作者：张毅 主编
出版社：化学工业出版社
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装饰装修工程工程量手算与实例试读：
前言
随着我国社会主义市场经济的飞速发展，国家对建设工程的投资正逐年加大，建设工程造价体制改革也在不断深入地发展，工程造价工作已经成为社会主义现代化建设事业中一项不可或缺的基础性工作。虽然现在很多软件都可以进行工程量计算，但是，如果不会手工算量，就不会明白有些构件是否计算完成，是否有漏项，其计算是否合理等问题，且当与审计或者施工单位对量如有不一致时，就需手算来分析比对到底是谁的数据有差距，并要找出差距在什么地方。在新的机遇和挑战下，广大工程造价工作者首先要掌握工程量计算规则，熟练掌握工程量手算，才能明白其中的原理，加深对算量的理解，从而通过不断地学习提高自己的业务水平，以适应工程造价领域发展形势的需要。同时，我国的工程造价相关规范、法规也在不断更新，近年来住房和城乡建设部标准定额司组织相关单位颁布实施了新的《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）等9本计量规范，为帮助广大工程造价人员适应市场经济条件下工程造价工作，熟练掌握工程量手算技能，我们编写了本书。与市面上同类书相比，本书具有应用最新规范，列举实例以求理论联系实际，广泛性与实用性强的特点。
本书文字简洁，图文并茂，提供了简洁准确的计算规则，列举了清晰的计算实例，系统讲解了工程量手算过程，融知识性和可读性于一体。
本书由张毅主编，由王红微、何影、李春娜、董慧、李香香、罗娜、吴宁、齐丽娜、赵蕾、张健、赵春娟、邵亚凤、张超、王慧、王县、王琼、周彤、刘士凯、刘建军、白雅君参编共同完成。
由于编写时间仓促及编者经验和学识有限，尽管编者尽心尽力，书中难免出现不足之处，恳请广大读者与专家指正和完善。编 者2014年9月1 装饰装修工程工程量计算基础知识1.1 装饰装修工程造价构成1.1.1 建筑装饰工程费用项目组成（按费用构成要素划分）
建筑装饰工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中，具体如图1-1所示。图1-1 建筑装饰工程费用项目组成（按费用构成要素划分）1.1.1.1 人工费
人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括以下几点。（1）计时工资或计件工资
计时（计件）工资是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。（2）奖金
奖金是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。（3）津贴、补贴
津贴、补贴是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。（4）加班加点工资
加班加点工资是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。（5）特殊情况下支付的工资
特殊情况下支付的工资是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。1.1.1.2 材料费
材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括以下几点。（1）材料原价
材料原价是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（2）运杂费
运杂费是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费
运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费
采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。1.1.1.3 施工机具使用费
施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（1）施工机械使用费
以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成。
①折旧费 指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。
②大修理费 指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
③经常修理费 指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
④安拆费及场外运费 安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。
⑤人工费 指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。
⑥燃料动力费 指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。
⑦税费 指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。（2）仪器仪表使用费
仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。1.1.1.4 企业管理费
企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括以下几点。（1）管理人员工资
管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费
办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。（3）差旅交通费
差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。（4）固定资产使用费
固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。（5）工具用具使用费
工具用具使用费是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险和职工福利费
劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。（7）劳动保护费
劳动保护费是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。（8）检验试验费
检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。（9）工会经费
工会经费是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。（10）职工教育经费
职工教育经费是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。（11）财产保险费
财产保险费是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。（12）财务费
财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（13）税金
税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（14）其他
