作者：圣才电子书
出版社：圣才电子书
格式: AZW3, DOCX, EPUB, MOBI, PDF, TXT
2019年一级建造师《建设工程法规及相关知识》过关必做1500题（含历年真题）试读：
第一部分 章节习题及详解
1Z301000 建设工程基本法律知识
1Z301010 建设工程法律体系
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1关于法的效力层级的说法，正确的是（ ）。[2018年真题]
A．当一般规定与特别规定不一致时，优先适用一般规定
B．地方性法规的效力高于本级地方政府规章
C．特殊情况下，法律、法规可以违背宪法
D．行政法规的法律地位仅次于宪法【答案】B【解析】法的效力层级，是指法律体系中的各种法的形式，由于制定的主体、程序、时间、适用范围等的不同，具有不同的效力，形成法的效力等级体系。
A项，特别法优于一般法，是指公法权力主体在实施公权力行为中，当一般规定与特别规定不一致时，优先适用特别规定。
BD两项，在我国法律体系中，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。
C项，宪法是具有最高法律效力的根本大法，具有最高的法律效力。宪法作为根本法和母法，还是其他立法活动的最高法律依据。任何法律、法规都必须遵循宪法而产生，都不能违背宪法的基本准则。
2关于建设活动中的民事商事法律关系的说法，正确的是（ ）。[2018年真题]
A．建设活动中的民事商事法律关系不是平等主体之间的关系
B．建设活动中的民事商事关系主要是非财产关系
C．惩罚性责任是建设活动中的民事商事关系的主要责任形式
D．在建设活动中，建设单位与施工企业之间的合同关系属于民事商事法律关系【答案】D【解析】A项，建设民事商事关系是平等主体之间的关系。民法商法调整平等主体之间的财产关系和人身关系，这就决定了参加民事商事关系的主体地位平等，相互独立、互不隶属。同时，由于主体地位平等，决定了其权利义务一般也是对等的。任何一方在享受权利的同时，也要承担相应的义务。B项，建设民事商事关系主要是财产关系。民法商法以财产关系为其主要调整对象。因此，民事商事关系也主要表现为财产关系。民事商事关系虽然也有人身关系，但数量较少。C项，建设民事商事关系的保障措施具有补偿性和财产性。民法商法调整对象的平等性和财产性，也表现在民事商事关系的保障手段上，即民事商事责任以财产补偿为主要内容，惩罚性和非财产性责任不是主要的民事商事责任形式。D项，在建设活动中，各类民事商事主体，如建设单位、施工单位、勘察设计单位、监理单位等，都是通过合同建立起相互的关系。合同关系就是一种民事商事关系。
3在同一法律体系中，根据一定的标准和原则制定的同类法律规范的总称是（ ）。[2017年真题]
A．法律形式
B．法律部门
C．法律规章
D．法律制度【答案】B【解析】法律体系又称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。在我国法律体系中，根据所调整的社会关系性质不同，可以划分为不同的部门法。部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。
4关于上位法与下位法法律效力的说法，正确的是（ ）。[2017年真题]
A．《招标投标法实施条例》高于《招标公告发布暂行办法》
B．《建设工程质量管理条例》高于《建筑法》
C．《建筑业企业资质管理规定》高于《外商投资建筑业企业管理规定》
D．《建设工程勘察设计管理条例》高于《城市房地产开发经营管理条例》【答案】A【解析】在我国法律体系中，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。
A项，《招标投标法实施条例》是行政法规，《招标公告发布暂行办法》是部门规章，前者高于后者；B项，《建设工程质量管理条例》是行政法规，《建筑法》是法律，前者低于后者；C项，《建筑业企业资质管理规定》和《外商投资建筑业企业管理规定》均为部门规章，具有同等效力；D项，《建设工程勘察设计管理条例》和《城市房地产开发经营管理条例》均为行政法规，具有同等效力。
5签署并公布由全国人大和全国人大常委会通过的法律的是（ ）。[2014年真题]
A．人大主席团
B．国务院总理
C．最高人民法院院长
D．国家主席【答案】D【解析】法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件。全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会通过的法律由国家主席签署主席令予以公布。
6下列法规中，属于部门规章的是（ ）。[2015年真题]
A．《建设工程质量管理条例》
B．《北京市建筑市场管理条例》
C．《重庆市建设工程造价管理规定》
D．《招标公告发布暂行办法》【答案】D【解析】国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，以及省、自治区、直辖市人民政府和较大的市的人民政府所制定的规范性文件统称规章。部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，其名称可以是“规定”“办法”和“实施细则”等。国家发展和改革委员会发布的《招标公告发布暂行办法》《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等均属于部门规章。A项属于行政法规；B项属于地方性法规；C项属于地方政府规章。
7《工程建设项目招标范围和规模标准规定》所属法的形式是（ ）。[2013年真题]
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．地方性法规【答案】C【解析】国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，以及省、自治区、直辖市人民政府和较大的市的人民政府所制定的规范性文件统称规章。《工程项目招标范围和规模标准规定》属于部门规章。
8根据《立法法》，下列事项中必须由法律规定的是（ ）。[2016年真题]
A．税率的确定
B．环境保护
C．历史文化保护
D．增加施工许可证的申请条件【答案】A【解析】《立法法》规定，下列事项只能制定法律：①国家主权的事项；②各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；③民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；④犯罪和刑罚；⑤对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；⑥税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；⑦对非国有财产的征收、征用；⑧民事基本制度；⑨基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度；⑩诉讼和仲裁制度；⑪必须由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的其他事项。
9关于地方性法规批准和备案的说法，正确的是（ ）。[2016年真题]
A．设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会备案
