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2017年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》过关必做1000题（含历年真题）试读：
第一部分 章节习题及详解
第一章 房地产和住宅
第一节 房地产概述
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．下列建筑物中，不属于构筑物的是（ ）。[2011年真题]
A．烟囱
B．泵房
C．水井
D．水塔【答案】B【解析】狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。
2．下列广义的建筑物中属于构筑物的是（ ）。
A．住宅
B．办公楼
C．厂房
D．水塔【答案】D【解析】广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（ ）结合体。
A．实物
B．权益
C．区位
D．经济价值【答案】ABC【解析】房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
2．土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为（ ）3层。
A．地表
B．地壳
C．地上空间
D．地下空间【答案】ACD【解析】土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表；②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间；③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
第二节 房地产面积
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（ ）。[2010年真题]
A．公摊面积
B．使用面积
C．套内建筑面积
D．建筑面积【答案】D【解析】A项，公摊面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项，使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括阳台面积。C项，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知，建筑面积的面积最大。
2．房屋产权证书上的登记面积是（ ）。[2008、2007年真题]
A．房产测绘单位测算的面积
B．建筑工程图标示尺寸确定的面积
C．房屋合同约定的面积
D．房屋当事人共同测定的面积【答案】A【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。
3．在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（ ）米以上的部位应当计算全部建筑面积。[2012年真题]
A．2.00
B．2.20
C．2.40
D．2.80【答案】B【解析】《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
4．下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。[2010年真题]
A．套内自有墙
B．与公共建筑空间的分隔墙
C．纵横外墙
D．各套之间的分隔墙【答案】A【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
5．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积22为110m；套内自有墙体的水平投影面积为8m，共有墙体的水平投22影面积为12m；封闭阳台的水平投影面积为6m，未封闭阳台的水平22投影面积为4m，则该住宅的套内建筑面积为（ ）m。[2009年真题]
A．128
B．132
C．134
D．140【答案】B【解析】套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积，共有墙体按水平投影面积一半计入套内墙体面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。所以，该住2宅的套内建筑面积为：110+8+12÷2+6+4÷2=132m。
6．在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（ ）。[2007年真题]
A．建筑竣工图标注的面积
B．房产测绘单位实测的面积
C．购房合同约定的面积
D．开发商确定的面积【答案】B【解析】产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。22
7．某项目建筑用地面积40000m，代征地3700m，规划容积率2为3.3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是（ ）m。[2006年真题]
A．66000
B．72105
C．132000
D．144210【答案】C【解析】总建筑面积是地上所有建筑面积之和，建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，不含代征用地。容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，则总建筑面积=建筑用地面积×容积率=40000×23.3=132000m。
8．在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（ ）。[2010年真题]
A．该城市全年最大风频风向的上风侧
B．该城市全年最大风频风向的下风侧
C．该城市全年最小风频风向的上风侧
D．该城市全年最小风频风向的下风侧【答案】C【解析】在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。
9．全封闭式阳台（ ）计算建筑面积。
A．按其水平投影面积的一半
B．按其外围水平投影面积
C．一般不
D．按净面积【答案】B【解析】封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。
10．成套房屋建筑面积通常是指（ ）。
A．分层建筑面积
B．分户建筑面积
C．分单元建筑面积
D．分幢建筑面积【答案】B【解析】成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。
11．成套房屋的套内建筑面积通常是由（ ）组成的。
A．套内房屋使用面积、套内墙体面积
B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积
C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积
D．套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积【答案】C【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。2
12．某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m，套内墙222体面积15m，套内阳台建筑面积6m，分摊的共有公用建筑面积8m。2该套住宅每平方米建筑面积价格为（ ）元/m。
A．2173.91
B．2212.39
C．2358.48
D．2500.00【答案】D【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷（92+8）2=2500（元/ m）。22
13．某套商品住宅套内使用面积64m，套内墙体面积9m，半22封闭阳台水平投影面积6m，贮藏面积3m，应分摊的共有公用建筑2面积6m，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
A．4659.09
B．4823.53
C．5000.00
D．5189.87【答案】C【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用公式表示为：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。半封闭的阳台按水平投影面积的一半计算，储藏面积已经计入套内使用面积。本题中，该套商品住宅的建筑面积为：264+9+6÷2+6=82m，则该套商品住宅每平方米建筑面积的价格=410000÷82=5000（元）。
14．下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（ ）。
A．本层的公有电梯
B．本层的共有走廊