包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。1.1.1.5 利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1.1.1.6 规费
规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括以下内容。（1）社会保险费
①养老保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
②失业保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。
③医疗保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
④生育保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。
⑤工伤保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。（2）住房公积金
住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（3）工程排污费
工程排污费是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。
其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。1.1.1.7 税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。1.1.2 建筑装饰工程费用项目组成（按造价形成划分）
建筑装饰工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，如图1-2所示。图1-2 建筑装饰工程费用项目组成（按造价形成划分）1.1.2.1 分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。（1）专业工程
专业工程是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。（2）分部分项工程
分部分项工程是指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。
各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。1.1.2.2 措施项目费
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括以下几点。（1）安全文明施工费
①环境保护费 指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
②文明施工费 指施工现场文明施工所需要的各项费用。
③安全施工费 指施工现场安全施工所需要的各项费用。
④临时设施费 指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。（2）夜间施工增加费
夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（3）二次搬运费
二次搬运费是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点必须进行二次或多次搬运所发生的费用（4）冬雨期施工增加费
冬雨期施工增加费是指在冬期或雨期施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。（5）已完工程及设备保护费
已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。（6）工程定位复测费
工程定位复测费是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。（7）特殊地区施工增加费
特殊地区施工增加费是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。（8）大型机械设备进出场及安拆费
大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（9）脚手架工程费
脚手架工程费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。
措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。1.1.2.3 其他项目费（1）暂列金额
暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2）计日工
计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。（3）总承包服务费
总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。1.1.2.4 规费
定义同上述“1.1.1 建筑装饰工程费用项目组成”中的规费定义。1.1.2.5 税金
定义同上述“1.1.1 建筑装饰工程费用项目组成”中的税金定义。1.2 装饰装修工程费用计算方法1.2.1 各费用构成要素参考计算方法（1）人工费人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） （1-1） （1-2）
注：式（1-1）、式（1-2）主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工成本信息的参考依据。人工费=∑（工程工日消耗量×日工资单价） （1-3）
其中，日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日（国家法定工作时间内）按规定从事施工作业应得的日工资总额。
工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程项目的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。
工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程项目技术要求和工种差别适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。
注：式（1-3）适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。（2）材料费
①材料费材料费=∑（材料消耗量×材料单价） （1-4）材料单价={（材料原价+运杂费）×[1+运输损耗率（％）]}×[1+采购保管费率（％）] （1-5）
②工程设备费工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价） （1-6）工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（％）] （1-7）（3）施工机具使用费
①施工机械使用费施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） （1-8）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费 （1-9）