B．自治州的单行条例报送备案时，应当说明作出变通的情况
C．省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委会批准
D．自治县的单行条例由自治州人大常委会报送全国人大常委会和国务院备案【答案】B【解析】根据《立法法》规定，A项，设区的市的地方性法规应当报省级人大常委会批准后，由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院备案。B项，自治州、自治县的人民代表大会制定的自治条例和单行条例，由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案；自治条例、单行条例报送备案时，应当说明对法律、行政法规、地方性法规作出变通的情况。C项，省级人大常委会的地方性法规应报全国人大常委会和国务院备案，而不是批准。D项，自治县的单行条例由省级人大常委会报全国人大常委会和国务院备案。
10关于地方性法规、自治条例、单行条例制定的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．省、自治区、直辖市的人民代表大会制定的地方性法规由其常务委员会发布公告予以公布
B．省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会制定的地方性法规由人大主席团批准后予以公告
C．较大市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规由其常务委员会直接公布
D．自治条例和单行条例报经批准后，分别由自治区、自治州、自治县的人大常委会予以公布【答案】D【解析】A项，省、自治区、直辖市的人民代表大会制定的地方性法规由大会主席团发布公告予以公布。B项，省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会制定的地方性法规由常务委员会发布公告予以公布。C项，较大的市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规报经批准后，由较大的市的人民代表大会常务委员会发布公告予以公布。D项，自治条例和单行条例报经批准后，分别由自治区、自治州、自治县的人民代表大会常务委员会发布公告予以公布。
11不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（ ）裁决。[2011年真题]
A．国务院主管部门
B．最高人民法院
C．国务院
D．全国人大常委会【答案】C【解析】法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。
12下列与工程建设有关的规范性文件中，由国务院制定的是（ ）。[2010年真题]
A．《工程建设项目施工招标投标办法》
B．《安全生产许可证条例》
C．《安全生产法》
D．《建筑业企业资质管理规定》【答案】B【解析】国务院制定的规范性文件称为行政法规。现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程勘察设计管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》《安全生产许可证条例》等。
13下列法律中，属于行政法的是（ ）。
A．《统计法》
B．《建筑法》
C．《预算法》
D．《土地管理法》【答案】B【解析】行政法规是国家最高行政机关国务院根据宪法和法律就有关执行法律和履行行政管理职权的问题，以及依据全国人民代表大会及其常务委员会特别授权所制定的规范性文件的总称。《行政处罚法》《城乡规划法》《建筑法》等属于行政法。ACD三项均属于经济法。
14按照上位法与下位法的法律地位与效力，下列说法错误的是（ ）。
A．《建筑法》高于《建设工程质量管理条例》
B．《建设工程质量管理条例》高于《注册建筑师管理规定》
C．《建设工程安全生产管理条例》高于《建设工程施工现场管理规定》
D．《北京市建筑市场管理条例》高于《河北省建筑市场管理条例》【答案】D【解析】在我国法律体系中，法律的效力仅次于宪法而高于其他法；行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章；地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章；省、自治区人民政府制定的规章的效力，高于本行政区域内的设区的市、自治州人民政府制定的规章。D项，省、自治区、直辖市的立法权限和立法效力在层次上属于同一级别。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1根据《立法法》，（ ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。[2010年真题]
A．部门规章
B．地方政府规章与部门规章
C．同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定
D．部门规章与地方性法规
E．地方性法规与地方政府规章【答案】AB【解析】AB两项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。C项，同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。D项，地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。E项，地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章，两者对同一事项规定不一致时，优先适用地方性法规。
2某施工企业中标省人民医院门诊楼工程项目，工程完成后审计机关对其进行审计，并作出审计结论。对此过程中产生的法律关系，下列说法正确的有（ ）。
A．该施工企业与医院之间是民事法律关系
B．该施工企业与医院之间法律地位平等
C．审计机关与该医院之间是民事法律关系
D．审计机关与该施工企业之间是行政法律关系
E．审计机关与该施工企业之间法律地位不平等【答案】ABDE【解析】在工程项目的建设中，所涉及的法律关系主要是行政法律关系和民事法律关系。我国国务院和地方各级人民政府都设有专门的建设行政管理部门，对建设活动的各个阶段依法进行监督管理，行政机关在这些监督管理中形成的社会关系就是建设行政监督管理关系，它是是行政法律关系的重要组成部分。建设法律、行政法规在调整建设活动中产生的社会关系，会形成民事商事法律关系，它是平等主体之间的关系。
AB两项，该施工企业与医院之间是合同关系，属于民事法律关系，法律地位平等。CDE三项，审计机关对项目进行审计属于行政监督，它与该施工企业、医院之间均产生行政法律关系，是监督与被监督的关系，法律地位不平等。
1Z301020 建设工程法人制度
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1下列法人中，属于特别法人的是（ ）。[2018年真题]
A．基金会法人
B．事业单位法人
C．社会团体法人
