健康产业与健康地产：商机与实务(txt+pdf+epub+mobi电子书下载)

作者：上海东滩投资管理顾问有限公司

出版社：中国经济出版社

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健康产业与健康地产：商机与实务试读：

站在健康时代的风口，让财富飞起来

然而，这不是个案，30年前的稀有名词——“癌症”，如今已变成了一种常态。苹果联合创始人乔布斯因胰腺癌逝世，中央电视台著名播音员罗京因淋巴癌逝世，香港著名艺人梅艳芳因子宫颈癌逝世，87版《红楼梦》林黛玉扮演者陈晓旭因乳腺癌逝世，创新工场董事长兼CEO李开复罹患淋巴癌，股神巴菲特罹患前列腺癌……马云、史玉柱、刘永好等知名企业家在重庆为自己举办了一场集体追悼会——每活一天就净赚24小时，珍惜每一天，充实每一天，快乐每一天。当今社会生活节奏紧张，生活压力加大，长期处于高压环境，这些灰色新闻给“未老先衰”的我们敲响了生命警钟。

专家预言，10年后三大癌症——肝癌、肺癌、胃癌将困扰中国每个家庭。肝癌爆发的原因是因为水受到污染，肺癌是因为空气受到污染，胃癌是因为食物受到污染。我们的生活环境正在成为生命的主要杀手。自1952年12月5日开始，伦敦连续数日空气寂静无风，城市被雾霾笼罩，此后的4天时间里，伦敦市死亡人数达4000人。12月9日后，由于天气变化，毒雾才逐渐消散，但此后两个月时间内，有近8000人因为烟雾而死于呼吸系统疾病。现今的中国也面临着同样严重的问题。2012年冬，中国1/4的国土面积，约6亿人受雾霾影响；2013年，中国平均雾霾天数创52年之最；2014年秋冬，浓雾频频造访；2015年，一部颇具争议的雾霾纪录片——《穹顶之下》让全世界都为之震惊。由50个国家、303个机构、488名研究人员历时5年共同完成的《全球疾病负担2010年报告》，提出2010年中国因室外PM2.5污染导致120万人早逝，中国环境问题对生命健康的影响可见一斑。

资料显示：目前，中国高血压患者有1.6亿～1.7亿人，高血脂患者有1亿多人，糖尿病患者超1亿人，超重或者肥胖症人口0.7亿～2亿人，血脂异常的1.6亿人，脂肪肝患者约1.2亿人；平均每30秒就有一个人罹患癌症，平均每30秒就有一个人罹患糖尿病，平均每30秒，[1]至少有一个人死于心脑血管疾病。

30年的改革开放让中国获得了举足轻重的国际地位，30年的经济腾飞也给我们带来了巨大的健康问题。企业乱排、乱放导致癌症高发，七大河流严重污染、一半城市饮用水质量不合格，“东鞋、西毒、南地、北钙”等系列食品安全事件频发，慢性病已经成为中国疾病谱的主角……这些事件让我们开始正视因为收入增长、环保和社会不均衡发展带来的健康问题，经过多年财富积累的中国人也开始关注自身的健康保健问题。

商机无限的新兴产业

人们对健康的需求，不是稍纵即逝的瞬间需求，而是围绕衣、食、住、行全方面，贯穿于生、老、病、死全过程的持续性需求。随着对健康需求的日益增加及健康问题日益凸显，不少企业家洞察到健康产业的商机，开始准备迎接健康产业的财富浪潮。“亚健康”时代来临，保健行业的新机遇

世界卫生组织一项全球性调查结果表明，截至2014年底，全世界真正健康的人仅占全球总人口的5%，患病人群占20%，75%的人处于亚健康状态。无独有偶，2010年《中国城市白领健康白皮书》指出，在中国约七成员工处于“亚健康”状态，精英和企业高管身体透支现象最为严重，亚健康占比分别为91%和85%。健康观念的升级，让更多高收入人群开始更加关注自身的体重，控制摄入的能量，搭配需要的营养，重视锻炼和健身。

一方面，通过均衡摄入营养来提高身体机能。例如，人体需要摄取13种重要的维生素，其中多数是人体无法自行合成的，人们只能通过食用多种水果和蔬菜来补充。当然，利用现代科学技术，我们可以通过食用保健品来获得机体所需要的各类营养物质，众多保健品牌应运而生，如健安喜（GNC）、安利、汤臣倍健、优莎娜等。

另一方面，通过锻炼、保健服务、健康管理来提高身体机能。一大批健身和保健理疗连锁企业由此发展壮大，如一兆韦德、美格菲、威尔、英派斯等健身连锁品牌，以及华夏良子、简道等养生保健品牌和慈铭、美年大健康、爱康国宾等健康管理品牌。“买全球”时代来临，食品行业的新机遇“病从口入”是我国古代的著名格言，亦是我国当今头号安全问题。在国内食品安全问题频发的情况下：一方面，传统食品企业开始重视产品质量，致力于生产安全健康食品；另一方面，由于发达国家的严格食品安全管理，“买全球”成为国内热潮，众多地方政府和企业纷纷布局。

河南建成国内最大跨境商城，是全国唯一一个利用综合保税监管场所试点城市，致力于不出郑州“买全球”；被誉为全球最大的小商品批发市场的义乌，也从“卖全球”到“买全球”，开始自我转型；阿里巴巴提出未来的愿景是“全球买、全球卖”；截至2015年8月，外高桥进口商品直销中心（D.I.G）乘上海自贸区东风，在上海已开设了自贸区店、龙阳店、临港店、米格天地店、中环店、森兰商都店、金山店、宝山店8家门店，并计划未来5年在全国范围进行扩张；中粮集团的我买网、苏宁易购、1号店等电商也纷纷推出海购跨境平台。“大数据”时代来临，医疗行业的新机遇

在新技术迅速发展的今天，移动互联网的热潮正席卷各个领域，大数据将为医疗产业开辟一个新纪元，“移动医疗”“远程医疗”“智慧医疗”“智能穿戴设备”等新名词不绝于耳。

IT巨头纷纷抢滩智能穿戴设备领域，如Google Glass、Apple Watch、小米手环、盛大GEAK魔戒、GEAK Watch、百度咕咚手环、智能手表inWatch等。这些设备能够收集人体生理数据并传入云端，然后进行数据分析与处理，并将结果发给使用者和医生，用于使用者日常的健康监督、运动及饮食指导，以及对高血压及糖尿病等慢性病进行日常管理，便于医生给出诊断和康复意见等。

