告别“蜗居”：“80后”购房指南(txt+pdf+epub+mobi电子书下载)

作者：孙超,康瑞锋

出版社：企业管理出版社

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告别“蜗居”：“80后”购房指南试读：

前言

眼下，“80后”这个词，已经逐渐被定义为一个特殊的群体。严格来说，它指的是我们国家实行计划生育后出生在80年代的年轻人。同上一代人相比，我们的童年更加衣食无忧，接触了更多的新鲜事物，也就有了更多新观念；我们玩同样的游戏，吃同样的零食，唱同样的歌，经历了同样的社会变化，也就有了很多同样的性格特点。我们不爱叠被子，爱喝饮料，讲究穿衣打扮，现在又离不开网络。在公众的眼里，我们总是“以自我为中心”、“不愿承担责任”。事实上，我们并不否认这种说法，因为这在某种程度上确实是“80后”人共同性格的写真。不过，这或许还是我们的“优点”，因为自我，所以积极；因为不愿承担责任，所以我们很重视朋友。

我们生活在新时代，伴随着社会的迅猛发展，我们经历了很多“大事”。之所以觉得“大”，是因为我们小时候的生活太“甜蜜”。现在长大了，成年了，要独立面对生活了，才真切地感觉到社会的压力。这压力来自父母、亲戚、朋友和恋人，体现在衣、食、住、行的各个方面。

一部《蜗居》呈现出当下“80后”的生活窘况，道出了这一代人活在这个社会中回避不了的现实问题。《蜗居》中的现实刺痛了“80后”心中最脆弱的地方，尤其是对于那些漂泊在外的年轻人而言。有一处自己的房子，然后结婚、生子，这看起来再简单不过的事情，对这些人来说竟然成了一种奢望。围绕“房子”的问题，我们的爱情、工作、生活、父母等一系列的问题都铺陈开来。“购房”问题是大多数“80后”感受到社会压力的核心部分，因为我们刚进入社会，因为我们的物质没有保障，而房价却一直在涨，涨得大多数“80后”只能望“房”兴叹。但是自己的房子总是要买的，因为没有房子就没有“家”。所以，“购房”对于广大“80后”来说，是一件看起来很远，实则很近的事情。“80后”购房，绝大多数是为了自己住，有时代价甚至是父母几十年的积蓄，而自己还要去申请房贷，所以这是一件需要慎重对待的事情，但缺乏理智和慎重好像一直就是这个时代很多年轻人的通病。本书针对这种情况，把繁琐的购房流程简单叙述，切合“80后”的性格特点和切身实际，对中国房地产现状、购房程序、办理贷款流程以及购房过程中需要注意的地方一一表述，目的是让“80后”的年轻人对购房的各个环节更加清晰明确，帮助他们规避购房中的各种欺骗行为，减少不必要的损失。全书表达明确，脉络分明、通俗易懂，适合所有有意向购房的年轻人阅读。

无论现实如何，“80后”都是一群朝气蓬勃的人，我们在未来几年或几十年注定将成为社会的中坚力量。眼下的困境就好像是一道关卡，为了通过它，吃点苦是应该的，也是必须的。一旦迈过这道坎，幸福就离你很近了。

相信随着时间的推移，人们将会越来越多地看到“80后”留下的光辉业绩，我们建成的大厦、我们经营的企业、我们创造的文化将会展现在世人面前，因为我们这一代是如此自信！编者

第一章 “80后”——激情与痛苦的混合

第一节 激变年代造就的特殊群体

刚出生时，他们被称为“含着汤匙”出生的一代；小时候，这一称呼变成“小皇帝”，后来又变成“追星族”；再后来，他们上了大学，整个社会又开始讨论他们的心理问题和性观念；大学毕业了，甭管是找工作还是考研，都会有人说他们“盲目”；要是再换个工作，又会有人说这恰好证明了他们“害怕挫折”。随着时间的流逝、对他们称呼的改变，包括“80后”自己在内的很多人都对这个群体产生了困惑：他们究竟是“垮掉的一代”还是“充满希望的一代”？“80后”成长大事记

2004年2月，美国《时代》杂志的封面是一位中国女孩——少女作家春树。她和韩寒、曾经的黑客满舟、摇滚乐手李扬，这四个中途辍学、性格叛逆的年轻人被《时代》视为是中国“80后”的代表，拿来与美国著名的“垮掉的一代”及嬉皮文化相提并论。当然，这四个年轻人身后，是一个更为庞大的“80后”名人阵营。而对他们产生深远影响的，是他们所处生活时代的巨大变革。

1980年，中国提倡“一对夫妻只生一个孩子”。

1982年，“计划生育”成为一项基本国策。

1983年，第一届春节联欢晚会在中央电视台第一次面向全国播出。

1985年，乔丹当选NBA年度最佳新人。

1986年，为节约能源、早睡早起，国家规定每年5月4日至9月14日全国实行夏令时。

1987年，电视连续剧《红楼梦》播出。

1990年，第一部大型室内电视连续剧《渴望》获得巨大成功。

1991年，“希望工程”开始实施。

1994年，《大话西游》在高校流传走红，出现“大话一族”。日本漫画家青山刚昌的《名侦探柯南》开始在报刊中连载。

1995年，“3+2”高考模式开始在全国范围内执行；《狮子王》作为美国“动画大片”首次引进中国内地。

1996年，任天堂推出“任天堂N64”，该产品是最后一款使用游戏卡的游戏主机。

1997年，香港回归，小说家王小波去世，互联网开始普及。

1998年，《甲方乙方》公映，冯小刚开创国产贺岁电影先河。

1999年，中国高校开始扩招。

2000年，安全套发放机开始广泛进入大学校园，网络游戏、博客开始流行。

2004年，电视选秀节目开始火爆，吸引了无数怀揣明星梦的“80后”。

2005年，继神舟五号之后，神舟六号发射成功，多人航天任务圆满成功。

2006年，胡锦涛提出以“八荣八耻”为内涵的社会主义荣辱观。

2007年，“红楼梦中人”选秀活动令《红楼梦》再成热门话题。

2008年，奥运圣火护卫战中，以及5·12汶川地震发生后，“80后”年轻人的血性表现，作为有力的中坚力量点燃了国人一次又一次的爱国热潮，充满活力地宣传了爱国、思辨、正义、人性的积极思想，改变了人们对他们的看法，至此各种媒体对“80后”进行的积极报道和正式宣传开始进入主流趋势。“80后”概念的由来“80后”一词来源于国际社会学家们讨论社会发展的一个代名词，是指我国依法执行计划生育后所出生的一代人（计划生育发展的新阶段1979年至今）的代名词。以此讨论中国有史以来第一次用法制限制人类生育后所面临的问题及80年以后所出生的独生子人群所面临的生活、成长、文化发展问题。后来此词被广泛的作为1980年1月1日～1989年12月31日出生的人群代名词，也由此出现了“70后”、“90后”等一些类似词汇。“80后”这个词由少年作家恭小兵提出，本来是文坛对1980年～1989年出生的年轻作家的称呼，后被各个领域借用，指代整个20世纪80年代出生的年轻人。

