作者：卢明明
出版社：中国铁道出版社
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读懂经济必备的经济学常识全知道(专家案例版)试读：
前言
PREFACE
购物消费需要经济学，创业、做生意需要经济学，职场需要经济学，买房买车需要经济学，享受物业服务也需要经济学。经济学无处不在，我们时时都生活在经济环境之中，天天都从事着经济活动。
楼下超市东西虽贵，但交易成本更低；同物不同价，购物也有“价格歧视”；买的没有卖的专业，那是因为“信息不对称”。这些都是经常发生在我们身边的事，遗憾的是我们很少会深思。如果我们多掌握些经济学知识，有经济学头脑，生活中就会多些乐趣，少走些弯路。
著名经济学家茅于轼先生说：“经济学知识是一门每个做大事或做小事的人都需要懂得一点儿的学问，只有那些准备上荒岛去开荒且不与外界社会往来的人，学习经济学才会成为多余的事。”
经济学是一门生活化的学问，懂得一些经济学知识，可以帮助我们更深刻地了解那些在身边的，关乎我们生活现象背后的本质和真相，以便让我们在面临某些问题时能够更加睿智、理性地做出决策，减少人生的失败成本，以最小的投入获得最大的收益。
消费、投资、理财、营销、管理乃至人际交往、职场竞争等，都是某种意义上的经济活动。从找工作到加薪，从利率调整到股票涨跌，从物价上涨到货币贬值，从房价到次贷危机……无不与经济学密切相关。
经济学大师米尔顿·弗里德曼认为，“经济学是一门迷人的科学，最令人着迷的是，经济学的基本原理是如此简单，只要一张纸就可以写完，而且任何人都可以了解”。可见，经济学并不是一门晦涩难懂的学问。
经济学，其最基本的功能就在于给人们提供了认识世界的平台、分析世界的方式和改造世界的方法。我们今天处在一个扑朔迷离而又快节奏的社会里，用经济学的眼光和方法去思考问题、分析问题，会让世界真实地呈现在自己面前。懂得一些经济学常识，可以帮助我们在生活中轻松地作出决策，游刃有余地应对庞杂生活中的一切问题。
为了让广大读者更多地了解经济学知识，我们编写了《一本书读懂经济学常识大全集（图解案例版）》，该书一经上市就受到读者们的关注和喜爱。为了感谢广大读者的厚爱，我们特此奉上全新升级版《读懂经济必备的经济学常识全知道（专家案例版）》，升级版保留了上一版深受读者喜爱的精华内容，并根据最新经济发展动态对相关内容进行了调整。
与此同时，本书还从“知乎”汇集了十余位知乎红人经典解答，通过数万用户的投票认同，向读者分享知乎红人更多的经验、知识和专业见解。
经济学知识就在我们身边，研究的就是我们身边的世界，每一件小事背后其实都有一定的经济学规律和法则可循。我们的生活已经离不开经济学。经济学揭示的是复杂世界背后的简单道理。人生时时皆经济，生活处处有经济。
但是经济学能让人致富吗？并不一定，其内容不能保证富裕；但是忽略经济学，将很难摆脱贫穷。让我们回到经济学的原点，共同探讨如何更好地运用经济学知识来指导我们的生活，使我们的生活越来越好！
编 者2017年1月知乎人气红人参与合作并力荐本书：
知乎人气红人一：君临
广州资深证券投资人，知乎超人气红人，粉丝量已超148000个，获得超368000个赞同，近250000个收藏，发表了上百篇经济、互联网与社会趋势观察原创文章。
知乎人气红人二：冯晗
经济学教师，知乎超人气红人，粉丝量已近147000个，获得超10400个赞同，近10000个收藏，具有过硬的经济学专业知识，在知乎上发表的原创文章非常有阅读价值。
知乎人气红人三：吴铭
北京地产营销从业者，知乎超人气红人，粉丝量已近120000个，获得超42500个赞同，近45000个收藏，对房地产投资领域颇有见解，受到粉丝的热力追捧。
知乎人气红人四：朱聿欣
毕业于澳大利亚著名的昆士兰大学，知乎人气红人，粉丝量已超50000个，获得超101500个赞同，近68000个收藏，对经济学现象分析视角独特而犀利，赞声一片。
知乎人气红人五：王哲
知乎人气红人，粉丝量超26000个，获得超98000个赞同，超60000个收藏，复旦大学MBA，公益爱好者，机器人公司销售总监。
知乎人气红人六：赛博格Cyborg
上海证券投资人，知乎人气红人，粉丝量已超16000个，获得近9000个赞同，近3700个收藏，在知乎上发表的证券交易方面的原创经验文章等对实际操盘具有很好的参考借鉴价值。
知乎人气红人七：叶青
网络自由族，知乎人气红人，粉丝量近14000个，获得近9000个赞同，超10000个收藏，在知乎上发表的文章见解独到，深受广大粉丝的喜爱。
知乎人气红人八：夏惟桐
知乎人气红人，南京审计大学会计专业毕业，世界话语辩论锦标赛发起人，粉丝量近13000个，获得近75000个赞同，超32000个收藏。
知乎人气红人九：张博扬
常青藤经济学博士，知乎人气红人，粉丝量已近10000个，获得超4000个赞同，近4500个收藏，曾在世界银行和国际货币基金组织（IMF）实习，美国国家经济研究局（NBER）研究助理，专攻宏观经济学与国际金融。
知乎人气红人十：臧大为
高新科技从业者，知乎人气红人，粉丝量已近10000个，获得超49000个赞同，超21500个收藏，多次回答知友问题且获得超高赞同，深受知友认可。
知乎人气红人十一：林慕白
知乎人气红人，粉丝量近10000个，获得近35000个赞同，超31500个收藏，从事电子商务，擅长网络经济和创业话题。
知乎人气红人十二：刘十九
北京大学高材生，知乎人气红人，粉丝量已近3000个，获得超3500个赞同，近4500个收藏，从事市场营销工作，对快消品行业颇有研究。中国经济大事记
1978年12月
中共十一届三中全会在北京举行。全会根据中央工作会议的讨论，做出了把全党工作的着重点和全国人民的注意力转移到社会主义现代化建设上来的战略决策。