医疗服务电子化也是投资热点，挂号网致力于把医院服务窗口转移到手机；盛诺一家利用互联网和医院合作开发远程医疗移动端产品；惠普则为医疗机构提供数字医院解决方案，通过服务手段提升和服务流程优化，提高医疗服务效率。“老龄化”时代来临，养老行业的新机遇

随着我国人口老龄化程度的加深，老年人消费水平的提升，养老产业市场规模突破万亿元。人民网报道，截至2013年底，全国60岁以上老年人总数已经达到2.02亿人，占总人口的14.9%。据预测，老龄人口数到2025年将超过3亿人，2033年超过4亿人，2053年将达到最高峰4.87亿人。

众多企业纷纷试水养老产业。绿地、绿城等传统房地产商，合众人寿、泰康人寿等险资纷纷开始涉足养老地产；百瑞康、康扬等企业是健康用品供应商，生产代步车等老年交通工具；亲和源开始从养老地产开发商逐渐转型为养老社区运营商；强生、九安、欧姆龙、鱼跃等成为老人家庭医疗器械的知名品牌。“高颜值”时代来临，美容行业的新机遇“外貌协会”的存在是人性使然，相貌歧视普遍存在于现实生活中。美国作家斯蒂文·杰菲斯在多年调查研究后写出的《外貌至上》中提出：“好看的人”在招聘中被录用的机会高于“普通人”2～5倍；“好看的人”的平均工资高出“普通人”12%～16%。因此，人们对“美丽”的需求量很大。《中国整形美容市场现状观察及发展规划分析报告（2013—2017年）》中的数据显示，自2007年以来，我国医疗美容医院总收入，除2008年出现10.55%的下降外，其余年份均保持了30%以上的增速。[2]2012年，我国医疗美容医院总收入为25.88亿元，同比增长32.11%。其中，整形外科医院的总收入为7.86亿元，美容医院的收入合计为18.02亿元。此外，国际医疗美容需求持续升温。韩国联合通讯社报道，2012年，韩国驻北京、沈阳、上海、青岛和广州的各领事馆签发的医疗旅游签证达3000多个，比2011年增加了1300多个，同比增幅达76.5%。据墨西哥旅游部门预计，2015年，墨西哥将接待45万人次的医疗旅游者，预计将创收13.5亿美元；2020年此类游客数量将达到65万人次，将创收40.5亿美元。由此，大量医疗美容机构和医疗旅游中介机构应运而生，如伊莱美医疗美容医院、傲洛斯国际、广州曙光整形美容医院，以及盛诺一家、达达医讯等医疗中介公司。“婴儿潮”时代来临，母婴行业的新机遇

1986—1990年，是中国的第三次婴儿潮，这段时期出生的婴儿数量达到1.24亿人，接近当前全国人口的10%。如今，“85后”已经步入结婚生子的年龄，2015年前后，中国将迎来第四次婴儿潮。母婴用品、婴儿食品、幼儿用品、孕前孕后护理及母婴用品电商平台等领域开始成为投资热点领域。

中国农业大学南庆贤教授指出，近10年，我国婴幼儿奶粉市场容量呈两位数高速增长，平均复合增长率为30%左右，其中高端婴幼儿奶粉的市场规模在50亿元左右。

根据有关机构研究，2013年，中国孕婴童用品线上渠道交易规模为860.3亿元，孕婴童用品零售线上渗透率为6%，预计到2017年，规模可达2472亿元，年复合增长率为30%，天猫、京东商城、苏宁红孩子、母婴之家、贝贝等都是知名母婴产品网购平台。

随着孕妈们对坐月子的要求越来越高，新兴的月子会所如今已经成为不少准妈妈、新妈妈的时尚之选。

当然，以上并非是健康产业商机的全貌，仅仅是冰山一角，在全球第五波财富浪潮里，还会有更多的优质健康商机等待我们去发现、去选择、去把握、去创造。

地产转型的投资新宠

在过去的30多年里，中国经济经历了从全面落后走向快速腾飞，再到今天纠结难行的全过程。在经济高速发展的阶段，地产商们只要盖一幢住宅就立马被抢空，建一座商业综合体就立马销售殆尽；地方政府也沉浸在挂一宗土地就赚钱，圈一片区域就能做工业园的氛围中无法自拔。土地出让金占地方财政收入50%以上，房地产业贡献60%以上地方税收的现象比比皆是。

然而，随着市场趋于成熟、竞争日趋激烈，传统的地产开发模式风光不再，开始从“黄金时代”进入“白银时代”。商业地产市场弥漫着焦虑和不安，行业普遍面临多年来投资过热导致的行业“泡沫化”、产品“同质化”及电商冲击下传统经营模式“边缘化”的挑战。房地产市场在限购、限贷、限融资等一系列行业限制性政策背景下，开始迅速降温并进入“冰冻期”，众多中小型房地产企业纷纷破产，行业面临全面洗牌。工业园区经过多年的无序开发和粗犷开发，面临土地大量闲置、利用率低下、污染严重、招商困难等众多棘手问题……

在后地产时代，市场也开始问地产商要“内容”——为什么要买你的房子？为什么要买你的商铺？为什么要买你这块地？为什么要来你这里消费？为什么要来你这里建厂房？……这些“为什么”让开发商不得不去探寻转型之路。健康产业就是一个能赋予地产优质“内容”的新兴行业。这一“内容”符合现代社会的消费需求和消费趋势，这一“内容”能够提升传统地产的市场价值，这一“内容”还关乎民生福祉。

市场投资结果也表明，已有部分开发商和投资商，率先看到这一领域的市场价值，养生度假区、养老社区、健康服务产业基地、医疗城、医联体、健康产业园、健康商贸城、健康城、医疗旅游服务区等众多健康地产项目备受热捧。

养老地产炙手可热

为了进一步提升产品价值，挖掘市场潜力，行业排名前20位的房地产开发商，半数以上都涉足养老地产项目。例如，万科幸福汇、万科长春养老地产项目、万科杭州养老项目随园嘉树、绿城乌镇雅园、保利西塘安平老年健康生活社区、保利北京西山林语和熹会老龄公寓、卓达香水海、新华锦长乐国际颐养中心……