2006年3月15日，上世纪60年代出生的作家简宁在《南都周刊》撰文指出：“‘80后’一代人身上存有普遍的缺陷，有的缺陷还是致命性的。”在列举了“不叠被子”、“爱喝饮料”、“爱看动画片”等特征后，这位作家继续说道：“这就是‘80后’的一代，我真是担心，20年后这个社会要由他们来支撑。”文章发表后，迅速被各BBS转载。“80后”的年轻人用自己的方式调侃着这些指责，比如“如此火星（网络语言，指发帖者距离地球遥远，思想内容古旧），都长满陨石坑了。”

公众眼中的“80后”

为了了解公众眼中的“80后”到底是什么样子，有媒体在2006年3月开展了一项网络民意调查。调查结果显示，共有3457名“80前”和6010名“80后”的网友参与了调查。

如果把调查结果拿出来比较一下，我们很快就会发现，以1980年为界划分开的这两群人，在看待“80后”的态度上高度不一致。

在“80前”眼里，“80后”“永远以自己为中心”（61.4%）、“不愿意承担责任”（53.1%）、“总是高估自己的能力”（64.2%）。而承认自己确实如此的“80后”分别占28.7%、22.4%和28.1%。

在调查列举的30个选项中，只有“独生子女”、“生活离不开网络”和“讲究穿着打扮”三条特征得到了多数“80后”的认可。他们中的大多数，几乎拒绝了上一代人的一切指责。“80后”眼中的自己

有人说“80年代出生者”最大的特点就是自我。然而面对“你自信吗”这样一个问题，所得到的答案却有点出人意料。回答“比较自信”的有63.2%，“十分自信”的有23.8%，“不自信”的有13%。他们不愿张扬，自我意识在他们看来已经潜移默化到生活中的各个方面。

十分有意思的是，在被调查者的状况与“你自信吗”这一问题的交叉分析中，被调查者的学历严重影响着其自信程度。在“大专”这一类人群中，“十分自信”的比例最低，仅有12%，“初中”最高，有50%，其余类人群均为33%～35%；而在“不自信”这一回答中，“大专”的比例又最高，约有28.6%的人做出了这种回答。“小学”“初中”“高中/中专”，却几乎没有人回答“不自信”。“80年代出生者”的自信，67.1%的源自“自我认定”，27.9%的是“朋友评价”，“权威评价（论断）”的有4.9%。“80年代出生者”对自己外表的认可度中，43.9%的是“满意”的，34.9%的是“无所谓”，“不满意”的有21.2%。

对“整容术”的看法是，41.4%的认为“只要效果好，就接受”，31.1%的是“无所谓”，27.5%的因为“反自然，所以坚决不接受”。尽管有34.9%的人表示对自己的外表无所谓，可是仍然有41.4%愿意接受“整容术”。

从对“目前”这一状态的把握，也可窥见“80年代出生者”的“自我”。调查中，“80年代出生者”中有36.7%觉得最美好的年龄是“现在”，有33.5%的认为在“比现在小的时候”，而29.8%觉得在“将来的某个年龄”。

另外，有10.1%的“80年代出生者”形容自己目前的生活是“幸福”的，认为目前生活无聊的则比前者多一倍，占20.8%，认为生活得“充实”的占16%，生活得“累”的占16.6%，大部分都是认为自己生活“还可以”，占35.3%。可见，超过60%的“80年代出生者”对自己的现状是满意的。

67%的“80后”对自己的未来的看法是“主要看个人努力”，14.7%的认为“想要的一切都可以得到”，12.8%的认为“主要看运气”。

在“80后”的社会新闻里，关于他们如何不能承受挫折的消息常常让社会震惊，以至于感慨：“80后”是“抱大的一代！”调查又显示了怎样的结果呢？

在面对“如果遇到挫折，你会觉得怎么样”这样的问题时，67%的“80后”认为未来“主要看个人努力”，63%的人能够坦然面对挫折，觉得这是“人生必经之路”。只有14.9%的“80后”相信“星座可以解释人生”。大部分的“80后”对人生的认识是正确的，也是明确的。

第二节 素描“80后”

上世纪80年代是值得铭记的，80年代出生、跨度10年、被硬归到一堆的这两亿人，也成了最爱被人议论的一群。“80后”已经不再是孩子了。即使最年轻的1989年生人，也已经超过16岁，步入了国家法定的劳动力年龄。“80后”是一个庞大的青年群体。根据《中国统计年鉴》数据，从1980年～1989年的10年中，中国约有2.04亿人出生。即使排除中途“夭折”的，“80后”也有2亿人左右。要想画出他们的形象，实在是一件近乎不可能完成的任务，在这里，我们只能尽力勾勒出这个群体的素描像。“80后”的关键词

1.“独”。

独生、孤独是最能概括“80后”的两个词。

作为独生子女政策的第一批体验者，“80后”集万千宠爱，也集万千压力；生活无忧无虑，性格却乖张孤僻。这种孤独感在小时候更加强烈，尤其在受人欺负时马上幻想：有个哥哥多好。

长大后，升学、就业、婚姻、家庭这些问题也只能自己扛。人多了、扩招了、文凭不值钱了；毕业了、失业了、不知道自己能干什么了；房子涨价了、挣得太少了、爱情走远了；父母老了、身体不好了、都指着自己了……没有兄弟姐妹，没人倾诉，本就孤独的“80后”压力更大，也更加迷惘了。

2.“各”。“各”是北京土话，大意就是怪、有个性、与众不同，说不上褒义还是贬义，但大体不是用来夸人的。“80后”出生的人普遍比较各，或者说追求各。他们趋异不趋同，他们要独一无二。买衣服不能撞衫，做事情爱搞怪另类，扎鼻环、画文身、抽烟、泡吧，别人越觉得离经叛道的事他们越勇于尝试，因为他们觉得这才是个性。

各还表现在固执任性上。从小过于受关注，在家中地位特殊，使得“80后”习惯以自我为中心，处事浮躁、不踏实，固执、不听劝，和别人合不来，自己又难当重任，陷入高不成低不就的窘境。