C．本层的共有楼梯间
D．本层的共有大堂【答案】B【解析】根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。2
15．某住宅楼总建筑面积7200m，其中应分摊的共有公用建筑22面积900m，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（ ）m。
A．133
B．135
C．136
D．137【答案】D【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：（7200－900）÷120=52.5（套），900÷52.5≈2217m，120+17=137m。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有( )。[2006年真题]
A．已明确使用权属的间隙地
B．市政管辖的道路、街道用地
C．公共使用的排污沟
D．经规划部门核定的公共用地
E．房地产证记载范围内的用地【答案】BCD【解析】不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。
2．成套房屋的套内建筑面积包括（ ）。[2008真题]
A．分摊的共有建筑面积
B．套内房屋使用面积
C．套内墙体面积
D．套内阳台建筑面积
E．未计入建筑面积的其他面积【答案】BCD【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。
3．测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（ ）。[2011年真题]
A．未封闭的阳台
B．全封闭的阳台
C．地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D．屋顶花园
E．作为房屋外墙的玻璃幕墙【答案】BCE【解析】A项，《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.2条c款规定，未封闭的阳台、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第8.2.1条f款规定，挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积全部计算。第8.2.1条j款规定，地下室、半地下室及其相应出人口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。D项，第8.2.3条d款规定，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算建筑面积。E项，第8.2.1条l款规定，玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
4．在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（ ）。[2008年真题]
A．房间之间无上盖的架空通廊
B．突出房屋外墙面的无柱雨篷
C．无顶盖的各层室外楼梯
D．建筑物内的操作平台
E．活动板房、简易房屋【答案】ABDE【解析】在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5．套内建筑面积包括（ ）。[2010、2008年真题]
A．套内分摊面积
B．套内墙体面积
C．套内阳台面积
D．套内楼梯面积
E．套内使用面积【答案】BCE【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积＝套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
6．套内房屋使用的面积包括（ ）。[2012年真题]
A．套内墙体面积
B．内墙面装饰厚度水平投影面积
C．套内楼梯面积
D．套内阳台面积
E．套内壁柜面积【答案】ABCDE【解析】套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。
7．下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（ ）。[2009年真题]
A．套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B．各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积
C．各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积
D．套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积
E．靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积【答案】AB【解析】套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
8．使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数（简称K值），影响K值大小的因素主要包括（ ）。
A．建筑形式
B．建筑结构
C．地区气温
D．墙体材料
E．套内建筑面积【答案】ABCDE【解析】影响K值大小的因素主要有下列几个：①建筑形式。如板式住宅的K值明显大于塔式住宅的K值，一般大10个百分点左右。②建筑结构。房屋的建筑结构不同，垂直承重构件占用面积不同，K值不同。如钢筋混凝土结构的房屋，墙柱占用面积约为12％，K值较大；砖混结构的房屋，墙柱占用面积约为15％～18％，K值较小。③地区气温。由于不同地区的冬季气温差异较大，为了室内保温，房屋的外墙厚度不同。以多层住宅的外砖墙为例，外墙厚度在南方地区一般为240mm或180mm，北京、辽宁等地区一般为370mm，黑龙江地区一般为490mm。④墙体材料。墙体所用的材料不同，其占用的面积不同。为减少墙体厚度，提高K值，外墙在不降低保温效果的前提下可采用保温复合墙、夹芯墙，非承重的内墙（隔墙）在保证隔声效果的前提下可采用轻骨架隔墙、板材隔墙。⑤套内建筑面积。一是在套内建筑面积相同而房间数量较少时，因墙体相对较少，K值较大；反之，K值较小。二是在房间数量相同而套内建筑面积增加时，墙体面积虽然可能增加，但因后者增加幅度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低。
9．计算房屋建筑面积的一般规定有（ ）。
A．应是永外性结构的房屋
B．层高应在2.20m以上
C．所有房屋都应该计算建筑面积
D．突出房屋墙面的构件、装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积
E．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积【答案】ABE【解析】《房产测量规范》GB/T 17986等标准、法规对计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积的范围作了详细规定。其中，计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m）。
10．不计算房屋建筑面积的有( )。
A．无顶盖的室外楼梯
B．建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)
C．建筑物内的操作平台
D．有永久性顶盖无围护结构的车棚
E．独立烟囱【答案】BCE【解析】不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
11．下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（ ）。
A．房屋屋顶为斜面结构（坡屋项）的，层高2m以下的部位计算建筑面积
B．全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C．无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
D．与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
E．室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算【答案】BDE【解析】A项，房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。C项，《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.2条a款规定，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