险资凭借资金和经验优势开始抢滩养老产业，如合众人寿、泰康人寿、中国太平、新华人寿、中国人寿、平安保险、安邦保险、生命人寿、太平洋人寿、幸福人寿……

外资养老机构也意欲进军中国养老市场，如城堡投资、哥伦比亚太平洋、澳洲养老运营机构——独立管理集团（IMG）、凯健华鹏老年服务有限公司、美国城堡投资、加拿大养老金投资管理局（CPPIB）、Emeritus Corp.、Life Care Services LLC等。

健康旅游区风生水起

从政策角度来看，2014年8月，《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（以下简称“《意见》”）出台，《意见》中积极鼓励各地区发挥当地中医药优势，形成一批中医药健康旅游服务产品，并规范服务流程和服务标准，开发特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游项目。健康旅游是由传统观光旅游向体验旅游的重要转型。

从市场角度来看，生活在“水泥森林”里，被尾气、酸雨、雾霾、粉尘、噪声、辐射环绕的城市居民对自然界的那一抹绿色也越发向往，温泉养生旅游区、森林养生旅游区、滨海养生旅游区成为人们假期出游的热门选择。

从投资角度来看，为了吸引国外健康保健游客、截流国内高端医疗需求，医疗旅游区的投资建设也成为市场投资的又一焦点。海南国际医疗旅游先行区、上海国际医学中心、上海新虹桥国际医学中心、北京国际医疗服务区等医疗旅游地产纷纷动工开建。

健康商业广场转型趋热

受多种因素影响，大量同质化商业地产项目被闲置的现象愈演愈烈，连上海的南京路步行街和淮海路都有沦为网络商家“试衣间”的趋势，二三线城市供过于求问题更为严重，局部地区出现市场饱和，同时不可避免地出现物业的闲置和浪费。

传统商业地产已经不再符合市场的需求，亟须转型升级。健康商业广场有着独特的内涵，是商业地产走体验化、主题化和“轻资产”化路径的新方向，其优势在于能够进一步细化市场，通过差异化竞争摆脱同质化命运。目前，国内已有北京阳光健康商品城、华健国际保健品城、杭州中国现代保健品城项目建成运营。

健康产业园陆续开园

健康产业为工业园区的再开发和产业升级提供了优选方向，洞察到健康产业商机的企业和地方政府不在少数，他们看到了人们对健康相关的食品、用品和相关器械的需求，将健康产业和工业地产相结合，开始投资健康产业园。

上海国际健康产业园、三生健康产业园、天狮国际健康产业园、长沙医药健康产业园、北大医疗产业园、天津团泊新城健康产业园、苏州环球国际健康产业园、合肥医药健康产业园、天津健康产业园、玉林健康产业园、常州生命健康产业园、中经科技健康产业园等园区，在近几年陆续开园投产。

健康新城正在兴起

在新型城镇化的时代背景下，面对工业污染和城市污染等诸多环境问题，越来越多的小城镇和新城区立志打造一个宜居、宜业的健康之城。在这个小区域中，产业是健康的，环境是健康的，服务是健康的，生活是健康的……

不少区域地产开发商为了实现企业战略价值，获得地方政府支持，将“健康新城”作为一个区域地产开发产品，如燕达国际健康城、莆田ECO-城、郑州宜居健康城等，通过健康生态圈、健康产业圈、健康服务圈、健康生活圈的构建，来打造以人为本的健康之城。

健康产业和地产行业的强势“联姻”就是“健康地产”，两者的融合，为地产行业转型找到了一个发展前景广阔、市场需求巨大的新“蓝海”，必将碰撞出绚丽的火花。

共创全球“财富第五波”

2013年被誉为中国健康产业元年，国家对健康产业给予了高度重视，市场也对健康产业给予了高度关注。健康产业是一个新兴产业，它有无限商机，可以为我们创造无限财富；同时，作为一个新兴产业，由于行业标准尚未规范，目前中国健康产业发展处于无序状态，同样需要我们注意规避风险。

东滩顾问投身于健康产业领域已有6个年头，在这6年里，我们见证了国家从鼓励养老、医疗领域改革到全面促进健康产业发展的决心，见证了早些年保健企业的沉沉浮浮，见证了市场上对健康产品和健康服务需求的日益增加，见证了企业家们投资健康产业领域的热情和行动，见证了地方政府将健康产业作为区域发展主导产业的信心；同时，我们看到了一些企业为了短期利益置产品质量于不顾而导致企业面临着信用缺失问题乃至破产危机，我们看到了一些所谓的养生大师利用大众追求健康的心理推广错误的养生理念，我们看到了养生保健市场由于标准缺失、质量得不到保障而出现的混乱现象……

在这6年里，我们有幸为众多地方政府制订了健康产业发展规划，为众多开发商策划了健康地产项目，有了丰富的“临床”经验；在这6年里，我们对健康产业的发展策略、对健康地产的开发策略形成了系统的观点。健康产业即将在全国刮起财富“浪潮”，我们有幸参与其中，将6年的开发经验和知识积累编辑成册，希望能够为企业家们掘金健康产业提供商机指南，帮助企业规避健康产业发展中面临的一些风险；能够为地方政府布局健康产业提供参考，在健康产业大时代中贡献自己的一份力量，携手共创这一波财富“浪潮”。东滩顾问2015年11月

[1]中国数字医疗网.中国医疗大数据警示：怎样推翻你身上的“三座大山”？[EB/OL].（2014-12-22）[2015-12-16].http://news.hc3i.cn/art/201412/32249.htm.