3.“新”。“80后”群体之所以格外受人关注，和他们的出生背景有着直接的关系。

上世纪80年代以来中国社会经历的大变革，使“80后”从小就接触外来文化、新鲜事物，它们密集轰炸着“80后”的神经。外来的新方式、新观念，也改变着“80后”自己的生活。

4.“变”。（1）吃饭：“80前”吃饭选择地点、环境、和谁吃；“80后”吃饭选择菜式、价格、谁埋单。（2）购物：“80前”是点钞票；“80后”是点鼠标。（3）游戏：“80前”的游戏是大家一起面对面地玩；“80后”的游戏是一个人对着游戏机或者大家一起对着电脑玩。（4）日记：“80前”是偷偷摸摸锁在柜子里自己一人看；“80后”是大大方方放到网上大家一起聊。（5）比赛：“80前”是层层筛选被推举为单位争光；“80后”毛遂自荐唱歌跳舞只为秀出自己。（6）房子：“80前”是单位分房，够资历房子总会有；“80后”是贷款买房当房奴，因为有房子女朋友才会来。（7）工作：“80前”一辈子在一个单位、做一份工作；“80后”一个月内在一个单位，并且兼职做好几份工作，下个月也许就换了。（8）出国：“80前”公派出国，为了长本事学以致用；“80后”自费镀金，为了长见识回国依然当“海待”。“80后”的梦想、爱情和责任

有调查数字显示，只有27.3%的“80后”“不相信爱情”，23.2%的“80后”认为“梦想是件虚无、可笑的东西”。而认为“80后”有责任感和道德观念的，超过六成。“80后”对这个社会和自己的生活充满希望，这个群体仍然受着“毫不利己、专门利人、热爱祖国、关心集体”的教育长大。

但外面的世界则更多地告诫他们：提防爱情，谨防受伤，老实干活，别抱梦想，拼命挣钱，购车买房。他们不愿相信这些警告，内心却充满了焦虑和困惑。

他们心怀梦想，但在就业和提升等方面却非常现实。“80后”对待婚姻多数很谨慎，因为这个承诺的违约成本很高。同时，他们却大胆地挑选自己的恋爱对象。

多数“80后”对道德、国家、民族有着强烈的信仰，他们同情弱势群体，痛恨社会不公正。换句话说，他们身上的许多品质不是因为他们出生于上世纪80年代，而是因为他们还年轻。

一次，一名20岁出头的大学生去做民工生存状况调查。当他即将结束调查的时候，被工地上的两个人抢了手机。这个年轻人追了半天，总算是拿回了自己的手机。可他挨了好几拳，带着青紫回到学校。同学问他：“调查还做吗？”他说：“还做。因为，抢我的人一定是走投无路了。这些人更需要社会的关注。”“80后”的那些代表人物

1.李想：年轻的亿万富翁。

知道现在网上创业版的广告怎么做吗？通常是“你想的，就是李想的”或者“你想和李想一样成为25岁的亿万富翁吗？”“你想成为第二个李想吗？”

如此大的名气，李想依靠的确实是实打实的家底儿——27岁，高中学历，泡泡网的CEO，身价在1亿以上的年轻老板。2006年李想晋身“中国十大创业新锐”，他是榜单上最年轻的一位，同时也是“80后”创业群体中首次进入该榜单的。李想在“80后”这个群体中脱颖而出的模范带头作用，给了许多对“创业”摩拳擦掌、跃跃欲试者信心。但对于“大学生创业”这个话题，李想却毫不留情地浇一盆冷水：“创业成功的几率就跟中彩票一样，大家看到的只是成功的例子，其实背后的失败者不计其数。我只是一个个案，并不具备普遍意义。”

2.韩寒：“80后”活得更长。

以作家或者赛车手的身份定义韩寒显然太狭隘，他现在是一个明星。看现在的文娱新闻，跟韩寒名字牵连上的也都是有头有脸的人——郑钧、王朔、徐静蕾、白烨……这个名单可能越到后面越精彩。

靠文字发迹的韩寒，高一时便拿到了“新概念作文大赛”第一名，之后退学，在《新民晚报》发表《穿着棉袄洗澡》，炮轰教育体制，随即引发一场台风般的大讨论。搁置在上海文艺出版社长达一年无音信的《三重门》立即由作家出版社出版，成为畅销书。

韩寒深谙这个时代的语言特点，他也完美地贯彻了“语不惊人死不休”的硬道理。当白烨称“‘80后’作家还没进入文坛”时，韩寒以一句“文坛是个屁”响亮回应。就像韩寒所言：“不管‘80后’是多么粗俗，多么幼稚，写得多么差，以后的文学界都是属于他们的。因为他们活得更长，别人都死了，还剩下他们活着。”

3.丁俊晖：我不是“神童”。

1987年出生的丁俊晖，16岁时，就两度战胜当时世界排名第一的马克·威廉姆斯。18岁，丁俊晖击败了台球皇帝亨得利，夺得中国公开赛的冠军。20岁，在斯诺克中国公开赛上，丁俊晖以3：5不敌世界排名第12位的巴里·霍金斯，爆冷出局。

丁俊晖不喜欢人家叫他“神童”：“第一，我已经不是小孩子了；第二，我的所有成绩都是通过自己的努力换来的，并不是天生的。”“80后”的声音

我想我的时代来了，我那时候特别高兴。我从不感觉压力，我等待这么多年，终于来到，我不会错过每一个机会。——郎朗（钢琴家、生于1982年）

香港没有真正的歌手，因为所有歌手都拍戏。——谢霆锋（演员、生于1980年）

你拍我时我都大度过N次了，难道就不许我踹你一脚。——范冰冰（演员、生于1981年）

我不在乎起点有多高，最重要的是终点。——姚明（篮球运动员、生于1980年）

中国有我、亚洲有我、世界有我。——刘翔（田径运动员、生于1983年）

文坛是个屁。——韩寒（作家、生于1982年）“80后”群体中，有人已结婚，有人仍单身，有人在供房，有人在啃老。其实以十年为限生生地划分一代人是不合理的，毕竟每个人都不同，但“80后”这代人与众不同的成长背景，以及拥有趋同的叛逆、前卫的性格，又使他们更加独立于其他时代的人，也更多地受到上几代人的关注。而当人们还把“80后”当做一个弱小群体时，“80后”已经毕业了、失业了、结婚了、离婚了、生孩子了、做父母了、平静了、回归了。他们要当起社会的脊梁。