D．机关法人【答案】D【解析】法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类：①营利法人是指以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。②非营利法人是指为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。③特别法人是指机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。ABC三项，均为非营利法人。
2下列主体中，属于法人的是（ ）。[2017年真题]
A．某施工企业项目部
B．某施工企业分公司
C．某大学建筑学院
D．某乡人民政府【答案】D【解析】法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。D项属于机关法人。A项，施工企业项目部不具有法人资格，属于施工企业组建的非常设的下属机构。B项，《公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。C项，高等学校的各个分院不具备法人资格。
3关于法人的说法，正确的是（ ）。[2016年真题改编]
A．法人分为企业法人和行政法人
B．营利法人合并、分立的，应当向登记机关办理登记并公告
C．有独立经费的机关法人从批准之日起取得法人资格
D．具有法人条件的事业单位经核准登记取得法人资格【答案】B【解析】A项，法人可以分为营利法人、非营利法人和特殊法人三大类。B项，营利法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。营利法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。CD两项，有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。
4关于项目经理的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．项目经理的权利来自于企业法人的授权
B．施工项目可以没有项目经理
C．项目经理具有相对独立的法人资格
D．由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉【答案】A【解析】AB两项，每个施工项目上必须有一个经企业法人授权的项目经理，项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。C项，项目经理不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理行为的法律后果将由企业法人承担。D项，项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。
5某施工企业的项目经理李某在工程施工过程中订立材料采购合同，承担该合同付款责任的是（ ）。[2016年真题]
A．李某
B．施工企业
C．李某所属施工企业项目经理部
D．施工企业法定代表人【答案】B【解析】由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。例如：项目经理部没有按照合同约定完成施工任务，则应由施工企业承担违约责任；项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。
6下列对于法人的相关描述，正确的是（ ）。
A．法人以其登记注册地为住所
B．营利法人是指有限责任公司和股份有限公司
C．非营利法人是指事业单位和社会团体
D．建设单位可以是没有法人资格的其他组织【答案】D【解析】A项，法人的住所既是法人进行业务活动的所在地，也是确定法律管辖的依据。法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，应当将主要办事机构所在地登记为住所。B项，营利法人是指以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，主要包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等；C项，非营利法人是指为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。D项，建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。
7在某工程项目施工中，经项目经理签字的材料款，未能按时支付，则承担法律责任的主体是（ ）。
A．施工企业
B．项目经理
C．建设单位
D．项目经理部【答案】A【解析】项目经理部不具有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，项目经理是施工企业法定代表人在项目上的授权代表，其在行使职权时产生的法律后果应当由施工企业承担。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1法人应当具备的条件有（ ）。[2011年真题]
A．依法成立
B．有自己的场所
C．有必要的财产或者经费
D．有自己的名称、组织机构
E．能够独立承担无限民事责任【答案】ABCD【解析】法人是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有法律人格的一项制度。这一制度为确立社会组织的权利、义务，便于社会组织独立承担责任提供了基础。法人应当具备的条件包括：①依法成立；②应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费；③能够独立承担民事责任；④有法定代表人。E项，民事责任并非只有无限民事责任。
2关于项目经理部及其行为法律后果的说法，正确的有（ ）。[2015年真题]
A．其行为的法律后果由项目经理承担
B．不具备法人资格
C．是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织
D．其行为的法律后果由项目经理部承担
E．其行为的法律后果由企业法人承担【答案】BCE【解析】项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
3下列机构中，不具有法人资格的有（ ）。
A．某机关人事处
B．某乡政府
C．某市教育局
D．某大学法学院
E．某市卫生局【答案】AD【解析】法人是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有法律人格的一项制度。这一制度为确立社会组织的权利、义务，便于社会组织独立承担责任提供了基础。BCE三项都属于国家机关，具有独立的主体资格，属于法人的范畴；AD两项属于法人内部机构，不具有法人主体资格。
1Z301030 建设工程代理制度
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1关于委托代理的说法，正确的是（ ）。[2018年真题]
A．委托代理授权必须采用书面形式
B．数人为同一事项的代理人，若无特别约定，应当分别行使代理权
C．代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为，应与被代理人承担连带责任