1981年1月
国务院发布《中华人民共和国国库券条例》，决定从1981年开始发行国库券。
1984年10月
中共十二届三中全会在北京举行。《中共中央关于经济体制改革的决定》明确提出：进一步贯彻执行对内搞活经济、对外实行开放的方针，加快以城市为重点的整个经济体制改革的步伐，是当前我国形势发展的迫切需要。改革的基本任务是建立起具有中国特色的、充满生机和活力的社会主义经济体制，促进社会生产力的发展。
1987年10月
中国共产党第十三次全国代表大会在北京举行。规定了党在这个阶段的基本路线，即“领导和团结全国各族人民，以经济建设为中心，坚持四项基本原则，坚持改革开放，自力更生，艰苦创业，为把我国建设成为富强、民主、文明的社会主义现代化国家而奋斗”。
1990年11月
经国务院授权、中国人民银行批准，上海证券交易所正式成立。这是中华人民共和国成立以来在内地开业的第一家证券交易所。
1996年12月
中国开始接受国际货币基金组织协定第八条款，实行人民币经常项目下的可兑换。提前达到国际货币基金组织协定第八条款的要求，标志着中国外汇管理体制改革取得重大进展。
2001年11月10月
世界贸易组织以全体协商一致的方式，审议并通过了中国加入世贸组织的决定。在中国政府代表签署中国加入世贸组织议定书，中国将正式成为世贸组织成员。
2005年12月
第十届全国人大常委会第十九次会议通过《关于废止中华人民共和国农业税条例的决定》，新中国实施了近50年的农业税条例被依法废止，一个在我国延续两千多年的税种宣告终结。
2007年3月
十届全国人大五次会议举行。会议通过《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国企业所得税法》。
2008年1月
中国人民银行宣布，从2008年月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2008年首次动用这一货币政策工具。
2008年11月
受全球金融危机的影响，2008年11月国务院常务会议决定从财政投资、基础设施建设、税收、金融等方面部署了进一步扩大内需的十项措施，到2010年底十项措施约需投资4万亿元。
2009年4月
新医改方案正式出台，其近期目标：到2011年，明显减轻居民就医费用负担，缓解“看病难、看病贵”情况。
2010年5月
在中国上海市举行的第53届世界博览会，也是由中国举办的首届世界博览会。世博会以“城市，让生活更美好”（Better City，Better Life）为主题，总投资达450亿人民币，创造了世界博览会史上最大规模纪录。
2011年1月
国务院办公厅发布“国八条”，扩大限购范围、加大限购力度，要求直辖市、省会城市、计划单列市（若不含拉萨共计35个城市，简称“35个大中城市”）和房价过高、上涨过快的城市要在一定时期实行限购措施。
2012年2月至7月
2月24日和5月18日，分别下调存款准备金率0.5个百分点；6月8日和7月5日，分别下调贷款利率0.25个百分点和0.31个百分点；住房公积金贷款利率也相应下调，五年以下（含五年）由4.45％降至4％，五年以上由4.9％降至4.5％。与此同时，商业银行也对个人首套房贷款利率实施最低8.5折的优惠。
2013年9月13日
中国政府网全文公布近日由国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出：“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。
2014年1月
2014年1月1日，第三次全国经济普查正式启动入户登记工作，约300万名普查人员将努力摸清全国1000多万个单位、约6000万名个体经营户的基本情况。摸清“家底”，才能更好地服务民生，帮助百姓科学、理性地作出就业、消费、投资选择。
2014年3月
2014年3月5日，李克强代表国务院在十二届全国人大二次会议上作《政府工作报告》。《报告》进一步提出“加快发展混合所有制经济”，国企、民企融合成为新一轮国资国企改革重头戏。中石化迈开实质性一步，25家境内外企业入股，不少国企均在酝酿混改。
2014年6月
2014年上半年，全国房地产行业各项指标均高位回落，同时市场逐步显现出趋势性变化。整体来看，中央从过往“控房价、抑需求”的政策导向，转变为当前“促改善、稳消费”的楼市调控目标。“限购”、“限贷”、“限价”等各项行政干预手段正在退出。
2014年7月
2014年7月25日，银监会主席尚福林透露，银监会已正式批准三家民营银行筹建，而三家民营银行将有不同定位模式。目前，已有5家民营银行获批，其中深圳前海微众银行即将开业。
2014年11月
2014年11月10日，上海证券交易所、香港联合交易所及双方的结算机构正式启动沪港通股票交易互联互通机制试点，沪港通下的股票交易于2014年11月17日开始。
2014年11月
2014年11月21日，央行宣布降息。伴随信贷环境的变化，对于当下房地产市场的影响举足轻重，在基准利率下调的前提下，房贷实际利率也有望从阶段性高位逐步回落。
2015年4月13日
A股市场全面放开一人一户限制。自此，自然人与机构投资者均可根据自身实际需要开立多个A股账户和封闭式基金账户。
2015年4月21日
继2013年上海自贸区正式挂牌一年多后，广东、天津、福建三大自贸区在2015年4月21日同日挂牌。第二批自贸区建设正式启动，标志着我国自贸区建设迎来了“2.0”时代。
2015年5月19日
国务院印发《中国制造2025》的通知，部署全面推进实施制造强国战略，这是我国实施制造强国战略的第一个十年行动纲领、顶层设计。国务院总理李克强表示，“‘中国制造2025’围绕创新驱动、智能转型、绿色发展，将在国际合作中进一步提升中国制造业水平”。