第三节 “80后”的八大派

1.漂派。

他们通常生活在远离家乡的大城市，未踏入社会时，曾经怀有一番雄心，至少是出人头地的信心。

怀着对成功的渴望，他们离开家乡，选择了城市作为实现人生抱负的舞台。但处于社会变革中的中国，既有貌似欧美国家的自由竞争，又有一套自己特色的显规则和潜规则，这就是所谓的残酷现实。能适应的人少之又少，所以一番挫折过后，很多人的信心都壮烈牺牲了，生活一下子失去了目标，就像一艘没有风帆的小船，随波飘荡，何时靠岸只有天知道。当然，他们并没有回家，因为衣锦才能还乡，破衣烂衫地回去，别说乡邻会白眼，自己都不甘心，留下来说不定会有出头的一天，虽然机会渺茫。漂就成了唯一的选择。

2.混派。

他们是颓废的一派，得过且过是生活的最大信条。

房子不漏就成，饭菜管饱就行，唯一的要求就是发型和衣服不能落伍。他们的堕落多半是从学习开始的，一般在进入中学以后，叛逆的潜质经过周围环境的污染，迅速生长起来，通常以厕所里偷着抽烟为开始，接着逃课、抄作业，逐渐对课本产生了厌烦心理，一些中学没毕业就退了学，很多坚持到高考落榜，不是提早自谋生路，就是上个技校、中专之类的学校继续混日子。少数人好容易进了大学，就更混得无法无天了，宿舍、网吧成了混日子的主要场所。未来、理想之类的东西早已从他们的字典里删除，所以，早婚就成了他们的另一大特征。

3.出国派。

中国大学玩扩招，外国大学也对中国人玩扩招。

如今出国太方便了，远在地球另一边的外国人听到了中国人钱袋子里的叮当声，就摆出一副爱惜人才的样子，在国内大举招生。这其中有真有假，但确实让不少年轻人实现了出国梦，甚者在中学就去了××读预科班。出国的结局可谓五花八门，有学成归来成为精英的，有被骗作了难民的，有和外国人假结婚勉强留下来的，有归国后在家待业的，还有在英国待了三年，回国后已经不会说国语的。其实出国不是坏事，但不知道为什么在“80后”这里就出了问题。

4.靠派。

他们是最幸福的一类。

天生摊上个有钱老爹或是官婶婶，蜜罐里长大，上学时锦衣玉食不说，有的还开上了轿车。毕业时，别人忙着跑人才市场，他们直接到高薪单位上班，这是在入学之初家人就已经为他们安排的道路。这不禁让人想起了比尔·盖茨的一句话：“社会是不公平的，请接受现实吧。”

5.闯派。

他们即“80后”不倒的证明。

有的天生，有的后天经历使然，他们靠自己的智慧和毅力去打拼，敢想敢干，对目标和理想信心十足，属于目标和能力一致的人。可惜的是，他们只是少数，而且很多小时候属于调皮捣蛋的一类坏孩子，打架、掏鸟窝之类的事常干。从他们身上可以看出，决定一个人成功与否的是人的性格。

6.返乡派。

他们既不像漂派那样过于眷恋城市，也不像混派那样没有上进心，他们是最现实的一派，或者说最稳重的一派。

在念完大学或者出外打工数年后，又回到了家乡，以一份稳定但前途有限的工作了此余生。不过，他们对城市并未彻底死心，因为他们还有下一代。大学生返乡者的工作多半以村官、教师为主。

7.啃老派。

他们就是传说中的啃老族，是一群心理上不想长大，害怕独自承担家庭责任的人。

父母对他们的过分溺爱或者扶植，造就他们太强的依赖心理。他们中许多人在毕业后也曾找过工作，遭受挫折后就萌生了退缩心理，进而放弃自谋生计，回到家中继续让父母养活自己。

8.玩派。

他们多半出生在大城市或者在大城市生了根。

对他们而言，年龄只是个数字，到了别人当爹当娘的年龄了，不良青年的行头还在他们身上，游戏和追星同样也少不了。有的即使结了婚，也没有为人父母的样子，或者索性不要孩子，因为他们本身还是孩子。不是他们没长大，而是他们不想长大，年纪不小了，还总是自称男孩、女孩。也许，彼得潘所在永无人烟之岛才是他们应该待的地方。

第四节 蜗居：“80后”的痛

作为社会新生力量的“80后”，面对现实，我们可以有奋斗的艰辛、迷惘、痛苦，甚至是神经质的发作，但是却不可以丢掉自己的原则。

在现实生活中，“80后”成为了社会的中坚力量，但结婚、买房、还贷、工作等压力接踵而来，而一部反映当代现实的电视剧——《蜗居》引起了“80后”的热议。《蜗居》像冬天的雪粒，不仅打得人生疼，还带着刺人心骨的寒冷，凝聚的社会现实直指人心。这部电视剧并没有过多的宣传，却悄悄地到来，“突袭”上海，“侵袭”北京，掀起广泛的社会话题。《蜗居》对于那些背井离乡到大城市打拼的“80后”来说，简直就是他们自己或是身边人故事的写照。赤裸裸的欲望，无奈的现实，让“80后”处于尴尬的境地。

不同的人生

不同年龄段的人在剧里看到了不同的东西，纯情的“80后”感叹着海藻对帅气小贝的辜负，气愤她去做了个龌龊的第三者；务实的“70后”看见了婚姻的柴米油盐，看见了物质对原则的无限诱惑；饱经风霜的“60后”在感叹生活味如嚼蜡的同时，也体味了手掌手背的难以取舍。编剧和导演将现实的残酷打碎，重塑给观众看，得到的是越来越多的关注、启示和共鸣，而剧中某些背景音乐更能让你感同身受。

迷失的自我

伴随“80后”一代成长的偶像剧里，男主角很多都是这样的形象：成熟、浪漫、多金，爱情都是灰姑娘遇王子的梦幻式。而成熟男人的金钱与魅力，可能会让每个涉世未深的年轻女孩迷失道德方向。有限的资源和无限膨胀的欲望，让一些“80后”选择了走“捷径”来获取幸福。《蜗居》中的海藻代表的并非纯粹有心计的拜金主义者，而是刚刚步入社会面对种种诱惑重重压力，最终迷失了自我的年轻女孩代表。

房子=幸福？

在当代社会有这样一个族群，他们同蚂蚁一样高智、弱小、群居，他们被概括为“高校毕业生低收入聚居群体”，他们就是——“80后”“蚁族”，房子就像一座大山，沉重地压在了“80后”身上，日益高涨的房价使“80后”失去了原有的活力与爆发力。《蜗居》中海萍、海藻的生活告诉我们，房子能带来安全感，但那冰冷的建筑物却绝对不能带来幸福感。为了房子在奋斗的“80后”，金钱上，我们可以受房子支配；但精神上，我们必须自主。