[2]如果没有特别指明，本书中的“元”均指人民币。  

第一篇

健康产业是关乎民生福祉、促进经济发展的重要产业门类，人民健康是国家和民族发展的根本。如今，发展健康产业已经上升为我国的国家战略。（一）国际历程

健康产业发源地是美国，但在美国之外的发展更为蓬勃。在发达国家，相关细分产业类别早已成为服务业中的重要门类，在贡献经济效益的同时，也带来了巨大的社会效益。

1.缘起于美国

任何事物的发展都要符合时代发展的特定要求，健康产业也是如此。在这个从无到有的发展阶段和过程中，生产力的进步、人们对健康观念的转变，以及医疗制度改革等因素都促进了健康产业的发展。从全球范围来看，健康产业在各个国家和地区的发展极度不平衡。总体而言，健康产业正处于从无到有、从小到大、从不成熟到体系化、从单一到复合的快速发展阶段。综观健康产业的发展史，美国不仅是健康产业发展最成熟的国家，同时也是现代健康产业的发源地。

现代健康产业起源于20世纪60年代的美国，核心是健康管理。1969年，在美国国家医疗保健计划中，便已经将健康管理纳入其中，并于1973年通过了《健康维护促进法案》。该法案的实施，不仅为美国节约了大量医疗费用，还十分有效地提升了居民的健康水平，并且创造出了更多的社会财富。

在美国，健康产业被称为“Health Care Industry”，意为健康保健产业。据《人民日报》报道，2012年，美国卫生及保健产业消费总额达3.25亿美元，占美国GDP的20%，美国健康产业的重要性可见一斑。无独有偶，美国经济学家保罗·皮尔泽在《财富第五波》中对未来10年世界与中国财富的大趋势进行预测，认为在经历了机械化时代、电气化时代、计算机时代，以及信息网络时代之后，全球将进入健康保健时代，即将到来的第五波财富机遇将由营养保健品行业的革命带来。

2.繁荣于全球（1）全球经济的新引擎

在全球化经济持续升级的大背景下，居民亚健康、全球老龄化、环境污染和收入增加等都是驱动健康产业发展的根本；而在互联网经济和创新型经济持续升温的时代背景下，技术与健康的结合为健康产业发展提供了持续动力。健康产业发展前景广阔、发展动力强劲，是兼具绿色性、抗周期性、高收益性的重要新兴产业，具有巨大的市场潜力。

作为全球最大的产业之一，全球健康产业年支出总额约占世界生[1]产总值（GWP）总额的10%（见图1-1）。根据WHO预测，健康产业全球总产值将达到13.39万亿美元，全球人均健康支出将达到1882美元。图1-1　2007—2014年全球大健康产业的规模

与此同时，投资界对健康产业的关注度也日益增高。如图1-2所示，2014年，全球医疗健康领域风险投资交易数量以1044起居各行业之首，而交易额更是达到156亿美元，与2013年相比，增幅高达82%。图1-2　全球医疗健康领域风险投资及并购情况资料来源：熊皓，张珂.互联网医疗兴起——2014年全球健康医疗行业风险投资与并购数据概览[EB/OL].（2015-02-09）[2016-01-10].http://www.coinsay.com/article/coinsay_4917.html?utm_source=tuicool＆utm_medium=referral.

在不久的将来，健康产业可能会以不可阻挡的态势席卷全球，成为推动世界经济发展的新引擎。（2）各国发展各具特色

众多国家在发展健康产业的过程中，根据自身的特点和优势，形成了各自特色，利用全球健康产业浪潮促进了本国经济的发展。

①美国。经过40多年的发展，美国的健康产业已经形成了以健康管理和健康保险为特色，相对完善和细化的产业结构，涉及家庭及社区保健服务、医院医疗服务和医疗商品（含药品及器械）等内容（见图1-3）。图1-3　美国健康产业结构资料来源：中国产业信息.2016年中国大健康产业发展趋势分析[EB/OL].（2015-12-21）[2016-01-10].http://www.chyxx.com/industry/201512/371128.html.

综合而言，美国健康产业的特色在于全民健康管理和健康商业保险两大领域。

第一，全民健康管理。美国虽然没有全面覆盖的公共医疗保险，但有广泛推广的“健康基石”。1992年，WHO发表《维多利亚宣言》提出“人类健康四大基石”——合理饮食、适量运动、戒烟限酒、心理平衡。美国通过实施“四大基石”计划，大大降低了慢性病及大病的发病率。其中，高血压发病率下降55%，糖尿病发病率下降50%，肿瘤发病率下降1/3。

此外，美国健康产业的统计数据显示，“家庭及社区保健服务”是美国健康产业中最重要的门类，家庭预防保健及社区医疗、全科医生已经成为美国健康产业的核心，这些经验都非常值得中国“医改”借鉴。

第二，健康商业保险。美国医疗保险主要有社会医疗保障、私人医疗保险、管理式医疗组织三大类（见表1-1）。其中，社会医疗保障并非全民覆盖，而最值得其他国家借鉴的是其私人医疗保险业的发展经验。资料来源：东滩顾问根据网络资料整理得到。

私人医疗保险的特征有三个：第一，自愿投保；第二，价格市场化；第三，多数以营利为目的。这种模式的优势在于：能够减轻政府的经济负担；商业医疗保险市场得到了最大限度的发展；医疗服务的质量也得到大幅提升。

②日本。日本是著名的长寿之国，也是全球大健康产业的引航者。自1979年开始，逐渐进入老龄化社会的日本就开始倡导中老年健康运动；到1988年，已经提出全面健康计划；2000年，又开展了国民健康运动；2002年，通过了《健康促进法》。虽然日本没有对健康产业进行概念界定，但与健康相关的产业已经成为影响日本经济发展的重要产业，如健康器械、医疗器械、保健食品、健康疗养、医疗旅游、美容养生、运动器材等，如今，日本的健康产业产值已占国内生产总值的10%。

日本最具特色的健康产业细分领域当属疗养和健康产品。

第一，疗养产业蓬勃发展。日本疗养产业的年产值高达3000亿美元，是发展最快的行业之一。日本早在20世纪70年代就已经进入了老龄化社会，老龄人口对疗养保健的需求逐年增大，加之日本较完善的社会保障体系和老年人较高的收入水平，使日本老人具有较强的经济实力来支付医疗保健费用，由此形成了不断完善的健康疗养业。日本虽不足2亿人口，却有60多万名职业营养师。此外，日本还有法律规定，为100人以上供餐的食堂必须至少设置1名营养师，足见日本疗养产业服务群体之庞大。而在中国，只有3000多名职业营养师。

第二，健康产品全球领先。作为全球制造业霸主之一，日本的健康器械、医疗器械也备受全球市场认可。日本电饭煲、日本保健马桶盖等健康用品曾在国内风靡一时。日本是全球第二大健康器械、医疗器械市场，年产值超过2000亿美元；此外，日本还是全球第二大健康食品的生产、消费国，健康食品的功能研发、技术应用和市场定位对世界健康产品的发展都有巨大的影响力。