2015年12月1日
国际货币基金组织（IMF）正式宣布，将人民币纳入特别提款权（SDR）货币篮子，2016年10月1日正式生效。人民币在SDR的权重为10.92％，成为继美元、欧元、英镑、日元之后的SDR第5种货币。
2015年12月18日
中央经济工作会议于2015年12月18日～21日在北京召开。作为引领中国经济风向标，中央经济工作会议决定：明年将减税以减轻企业负担；将适度扩大总需求，推进“供给侧”改革；将适度扩大财政赤字；将着力减低工业和房地产库存。
2016年1月4日
沪深300指数跌幅扩大至5％，触发熔断机制，个股全面暂停交易，两市熔断15分钟，13点28分恢复交易。交易恢复后，沪深300指数持续下跌，跌幅扩大至7％，再次触发A股熔断机制，沪深两市提前休市。2016年1月8日上海证券交易所暂停实施“指数熔断”机制。
2016年4月7日
央行消息，从2016年4月开始，人民银行同时发布以美元和SDR作为报告货币的外汇储备数据。SDR作为一篮子货币，其汇率比单一货币更为稳定。
2016年5月1日
2016年5月1日起，我国全面实施营改增试点，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。第一章经济的气候更替——经济周期
经济周期的波动是经济发展过程中常见的现象，它表现为经济周而复始地由扩张到紧缩的不断循环运动。经济永远都在成长、衰退和危机之间循环往复，让我们常常从乐观的高峰跌落至失望的深渊，又在某种契机下东山再起。对于经济周期的循环，我们该如何理解和预测呢？一、经济周期：经济扩张与经济紧缩的循环
经济周期（Business Cycle）：也称商业周期、景气循环，经济周期一般是指经济活动沿着经济发展的总体趋势所经历的有规律的扩张和收缩。是国民总产出、总收入和总就业的波动，是国民收入或总体经济活动扩张与紧缩的交替或周期性波动变化。
经济的周期就像一年四季的气候变化，呈周期性的波动。它有四个时期，繁荣、衰退、萧条、复苏。表现在图形上称为衰退、谷底、扩张和顶峰更为形象。经济周期的特点是国民总产出、总收入、总就业量的波动，它以大多数经济部门的扩张与收缩为标志，持续时间通常为2～10年。经济从一个顶峰到另一个顶峰，或者从一个谷底到另一个谷底，就是一次完整的经济周期。
经济周期波动的扩张阶段，是宏观经济环境和市场环境日益活跃的季节。这时市场需求旺盛，商品畅销，生产趋升，资金周转灵便。企业的供、产、销和人、财、物都比较好安排。企业处于较为宽松有利的外部环境中。
经济周期波动的收缩阶段，是宏观经济环境同市场环境日趋紧缩的季节。这时，市场需求疲软，商品滞销，生产下降，资金周转不畅。企业在供、产、销及人、财、物方面都会遇到很多困难。企业处于较恶劣的外部环境中。
经济衰退（Recession），是指经济出现停滞或负增长的时期。在宏观经济学上通常定义为一个国家的国内生产总值（GDP）增长连续两个或两个以上季度出现下跌。
经济萧条是指规模广且持续时间长的衰退，其明显特征是需求严重不足，生产相对严重过剩，销售量下降，价格低落，企业盈利水平极低，生产萎缩，出现大量破产倒闭，失业率增大。
目前，我国经济发展处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期、前期政策消化叠加期、新的政策探索期，即“四期叠加”。
中国经济下行，主要是由三种原因叠加起来造成的：经济危机之后，整个世界经济在收缩；从内部来说，国家经济发展到今天，也面临一个结构转型；最重要的一点就是经济周期本身的规律，没有一个国家可以避免这个经济周期，只不过你的经济波动是可以大一点儿、小一点儿，中国的经济波动应该来说还是蛮剧烈的。
过去的经济周期基本上是大口径，算起来是每七年一个周期，这样从2012年开始计算，我们下次的这个周期才刚刚开始。因此，2016年大家要准备过一个苦日子，很可能会是这一轮经济调整最困难的一年。
在当今的市场经济条件下，企业家们必须紧密地关心经济形势。作为一名企业家，只有对经济周期波动完全了解、把握，并能制订相应的对策来适应周期的波动，才能在波动中掌握主动权，才不会丧失生机。
近年来，国内外经济环境日趋复杂，经济形势不容乐观。第二次世界大战之后，日本经济超高速发展，近年来却出现了比较频繁和剧烈的波动。
第二次世界大战结束后，日本经济受到重创，但是日本经过几年的奋斗，至1952年就基本解决了衣、食、住、行；1955年实现了全面恢复。经济超高速增长，年增长率高达10％；1968年日本跃居世界经济强国第二位。但是随着日本政局的变动，日本的经济情况也随之变得险恶，具体的表现就是长期的经济徘徊不振。
20世纪90年代以前日本的GDP长期保持在8％以上，日本经济总量占世界总量的15.9％，而到2011年，下降到8％多一点。到2013年日本GDP的增长率平均就只有1.5％。这个数字，对发达国家来说是难以为继的。2010年，日本GDP为54742亿美元，中国GDP为397983亿元人民币（折合58798亿美元），中国GDP超过日本，日本退居为世界第三大经济体。
到2015年，日本经济更加萎靡。日本2015年4季度GDP初值萎缩1.4％，但实际表现或更差。二、滞胀：停滞与通货膨胀同在
滞胀全称为停滞性通货膨胀，“滞”是指经济增长停滞，“胀”是指通货膨胀。在经济学中特指经济停滞与高通货膨胀，失业及不景气同时存在的经济现象。通俗的说就是指物价上升，经济停滞不前。它是通货膨胀长期发展的结果。“滞胀”的实质是产业结构不合理，产能过剩，但市场没有需求，只能通过利用将来的需求来带动现在的需求。
