
C．行政领导对用地的指示
D．集体土地交换协议【答案】B【解析】土地权属的参考文件包括：①土地公有制实行前的土地契约；②单位或个人土地使用权调整、交换时双方的协议或有关材料；③地上物买卖、交换、继承等证件；④行政领导对用地的指示；⑤集体土地交换协议等。B项属于直接的土地权属来源文件。
14．（ ）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
A．土地权批
B．土地权属
C．土地申请人
D．土地永久归属【答案】B【解析】土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写《土地登记审批表》。
15．按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A．10
B．15
C．20
D．30【答案】C【解析】按照《土地登记办法》，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
16．土地权利经（ ）方可产生法律效力。
A．登记申请
B．注册登记
C．注销登记
D．权属审核【答案】B【解析】注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。
17．（ ）是土地登记机关进行注册登记的主要依据。
A．土地登记卡
B．土地登记审批表
C．土地共有使用权登记卡
D．土地归户卡【答案】B
18．当土地登记卡主卡中（ ）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。
A．地号、宗地面积
B．用途、权利人、通信地址
C．地号、图号、权利人
D．用途、权属性质、使用权类型【答案】A【解析】土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。
19．土地归户卡填写以为单位，土地登记卡填写以为单位。（ ）
A．土地使用者；宗地
B．土地权利人；宗地
C．宗地；土地权利人
D．宗地；土地使用者【答案】B【解析】土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。
20．根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（ ）。
A．按照有关规定提交上级国土资源部门裁决
B．以土地证书记载内容为准
C．根据具体情况决定
D．以土地登记卡记簿内容为准【答案】D【解析】土地登记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。
21．土地权利证书由（ ）直接发放。
A．人民政府
B．土地所有者
C．国土资源行政主管部门
D．土地执法部门【答案】C【解析】核发土地权利证书是国土资源行政主管部门根据注册登记结果，代表人民政府向土地权利人发放土地权利证书的过程。土地权利证书是土地权利人使用、拥有土地使用权、所有权、土地使用权抵押权、地役权的法律凭证。
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意）
1．土地登记的基本程序包括（ ）。
A．土地登记申请
B．申请人资格调查
C．权属审核
D．注册登记
E．核发证书【答案】ACDE【解析】不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。
2．下列各项属于直接土地登记申请人的有（ ）。
A．法人
B．有完全民事行为能力的自然人
C．限制民事行为能力的自然人
D．无民事行为能力的自然人
E．非法人组织【答案】ABE【解析】CD两项限制民事行为能力的自然人和无民事行为能力的自然人应由法定代理人代理申请。
3．在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（ ）。
A．法人
B．非法人组织
C．无民事行为能力的自然人
D．有完全民事行为能力的自然人
E．限制民事行为能力的自然人【答案】CE【解析】土地登记申请人为土地权利人或者土地权利变动的当事人、利害关系人，包括自然人、法人和其他组织三种类型。其中法人和其他组织均可直接申请，而自然人中，只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无行为能力人均不能直接申请，必须由其法定代理人代理申请。
4．《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（ ）。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地他项权利【答案】BCD【解析】我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。
5．下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有（ ）。
A．申请人情况
B．申请登记的土地情况
C．申请登记的内容
D．土地使用年限
E．地上建筑物及附属物的情况说明【答案】ABC【解析】《土地登记申请书》一般包括基本事项有：①申请人情况；②申请登记的土地情况；③申请登记的内容；④其他事项。
6．下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有（ ）。
A．《土地登记申请书》由登记机关负责填写
B．《土地登记申请书》以宗地为单位填写
C．一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写
D．一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写
E．土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写【答案】BCD【解析】A项，《土地登记申请书》由申请人或其代理人填写；E项，土地他项权利申请书应由土地他项权利拥有人和土地他项权利关系人分别填写。