为理想奋斗

在现实生活中，“80后”成为了社会的中坚力量，但结婚、买房、还贷、工作等压力接踵而来，击得“80后”们体无完肤，《蜗居》刺痛了“80后”正在面临的一个严酷现实。回顾一下《奋斗》、《我的青春谁做主》，一群怀抱青涩理想的“80后”在梦想与现实中寻求平衡，实现自我价值。如果说《蜗居》是残酷现实的催化剂，那么《奋斗》就是冷酷现实的迷幻剂，尽管社会是现实的，但我们也必须坚持为理想而奋斗。

不用争论，不用怀疑，“80后”正在成长，随着时间的推移，人们会看到“80后”留下的业绩，他们建成的大厦，他们经营的企业，他们创造的文化，他们曾经为之拼搏过努力过，用自己的人格打造过的美好的社会形象。

第二章 中国房地产现状及预测

第一节 中国房地产现状分析及2010年走势预测

2009年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看，尽管我国房地产市场调整比较大，但宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性充裕和消费结构升级等因素将使2010年房地产投资继续保持较快增长，房价明显下跌的可能性不大。下一阶段，应按照有保有压、区别对待的原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下一阶段制定房地产调控政策的基本方针。

2009年房地产市场急剧升温，在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

1.投资增长：逐季加快，回升势头好于预期，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点；其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。测算表明，9月份当月，房地产开发投资增速达37%，高出8月份2个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在10%以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到17.7%，全年增速预计在20%左右，远远好于预期。

2.销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增，进入2009年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的“井喷式”行情。前三季度，全国商房销售面积5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。其中商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业用房销售面积增长30.6%。商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而去年同期下降了15%。

分地区来看，2008年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。如随着楼市的逐步回暖，北京、上海、浙江等热点地区成交量持续回升。1～9月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在100%以上，江苏、浙江、福建、广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在50%以上。

3.价格上涨：同比涨幅由负转正，环比连续7月上行，在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续7个月正增长。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7%，环比连续7个月正增长。

分地区看，9月份全国70个大中城市房价同比上涨的城市有57个，比6月份增加了26个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳11.1%、温州8.2%、金华7.7%、银川6.1%、宁波4.9%；价格下降的城市有13个，比上半年减少31个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降3.7%、吉林下降3.3%、岳阳下降3%、唐山下降2.9%、徐州下降2.8%。尽管近期北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由一线城市向省会城市、中小城市等二、三线城市蔓延。

4.资金来源充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，受货币政策宽松、销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%，增速比上半年提高了15.2个百分点，比去年同期提高了28.2个百分点。尤其值得关注的是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。前三季度国内贷款增速达47.2%，同比加快了近40个百分点，占资金来源的比重达21%，同比提高了2个百分点；个人按揭贷款增速达107.7%，去年同期则是下降14.9%，占资金来源比重为13.7%，同比提高了6.6个百分点。

5.供给回升：施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹，前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比上半年提高2.7个百分点，这是今年以来施工面积增速连续4个月实现正增长。房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1～8月缩小5.5个百分点。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的“量价齐升”和“去库存化”进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。

6.国房景气指数持续走高：9月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.08，比8月份提高1.00点，比6月份提高4.5点，是今年以来连续第2个月保持在100以上。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.01，比8月份提高2.26点；本年资金来源分类指数为107.75，比8月份提高1.93点；土地开发面积分类指数为93.93，比8月份提高0.68点；商品房空置面积分类指数为90.32，比8月份提高1.01点；房屋施工面积分类指数为99.06，比8月份提高4.11点。

多种因素促进房地产市场逆势上扬。

1.宽松的货币政策是直接原因。房地产是典型的资金密集型行业，资金松紧对房地产运行有决定性影响。今年以来，为应对国际金融危机、促进住房消费，在适度宽松的货币政策作用下银行信贷大幅增加，同时出台了降低了首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列优惠政策，有效刺激了住房消费。供给方面，适度宽松的货币政策为开发商提供了充裕的资金，缓解了开发商资金紧张的局面；需求方面，数次下调存贷款利率，降低购房首付款比例，导致包括自住和投资投机在内的市场需求被同时放大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，前期积压的市场需求得到集中释放，从而引起了房价的大幅上涨。

2.通胀预期是间接诱因。基于对世界各国向市场注入大量流动性资金引起严重的通货膨胀的担忧，加上国内外经济触底回升势头好于预期，投资者对未来通货膨胀的预期越来越强烈，尤其是高收入阶层对其资产保值增值的需求不断增大，在经济不景气、金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国高收入者资产保值增值的首选。如果说今年一季度，房地产市场需求还是以自住型和改善型需求为主的话，那么进入二季度以来，投资和投机型需求则成为市场需求主体和房价上涨的主力军。进入三季度，随着货币政策的动态微调（如收紧二套房贷），投资投机需求有所抑制，引起了部分城市（如北京、上海、深圳）成交量的再度萎缩，出现“价升量滞”的局面。

3.消费结构升级是重要基础。国际经验表明，随着居民收入水平的提高，大部分国家消费结构中基础性生存性消费如食品、衣着类在消费支出中所占比重下降，发展性享受性消费如居住、医疗、教育、交通等在消费支出中比重上升（即恩格尔系数不断下降）。2008年我国人均GDP达到3266.8美元，今年我国人均GDP将超过3500美元，根据居民消费结构的变动规律，目前和未来若干年，住房和汽车等将始终是我国居民消费结构升级的主力军。今年以来房市升温，除了投资投机需求集中释放以外，也是与我国居民结构持续升级，对住房的消费需求不断增加分不开的。

我国房地产市场再次调整的可能性，无论是从行业发展周期来看，还是从价格水平来看，我国房地产市场未来调整的空间和可能性依然存在，甚至还比较大。

1.从行业发展周期来看，我国上一轮房地产市场的调整是不充分的，在宏观经济景气循环的四个阶段（萧条、复苏、繁荣和衰退），经济增长和物价之间依次有“低增长、低物价”、“高增长、低物价”、“高增长、高物价”、“低增长、高物价”四种组合。

实际上，房地产行业也有着类似的循环规律：（1）一般而言，房地产市场的调整总是以成交量的下降为先兆，但此时房价依然坚挺，出现所谓“量跌价升”阶段；（2）接着价格和成交量会双双下降，即“量价齐跌”阶段；（3）随着价格的下跌，有效需求不断增加，成交量开始回升，进入“量升价低”阶段；（4）最后随着宏观经济的好转和成交量的持续增加，投机需求不断活跃，进而演化为“量价齐升”阶段。从一个阶段发展到另一阶段所需时间主要取决于房地产自身发展所处的阶段和外部环境的变化。