造成停滞性通货膨胀的原因通常有两个：
切身而言，我们最关心的肯定是自己的钱袋子，是鼓了还是瘪了？中国当今的经济形势存在滞涨吗？我们的钱会贬值吗？
自CPI步入“2时代”以来，有关我国经济进入滞胀的言论就时有出现。说中国经济滞胀，首先需弄清楚什么是滞胀。专家指出，判断一国经济进入滞胀需满足三个条件，如下图所示：
中国符合滞胀的条件吗？就中国经济而言，当前我们的物价水平走势温和，近来的最高水平也只有2.3％；同时，我国当前的就业情况也很稳定，人力资源和社会保障部数据显示，2015年，期末城镇登记失业率为4.05％，失业率并不高。此外，我国经济增速仍能维持在6.5％～7％之间，在全球排名较靠前。
而从历史经验来看，历史上出现的4种滞胀类型可以概括为20世纪70年代的供给冲击型、21世纪的国家动乱型、新兴市场国家的汇率崩盘型、2014年的日本税制改革型，而中国的经济现状不属于其中的任何一种情况。“未来，中国经济也不太可能出现外界担忧的滞胀。当前我国的相关政策与措施都在着力于推动经济增长，包括‘十三五’规划及今年工作重点都在为经济寻找新的增长模式与增长平台。我们已经有了正确的理念并找到了正确方向，接下来只要做好落实工作，我国经济就能实现稳定增长，社会就业及居民收入都将能保持良好状况。”经济学家赵锡军说。
自2010年起，巴西央行累积加息幅度已高达300个基点，为全球之最，巴西央行于2011年3月2日将基准利率再次上调，此次加息无疑是“剑指”通货膨胀，自2011年始巴西的通货膨胀已持续多年。
通货膨胀持续恶化，经济停滞不前已经令巴西经济陷入滞胀。数据显示，这个全球第七大经济体2016年1月实际GDP同比下滑8.1％，环比下滑0.61％，为连续第11个月收缩。与此同时，通货膨胀率已经攀升至两位数。
2016年3月巴西央行发布的最新宏观经济预测报告显示，金融市场分析师再次下调巴西经济增长预期，2016年该国经济将衰退3.54％，比之前预测的衰退3.5％更差。不过，通货膨胀率有所放缓。
高盛拉美首席经济学家Alberto Ramos这样评价巴西经济：“我们预期巴西经济将会持续经受包括‘金融环境趋紧、高通货膨胀、劳动力市场情况严重恶化、关键工业领域库存高企、税收高企、家庭负债高企、外需疲弱、大宗商品疲软、政局不稳、消费和企业信心低迷’在内的逆风袭击。”三、经济流动：美国喷嚏，全球感冒
金融市场上流传着一个古老的谚语：“美国一打喷嚏，世界就会感冒。”尽管这种说法是老生常谈，但是大量事实证明这种现象的确存在。美国是世界上规模最大、实力最强的经济体。一旦美国经济出现问题，那些依赖于美国源源不断的消费需求、为美国提供从原材料到最终消费品等商品的国家也就无法独善其身。
为什么美国打个喷嚏，世界人民都得感冒，因为经济危机从某种程度上说体现了经济的流动性。
流动性指整个宏观经济的流动性，指在经济体系中货币的投放量的多少。流动性应以适度为好，流动性太小，市面上的流动资金少，就会拖经济发展的后腿；流动性过剩，会造成经济泡沫，比如股市和房地产泡沫，引发投资过热，造成通货膨胀。
但是随着世界经济格局的变化，出现了“脱节论”——美国打喷嚏，全球不感冒，并且有许多支持者。可是，真的如此吗？其实，这只是表达了一个美好愿望。
2015年12月美联储憋了近十年的“加息”喷嚏终于打出来了，美国顿感一身轻松，然而世界很多国家却因此都染上了感冒。
新政府取消货币控制，阿根廷比索剧幅贬值
2015年12月17日，阿根廷快刀斩乱麻解除外汇管制，允许比索自由浮动，引起比索暴跌30％。这是阿根廷比索数十年来跌幅最大的一天。
该国这一政策旨在刺激迟滞经济的一系列自由市场改革行动的一部分。不过，比索自由浮动还是充满风险的。对于许多拉美国家，本币兑美元价格常被视为本国经济健康的风向标。
阿根廷早已没有充足的美元储备来保卫比索。过去四年，央行外汇储备从520多亿美元骤降到240亿美元左右。经济学家称，扣除进口商持有的外币及债券支付，央行的实际净储备更低。
放弃挂钩美元政策，阿塞拜疆马纳特大跌
继阿根廷解除外汇管制后，又一货币近乎腰斩。随后，阿根廷新晋总统马克里宣布取消汇率管制，消息一经传出，阿根廷货币比索应声下跌，日内最大跌幅41％。2015年12月21日，阿塞拜疆央行决定，将美元兑马纳特的官方汇率由0.78调整为1.05，这一决定导致阿塞拜疆货币瞬间贬值33.55％。之后，央行又宣布取消汇率管制，施行自由浮动的汇率政策，美元兑换马特纳汇率直线跳涨至1.55一线，为1995年以来最低水平。
沙特或成原油市场“黑天鹅”
沙特货币里亚尔从1986年以来一直紧钉美元。然而，随着原油下跌及即将到来的预算赤字，不少沙特观察家猜测沙特可能被迫让汇率浮动，以减轻国内经济所面临的压力。现在沙特已经在抛售外汇储备来填补预算缺口及支撑里亚尔汇率。
美元升值外加油价下跌对沙特经济无疑是毒药。美银美林认为油价持续疲软可能促使沙特放弃固定汇率，从而导致大量美元涌入市场，将油价打压至每桶25美元。对于一个原油占出口90％、占经济增长40％的国家而言，这无异于死亡之吻，对其他与大宗商品相关的新兴市场也将带来冲击。四、经济过热：经济发展过快是好事吗
经济过热是指市场供给发展的速度与市场需求发展速度不成比例。简单来说就是，实际增长率超过了潜在增长率，它的基本特征表现为总需求超过总供给，由此引发物价指数的全面持续上涨。资本因为虚假需求导致的供给增加是市场经济过热的根本原因。
当经历了长时期的良好的经济增长及经济活动后，消费者增加的财富所带来的高通货膨胀水平和过度的无效投资造成生产能力过剩，最终将阻碍经济的增长，并导致经济衰退。不断上升的通货膨胀率通常是经济发展过热的第一个迹象。经济过热的本质就是供给多但需求跟不上。