③加拿大。加拿大被称为高福利国家的典范，大健康产业逆势增长。健康产业的发展为加拿大带来了巨大的经济效益，近年与健康相关的产业产值超过加拿大GDP总量的10%，超过一半的公民对本国的医疗质量表示认可，超过九成的公民满意本国医疗体系。

综合而言，加拿大的健康产业发展具有以下特色：

第一，惠及全民的医疗保障体系。在加拿大，政府对大健康产业高度重视，成立了“健康加拿大”部门，为社会公众提供健康产品和信息，为与健康相关的项目提供资金支持。加拿大公共医疗体系很完善，已建成惠及全国公民的医疗保障体系。加拿大的健康医疗保障体系由公共医疗保健制度、医疗救助制度和私人商业医疗保险组成。其中，公共医疗保健制度占主导地位。医疗保障资金的来源是税收，政府通过财政拨款和基金的方式给医疗机构、全科医生提供资金，相关医疗机构则对公民提供免费或低收费的医疗服务。

第二，覆盖全国的全科医生服务。在良好的健康医疗社会保障基础上，加拿大的健康产业培养了大批全科医生，建立了良好的健康保险制度。在加拿大，全科医生被誉为医疗卫生服务体系的“守门人”，90%的公民有属于自己的家庭医生。家庭医生必须具备更全面的知识，对病人的病情进行初判、治疗，或推荐给专科医生，同时还具有分流患者、促进健康的作用（见图1-4）。图1-4　加拿大家庭医生职能及患者就医示意图

④德国。在健康产业领域，德国也延续了在制造业领域的严谨和精细作风，虽然德国并没有提出健康产业概念，但是与健康相关的行业发展都较好，如在医疗卫生与产品、医疗旅游、保健食品、医疗器械等领域都处于世界前列。其中，德国的医疗器械更是翘楚。

医疗器械——德国制造在健康领域的完美体现。德国的医疗器械是全球医疗器械市场最受青睐的品牌，从一次性的注射器材，到大型医疗设备，再到整形器械等专用设备，都是全球热销的产品，享誉世界的德国医疗制造品牌有拜耳、西门子等。

德国医疗器械的发达，受益于以下驱动因素：第一，良好的研发环境。德国世界经济研究所的资料显示，德国每年与医疗器械产品相关的专利就有1300多项，而一件医疗器械的更新周期是3年。第二，积极的政策支持。例如，健康经济出口计划、健康研发基金会的出台和设立，目的就是鼓励医疗器械的出口和研发创新。经过市场和政府的共同努力，2012年德国医疗器械产业的总产值约223亿欧元，其中，2/3的产品用于出口，是全球第二大医疗器械出口国。

由于各国在健康产业领域中各具优势和特色，在全球化大背景下，健康服务、健康产品也逐渐全球化。我们可以享受到瑞士的抗衰老服务、新加坡的高度医疗服务、韩国的整形美容服务；我们也可以享受到来自德国和日本的先进医疗和保健器械，来自澳大利亚和美国的保健产品……健康产业这场新的革命已经席卷全球，推动健康资源在国际大市场中合理、高效的配置。

[1]中国产业信息.2014年全球大健康产业规模走势及细分市场分析[EB/OL].（2015-07-14）[2016-01-10].http://www.chyxx.com/industry/201507/328591.html.（二）中国概况

中国的健康产业在世界瞩目下仓促“登台”，在短短几年内迅速成长，成为国内外投资方纷纷涉足的热门领域。可以说，我国的健康产业既是高速发展的明星产业，同时也出现了一系列问题，暗藏危机。

1.高速发展的明星产业

近年来，我国健康产业在养老、医疗、健康信息技术等领域取得了重大成就，2013年更是被誉为“中国健康产业元年”。国内经济持续稳定增长，人们的生活水平不断提高，国家也出台了相关政策为健康产业发展保驾护航，健康产业已经成为投资的热门领域，国内健康产业在发展的过程中呈现出大产业、大空间和大趋势的特点。（1）大产业

健康产业是一个市场规模极大的产业。2012年，全球健康产业产值已达11.8万亿美元，在2008年经济危机期间，健康产业仍保持9%的增速，是抗经济周期的绿色、朝阳产业。从国际经验来看，当人均国内生产总值达到5000美元时，健康产业将进入快速发展阶段，而我国在2011年人均国内生产总值就已达到5447美元（见图1-5）。《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》提出，2020年我国健康产业产值要达到8万亿元。《中国养老产业规划》更是提出2030年我国仅养老服务业的总产值就能突破10万亿元。图1-5　人均国内生产总值资料来源：中华人民共和国国家统计局.中国统计年鉴2014[M].北京：中国统计出版社，2014.（2）大空间

①与发达国家差距大。美国健康产业近10年总就业人数增加了76.58%，产值已超过1万亿美元，截至2010年，健康产业的增加值占GDP的比重为17.6%；瑞士的健康产业规模已超过传统的钟表制造业，健康产业的增加值占GDP的比重为30%；加拿大、日本健康产业的增加值占GDP的比重为10%。世界发达国家的平均水平达15%，目前我国健康产业的增加值占GDP的比重只有5%，发展空间巨大。具体情况见图1-6。图1-6　健康产业的增加值占GDP的比重资料来源：东滩顾问根据长江商报《健康产业将替代IT业成世界经济发展新引擎》相关内容整理得到。

②未来发展产值增长空间大。虽然我国健康产业刚刚起步，但是发展速度非常快，全国老龄工作委员会办公室副主任鲍学全表示，中国老年产业的规模到2020年和2030年将分别达到8万亿元和22万亿元，对GDP增长的贡献率将分别达到6%和8%，产业前景可期，将成为名副其实的支柱性产业。《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》指出，到2020年，我国健康服务业市场总规模要达到8万亿元，将成为推动经济社会持续发展的重要力量。（3）大趋势

在中国，越来越多的企业投入到健康产业中来，健康产业从概念走向实践。2014年，风投在医疗健康领域的投资数量达到70起；在已经披露的交易额度超过万亿元的五大领域中，医疗健康也位列其中，受到了投资者的青睐。这些投资者不仅包括业内的风投机构，还有医药集团等企业。