根据行业发展周期，可以把2000年以来我国房地产发展过程分为三个阶段：

第一阶段（2000年～2002年）：“量升价低”阶段。这一阶段全国房价涨幅较小，三年间房屋销售价格指数年均涨幅为2.0%。由于住房制度改革之前累积的大量真实需求得到集中释放，再加上价格涨幅较小，导致该阶段市场成交量大幅增加（年均增幅20%以上）。

第二阶段（2003年～2007年）：“量价齐升”阶段。从2003年开始，受经济景气周期上升、筹办北京奥运等多种因素影响，全国房屋销售持续增加（年均增幅24%左右）；与此同时，全国房价也步入快速上升通道，5年期间全国房屋销售价格指数年均涨幅超过了7%。

第三阶段（2008年）：“量跌价升”阶段。随着市场不断活跃和投机活动的增加，全国房价继续增长，但不断攀升的高房价将大部分自住改善性购房者挤出市场，加上2008年上半年国家宏观调控的抑制和下半年全球金融危机的冲击，导致该阶段市场成交量急剧萎缩。2008年全国房屋成交量下降近两成，为1998年房改以来的首年下降。根据行业发展规律和国际经验，房地产市场调整周期一般在3年以上，而我国从2008年开始的房市调整持续还不到1年，如果以房价环比负增长为调整标志，上轮调整仅持续了7个月时间（2008年8月到2009年2月）。进入2009年，受国家经济刺激政策尤其是货币政策的影响，房地产市场提前结束调整。可见，上一轮我国房地产市场的调整是不完全和不充分的。

2.房价偏高，调整空间较大，衡量房价高低的方法很多，这里我们通过绝对价格法、房价收入比和价格租金比三种方法来衡量我国房价总水平的高低。（1）房价收入比总体偏高，当住房用来满足自住性需求时，支撑房价高低的主要是居民的实际购买能力，通常用“房价收入比”来表示。联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，当超过6倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。根据测算，2007年我国房价收入比已高达7.8:1，北京、上海、深圳等一线城市房价收入均突破了10:1，北京核心区更是达到22:1的高位，明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。（2）价格租金比逐年提高，市场泡沫和风险不断积聚，当房产作为投资需求时，决定房价的重要因素就是房屋租金，国际上通常用“价格租金比”来表示房价水平的高低。受数据可得性的限制，这里我们采用国家统计局公布的商品房销售价格指数和租赁价格指数之比来表示房价与租金价格的相对变化。如果比值大于1，说明价格租金比较高，投机成分和市场泡沫增大；反之，如果比值小于1，则说明价格租金比较低，市场的投机成分和泡沫在减少。近年来，我国房地产市场“价格租金比”持续大于1，2003年全国为1.03，2004年～2008年一直在1.04以上，2009年前三季度也达到1.04。价格租金比持续高于1，说明近年来随着房价的不断上升，我国房地产市场的投机和泡沫成分在不断增大。（3）从绝对水平来看，我国一线城市房价已经接近甚至超过了发达国家，2008年，在美国芝加哥，一套面积200平方米的独栋别墅，新房销售中间价为每套26.4万美元，按此计算单价约9240元/平方米；日本东京市区一套面积80平方米的公寓楼再加停车位售价约为3000万日元，折合人民币192万元，每平方米约为2.4万元。反观国内，北京2009年四环以内70%以上楼盘售价达到2万元/平方米。考虑到购买力水平、我国住房只有70年的土地使用权，再考虑到美国、日本的人均收入超过我国数十倍甚至几十倍，像我国北京、上海和深圳这样的一线城市房价实际上已远远超过了发达国家。因此，不论从行业发展周期还是从衡量房价的三大指标来看，当前我国房价总水平明显偏高，调整的空间和可能都是存在的，甚至可以说还比较大。

2010年房地产市场大幅调整的可能性不大，尽管我国房地产市场再次调整的可能性较大，但调整的具体时间和幅度主要取决于政策尤其是货币政策和宏观经济走势两大因素。

从政策因素来看，随着经济企稳回升态势的确立、通货膨胀压力的不断增大，货币政策操作将不断收紧，这将引起房地产市场调整；但从宏观经济运行来看，国际金融危机冲击最坏的时期已经过去，明年经济形势好于今年，这又对房地产市场起到促进作用。总体判断，尽管我国房地产市场存在调整的可能性，但2010年全国房市调整即房价和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的调控政策，不排除明年房价又会延续价格非理性上涨。

1.房地产开发投资增速将在15%左右，2010年全年房地产开发投资将较快增长，房屋新开工面积负增长的情况将明显改善。

首先，今年以来房价上涨和销售回升将推动开发投资增加。

其次，国家降低房地产开发项目资本金比例将降低行业融资门槛，增强开发商的投资能力。

第三，房屋销售的增加使房屋库存大大减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资。

第四，十大产业振兴规划的出台将对相关产业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长，全年增长15%左右。

2.全国房价大幅下跌的可能性不大，随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出现房价和成交量出现下降的可能。但总体上看，受宏观经济景气上升、居民收入增加、流动性总体宽松和消费结构升级等因素的支撑，明年房价大幅下跌的可能性不大。

3.全国房地产市场风险主要集中在一线城市，这里仍采用“房价收入比”来衡量实际房价的高低及其泡沫程度，我们测算了全国34个省会城市和计划单列市的房价收入比。（1）绝大多数城市房价收入比偏高。在我国大陆35个直辖市、省会城市和计划单列市中，房价收入比低于6.0:1的只有2个，高于6.0:1小于8:1的地区有12个，介于8:1和10:1的地区也有12个，高于10:1的有9个。（2）房价收入比偏高的城市主要集中在一线城市和经济发达城市。如北京、深圳、广州、上海等一线城市和大连、厦门、天津、杭州等沿海发达城市，房价收入比均超过了10:1，大多数中西部地区城市房价收入比普遍较低。（3）中西部地区的一些城市房价收入比也偏高，需引起关注。如西北地区的兰州和西安，西南地区的成都、南宁和昆明，中部地区的南昌和太原等。

增加供给抑制需求促进房市健康发展，尽管今年以来房市升温对扩内需和保增长发挥了积极作用，但房价过高、上涨过快也不利于行业发展和宏观经济金融稳定。因此，未来一段时间我国房地产市场调控将以“稳”字优先，坚持增加供给和抑制不合理需求并举，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求作为制定下一阶段房市政策的基本方针。