12．应计入套内房屋使用面积的有( )。
A．壁柜的空间面积
B．套内楼梯
C．过厅、过道的空间面积
D．结构面积内的通风道
E．内墙面装饰厚度【答案】ABCE【解析】套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计人套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计人套内使用面积。
13．根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。
A．幢共有公用建筑面积
B．综合共有公用建筑面积
C．套内共有公用建筑面积
D．功能共有公用建筑面积
E．本层共有公用建筑面积【答案】ADE【解析】分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。
三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）（一）
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）2的一套二手房。该房屋建筑面积86m，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。[2009年真题]
1．结合我国住宅开发建造情况，该住宅的建筑结构类型不可能为（ ）。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构【答案】ABD【解析】钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能较好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。A项，砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成，这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。B项，砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。该类建筑物的层数通常在6层以下。D项，钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
2．按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（ ）部。
A．1
B．2
C．3
D．4【答案】B【解析】在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；②12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；③电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
3．该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（ ）。
A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．宗地图【答案】C【解析】房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。
4．该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（ ）。
A．全部计入
B．计入一半
C．计入四分之一
D．全部不计入【答案】A【解析】封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是，阳台是否封闭，是在房屋建成交付时是否封闭，如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的，仍然只计算一半建筑面积。（二）
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅2楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m。[2008年真题]
1．该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
A．直接给水
B．设置水箱的给水
C．设置水泵和水箱给水
D．分区、分压给水【答案】D【解析】分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。
2．为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（ ）。
A．结构安全耐久
B．平面布置合理
C．交通联系方便
D．有利于使用【答案】BCD【解析】作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。
3．按开启方式划分，住宅楼的外墙窗常见形式有（ ）。
A．平开窗
B．横式旋转窗
C．推拉窗
D．固定窗【答案】ABCD【解析】窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）。
4．假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价，已知该2住宅楼土建工程直接费为800元/m，间接费率为12%；房屋设备安装22工程直接费为300元/m，其中人工费为80元/m，间接费率为60%，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为（ ）元。
A．144
B．276
C．324
D．1244【答案】A【解析】该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费=800×12%+80×60%=144（元）。【说明】2016版教材中已删除此内容。
5．该住宅楼设备层的面积（ ）住宅楼建筑总面积。
A．不计入
B．按50%计入
C．按80%计入
D．按100%计入【答案】A【解析】《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》（GB/T 17986.1—2000）第8.2.3条规定，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。本案例中，设备层层高2m，不计入住宅建筑总面积。（三）
某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积22为120m，套内墙体面积为20m，北面为全封闭阳台，南面为不封22闭阳台，其水平投影面积分别为8m、10m，应分摊共有公用建筑面2积l5m。
1．该建筑物的总平面图可以反映（ ）。
A．该建筑物的结构构造
B．与邻近建筑物相对位置关系
C．该建筑物的方位
D．该建筑物各主要部分标高【答案】BCD【解析】从建筑总平面图中可以反映的内容有：①该建筑场地的位置、形状、大小；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
2．应该分摊的共有公用建筑面积包括（ ）。
A．人防地下室
B．外墙
C．公共使用的电梯井
D．建在幢外为本幢服务的管理用房【答案】BC【解析】根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。
3．王女士所购买的住宅的建筑面积为（ ）。2
A．163m 2
B．165m2
C．168m 2
D．173m【答案】C【解析】成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用公式表示为：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影的一半计算建筑面积。本案例中，王女士所购买的住宅的建筑面积为：120+20+8+10÷22+15=168m。
4．按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（ ）。
A．砖混结构
B．钢结构
C．砖木结构
D．钢筋混凝土结构【答案】D【解析】钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性较强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑，都可以采用此结构。
第三节 房地产识图
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．关于地形图的说法，正确的是（ ）。[2012年真题]
A．地形图属于专题地图
B．地形图的测量基准面是大地水准面
C．同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小