经济的高速增长并不一定就是好事。如果是由于过度投资带来，那么就有可能出现产品卖不出去，大量积压的情况，以致产品价格不断下降，长期如此的话会带来很严重的社会问题。
产品价格下降表面上看，对消费者来说是好事。但会使消费者推迟购买，等待更低价格的出现，使产品销售更加困难，生产信心缩减，并且产品过剩会迫使企业削减生产，从而造成开工不足，导致就业减少。
另一方面消费者的货币收入因失业增加会相应减少，出现消费需求不足的情况。
还有可能引发银行业危机，大大提高实际利率水平，引发企业破产的浪潮，以至于使局部的债务链条中断，从而导致整个国民经济信用体系紊乱甚至崩溃，最终导致经济衰退或萧条。
物价飞涨，是经济过热的一大特征，除此之外，还有资源短缺、就业萧条、经济衰退。
经济过热会导致需求拉动通货膨胀的情况发生，因为供应商会利用过剩的需求得不到满足而提高价格。这些较高的价格会导致社会总需求和出口的减少，从而导致消费减少。中央银行通常是同时收紧货币政策，减少投资支出。五、房地产泡沫：房地产的虚假繁荣
泡沫是指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在此时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。
美国著名经济学家查尔斯·P.金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者。随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。泡沫，简单说，就是资产价格中不能由实体经济解释的部分。
什么是泡沫经济？《辞海》（1999年版）泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”（Foam Economy）。
泡沫经济的两大特征如下。
房地产泡沫是泡沫经济的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
房地产泡沫产生原因如下。
1.土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础“居者有其屋”是一个社会最基本的福利要求。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处。加上人们对经济前景看好，再用房地产抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
2.投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因
对房地产出于投机目的的需求，人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫就会随之产生。
3.金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂
没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下，银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
房地产泡沫会产生严重的后果如下：
1 经济和社会结构失衡
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必需的资金。
2 金融危机
房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。
一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的埋单者。银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。银行的倒闭不仅是一家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应。
3 引发政治和社会危机
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧，社会动荡不安。
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担。
一边是一线城市勒紧楼市政策，另一边是部分城市仍面临库存压力。2016年开年以来，作为居民消费的“大头”，楼市的一举一动无不牵动人心。对于房价走势，发展改革委员会表态，房价将在2016年保持明显上涨态势。
随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。此外，劳动力、土地价格刚性上涨，价格改革加快推进等因素也将导致居住价格上涨。
发改委预计，以北、上、深为代表的一线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。
事实也确实如此。一份数据显示，全国15个二线城市2016年3月新建商品住宅成交面积环比增长160％。其中，杭州环比增幅最高，超过300％。天津市新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价也同时刷新历史纪录。
中国香港房地产市场就是全球楼市中的一个“传奇”，1100平方公里的土地，上演了无数疯狂与悲惨的楼市故事。自第二次世界大战以后，70多年时间内，共计爆发了7次楼市狂潮。