7．土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料的审查的主要内容包括（ ）。
A．对法人资格的审查
B．对户主的资格审查
C．对代理人资格的审查
D．对土地权源证件的审查
E．对法定代表人身份证明的审查【答案】ABDE【解析】土地登记机关对于《土地登记申请书》及其他证明文件资料审查的主要内容包括：①对法人资格的审查；②对法定代表人或负责人身份证明的审查；③对户主的资格审查；④对代理人代理手续的审查；⑤对土地权源证件的审查；⑥对其他问题的审查。C项应为，对代理人代理手续的审查。
8．关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（ ）。
A．法人代表身份证明的审查可以没有组织证明
B．法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明
C．必须有法人组织公章
D．单位名称是全称且与公章名称一致
E．开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替【答案】BCDE【解析】法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。
9．对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（ ）。
A．证件数量
B．有无权源证件
C．证件完整情况
D．证件是否为原件而非复印件
E．已提交证件效力【答案】BE【解析】对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。
10．土地登记收件单上需填写（ ）等内容。
A．收件编号
B．土地权利人名称
C．权属性质
D．交件人姓名
E．收件日期【答案】ABDE【解析】土地登记收件单上需填写以下几项内容：收件编号、土地权利人名称、单位性质、通讯地址、电话、序号、土地权属证件名称、页数、备注、交件人、收件人和收件日期。
11．权属审核包括对（ ）的审核。
A．土地登记申请人
B．宗地自然状况
C．宗地权属状况
D．土地价格
E．负债背景【答案】ABC【解析】土地权属审核主要包括对土地登记申请人的审核、对宗地自然状况的审核和对宗地权属状况的审核。
12．土地登记权属审核应达到（ ）。
A．权属清晰
B．权属合法
C．界址清楚
D．面积准确
E．合理使用【答案】BCD【解析】土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清楚和面积准确。
13．关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有（ ）。
A．申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明
B．申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》
C．申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书
D．申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件
E．申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查【答案】BCDE【解析】A项，申请人是自然人的，土地登记人员查验其个人身份证或户籍证明，并对其民事行为能力进行审查。
14．对宗地自然状况审核的内容主要包括（ ）。
A．宗地范围
B．宗地面积
C．宗地用途
D．宗地形状
E．宗地价格【答案】ABC【解析】对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。
15．《土地登记审批表》的内容包括（ ）。
A．土地登记申请人的名称和通讯地址
B．土地坐落、地号、图号、面积、用途、取得价格
C．土地登记的法律依据
D．土地行政主管部门的终审意见
E．人民政府批准意见【答案】ABE【解析】《土地登记审批表》的内容包括：①申请人情况，包括土地登记申请人的名称（姓名）、证件种类、证件编号、单位性质、通讯地址、法定代表人或负责人姓名等；②土地情况，包括地号、图号、坐落、宗地面积、用途、权属性质、使用权类型、使用期限、终止日期、权利设定情况、取得价格、使用权面积、土地分类面积等；③附着物情况，包括建筑容积率、建筑密度、建筑限高、建筑物占地面积、建筑物类型申报、建筑物权属等；④需役地情况，包括坐落、证书号；⑤土地抵押情况，包括土地价格、土地抵押面积、抵押金额、抵押期限等；⑥土地权属来源证明文件的名称、编号、日期等；⑦国土资源行政主管部门初审意见和审核意见；⑧人民政府批准意见。
16．国土资源行政主管部门的初审意见包括（ ）。
A．宗地的土地状况审核情况
B．初审意见的事实理由和法律依据是否充分
C．宗地的权属状况审核情况
D．当事人申请登记的理由是否充分
E．需要公告的，记载公告结果【答案】ACD【解析】国土资源行政主管部门的初审意见包括：①申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；③宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等；④当事人申请登记的理由是否充分等；⑤其他审核情况；⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；⑦初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。
17．小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（ ）。
A．可以无证上岗
B．不需参加继续教育培训
试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]