D．地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细【答案】B【解析】地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。
2．建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（ ）。[2007年真题]
A．毫米
B．厘米
C．分米
D．米【答案】D【解析】标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米（m）为单位，注写到小数点以后第三位（总平面图中通常注写到小数点以后第二位）。
3．总平面图中的室外地坪标高应采用（ ）。[2006年真题]
A．相对标高
B．负数标高
C．正数标高
D．绝对标高【答案】D【解析】标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。
4．用来表示场地内的房屋、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（ ）。[2011年真题]
A．总平面图
B．平面图
C．立面图
D．屋顶平面图【答案】A【解析】建筑总平面图是用来说明建筑场地内的房屋、道路、绿化等的总体布置的平面图。B项，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢楼房通常有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。D项，屋顶平面图即屋顶平面的水平投影。
5．在建筑施工图中，表示住在楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（ ）。[2012年真题]
A．底层平面图
B．顶层平面图
C．标准层平面图
D．屋顶平面图【答案】C【解析】通常一幢楼房的建筑平面图有：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
6．在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（ ）。[2010年真题]
A．建筑详图
B．标准层平面图
C．首层平面图
D．中间层平面图【答案】B【解析】建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。
7．能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是（ ）。[2009年真题]
A．地形图
B．房产图
C．宗地图
D．地籍图【答案】D【解析】地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
8．下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（ ）。[2008年真题]
A．地形图
B．地籍图
C．宗地图
D．地貌图【答案】C【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。
9．下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（ ）。[2011年真题]
A．分幅图
B．分丘图
C．分户图
D．宗地图【答案】C【解析】房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
10．作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（ ）。[2007年真题]
A．房产分幅图
B．房产分丘图
C．房产分户图
D．地形图【答案】C【解析】房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。
11．普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有（ ）。
A．系统性
B．精确性
C．完整性
D．通用性【答案】D【解析】地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。专题地图又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图等。
12．在地形图上，地貌一般用（ ）表式。
A．标高线
B．高程线
C．水平线
D．等高线【答案】D【解析】地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。
13．测量地面点空间位置的基准面是（ ）。
A．大地水平面
B．大地水准面
C．区域水平面
D．平均高程地面点【答案】B【解析】地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。
14．把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（ ）。
A．相对高程
B．标准高程
C．绝对高程
D．高程【答案】C【解析】测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。
15．总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是（ ）。
A．相对标高
B．建筑高度
C．室外地坪标高
D．坐标【答案】C【解析】标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。
16．从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（ ）。
A．新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系
B．该建筑场地的位置、大小及形状
C．新建建筑物的朝向
D．施工图的设计依据【答案】D【解析】从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向（通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向）；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。
17．假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（ ）。
A．建筑立面图
B．建筑平面图
C．建筑剖面图
D．建筑详图【答案】B【解析】建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。A项，建筑立面图是指平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。C项，建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。D项，建筑详图是指建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。
18．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是（ ）。
A．地形图
B．地籍图
C．建筑总平面图
D．总平面图【答案】B【解析】地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
19．全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是（ ）。
A．地形图
B．宗地图
C．地籍图
D．土地分丘图【答案】C【解析】地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。
20．宗地图不包括的内容是（ ）。
A．分幅图、分丘图、坐落
B．宗地号、地类号、宗地面积
C．界址点、界址边长
D．邻宗地号、邻宗地界址示意线【答案】A【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。
21．下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是（ ）。
A．风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向
B．风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率
C．风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速