D．被代理人明知代理人的代理行为违法未作反对表示，应由被代理人单独承担责任【答案】C【解析】委托代理是指委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。A项，《民法总则》第一百三十五条规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。委托代理并未规定“必须”采用书面形式。B项，数人为同一代理事项的代理人的，应当共同行使代理权，但是当事人另有约定的除外。CD两项，代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
2关于表见代理的说法，正确的是（ ）。[2018年真题]
A．表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力
B．本人承担表见代理产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失
C．表见代理中，由行为人和本人承担连带责任
D．第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事行为，构成表见代理【答案】B【解析】ABC三项，表见代理对本人产生有权代理的效力，受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，享有该行为设定的权利和履行该行为约定的义务。本人不能以无权代理为抗辩。本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失，这种责任承担方式不同于连带责任。D项，构成表见代理需要满足相对人为善意的主观要件。如果相对人明知行为人无代理权而仍与之实施民事行为，则相对人为主观恶意，不构成表见代理。
3关于代理的说法，正确的是（ ）。[2017年真题]
A．作为被代理人的法人终止，委托代理终止
B．代理涉及被代理人和代理人两方当事人
C．民事法律行为的委托代理必须采用书面形式
D．代理人明知被委托代理的事项违法仍进行代理的，代理人承担全部民事责任【答案】A【解析】A项，委托代理终止的情形包括：①代理期间届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。
B项，代理存在着两个法律关系：一是代理人与被代理人之间的委托关系；二是被代理人与相对人的合同关系，涉及三方当事人。
C项，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
D项，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
4根据《民法总则》，关于代理的说法，正确的是（ ）。[2013年真题]
A．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担
B．代理人可以超越代理权实施代理行为
C．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任
D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A【解析】ABD三项，《民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。C项，被代理人并非对代理人的一切行为承担民事责任。例如《民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
5关于转代理的说法，正确的是（ ）。[2016年真题]
A．法定代理人死亡后可以转代理
B．复代理人和代理人均为被代理人选定
C．转代理不成立的，代理人对自己所转托的人负民事责任
D．为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，可以不取得被代理人的同意【答案】C【解析】A项，转代理发生在委托代理中，法定代理中不发生转代理。B项，代理人为处理代理事务，为被代理人选任其他人进行代理被称为复代理。复代理所基于的代理称为本代理，由本代理中的代理人转托的代理人称为复代理人。即复代理人由代理人选定。C项，转代理不成立的，代理人对自己所转托的人的行为向被代理人承担责任。D项，转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是只有在紧急情况下，代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
6下列关于建设工程代理行为的说法，正确的是（ ）。[2015年真题]
A．建设工程承包活动属于法定代理
B．建筑材料设备的采购不得委托代理
C．建设工程诉讼只能委托律师代理
D．建设工程招标活动可以委托代理【答案】D【解析】D项，建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等，多为委托代理。A项，建设工程承包活动本身不属于代理行为。B项，除法律另有规定外，建设工程活动皆可委托代理，材料设备采购不在禁止之列。C项，诉讼代理人并不要求必须由具有律师资格的人担任。下列人员可以被委托为诉讼代理人：①律师、基层法律服务工作者；②当事人的近亲属或者工作人员；③当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
7关于建设工程代理的说法，正确的是（ ）。[2016年真题]
A．招标活动应当委托代理
B．代理人不可以自行辞去委托
C．被代理人可以单方取消委托
D．法定代表人与法人之间是法定代理关系【答案】C【解析】A项，招标活动可以委托给具有法定资格的组织实施。招标的组织形式包括自行招标和委托招标。
BC两项，委托代理是被代理人基于对代理人的信任而授权其进行代理事务的。法律规定被代理人有权根据自己的意愿单方取消委托，也允许代理人单方辞去委托，均不必以对方同意为前提，并以通知到达对方时，代理权即行消灭。
D项，法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。例如，《民法总则》规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。法定代理人依照法律的规定行使代理权。而法人的法定代表人依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权。其与法人之间不构成代理关系。
8下列代理行为中，不属于委托代理的是（ ）。[2012年真题]
A．招标代理
B．采购代理
C．诉讼代理
D．法定代理【答案】D【解析】代理包括委托代理和法定代理。其中，委托代理按照被代理人的委托行使代理权，又称“意定代理”或“任意代理”。D项，法定代理是指根据法律的规定而发生的代理，不是委托代理的一种。ABC三项，建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等，多为委托代理。
9根据《民法总则》，施工单位的项目经理属于施工单位的（ ）。[2010年真题改编]
A．委托代理人
B．法定代理人
C．指定代理人
D．职务代理人【答案】A【解析】代理包括委托代理和法定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理权；法定代理是指根据法律的规定而发生的代理，指定代理是法定代理的一种特殊形式，不属于独立的代理类型，是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。A项，施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，属于施工企业的委托代理人。