1.坚持有保有压、区别对待，对不同需求采取不同政策。当前我国房地产市场消费不足和消费过度并存，消费不足是指广大中低收入者的住房需求没有得到根本性的解决，消费过度是指相当比例的高收入阶层拥有多套住房，存在多占、滥占住房资源嫌疑。因此，针对我国房价总体偏高和价格涨幅过快的情况，根据我国房地产市场消费不足和消费过度并存的现象，未来我国房地产调控政策应把增加供给和抑制不合理需求。作为政策调控的重中之重，满足自住性和改善性需求，抑制投资性和投机性需求，促进房地产市场健康稳定发展。

2.财政货币政策多管齐下，抑制不合理需求。严格执行按揭贷款首付比例政策，中止年初出台的包括利率七折优惠、降低首付款比例和减免交易环节税等在内的房地产刺激政策。严格限制信贷资金违规进入房地产市场。随着经济回升和物价进一步升高（如达到3%），适时上调利率。进一步加大对外资进入房地产市场的监管和限制。对非本地居民购房出台一定的政策限制。加快推出征收物业税（专题论坛）政策，抑制投资投机性需求。

3.完善供给结构，进一步增加保障性住房建设。尽管近年来国家加大了保障性住房建设步伐，但从保障性住房占住房总供给的比重以及中低收入家庭的住房需求来看，我国保障性住房供应依然不足，建设步伐依然缓慢。未来几年，国家应进一步加大保障性住房建设力度，增加市场有效供给，达到平抑房价、满足需求和促进房地产健康稳定发展的目的。对国有大型企业进入房地产市场，争当“地王”，助推地价和房价进行政策限制。

4.引导银行业因地制宜、有保有压地实行差别化信贷政策。坚持因地制宜、有保有压，引导商业银行根据各地的经济发展、市场需求、房价水平、建造成本、居民收入和地理环境等多种因素，实行差别化的信贷政策。扩大对房价比较合理、泡沫和风险比较小的地区的信贷投放。（本文来自http://cd.fangqq.com/index.php/News/View/id/31985/pag/1，上海证券报，有删节）

第二节 2009房市的怪、冷、谜、热

2008年，中国的房地产市场在经过了高增长后，进入了前所未有的低迷时期。众开发商虽然还是强挺腰杆不降价，但各种变相的优惠措施五花八门。明智的开发商这个时候已经有所行动，王石的率先降价让万科保住了现金流的回笼。市场不断传出“地王”退地，某开发商携款潜逃国外、甚至跳楼自杀的消息。

正当众开发商准备勒紧腰带过两年紧日子的时候，2009年3月，北京、上海、深圳、重庆等城市的房地产市场突然火了起来，商品房销售面积和销售金额在四个月内迅速升温，到6月份达到了阶段性高点。

这个突如其来的楼市“小阳春”，让开发商们措手不及，去库存的速度明显加快。到了6～8月，投资性需求加入合流，市场上可售资源出现不足，开发商开始延缓推盘进度，房价大涨。

这种供不应求的局面，激励了开发商拿地的积极性，重要城市“地王”频现，价格高得离谱，甚至让王石、潘石屹这样的地产大腕都频频摇头。有人把“地王”们搜罗起来，分析了一下，发现众“地王”大都是有来头的“国”字头，怪不得他们出手如此阔气。

懂行的人算过一笔账，有的“地王”未来开发出的房子要卖到5万元/平方米才有赚头，吓得很多想买房的人心惊肉跳。

不过，按照那位才华横溢的经济学家金岩石的超级预测：未来高端项目的房价很可能突破30万元/平方米，5万元/平方米的房价已经算很便宜了。

如今，房价已经成了一个永远说不完，也说不清楚的话题。房子，成了中国老百姓心中永远的痛。

怪——不计成本的“地王”

2009年3、4月，随着楼市“小阳春”的出现，全国商品房投资和建设的规模也开始稳步增长，但增速明显滞后于销售复苏速度。2009年1～8月，全国商品房销售额同比增长70%，而房地产开发投资同比仅增长15%，房屋新开工面积同比还下降6%。

1.重点城市“地王”竞争激烈。

库存消化过快、可售房源迅速减少导致加速“赶工”的局面出现，而新增开工面积势必促成房地产投资增速的迅速上扬。

从6月份开始，房企购地热情得到释放，土地成交的溢价率一路攀升。龙头企业是土地市场的活跃角色，1～8月，保利地产购地支出迅猛增加，万科、绿城和金地紧随其后。进入9月份，中海地产70亿元斩获上海长风地块，绿城连续在杭州、苏州、北京共计拿下总地价高达100亿元的五个地块。在此轮拿地热潮中，最受青睐的土地呈现出三个特点：

第一，重点城市核心区段“地王”频现

流动性充裕、有保值需求的业外资金进入，为寻找高起点的“桥头堡”项目，纷纷争拿重点城市核心区段土地。中化方兴、中国电子分别在北京各摘得一幅高价地，小商品城和西子电梯两次刷新杭州楼面地价纪录。而上海今年来的楼面单价纪录则在龙头开发企业和实业资本的轮番接力下，从5月份土地市场回暖时的1万元/平方米，跳涨至9月份的3.65万元/平方米。

第二，重点城市政府规划新城区域土地受追捧

7月初，绿地、保利等开发商在北京大兴新城激烈角逐，将大兴区楼面地价纪录刷新至7248元/平米；杭州江干区土地热拍得益于规划中的杭东新城；以超过70亿元总价刷新今年纪录的上海长风地块则借助大虹桥概念。

第三，二、三线城市洼地效应致使土地迅速升温

杭州、苏州、厦门和青岛等城市成为开发商眼里的热点地区。在苏州，保利力压中海取得地王项目；在厦门，世茂房地产更是以30.2亿元创下了厦门单宗地块最高出让纪录。

2.土地总体扩张势头不突出。

尽管“地王”频繁出现，有愈演愈烈之势，但是，2009年，全国土地市场的总体扩张势头并不突出。土地成交总量的萎缩，不完全在于开发商拿地积极性不高或扩张速度尚未跟上，在一定程度上源于政府供地规模不够，并且，不同地区的土地交易市场存在冷热不均的现象。

一方面，是一线城市、特别是城市核心地区的土地竞争激烈，“地王”频频出现。如：6月，北京朝阳区广渠路15号地经过97轮激烈竞价，最终由中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元竞得，折合楼面地价约14500元/平方米；8月，浙江西子房产集团以7.7777亿元拍得上城区南星桥粮库地块，楼面价约24295元/平方米；9月，中国海外发展有限公司以70.06亿元夺得上海长风生态商务区6B、7C住宅用地，楼面价约为22000元/平方米。