注：工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械使用费时，应根据《全国统一施工机械台班费用编制规则》结合市场调查编制施工机械台班单价。施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自主确定施工机械使用费的报价，如租赁施工机械，公式为：施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价）。
②仪器仪表使用费仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 （1-10）（4）企业管理费费率
①以分部分项工程费为计算基础 （1-11）
②以人工费和机械费合计为计算基础 （1-12）
③以人工费为计算基础 （1-13）
注：上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。
工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。（5）利润
①施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。
②工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5％且不高于7％的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。（6）规费
①社会保险费和住房公积金 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率） （1-14）
式中，社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。
②工程排污费 工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。（7）税金
税金计算公式：税金=税前造价×综合税率（％） （1-15）
综合税率：
①纳税地点在市区的企业 （1-16）
②纳税地点在县城、镇的企业 （1-17）
③纳税地点不在市区、县城、镇的企业 （1-18）
④实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。1.2.2 建筑装饰工程计价参考公式（1）分部分项工程费分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价） （1-19）
式中，综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用（下同）。（2）措施项目费
①国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价） （1-20）
②国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：
a.安全文明施工费安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（％） （1-21）
计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
b.夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率（％） （1-22）
c.二次搬运费二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率（％） （1-23）
d.冬雨期施工增加费冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨期施工增加费费率（％） （1-24）
e.已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率（％） （1-25）
上述b～e项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。（3）其他项目费
①暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
②计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。
③总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
④规费和税金 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。1.2.3 相关问题的说明
①各专业工程计价定额的编制及其计价程序，均按本通知实施。
②各专业工程计价定额的使用周期原则上为5年。
③工程造价管理机构在定额使用周期内，应及时发布人工、材料、机械台班价格信息，实行工程造价动态管理，如遇国家法律、法规、规章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时，应适时调整定额人工费、定额机械费以及定额基价或规费费率，使建筑安装工程费能反映建筑市场实际。
④建设单位在编制招标控制价时，应按照各专业工程的计量规范和计价定额以及工程造价信息编制。
⑤施工企业使用计价定额时除不可竞争费用外，其余仅作参考，由施工企业投标时自主报价。1.3 装饰装修工程计价程序
建筑装饰工程招标控制价计价程序见表1-1。表1-1 建筑装饰工程招标控制价计价程序
建筑装饰工程投标报价计价程序见表1-2。表1-2 建筑装饰工程投标报价计价程序
建筑装饰工程竣工结算计价程序见表1-3。表1-3 建筑装饰工程竣工结算计价程序1.4 清单计价体系下装饰装修工程相关清单编制1.4.1 编制基本规定（1）工程量清单的编制人
招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。（2）工程量清单是招标文件的组成部分
采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。（3）工程量清单的作用
招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。（4）工程量清单的组成
工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。（5）编制工程量清单的依据
①现行建设工程工程量清单计价规范。
②国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。
③建设工程设计文件。
④与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料。
⑤拟定招标文件。
⑥施工现场情况、工程特点及常规施工方案。
⑦其他相关资料。1.4.2 分部分项工程量清单编制（1）分部分项工程量清单的五要件
分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。
规范规定了构成一个分部分项工程量清单的五个要件——项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。（2）分部分项工程量清单构成要件的编制依据
分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。该编制依据主要体现了对分部分项工程量清单内容规范管理的要求。（3）工程量清单编码的表示方式