10甲公司业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同。乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地。甲公司拒绝接收，引起纠纷。关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．王某的行为为无权代理，合同无效
B．王某的行为为表见代理，合同无效
C．王某的行为为委托代理，合同有效
D．王某的行为为表见代理，合同有效【答案】D【解析】表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意相对人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，王某的行为属于表见代理，合同有效。
11施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单。后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（ ）。[2011年真题]
A．张某应当向施工企业赔偿损失
B．施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失
C．保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿
D．保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿【答案】D【解析】表见代理是善意相对人通过无权代理人的行为足以相信其具有代理权的代理。基于此项信赖，该代理行为有效。善意第三人与无权代理人进行的交易行为（订立合同），其后果由被代理人承担。本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因其无权代理行为而遭受的损失。
12关于委托代理，下列说法错误的是（ ）。
A．代理人的代理行为所产生的法律后果归属于被代理人
B．无权代理在特定情况下可以转化为有权代理
C．被拒绝追认的无权代理由被代理人承担责任
D．本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意【答案】C【解析】C项，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。如果被代理人不予追认的，对被代理人不发生效力，则无权代理人需承担因无权代理行为给被代理人和善意相对人造成的损失。
13张某是某施工单位的材料采购员，一直代理本单位与甲建材公司的材料采购业务。后张某被单位开除，但甲公司并不知情。张某用盖有原单位公章的空白合同书与甲公司签订材料采购合同，则该合同为（ ）合同。
A．效力待定
B．无效
C．可撤销
D．有效【答案】D【解析】《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，张某的行为构成表见代理。表见代理是指行为人虽无代理权，但由于其某些行为足以使善意相对人有理由相信其有代理权并与之实施法律行为，法律行为的效果直接由被代理人承担。
14甲公司委托业务员乙到某地采购电视机，乙到该地发现丙公司的DVD机畅销，就用盖有甲公司公章的空白合同与丙公司签订了购买500台DVD机的合同，双方约定货到付款。丙公司按时交货，后未收到货款，双方发生纠纷后，丙公司应（ ）。
A．要求甲公司支付DVD机货款
B．要求业务员乙支付DVD机货款
C．终止合同并要求甲公司退货
D．撤销合同并要求甲公司退货【答案】A【解析】《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，乙购买DVD机的行为超越代理权，但由于其具有甲公司盖有公章的空白合同书，具有外表授权的特征，而使丙公司相信其有代理权并与其签订合同，乙的行为构成表见代理，合同有效，法律后果由被代理人承担，因此，甲公司应接受货物并向丙公司付款，如若甲公司因此受到损失，有权向乙追偿。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1根据代理权获得的方式不同，代理可分为（ ）。[2012年真题]
A．指定代理
B．隐名代理
C．委托代理
D．居间代理
E．法定代理【答案】CE【解析】代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理包括委托代理和法定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理权。法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。指定代理是法定代理的一种特殊形式，不属于独立的代理类型。
2根据《民法总则》，法定代理终止的情形有（ ）。[2014年真题]
A．代理期间届满或者代理事务完成
B．被代理人取得或者恢复完全民事行为能力
C．被代理人或者代理人死亡
D．代理人丧失民事行为能力
E．人民法院或者指定单位取消指定的代理人代理资格【答案】BCDE【解析】《民法总则》第一百七十三条规定，有下列情形之一的，法定代理终止：①被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；②代理人丧失民事行为能力；③代理人或者被代理人死亡；④法律规定的其他情形。A项属于委托代理终止的情形。
3在下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有（ ）。[2013年真题]
A．在相对人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的
B．经追认的越权代理行为
C．委托书授权不明的代理行为
D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人
E．被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的【答案】AD【解析】A项，《民法总则》第一百七十一条第四款规定，相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。D项，《民法总则》第一百六十九条第三款规定，转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
4关于不当或者违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的有（ ）。[2016年真题]
A．第三人明知代理人超越代理权与其实施民事行为给他人造成损害的，第三人承担主要责任
B．代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任
C．被代理人知道代理人的代理行为违法而不反对的，代理人承担主要责任
D．表见代理的民事责任由被代理人承担
E．委托书授权不明的，责任由被代理人承担【答案】BD【解析】A项，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人按照各自的过错承担责任。