一位“港漂”在微信中对于在香港买房的感叹：“我常常开玩笑，买了房，却卖掉了两个人30年的青春。”香港房价冠绝亚洲各大城市，香港城市空间小、楼价高、房租贵，众人皆知。在香港，平均房价达10万港币每平方米，一些区位较好的房子更是达到每平方米20万港元。有统计数据显示，香港私人住宅超过一半的使用面积小于50平方米，香港人均居住面积只有约16平方米，100平方米以上的房子都称为豪宅。
2015年博鳌论坛上，原香港财政司司长梁锦松曾表示，香港的房价是平均工资水平的16倍，全球最高，美国也才3.5倍。如果房价没有和经济发展的速度和结构配合起来，会出大问题。
美国物业顾问公司Demographia发布最新的《国际住房可负担性调查》报告显示，截至2015年第三季度，香港房价中值是家庭平均税前收入的19倍，创下12年以来的新高，连续第六年蝉联全球房价最难负担的城市。在这份报告中，排名前十的城市依次为中国香港、悉尼、温哥华、奥克兰、墨尔本、圣何塞、旧金山、伦敦、圣迭戈与洛杉矶。不过，这项调查不涉及中国内地城市。
房价暴涨让投机者盆满钵满，让持房者哈哈大笑，让刚需购房者欲哭无泪，更是让市场观望者大跌眼镜。
知乎者说
知友问：中国房价高的根本原因是什么？
答：吴铭 （地产营销从业者，知乎人气名人，粉丝量已近12000个）
我对中国的房价现象（我用的是现象，不是“高”，高不高且听分解）的看法是：这是中国社会和经济发展的必然结果。
1.严重的货币超发+资金流动渠道匮乏
货币超发的原因就不在这里展开了，单用数据说说货币超发严重到什么程度。2012年底，中国广义货币M2余额为接近100万亿元，比1990年增长了65倍，甩出GDP涨幅八条街，同期的美国M2折合人民币也不超过60万亿元人民币。如果用M2/GDP来衡量货币超发情况，美国只有0.6～0.7，中国则高达1.87。
这么多热钱流向哪里？中国经济发展到现在都面临一个尴尬的情况：没有好的投资渠道。尤其是近十年汇率从8一路跌到6，以及2008年来的经济波动，让很多出口企业、实业都遭到重创，创业环境不理想，创业信心不足，通货膨胀又让现金不断贬值，使得房地产成为吸纳热钱的一个最大渠道。
事实上，不断高攀的房价在近十年都扮演着中国经济的“消化池”，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。面对老百姓来讲，无非是一个直观的选择题——房子一年涨一倍和超市所有商品一年涨六倍你选择哪个？
2.贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中
首先贫富差距扩大是货币超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走，普通的打工者、工薪阶层收入增幅是有限的。但这不是全部，和上一条一样，财富进入这些人手中，仍然面临的是流向问题。上一条说了选项的局限性，这一条要说的是选择者本身的局限性。
由于特殊的市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。我们都知道，在中国最容易致富的基本是两类：能源和资源。能源指的是矿产，资源指的是靠渠道的。他们的共同点是：挣快钱，且生意需要的循环投入少，会迅速积累现金，同时对自身素质文化要求不高，观念比较局限。
有些人有了钱能干什么呢？就是你所能看到的了：全世界买奢侈品、艺术品、豪车，赌场一夜千金等，但和买房子比起来，这些还是小钱。大宗的资金，最终主要还是流入了房地产。事实上，如果你关注艺术品市场的话，你会发现其涨幅远远甩开房价，归根到底都是一样的原因，只不过体量小又不关系国计民生，所以注意不到罢了。
3.人口红利+经济结构转型
人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的一个获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑——两家三代攒出一套房的首付——这些年刚需市场里买房的80后，有多少是靠自己打工挣出来的？
这当中不能不涉及的是中国经济结构的转型，这使得我们父母一代这辈子基本没有类似于买房这样的大宗消费支出，才得以为下一代提供资金。同时，独生子女政策又保证父母可以用全部财力帮助一个孩子，父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源……总之，人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。
人口红利还能吃多久？唱衰房地产的人估计是3～5年，但我相对乐观的估计是8～10年，因为接下来走入社会的90后依然有类似的状况，并且比80后更具优势——他们有积累更丰厚的父母——60后。
在我看来，60后是新中国成立以来最幸运的一代：三年自然灾害时期和文革时还小，上学时学校已逐步复课，考大学时高考恢复，毕业了赶上改革开放，工作几年迎来中国经济第一个活跃期和充满不可复制的财富积累机会的20世纪90年代。这也可以解释为什么“富二代”现象更多地出现在90后身上。所以，我判断8～10年之间，90后在房地产市场上的购买力仍然会支撑起一个巨大繁荣的行业。
4.可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设
讨论上一条的时候，我们忽略了一件事情：父母一代积累的财富用在孩子身上，为什么一定或者首先是买房子呢？在第1、第2两条里，我们说热钱去买房是因为没有其他理想的、大宗的投资渠道及掌握热钱阶层的局限性，但对于80、90后来说，恐怕花钱的方向还有很多。所以我们不得不面对本条标题这三个原因。