前面“计价规范”的结构组成中已有描述。（4）项目名称的确定
分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（5）工程量计算的依据与有效位数
分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。（6）计量单位的确定
分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。（7）项目特征的描述
分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。
清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。但有些项目特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚。因此，为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行。
①项目特征描述的内容应按附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。（8）编制补充项目的规定
在编制工程量清单时，当出现“计价规范”附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。
补充项目的编码由附录的顺序码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。1.4.3 措施项目清单（1）措施项目清单的设置
措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按表1-4选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现“计价规范”未列的项目，可根据工程实际情况补充。表1-4 通用措施项目一览表（2）措施项目清单的编制方式
措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位的方式编制。例如，混凝土浇筑的模板工程，用分部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。1.4.4 其他项目清单（1）其他项目清单内容组成
工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，“计价规范”仅提供了暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费4项内容作为列项参考。其不足部分，可根据工程的具体情况进行补充。
①暂列金额是招标人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。不管采用何种合同形式，其理想的标准是，一份合同的价格就是其最终的竣工结算价格，或者至少两者应尽可能接近。但工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程还会存在一些不能预见、不能确定的因素。消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是为这类不可避免的价格调整而设立的，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。
②暂估价在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成，暂时无法确定价格。暂估价数量和拟用项目应当结合工程量清单中的“暂估价表”予以补充说明。为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等取费。
③计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。
④总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包，以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及进行施工现场管理时发生，并向总承包人支付的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。（2）其他项目清单的补充
出现上述计价规范其他项目内容中未列的项目，可根据工程实际情况补充。1.4.5 规费项目清单（1）规费项目清单内容组成
根据原建设部、财政部“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”（建标[2003]206号）及有关文件的规定，规费项目清单应按照下列内容列项。
①安全文明施工费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。
②工程排污费。
③社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。
④住房公积金。
⑤危险作业意外伤害保险。（2）规费项目清单的补充
编制人对《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号）未包括的规费项目，在编制规费项目清单时应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。1.4.6 税金项目清单
根据原建设部、财政部“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”（建标[2003]206号）的规定，目前我国税法规定应计入建筑安装工程造价的税种包括营业税、城市建设维护税及教育费附加。如国家税法发生变化，税务部门依据职权增加了税种，应对税金项目清单进行补充。1.5 定额计价体系下装饰装修工程相关定额编制1.5.1 概算定额的编制（1）编制依据
①现行的设计标准、规范和施工技术规范、规程等法规。
②现行的人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及各项取费标准。
③现行的装饰装修工程预算定额和概算定额。
④有代表性的设计图纸和标准设计图集、通用图集。
⑤有关的施工图预算和工程结算等经济资料。（2）编制方法
①定额项目的划分。应把简明和便于计算作为原则，在保证准确性的前提下，以主要结构分部工程为主，合并相关联的子项目。
②定额的计量单位。基本上按预算定额的规定执行，但是该单位中所包含的工程内容扩大。
③定额数据的综合取定。因为概算定额是在预算定额的基础上综合扩大而成的，所以在工程的标准和施工方法确定、工程量计算和取值上都需进行综合考虑，并结合概、预算定额水平的幅度差而对其适当扩大，还要考虑初步设计的深度条件来编制。如混凝土和砂浆的强度等级、钢筋用量等，可根据工程结构的不同部位，通过综合测算、统计来选定出合理数据。1.5.2 预算定额的编制（1）编制依据
①现行的设计规范、施工验收规范和安全操作规程。预算定额在确定人工、材料和机械台班消耗数量时，必须综合考虑以上各项法规的要求与影响。
②现行的劳动定额和施工定额。预算定额是在现行劳动定额和施工定额的基础上编制的。预算定额中人工、材料、机械台班消耗水平，需要根据劳动定额或施工定额来选定；预算定额的计量单位的选择，也参考施工定额，从而保证两者之间的协调性与可比性，减轻预算定额的编制工作量，缩短编制时间。
