作者：编辑部
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中介公司对买方违约问题试读：
【解决路径】
1.和解。和解是指双方当事人在自愿互谅的基础上，协商解决已经发生的争议并达成和解协议的纠纷解决方式。它是当事人自力救济的方式之一。是指双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和让步，最终解决争议的一种方式。和解解决纠纷最大的优点就是直接、高效、成本低，但和解所达成的协议不具有强制执行力。如果出现了一方反悔的情况，另一方不能直接依据和解协议请求法院强制执行，而只能再行和解、调解、仲裁或向人民法院起诉。
2.调解。调解是指争议双方或多方当事人，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，对争议的实体问题自愿进行协商，通过第三方教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的一种方式。依据《人民调解法》的规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。人民调解委员会在当事人自愿、平等的基础上进行调解。经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。商品房买卖纠纷当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。
3.仲裁。仲裁是指当事人在纠纷发生之前或者发生之后，依据他们之间订立的仲裁条款或者仲裁协议，自愿将纠纷提交给双方选定的仲裁机构，并愿意受该仲裁机构所做裁判的约束，以解决争议的一种方式。我国《仲裁法》第4条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
4.诉讼。诉讼是指纠纷一方当事人通过向具有管辖权的法院起诉另一方当事人，以解决争议的一种纠纷解决方式。它是一种公力救济方式，具有国家强制性和权威性，是当事人维权的最后一道屏障。当一方当事人不履行义务时，另一方当事人可以依据判决书直接向法院申请强制执行，从而保障了纠纷的彻底解决。另外，法院还可以依据双方当事人的意愿，结合案件的具体情况，随时对案件进行调解。经过法院调解达成协议的案件，一般由法院审查认可制作调解书，调解书送达后，具有与生效判决同等的法律效力。
当事人应该选择有管辖权的法院进行诉讼。房屋属于不动产，依据我国《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院专属管辖。另外，《民事诉讼法》第24条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。那么，当购房者遇上商品房买卖合同纠纷时，也可以到开发商所在地或者合同履行地的人民法院进行起诉。
1.中介公司提供虚假信息，应承担赔偿责任吗？
【分析解答】
《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”【基本案情】
张女士2009年2月份从美国留学回到北京，为了给女儿创造良好的学习环境，和中介公司签订《居间服务合同》，委托中介公司购买位于海淀区人大附小可以享有入学指标的世纪城房屋一套，双方约定佣金6万元。随后，在中介公司的介绍下张女士与刘先生达成了房屋购买协议，同时张女士支付中介公司佣金1万元。因张女士未支付剩余的5万元佣金，中介公司将张女士诉至法院，要求张女士支付剩余佣金5万元。张女士辩称，中介公司提供的房屋根本不享有人大附小的入学指标，自己已经和房主协商解除了买卖合同。中介公司在从事居间业务过程中提供虚假信息，存在欺诈，故反诉请求解除与中介公司的委托合同，并要求中介公司返还已经支付的佣金1万元，赔偿其损失1万元。
法院认为：张女士和中介公司签订居间合同当中对张女士提出的孩子入学指标的内容作了特别约定，系当事人真实意思表示，当事人均应根据诚实信用原则恪守履行。现在张女士购买诉争房屋并不能获得子女进入人大附小的资格，中介公司未按照约定的条件提供房屋信息，致使张女士不能实现购房目的，故依法解除双方的委托合同，并判令中介公司返还张女士支付的佣金1万元。
【案例分析】
本案中主要涉及中介公司的违约行为，张女士和中介公司在《居间服务合同》中作了能够使张女士的女儿进入人大附小学习的特别约定，那么中介公司就应该按照此特别要求提供房源，但最终张女士所购买的房屋并没有满足张女士的要求，显然中介公司隐瞒了重要情况，中介公司无权收取中介服务费，法院判决中介公司解除双方的合同，中介公司返还收取的1万元佣金是正确的。毕竟是由于中介公司的原因导致合同被解除，并给张女士带来了一定的损失，所以本案判决没有支持张女士所要求的损失值得商榷。
试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]