作为一个上千年以农立国的国家，中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜思维，“以末致财，以本守之”是根深蒂固的观念，经商挣了钱首先一定是买房买田。而中国经济发展到今天，文化已经严重落后而无法和经济匹配，整个国家奢侈化、物质化，女性的自我认知商品化，老百姓要靠一套房子带给自己最基本的生存安全感，终于导致了今天“没房子=没老婆”、“房子=人生成功标尺”等观念自主不自主地成为全社会的共识，构成刚需市场如此巨大的一个重要理论基础，也使中国成为年轻人最热衷买房的国家。有兴趣的可以查一查各国首次置业的年龄调查，我记得2007年看过的一个数据，美国居然是42岁，欧洲也普遍在30岁以上。
这时一定有人会说，我也想以后买房，我能顶得住父母和社会舆论的压力，但某些租房住的品质实在太低（四处搬家、随意涨价、没有归属和安全感），这就要说到本条的第三项了。政府对租房市场的培育、建设和管理力度不够（仅仅是廉租房完全不够，需要着眼于不同财富阶段、不同价位和品质的所有租房细分市场）。
置业观念不是不可以改变的，改变的前提是有足够稳定的租房环境。发达国家的政府实际上在这一方面都做得比较到位，保证国民可以在一辈子不买房的情况下也不会有居住的困扰。我曾经在回答“全面征收房产税是否会导致房价大跌？”这个问题中也提到过：
一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，将从很大程度上调节地产市场的供需关系。
一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识，甚至整个世界观都会发生改变。
5.投资拉动型经济+城镇化+有中国特色的政府职能
说说卖地的问题。
其一，中国经济三驾马车，投资、消费和出口中，消费的增长比较给力但没有什么质变，出口这几年是最受影响的，应该说始终还是大量依赖于投资这一项。而城镇化则是能够拉动巨大投资的行为，其中房地产是主力部队，其上下游整个产业链巨大，覆盖面广，这也是为什么房地产是支柱产业的原因。所以政府卖掉一块地，不仅仅是获得土地财政收入，也同样是对地方经济整体的一个拉动，一个地产可以养活的人太多了。
其二，我们说两税制以后政府缺钱，卖地才能提高财政收入。问题来了——为什么政府要收那么多钱？因为花钱的地方多——为什么花钱的地方多？这其实进入一个更大的命题了：充分的市场经济甚至现代文明下政府应该扮演怎样的角色？我们羡慕很多“小政府”国家，因为人家的政府基本只提供必要的服务，以及管理一些国计民生的产业，大部分都交给企业来做，不仅市场运转效率高，政府需要花的钱也少，相对也更加清廉。而我们的政府肩负太多的职责，触角广且深。
回到文章最初，我之所以用“中国房价现象”而不是用“中国房价高”，是因为这从来不是个孤立的问题，是中国经济走到今天这一步一个必然的结果，这背后是中国的经济发展方式、特色的市场经济、文化和社会观念、政府职能定位等一些基本要素共同结果的一个现象而已。六、经济增长率：经济增长等于发展吗
经济增长不是好事吗，为什么经济增长不等同于发展？为什么还要控制经济的增长？首先，我们的国家是绝对不会控制经济发展的，经济的发展是我们建设的最终目标，以此来更好地解决人们的物质文化生活需要。
比如我国改革开放多年以来，我们的经济得到了很大的发展，体现在人民的生活相对更加富足，我国的生产力水平大幅度的提高，先进的技术进步给经济发展提供的长足的动力，我们的社会保障体系开始完善，贫困人口大幅度下降。
GDP增长只是一个数量指标，也就是中国的经济总量是一个怎么样的水平，可是经济效率是不能体现各种单位效率、结构问题的。
从其他一些指标可以看到，这样的增长是低效率的、危险的。总量是增加了，但“烂摊子也铺大了”，体现在：我们的经济总量在增长、社会总财富在增加的同时，成本也急剧上升，我们的“收益率”并不高。
比如，我们国家生产1吨铝要3000度电，10吨水，而美国只需1000度电，5吨水。我们国家每年生产铝的数量比美国多，铝的经济产值就比美国多，我们的产值虽然多，但是我们消耗也更多，我们的成本更高，如果加上生产的铝过剩，消费不了那么多，那么很多资源不就白白浪费掉了吗！这样的数量反而是浪费。
而我们要控制经济增长，为什么呢？批评家们往往会质疑经济增长的实际意义，其原因是因为经济增长的衡量尺度是GDP，而GDP的增长不一定代表了生产力的发展。
举例来说，A国每生产1吨钢材需要2吨的煤，而同样生产1吨钢材B国只需1吨的煤，那么从GDP的角度讲，假设这就是两国全部的经济事件，那么A国的GDP=1吨钢材+2吨煤，而B国的GDP=1吨钢材+1吨煤。所以A国的GDP是大过B国的，但是很显然A国的生产效率是落后于B国的。
在大国快速城市化、工业化成长阶段，经济增长过快会加剧贸易条件恶化。这使得用国内生产总值（GDP）产出增长转换为用实际购买力衡量国内总收入（GDI）时，有所减少——因此，从贸易条件和福利损益角度看，增长过快并不划算。
我国控制的增长就是在控制经济过热，提高经济效率和持续发展能力。对于正处在转型和结构调整中的中国来说，如果经济增速太快将是问题。
中国经济规模已经很大，这就像加速一辆质量很大的汽车，需要加更多的油，消费更多的能量。这将意味着在投资增速、货币供应、信贷扩张等多个方面都需要踩油门才能实现。
其次，转型中的中国经济已经不需要如此高的增速。中国经济的当务之急，是在维持一定增速的情况下，实现经济转型与市场化改革，尽快实现中国经济转换跑道。如果要保持较快的增速，在结构不变的情况下，实际上是让中国经济在过去的轨道上加速跑，这不利于中国经济的转型和调整。
近两年，中国经济已经处于平缓的受控下降周期，不宜再人为启动加速，这实际上会打乱中国经济的调整节奏。