③现行的预算定额、材料预算价格及相关文件规定等。包括过去定额编制过程中积累的基础资料，也是编制预算定额的依据和参考。
④具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。对这些图纸进行仔细分析研究，计算出工程数量，作为编制定额时选择施工方法以及确定定额含量的依据。
⑤新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。它们是调整定额水平和增加新的定额项目所必需的依据。
⑥有关科学试验、技术测定和统计、经验资料。它们是确定定额水平的重要依据。（2）编制方法与步骤
①采用“定额单价法”编制预算的步骤。
a.掌握编制施工图预算的基础资料。施工图预算的基础资料由设计资料、预算资料、施工组织设计资料和施工合同等组成。
b.熟悉预算定额及其有关规定。正确掌握施工图预算定额及有关规定，熟悉预算定额的全部内容和项目划分，定额子目的工程内容、施工方法、材料规格、计量单位、质量要求、工程量计算方法，项目之间的相互关系及调整换算定额的规定条件和方法，便于正确应用定额。
c.了解和掌握施工组织设计的相关内容。为完成施工图预算编制工作，要深入施工现场，了解现场地形地貌、水文、地质、施工现场用地、自然地坪标高、施工方法、施工机械、施工进度、挖土方式、施工现场总平面布置以及与预算定额有关而直接影响施工经济效益的各种因素。
d.熟悉设计图纸和设计说明书。设计图纸和设计说明书是施工的依据，也是编制施工图预算的重要基础资料。设计图纸和设计说明书上所标示或说明的工程构造、材料品种及其规格质量、材料做法、设计尺寸等设计要求，为编制施工图预算、结合预算定额确定分项工程项目及选择套用定额子目等提供了重要的数据。
e.计算建筑面积。要严格按照《建筑面积计算规则》，结合设计图纸逐层计算，最后汇总出全部建筑面积。计算建筑面积是控制基本建设规模、计算单位建筑面积技术经济指标等的依据。
f.计算工程量。工程量的计算必须依据设计图纸和设计说明书提供的工程构造、设计尺寸和做法要求，结合施工组织设计和现场情况，按照预算定额的项目划分、工程量计算规则和计量单位的规定，对每个分项工程的工程量进行具体计算。它是施工图预算编制工作中的一项重要环节，大约有90％以上的时间是消耗在工程量计算阶段内的，而且施工图预算造价的正确与否，关键在于工程量的计算正确与否，项目是否齐全，有无遗漏或错误。
g.编表、套定额单价、取费及工料分析。工程量计算的成果是与定额分部、分项相对应的各项工程量，将其填入“单位工程预算表”中，并填写相应定额编号及单价，然后计算分部、分项直接工程费，再汇总成单位工程直接费。最后以单位工程直接费为基础，取费、调差，汇总工程造价。
此外，还要求编制工料分析表，以供工程结算时作为进一步调整工料价差的依据。因为目前电算技术的迅速发展，许多预算软件可以实现图形算量套价，大大提高了预算的质量与速度。
②采用“定额实物法”编制预算的步骤。
a.掌握编制施工图预算的基础资料。
b.熟悉预算定额及其有关规定。
c.了解和掌握施工组织设计的有关内容。
d.熟悉设计图纸和设计说明书。
e.计算建筑面积。
f.计算工程量。
g.套用预算人工、材料、机械定额用量。
h.求出各分项人工、材料、机械消耗数量：各分项人、材、机消耗量=∑（各分项工程量×相应的预算人、材、机定额消耗量） （1-26）
i.按当时当地人、材、机单价，汇总人工费、材料费和机械费：直接工程费=各分项人、材、机消耗量×相应的人、材、机单价 （1-27）
j.计算其他各项费用，汇总造价。
从以上编制步骤可以看出，定额实物法与定额单价法的不同主要体现在其第vii、ix及x步。（3）采用“综合单价法”编制预算的步骤。
a.按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）中的工程量计算规则来计算工程量，并由此形成工程量清单。
b.估算分项工程单价是根据具体项目以及目前的市场行情估算出来的，与定额单价法中的定额单价是截然不同的。
c.汇总建设项目的总造价的操作是将估算好的分项工程单价填入工程量清单中，并汇总形成总价。1.5.3 劳动定额的编制
①编制依据 编制劳动定额必须以党和国家的有关经济政策可靠的技术资料为主要依据。
②编制方法 劳动定额水平测定的方法比较多，一般常用的方法有技术测定法、统计分析法、经验估计法和比较类推法四种，如图1-3所示。图1-3 劳动定额的编制方法1.5.4 材料消耗定额的编制
①编制方法 材料消耗定额的编制方法包括观测法、试验法、统计法和计算法。
②周转性材料消耗量的确定 周转性材料是指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如挡土板、模板、脚手架等。在施工中它不是一次消耗完，而是随着使用次数的增多，逐渐消耗，多次使用、反复周转，并在使用过程中不断补充。周转性材料指标分别用一次使用量和摊销量两个指标表示。
a.一次使用量是指材料在不重复使用的条件下的一次使用，一般供建设单位和施工企业将其作为申请备料和编制施工作业计划之用。
b.摊销量是按照多次使用，应分摊到每一计量单位分项工程或结构构件上的材料消耗数量。1.5.5 机械台班使用定额的编制
施工机械台班定额是施工机械效率的反映。编制机械定额的程序及方法包括以下几点。
①确定正常的工作地点。
②拟定正常的工人编制。
③确定机械纯工作一小时的正常生产效率（N）。
机械台班使用定额既是对工人班组签发施工任务书的依据，也是实行计价奖励、编制机械需要量计划和考核机械效率的依据。1.5.6 施工图预算的编制（1）编制依据
①国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。
②经过批准的初步设计方案。
③经过批准的设计概算文件。
④经过批准和会审的全部施工图纸、说明书和标准图集。
⑤企业定额、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、有关费用规定等。
⑥工程地质勘察资料。
⑦项目划分规则及工程量计算规则。
⑧材料与构配件市场价格、价格指数。
⑨施工组织设计或施工方案。
⑩地区单位估价表、地区工程建设费用定额，地区材料、人工、机械台班预算价格。工程承包合同、指标文件。建设场地中的自然条件和施工条件。（2）编制方法
单位工程施工图预算包括工料单价法和综合单价法两种。工料单价法是传统的定额计价模式下的施工图预算编制方法，而综合单价法是一种与国际接轨、符合市场经济体制的计价模式。施工图预算的编制方法见表1-5。表1-5 施工图预算的编制方法2 装饰装修工程建筑面积2.1 建筑面积类别（1）使用面积
使用面积是指建筑物各层布置中可直接在生产或生活中使用的净面积总和。例如住宅建筑中的卧室、客厅等。住宅建筑中的使用面积也称为居住面积。（2）辅助面积
所谓辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占的净面积的总和。例如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（3）首层建筑面积
首层建筑面积也称底层建筑面积，是指建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积。首层建筑面积作为“二线一面”中的一个重要指标，反复被使用在工程量计算时。（4）结构面积
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。2.2 建筑面积计算的意义