①传统医药集团纷纷涉足健康产业。广药集团实施“大健康产业战略”，设立了王老吉大健康公司，向药酒、药妆、保健品、运动器械等多个领域扩张；江中集团提出依托“中药食品化”发展战略，以非处方药（OTC）为基础大力发展保健品和功效食品，进入大健康产业领域。另外，双鹭药业、复星医药、康美药业、云南白药也在近两年积极挺进大健康产业。

②医疗信息平台备受追捧。在风投领域，以在线医疗项目所获投资额最多，如春雨医生、39健康网、挂号网、咕咚网、西柚经期助手、健一网、趣医网络等。

③健康地产成为投资热点。为了进一步提升房屋价值，挖掘市场潜力，排名前20位的房地产开发商，半数以上都涉足养老地产项目。如万科幸福汇、绿城乌镇雅园、保利西塘安平老年健康生活社区等。此外，为了吸引国外健康保健游客，截流国内高端医疗需求，医疗旅游区成为市场投资的又一热点。海南国际医疗旅游先行区、上海国际医学中心、上海新虹桥国际医学中心、北京国际医疗服务区等医疗旅游地产纷纷动工开建。

2.危机潜藏的问题产业

健康产业在高速发展的同时，市场也出现了很多问题——众多养生大师纷纷跌落神坛，保健产品频频被爆安全问题，医患纠纷日益严峻，中医养生服务神化，地产商借养老名义大肆圈地等问题纷纷曝光。综合而言，健康产业的问题可以总结为安全问题和监管问题两大类。（1）安全问题

人们都在追求健康生活，要求食品安全、药品安全、健康用品安全、健康服务专业（见图1-7），可是现实生活中因为商家牟利、监管失职等因素，却导致了健康安全问题频发，时刻在威胁着人们的健康，给健康产业的发展带来了消极影响。图1-7　健康产业面临的四大安全问题

①食品安全问题。近年来，我国食品安全问题进入了频发期：麦当劳、肯德基的上游供应商上海福喜公司使用过期肉事件；湖南“镉大米”事件；山东潍坊硫黄熏制“毒生姜”事件；台湾地区300多家品牌塑化剂超标事件；三鹿三聚氰胺毒奶粉事件等不绝于耳，在网络段子“不把元素周期表上的元素吃完，都不好意思说自己是中国人”的戏谑背后，中国面临的食品安全问题之严峻、中国消费者对健康食品需求的迫切程度可见一斑。

②药品安全问题。或许由于政府监管不力导致药品安全问题频发，或许由于处罚力度不大导致无良厂商以身试法，或许由于市场重视程度不够导致药品监管缺失，目前，药品市场亦如食品市场，面临诸多安全问题。

③健康用品安全问题。健康产业快速成长导致企业将较多的精力放在规模化扩张上，而忽视了产品的质量及研发。大量保健产品的同质化问题导致了市场充斥着很多低水平的恶性竞争，健康用品生产企业“小、散、乱”，产品品牌鱼龙混杂，质量安全难以保障。还有一些生产健康用品的企业，利用广告大肆渲染，夸大产品功效。

④健康服务专业问题。在医疗服务、养老服务、健康体检和健康管理等健康服务领域也存在诸多问题。首先，表现在服务技术方面。例如，根据中国医师协会2015年的一项调查，有六成的被调查者认为“医院疗效”和“服务态度差”是导致医疗暴力的主要原因，由医疗美容事故引起的诉讼案件也比比皆是。其次，表现在服务水平方面。月嫂工资飙升是城市常见现象，但即便如此，在人口老龄化、老人空巢化及双职工家庭小孩没人照顾的时代背景下，仍难以找到符合要求的家政人员。（2）监管问题

健康产业出现的问题以及隐患，根本原因在于法律法规不健全、监督主体缺失及行业标准缺乏。健康产业作为一个内涵非常丰富的复合型产业，涉及健康农业、生物医药、健康食品、医药品、健康器械、养老服务、医疗服务等多个产业领域。这些领域跨度较大，有些传统领域拥有属于自己的行业规范和法律法规，如医药品、健康器械等；在有些新兴领域，相关的标准建设就处于严重滞后的状态，加之现在处于健康产业快速发展期，有众多中小企业开始进入该产业，也给市场监管带来较大的压力。

健康产业在从业资格标准、产品质量标准、服务等级标准等多方面存在标准缺失问题，导致了相关产品和服务的质量参差不齐，严重影响了消费者对相关产品和服务的信任度，影响了整个产业的健康发展。更有诸多气功大师、养生大师、内经大师等伪大师层出不穷，借助我国古代文化，利用中医思想进行招摇撞骗，严重干扰了我国健康产业的发展大局。二、概念认知（一）何谓健康产业

健康产业是新兴产业，自面世以来迅速得到投资市场的关注；同时，健康产业又是复合产业，其内涵非常丰富，是人类生活关注的本源。那么，为什么会有健康产业？到底什么是健康产业以及如何进行产业内涵的界定呢？

1.产业由来

结合多年的咨询实践，东滩顾问认为中国健康产业的起源有两大因素：第一，公共健康事业市场化的过程，即健康服务由公共转向市场，从而有了产业概念；第二，公共医疗服务的延伸和拓展，即健康服务由单一的医疗服务向前、向后延伸形成多元化服务，从而有了产业内涵。（1）从“公共经济”到“市场经济”

现任中国发展研究基金会秘书长卢迈表示：“我们面临的一个主要矛盾就是，公众不断扩展的健康服务需求和国家有限的资源供给之间的矛盾。”健康产业包含的门类众多，在我国特殊国情背景下，其发展过程大多是以政府为主导，随着社会发展和生产力进步，其门类越来越细化，相关领域正逐步进行产业化实践和市场化转型。

我国健康产业的形成正是一个从“公共经济”到“市场经济”不断发展的过程，在全面深化改革的大背景下，得益于公共服务的市场化改革和健康产业相关领域的市场化发展。（2）从“治大病”到“治未病”“治未病”概念源于《黄帝内经》，“上工治未病，不治已病，此之谓也”，意指好的医生应该让病人防患于未然。我国古代就有“未病先防，既病防变，瘥后防复”的中医“治未病”思想。自新中国成立以来，受收入水平低的影响，中国人对健康的理解退化到“治大病”层面，“为钱拼命”“生病忍一忍”“有空再看病”等现象不胜枚举，在这一时期，健康就是医疗，毫无产业概念可言。