受控的经济增速有利于中国经济转型和改革，经济增长是好事，但是应管好货币，防止总需求过度扩张。即便在封闭小国，过度扩张也会带来通货膨胀、资产泡沫、收入分配等方面消极影响。对于中国这样的开放大国，过度扩张还会通过贸易条件变动，从而导致国民福利不必要损失。网上热搜问答1 统计局经济增长率是怎么计算的呢？
增长率的计算分为两种：年度经济增长率和年均经济增长率
年度经济增长率衡量的是两年之间经济的变化。就是后一年的经济指标（如GDP或人均GDP）减去前一年的经济指标再除以前一年的经济指标。比如我国2012年的GDP是519322亿元，而2013年的GDP是568845亿元人民币，因此2013年的经济增长率就是0.077，用百分数来表示就是7.7％。
年均经济增长率衡量的是若干年来经济的平均变化情况，计算比较复杂。
假设一个经济变量y的值由初始值y0经过n个时间段（比如年、月、日等）后变为yn，则在每个时间段里y的平均增长率应该是g=n√yn/y0-1。如果年均经济增长率比较小的话，也可以按照指数的形式来计算，计算公式是g=（In·yn/y0）/n。
比如，以1996年美元来衡量，美国的真实人均国内生产总值（GDP）从1870年的3340美元上升到2000年的33330美元，按照公式计算，美国这130年的人均年均增长率是1.8％。2 经济L型走势释放的多重信号是什么？
我们不能因为一时的数据稍有好转而掉以轻心，也不必因为一时的数据稍有回落而惊慌。宏观政策要稳住，既向市场发出可以预期的明确信号，又为经济稳中求进提供必要的政策环境支撑。
经济L型走势，实际上是形成促进供给侧结构性改革的倒推压力。这一方面可保持稳定的必要的经济增速，使企业有基本的财力投入结构调整，另一方面又倒推企业苦练“内功”。因为调结构是痛苦的，如果企业在高增长中过得舒舒服服，就不会有调结构的动力；但是，如果企业被困难击垮，也就失去了调结构的主体。第二章经济运行的核心——市场交易
随着社会大分工和贸易的发展，出现了市场。市场不仅指交易场所，还包括了所有的交易行为。有市场就有价格，市场价格是由部门内部竞争形成的。同一种商品在同一市场上一般只能有一种价格。那么生产部门之间是如何影响价格的呢？一、价格战：京东、苏宁价格战，我们能有什么好处“价格战”一般是指企业之间通过竞相降低商品的市场价格展开的一种商业竞争行为，其主要的内部动力有市场拉动、成本推动和技术推动，目的是打压竞争对手、占领更多市场份额、消化库存等。
简单来说就是，生产者为了达到倾销商品、占领市场的目的，而采取降价销售的策略。价格战本身是一种市场竞争手段，具有很强的杀伤力。
如今的“价格战”实际上是指价格竞争，是企业应用手段的一个突出表现。价格竞争实际上是市场经济下最基本的竞争形式，也是最容易应用的一种竞争形式。
当今社会，市场经济发达、生产规模扩大，市面上商品丰富、货源充足，逐渐出现产品过剩的局面。对生产厂家来说，他们不得不在价格、质量、售后、服务等方面展开激烈的竞争。在商品质量相似的同时，厂商们就开始在价格上比拼。“价格战”存在于中国各个领域的企业、公司之中。企业间的竞争，核心是在于资源实力的较量，通过资源的优化配置，繁衍出一系列竞争方式。价格竞争是其中之一，最直接、最快速、最有效，杀伤力最强。因此，打价格战成了很多品牌产品占据市场的最佳选择。
为什么会出现价格战，争相减价的原因又有哪些呢？
京东、苏宁价格战是指京东商城和苏宁易购就家电展开的价格战。
几年前，苏宁副董事长孙为民曾通过微博说：“公司在内部不止一次强调，京东还是个孩子，苏宁要帮它，共同做好中国的电子商务行业，在竞争中培育对手、壮大企业。”
现在，京东在美国纳斯达克上市了，与之前相比，不管是按市值，还是按年交易额来说，京东都名副其实地壮大了。不过，京东没变的，还是亏损。美国通用会计准则下，京东2015年全年归属于普通股股东的净亏损为94亿元人民币。
现在苏宁也承认了京东今日的地位，苏宁副董事长孙为民在2015年“双十一”北京发布会上说：“京东也上市了，应该说不是孩子了，我们现在再打，没人说我们欺负孩子了，我们一直在等这个机会。”
对于京东和苏宁来说，“双十一”也许只是一天，价格却是场持久战。
价格战的存在有其合理性，同时也产生了较大的消极作用。价格战是市场经济的必然产物，是市场营销的重要组成部分。价格战可以使消费者直接受益，提高社会购买力和扩大内需。
不断的价格战会使得行业产品价格逐渐逼近成本，企业无利润可赚时，加快产品创新与营销实践的升级，这样就可淘汰一批劣质产品生产商及谋求短期利益者，使社会资源得到合理的整合与利用。从而促使中国企业优化管理水平和人力资源素质，提升民族品牌搏击海外市场的竞争力。但是价格战是以牺牲利润为代价来获取营业额的增长的方式，这无异于饮鸩止渴、竭泽而渔。
如果企业长期搞低价销售，那么利润会减少，相应会减少在研发、技改、营销、管理等领域的投入，致使发展后劲儿不足。而发展后劲儿不足又会反过来进一步影响企业的经营业绩，使得企业陷入恶性循环的泥潭。一个企业经常将降低价格作为打开市场的手段是不明智的。
价格战虽然对消费产生了巨大的刺激，但其副作用十分明显。降价虽然能使销量上升，但若销量上升的幅度不及价格下降的幅度，企业的营业收入就会减少。
对于部分没有自主知识产权、没有核心竞争力的IT加工型企业而言，降价销售对于企业本身是灭顶之灾，在短期内，价格战能够帮助企业消化库存，缓解资金压力，但是从长远来看，由于市场的供求关系是不确定的，供过于求的现象也是周期性的发生，会大大减少企业的创新意识，减少企业的积极性。“价格竞争”是市场运作中不可避免的一种经济规律，关键在于如何根据自身的资源，以及所处的环境，采取有效的措施使企业在竞争中得以生存与发展。
试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]