①是计算装饰装修工程以及相关分部分项工程工程量的依据。
②是编制、控制和调整施工进度计划及竣工验收的重要指标。
③是确定装饰工程技术经济指标的重要依据。
例如：单方装饰工程造价等于装饰工程预算总造价（元）除以建2筑面积（m）；2
单方装饰工程材料消耗指标等于某种装饰材料消耗量（m，t，2…）除以建筑面积（m）。2.3 建筑面积计算规则2.3.1 面积计算规则和示例（1）单层建筑物
单层建筑物的建筑面积，应按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下述规定。
注：勒脚（图2-1）是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度通常为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提到底层窗台。由于勒脚是脚跟部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，所以要扣除勒脚墙体加厚的部分。图2-1 建筑物勒脚示意图
①单层建筑物的高度大于2.20m（包括2.20m）者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算面积
注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。若遇到有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m之间的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
注：净高指楼面或地面到上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。（2）多层建筑物
①多层建筑物首层应按照其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应根据其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及大于2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
②多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20～2.10m之间的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不到1.20m时不应计算面积。
③地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按照其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m以上者（包括2.20m）应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
④坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不到2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按照其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间面积不应计算。
⑤立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按照一层计算，有结构层的应根据其结构层面积分别计算。层高不低于2.20m的应计算全面积，层高不足2.20m应计算1/2面积。
⑥有围护结构的舞台灯光控制室，应按照其围护结构外围水平面积计算。层高不低于2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
⑦有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按照它顶盖的水平投影面积的1/2计算。
⑧有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按照其顶盖水平投影面积的1/2计算。
注：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应根据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有围护结构的管理室、休息室等，额外按照相关条款计算面积。
⑨设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高不低于2.20m者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
⑩建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按照建筑物的自然层计算，如图2-2所示。图2-2 室内电梯井、垃圾道剖面示意图建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m以上（包括2.20m）计算全面积；层高不足2.20m应计算1/2面积。雨篷结构的外边线至外墙结构处边线的宽度超过2.10m者，应按照雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度小于2.10m不计算建筑面积。有永久性盖的室外楼梯，应按照建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台均按照它的水平投影面积的1/2计算。
注：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算。高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
注：围护性幕墙（图2-3）应计算建筑面积，而装饰性幕墙（图2-4）不应计算建筑面积。图2-3 围护性幕墙平面示意图图2-4 装饰性幕墙平面示意图建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按照保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑面积内计算。建筑物内的变形缝是指与建筑物相连通的变形缝，也就是暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。
注：变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。伸缩缝是将基础以上的建筑构件全部分开，并在两个部分之间留出适当缝隙，以保证伸缩缝两侧的建筑构件能在水平方向上自由伸缩（图2-5）。沉降缝主要应满足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降变形，故应将建筑物从基础到屋顶全部断开（图2-6）。抗震缝一般从基础顶面开始，沿房屋全高设置。图2-5 伸缩缝平面示意图图2-6 沉降缝平面示意图2.3.2 不应计算的面积
①建筑物通道（如过街楼的底层）。
②建筑物内的设备管道夹层。
③建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
注：建筑物内分隔的单层房间如图2-7所示。
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