B项，代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
C项，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人和代理人负连带责任。
D项，表见代理对被代理人产生有权代理的效力，即在相对人与被代理人之间产生民事法律关系，相关的民事责任由被代理人承担。
E项，委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
5下列各项属于委托代理终止情形的有（ ）。
A．王某委托张某在6天内将其自行车出售，张某4天完成了该委托
B．何某委托孙某4天内租用一套住房，孙某在2天后以找不到为由让何某另找他人
C．李某接受委托的第二天，因心脏病突发而死亡
D．张某委托李某6天内租用一套住房，第二天张某丧失行为能力
E．张某委托李某于6天内租用一套住房，第二天张某突然死亡【答案】ABCE【解析】根据《民法总则》第一百七十三条规定，委托代理终止的情形有：①代理期间届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。A项属于代理事务完成；B项属于代理人辞去委托；C项属于代理人死亡；D项属于被代理人丧失行为能力；E项属于被代理人死亡。
6下列各项属于无权代理行为的有（ ）。
A．没有代理权的代理行为
B．指定代理行为
C．超越代理权限的代理行为
D．代理权终止后的代理行为
E．未经被监护人授权的监护人的代理行为【答案】ACD【解析】无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与第三人进行法律行为。无权代理一般存在三种表现形式：①自始未经授权；②超越代理权；③代理权已终止。B项，指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，属于有权代理。E项，监护人对于被监护人的代理属于法定代理，不需要被监护人的授权即可享有，故属于有权代理。
1Z301040 建设工程物权制度
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权力是（ ）。[2018年真题]
A．土地承包经营权
B．地役权
C．土地使用权
D．土地所有权【答案】B【解析】地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。本题中，甲向乙支付费用，利用乙的厂区道路出入，为自己提供便利，属于行使地役权。
2甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法，正确的是（ ）。[2018年真题]
A．买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
B．买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
C．买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人
D．买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动【答案】A【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权的设立应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲乙已签订房屋买卖合同，虽未进行产权变更登记，不发生物权变动，但合同有效。
3根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）时设立。[2017年真题]
A．划拨
B．登记
C．支付出让金
D．转让【答案】B【解析】设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
4在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是（ ）。[2016年真题]
A．债权
B．担保物权
C．所有权
D．用益物权【答案】C【解析】物权是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。在建设工程活动中涉及的许多权利都源于物权。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权力——所有权，施工单位的施工活动是为了形成《物权法》意义上的物——建设工程。
5关于物权特征的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．物权是一种支配权，需要义务人的行为配合
B．物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C．物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D．物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权【答案】B【解析】A项，物权是支配权。物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为介入。B项，物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。C项，物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。D项，物权具有排他性。物权人有权排除他人对其行使物权的干涉，而且同一物上不许有内容不相容的物权并存。
6下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。[2012年真题]
A．土地所有权
B．土地承包经营权
C．建设用地使用权
D．地役权【答案】A【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
7国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ ）。[2012年真题]
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．所有权【答案】D【解析】建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
8下列关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（ ）。[2015年真题]
A．建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施应一并处分
B．建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C．建设用地使用权期间届满的，自动续期