D．风玫瑰图一般用8或16个方位表示【答案】A【解析】风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期（年、季、月）内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。风向是风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。A项，通常用指北针表示房屋朝向，用风玫瑰图表示地区常年的风向频率。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．下列关于地形图的表述中，错误的有（ ）。[2009年真题]
A．房屋、道路属于地貌
B．山地、丘陵属于地貌
C．平原属于地物
D．地貌一般用等高线表示
E．地物和地貌总称为地形【答案】AC【解析】地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。在地形图上，地物一般用地物符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。
2．房产分户图表示的内容有（ ）。[2007年真题]
A．控制点
B．房屋产权界线
C．所在层次、户号、室号
D．房屋建筑面积
E．房屋边长【答案】BCDE【解析】房产分户图表示的主要内容包括：①房屋权界线；②四面墙体的归属和楼梯；③走道等部位以及门牌号；④所在层次、户号、室号；⑤房屋建筑面积和房屋边长等。
3．专题地图根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，有（ ）。
A．地貌图
B．水文图
C．电气图
D．地质图
E．交通图【答案】ABDE【解析】专题地图又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图、地质图、水文图等。
4．地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，有（ ）。
A．湖泊
B．房屋
C．河流
D．高原
E．道路【答案】ABCE【解析】地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物体，如房屋、道路、河流、湖泊、森林等。地貌是指地球表面自然起伏的形态，如平原、山地、丘陵、盆地、高原等。
5．从建筑总平面图中可以看出（ ）。
A．该建筑场地的位置、大小及形状
B．新建建筑物的朝向
C．场地内的道路布置与绿化安排
D．扩建建筑物的预留地
E．门、窗的位置、尺寸及编号【答案】ABCD【解析】从建筑总平面图中可以看出的内容包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
6．建筑平面图表示或反映建筑的内容包括（ ）。
A．建筑物的平面形状
B．室内地面的高度
C．走廊、楼梯的位置及尺寸
D．门、窗的位置及尺寸
E．墙、柱的位置、尺寸及编号【答案】ABCD【解析】建筑平面图中的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系；②建筑物及其组成房间的名称、尺寸和墙厚；③走廊、楼梯的位置及尺寸；④门、窗的位置及尺寸；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室内地面的高度。
7．地籍即土地的“户籍”，主要记载的内容包括（ ）。
A．土地的位置
B．土地的界址
C．宗地的自然地貌
D．土地的质量
E．土地的权属界和用途【答案】ABDE【解析】地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
8．地籍调查是以清查每宗土地的（ ）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
A．面积
B．位置
C．权属
D．界限
E．形状【答案】ABCD【解析】根据《土地基本术语》（GB/T 19231—2003）第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。
9．宗地图包括的主要内容有（ ）。
A．宗地号、地类号、宗地面积
B．土地等级
C．界址点、界址点号、界址边长
D．行政境界
E．邻宗地号、邻宗地界址示意线【答案】ACE【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。
三、综合分析题（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）（一）
甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为22120m，套内墙体面积为20m，北面为全封闭阳台，南面为不封闭22阳台，其水平投影面积分别为8m、10m，应分摊共有公用建筑面积215m。[2007年真题]
1．该建筑物的总平面图可以反映（ ）。
A．该建筑物的方位
B．与临近建筑物相对位置关系
C．该建筑物各主要部分标高
D．该建筑物的结构构造【答案】AB【解析】从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④建筑物的朝向；⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。
2．在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（ ）。
A．确保建筑结构的整体性和安全性
B．节省建造费用
C．加快施工进度
D．增强保温隔热功能【答案】AC【解析】部分现浇现砌、部分装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。2
3．李某所购买的住宅的建筑面积为（ ）m。
A．163
B．165
C．168
D．173【答案】C【解析】建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据2已知数据得：120+20+8+10÷2+15=168m。
4．按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（ ）结构。
A．砖混
B．钢
C．砖木
D．钢筋混凝土【答案】D【解析】钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用；A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制；B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房；C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。
第四节 住宅及其性能评定
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．一幢7层楼的住宅，属于（ ）。[2011年真题]
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅【答案】C【解析】住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。
2．某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（ ）m。[2006年真题]
A．17.00
B．17.50
C．18.30
D．19.10【答案】A【解析】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上计算；建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。所以，该住宅的建筑总高度为17.00m。
3．一幢6层楼的住宅，属于（ ）。
A．低层住宅
B．多层住宅
C．中高层住宅
D．高层住宅【答案】B【解析】根据层数，住宅分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。
4．按层数划分，中高层住宅通常是指（ ）的建筑。
A．6层以上
B．7～9层
C．10层以上
D．12层以上【答案】B【解析】参见第5题解析。
5．建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。
A．4～6层的住宅为多层住宅
B．9层以上的住宅为高层住宅
C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑
D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑【答案】B【解析】住宅按照层数分为：1～3层的住宅为低层住宅，4～6层为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层
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