值得庆幸的是，随着收入增加和医疗问题带来的困扰，这种观念正在慢慢改变，人们逐渐意识到健康问题必须从源头进行防治，从末端进行强化。随着中国进入“内需时代”和“健康时代”，现代健康理念也逐渐与中国古代“治未病”观念相契合，围绕医疗产业的前端和后端，健康门类不断丰富，运动健身、美容保养、休闲养生、健康管理、中医养生、养老服务等现代预防性保健业态与治疗型业态共同丰富着健康产业的内涵。

2.产业内涵

随着中国社会由“物质短缺时代”进入“物质过剩时代”，居民的生活态度已经开始从“追求物质”转变到“追求健康”，特别是在西方医学及保健观念传入中国之后，中国居民对健康消费开始重视，前些年“生病才就医”的观念已经大有改变，健康产业的内涵也逐渐丰富。

对健康产业体系的研究主要有三个视角：第一，从服务链视角，将健康产业分为医疗前服务、医疗中服务和医疗后服务三大类；第二，从服务类型视角，将健康产业分为医疗性和非医疗性服务两大类；第三，从三次产业视角，将与健康相关的生产、制造和服务都纳入健康产业内涵。

依据对健康产业的研究，东滩顾问认为：中国的健康产业包含公共经济和市场经济两个层面；基于2013年印发的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，健康产业是围绕服务于人类健康的各个方面所产生的社会经济活动的集合，可以依据国际三大产业分类对其进行梳理。

健康产业的内涵见图1-8。图1-8　健康产业的内涵（1）涵盖公共经济和市场经济两大范畴

首先，健康产业的发展，实际上是优化公共健康服务和培育市场健康服务的过程。政府、市场分工明确，政府通过机制改革创新，完善公共健康服务，大量引入市场化健康服务机构，集聚健康产业资源，通过发展健康产业促进区域经济发展。

其次，政府主导的健康服务与市场主导的健康服务相辅相成，两者之间既是互补体又是共同体，相互补充和相互促进，既保障居民生活最基本的健康卫生需求，成为优化民生建设的重要一环，同时，又能满足更高品质的健康服务需求，促进可市场化的新兴健康产业发展。（2）囊括第一产业、第二产业、第三产业的复合型产业

如图1-9所示，健康产业是为人类健康提供各类产品和服务的产业合集，是与健康紧密相关的产业链和产业体系，是囊括第一产业、第二产业、第三产业的复合型产业，是贯穿健康“光谱”的前端、中端、后端环节，围绕健康、亚健康、疾病展开的维持健康、修复健康和促进健康的一系列有规模的产品生产、服务提供和信息传播等活动的集合。图1-9　健康“光谱”图

从三次产业理论视角来看，健康产业又是跨越第一产业、第二产业、第三产业的产业群的集合。如图1-10所示，依据产业门类划分，健康产业主要包括：生态农业、休闲农业、药草农业等健康农业；健康食品、医药品、健康用品、健康器械等健康工业；医疗服务、养老产业、健康保险、健康管理、健康文化、健康旅游、第三方服务、健康信息技术等健康服务业。图1-10　健康产业的体系（二）何谓健康地产

健康地产是健康产业发展的载体，是健康产业和产业地产强势联姻的产物。在房地产市场持续萎靡、进入“冰冻”期的背景下，产业地产成为房企转型的新方向，健康产业无疑是一个低污染、低耗能、高效益的优势产业方向，并能获得地方及中央政府政策的大力支持。

1.发展背景

在城市房地产开发经营中，经常看到由于经营不善而衰败的商业地产，经常遇到新建物业由于定位同质化面临招商困难乃至变成“鬼城”“鬼屋”的问题；在区域地产开发活动中，地方政府和大型区域地产开发企业经常找不到效益高、影响大、污染少、招商易的项目。东滩顾问认为，健康产业的大前景、大空间和大趋势，将为这些问题的解决提供一个新理念、新概念和新方向。（1）区域开发的新理念

改革开放30多年来，工业文明的推进给中国带来了巨大的财富，同时也带来了一系列严重的社会问题，如资源消耗过快、环境污染加剧、贫富差距扩大、失业压力上升和身心健康受损等。由工业化推动的城市化在中国已走入死胡同，必须摒弃传统“工业新城”模式，赋予城镇化新内涵。众多地方政府下属开发公司和大型区域开发商都在探索以服务业为主导的新城建设模式。

有条件的地区可以考虑以“健康”为主题来串联、激活区域内的文化旅游、医疗服务、生态农业、温泉地热及中医保健等相关健康产业资源。围绕生活、生态、产业三大领域，打造一系列健康主题项目，以绿色建筑和健康生态理念，打造健康生活系统，构建健康产业体系。一方面，目前健康产业相关项目受市场认可度高，区域开发商与其他投资商的合作难度系数较低；另一方面，以健康产业为主导产业还能带来经济和社会的双重效益，符合居民对“健康生活”的追求和国家对“健康中国”的要求。（2）新增物业的新概念

2014年，我国城镇化率达55%，直到2030年我国都还将处于城镇化快速推进阶段，城镇及城市居民的住房改善性需求和空间较大。城镇化进程的推进，势必给市场带来大量的新增物业，在传统物业销售乏力的情况下，新增物业在不断寻求错位发展，突破传统房地产定位模式，希望在“新兴产业+地产”模式中掘一桶金。

以健康为主题的物业项目，将能够细化市场、锁定消费群体，挖掘出一个新兴的、巨大的、可持续发展的市场需求领域，通过差异化经营摆脱同质化命运。新建项目以健康方向进行定位，如养老地产、医疗地产、健康旅游地产、健康商业地产等，在健康产业大繁荣和政府大力扶持健康产业的大背景下，既符合市场需求，又能满足政府规划需要，必然前景广阔，潜力无限。（3）闲置地产的新方向