D．建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记【答案】A【解析】建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。AB两项，建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。②应当向登记机构申请变更登记。③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。C项，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。D项，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。
9某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元的费用。据此，建设单位享有的权利是（ ）。[2012年真题]
A．建设用地使用权
B．地役权
C．相邻权
D．宅基地使用权【答案】B【解析】地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。本题中，建设单位向项目相邻单位支付费用，利用相邻单位道路通行，为自己提供便利，属于行使地役权。
10甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权转让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（ ）。[2016年真题]
A．甲的地役权因办理登记而设立
B．乙转让土地使用权应经甲同意
C．土地所有权人设立地役权不必经乙同意
D．甲的地役权对丙具有约束力【答案】D【解析】A项，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。C项，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。BD两项，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。乙有权转让供役地上的土地使用权，不需地役权人甲同意，只不过甲拥有的地役权对受让人丙仍具有效力。
11甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）。[2013年真题]
A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁【答案】C【解析】《物权法》第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。第一百六十六条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。甲不得只单独转让地役权或只转让房产所有权及土地使用权，也不得将地役权与房产所有权及土地使用权分开单独给不同受让人。
12物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。[2012年真题]
A．船舶所有权
B．土地抵押权
C．机动车所有权
D．地役权【答案】B【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。ACD三项，船舶所有权、机动车所有权和地役权的登记都是对抗第三人的要件，而不是生效要件。
13下列关于物权保护的说法，正确的是（ ）。[2015年真题]
A．物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B．侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
C．侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D．物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物【答案】B【解析】A项，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。C项，侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。D项，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
14下列物权种类中，属于担保物权的是（ ）。[2017年真题]
A．抵押权
B．使用权
C．收益权
D．地役权【答案】A【解析】物权包括：①所有权，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。②用益物权，是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。③担保物权，是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。BC两项属于所有权；D项属于用益物权。
15某贷款合同，借款方以一块林地的承包经营权向贷款方做了抵押担保，但未到县级林业主管部门办理抵押登记，贷方即拨付了借贷的资金。根据相关法律规定，该抵押合同（ ）。[2009年真题]
A．在贷款方将资金拨付至借款方账户时生效
B．由于事先未获得林业主管部门的批准，属于无效合同
C．自当事人双方签字盖章后即生效
D．自借贷双方办理完抵押登记手续后生效【答案】C【解析】根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中签订的抵押合同应当自当事人双方签字盖章后即生效。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。[2018年真题]
A．建设用地使用权自合同生效时设立
B．建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C．建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
D．建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分
E．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】BE【解析】A项，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。B项，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。CD两项，建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：①当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。②应当向登记机构申请变更登记。③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。E项，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
2关于地役权，下列表述正确的是（ ）。[2017年真题]
A．当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B．土地上已设立建设用地使用权的，未经建设用地使用权人同意，土地所有人不得设立地役权
C．地役权是按照当事人约定设立的担保物权
D．地役权自地役权合同生效时设立
试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]