受多种因素影响，大量楼盘空置的现象正愈演愈烈。北、上、广、深一线城市的市场尚可，二三线城市大量房地产供过于求，不可避免地出现房地产物业的闲置和浪费。众多住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产亟待重新激活。通过使用价值的再发现，发挥空置物业的功能，是闲置地产转型的最佳途径，健康地产无疑是转型的一个优选方向。一方面，健康地产的适用性较广，除医疗地产等专业性较强的领域以外，一般领域对物业的要求较低，比较容易将原有物业改造成健康主题地产项目。如健康商业地产主要是商业经营用途，一般的商业地产项目和工业地产项目通过简单改造都能实现这一功能；也可以将一般的厂房改造成养老院、整形美容医院、体检中心、月子中心等。另一方面，健康地产的辐射范围较广，国民对健康服务的需求较多，可以根据不同的服务内容将消费者分为三个层次：“一隅”的健康生活消费，针对项目周边的消费者提供健康生活、保健服务；“一城”的健康旅游消费，针对区域城市群的消费者提供齐全的产品和服务，吸引短途游购；“一国”的健康电商消费，针对全国乃至全球的消费者，发展电子商务，提供健康产品购买全国化和健康服务体验全国化。

2.地产内涵（1）健康产业和产业地产的强势联姻

健康地产的要义是将健康产业引入地产领域，结合健康一产、二产、三产，进行地产开发（见图1-11）。围绕“微笑曲线”，构建健康产业价值链一体化平台，以健康产业为内容，以地产项目为载体，提升土地价值。

健康地产的开发主要有两条路径：第一，健康产业与房产的结合；第二，健康产业与土地的结合。

①“健康产业+房产”。以健康元素为核心，将“环保、科技、人文、绿色、健康”概念融入建筑物中，开发以医疗、健康管理服务、养生养老服务为主导的健康房地产项目，为即将建设的物业或者已存在的物业注入健康产业元素，打造如医院（医疗）综合体、养老服务中心、健康商业中心等项目。

②“健康产业+土地”。主要针对小地块开发和区域开发，为即将开发的土地及区域拓展新方向，依托健康产业资源，挖掘土地价值，以健康产业内容打造地方或区域的标杆开发项目，打造诸如健康城、健康产业园、养生度假区等项目。图1-11　健康地产的内涵（2）健康地产的六种开发模式

如图1-12所示，根据开发方向的不同，东滩顾问将健康地产的开发模式分为六种：旅游驱动型、工业驱动型、养老驱动型、医疗驱动型、商业驱动型和综合开发型。六种类型的健康地产对开发商的要求不同，对开发建设资源的要求也不一样，各有特色。图1-12　健康地产开发模式

①旅游驱动型。以养生度假为主导的养生度假基地。在国内外旅游市场不断壮大的背景下，巨大的旅游服务需求推动着健康养生旅游市场的发展，旅游驱动型的健康地产，以发展旅游经济为核心，瞄准巨大的养生、养老保健疗养等需求，开发建设养生、养老度假基地。

②工业驱动型。以健康工业为核心的健康产业基地。围绕健康产业门类，如生物医药、医疗器械、健康食品等，提倡健康生产、节能生产、循环生产，打造现代化健康工业生产基地。

③养老驱动型。以养老服务为特色的健康居住社区。突出健康要素，秉持老人健康生活的可持续发展理念，满足居住者生理、心理和社会多层次需求，提供以养老为主，涵盖养生、医疗等多重健康服务功能的健康养老居住社区。

④医疗驱动型。以医疗康复为主题的医疗服务基地。以专业医疗保健、康复护理功能为基础，整合利用区域医生、护士及护工资源，建设诊所、医院及护理机构，向患者提供令人信赖的医疗保健服务和优质的服务设施。

⑤商业驱动型。以健康商业为基础的健康商业中心。以健康商业集聚为驱动，服务于旅游商贸及本地生活，集健康产品批发零售、健康服务、商务办公、酒店餐饮、公寓住宿、综合娱乐等功能于一体的健康商业中心，成为健康功能聚合、土地高效集约的城市经济聚集体。

⑥综合开发型。以区域开发为目的的健康主题新城。此模式的健康地产开发，专注于新城或片区的新建及改造开发，融合健康一产、二产、三产，构建健康生活系统、健康事业系统、健康产业系统，打造国内知名健康主题小镇/新城。三、市场分析

目前，健康产业已经进入快速增长阶段，需求已经凸显，供给尚未跟上，这种市场状况为有意在健康产业领域掘金的企业家们提供了良好机遇。（一）需求分析

在淘宝网与第一财经联合发布的《中国消费趋势报告（2015）》总结的五大消费趋势中，“为健康消费”居首位——具有原生态、有机、非转基因、低脂等概念的食品的销量呈爆炸性增长态势，运动健身类商品的销量翻倍，家庭有氧健身运动受到追捧。由此可见，消费者对健康的需求日益增加。综合分析，健康产业的需求来源主要有四个：第一，亚健康风险加剧和收入增加带来的养生疗养需求；第二，人口老龄化带来的养老服务需求；第三，高收入带来的高端、个性化健康管理需求；第四，环境恶化带来的环境优化需求。

1.亚健康风险加剧

世界卫生组织（WHO）最近公布的一项预测性调查表明，身体真正健康的人口只占总人口的5%，被诊断患病的人口占比不足20%，其余75%以上的人口都处在亚健康状态。由于长时间处于高压工作状态下和生活饮食习惯不合理，白领人群和一些企业高管、行业精英等人士成为亚健康的主要人群。与此同时，随着收入增加和对亚健康风险认识水平的提高，人们对养生保健、慢性病养护的需求也日益增加。（1）养生保健需求

在生活节奏越来越快、工作压力越来越大、各类污染越来越严重的大环境下，亚健康成为全球居民的常态。亚健康虽然还不是病，但如果不多加注意，会带来各种疾病，严重影响人们的身体素质和生活质量。在亚健康“新常态”下，养生保健服务也逐渐进入人们的视野并逐渐受到重视，各类养生大师的存在从另一个层面体现了居民对养生保健的渴求。

以保健食品市场为例，目前，中国居民在保健品领域的支出占总[1]支出的0.07%，而欧美国家这一比例达到25%。《食品工业“十二五”发展规划》指出，我国保健品产业在2015年产值达到1万亿元，年均增长20%，中国保健食品市场前景非常广阔。（2）慢性病养护需求

自改革开放以来，随着收入的增加、生活习惯的改变、生活环境的污染，中国的疾病谱已经发生了巨大的变化，亚健康人群的症状经过长期积累，引发了一系列慢性病，如心脑血管疾病、呼吸性疾病等。据中国青年网报道，慢性病发病率以每年8.7%的速率上升，患者总

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