另一方面，在二、三线城市仍有土地流拍现象。流动性显然是“地王”现象的支撑之一。2009年，巨额的信贷投放以及信贷投放转化到实体经济仍需时日，充裕的流动性必然推高资产价格。房价上涨的预期是“地王”频现的另一个支撑。只有在房价不断上涨的趋势下，开发商才有底气拍出更高的地价。“地王”重现，吸引了社会多方面的关注，也对新一轮房价上涨起到推波助澜的作用。“地王”现象背后所反映的真正原因：其一，中央政府对房地产的容忍度。当前和未来一个时段，经济复苏对房地产的依赖性仍在强化，使行业对房价、地价的政策容忍度预期增加。其二，地方政府土地财政格局未变。在当前财政投资力度下，地方财政近乎枯竭，土地生财只会加强不会减弱。政府仍是土地市场最大的“受益者”。其三，房地产企业的商业模式未变。“囤地生财、圈地融资”依然是房地产企业依赖的商业模式。

3.国企当“地王”心安理得。

从各地土地成交来看，各地“地王”的缔造者以“国”字头企业为主，中海、保利、招商、绿地等企业的表现尤其活跃。业内人士认为，央企的主业产能过剩，在通胀预期的背景下，提价能力弱，自然要加速进入会随通胀而提价的房地产行业。因此，动辄数十亿的天价“地王”，由国资背景企业制造，也就不足为奇了。

目前，国有资本已通过三种路径进入房地产市场：一是凭借资本优势进入土地二级市场高价拿地；二是通过地方政府控股的“城投公司”垄断区域内的土地一级开发市场，而且在二级市场拿地的价格也优惠许多；三是大肆收购优质写字楼等持有型商业物业。

国有资本涌入房地产市场是基于以下主要原因：其一，国企的融资能力更强、融资成本更低。比如银行就倾向于给央企贷款，而且是以更优惠的条件贷款。其二，国企的主业，比如制造业，目前因消费不足导致产能过剩，而房地产行业的去库存化进度远比其他行业理想，自然要扩大地产业务在集团整体业务中的占比。其三，在短期内扩大市场份额的策略所致。央企的主业往往是垄断行业，比如资源类，或是所在行业市场份额很高，事实上已经形成了垄断。垄断行业的利润率通常是很高的，所以央企就可以拿垄断行业的暴利弥补房地产行业的微利，甚至容忍暂时的亏损，以快速扩大在房地产市场的份额。

可以看出，“国进”不仅仅是货币政策和经济结构调整的伴生现象，更是现行经济体制和政策的必然产物。所以，“国进”将成为市场未来的重要趋势，这是每一个民营企业需要认真面对和长远考虑的问题。

我们必须对央企高价拿地的后果有足够认识。央企当地王的心态与民营企业不同，央企当了“地王”，远期效益对当时的决策约束不强，对决策者的责任约束几乎没有。大不了把土地闲置在那里，不怕赔钱，反正有“国有”二字兜着。

在这种心态下，央企拿地是志在必得，而不是考虑价格高低，所以，出现“地王”是自然的。全国央企和地方国企拿下“地王”后，大多闲置，损失很大，而企业管理层毫发无损。民营企业当“地王”的心态就大不一样了。比如中海地产以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风地块，这么大的资金量，民营企业筹资都有困难。更为关键的是，有人估算长风地块未来楼盘售价必须接近5万元/平方米才能有合理利润，这对民营企业风险就大了，假如销售困难，没有利润，可能使民营企业出现巨大经营困难甚至倒闭。

成本、效益、利润对民营企业的硬约束使得其当“地王”时心里没底。央企当“地王”背靠的是国家实力，“慷国有之慨”，这对民营企业本身来说就是极大的不公平，是破坏市场经济的行为。

央企当“地王”推高房价，使得中国房地产市场畸形发展，最终酿就金融风险。每一次“地王”的诞生，都将使得一批购房者望着畸高房价而淡出市场，市场购买力逐渐削弱，最终必然使房价崩盘，套牢国家资金或银行贷款，酿成金融风险。

冷——政策降温楼市

一边是销售量“井喷”的同时房价快速上扬，一边是各主要城市“地王”频现。同时，银行信贷扩张迅猛，前四个月全国新增贷款5.17万亿，已经超过全年5万亿的计划。

在这种形势下，政府的态度开始日趋谨慎，国家宏观调控政策出台的节奏开始放慢。到4月份，仅出台了一项具有一定影响的刺激性政策，即国务院常务会议决定要调低普通商品住房项目的资本金比例。这一时期宏观调控的特点处于政策观察期。住房与城乡建设部官员曾表示，在现有形势下不会再出台刺激性政策。

不久，《土地增值税清算管理规程》、《物权法》司法解释陆续出台，财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部携手研究开征物业税。

更为引人注目的是，6月22日，银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”，“不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。二套房贷政策的“收紧”，在市场上引起了很大反响，不少人视其为房地产调控政策再度转向的“风向标”。《通知》发布后，各商业银行逐渐明确通报了关于二套房贷的收紧口径，原本购买第二套商品房可以享受的首付两成，七折优惠利率，成为了阶段性历史。仅仅几天之后，借款人贷款购买第二套房产，首付变成了四成，利率上浮了1.1倍。

这样一来，投资同样一套总价200万元、30年还贷期的房屋，按现在二套房贷政策，执行首付两成、下浮30%优惠利率（4.158%）后，买家首期款为40万元，月供为7785元，累计支付利息120万元。而二套房贷政策收紧后，变成四成首付和1.1倍利息，首期款为80万元，月供为7611元，累计支付利息为154万元。买家不但多付了40万元首期款，还要多支付30多万元的利息成本。

政策一变，买房人要付出的代价就太大了。很多本来想买房的人，一下子比计划要多付出那么多钱，也只好暂时放弃买房计划。受此影响，7月，全国楼市出现区域调整的局面，全国30个城市的商品住宅总成交面积环比下降约4%，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。以北京为例，10月1日至7日，北京期房网上签约960套，现房签约159套，总签约量为1119套。而去年同期，楼市即使在下行之中，期房网上签约量仍有1994套，现房签约260套，共签约2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。

从一些城市的房产中介门店来看，前来咨询看房的人也减少了很多。房产中介工作人员反映，6月店里还熙熙攘攘，很热闹，前来咨询看房的人不断，让他们忙个不停。进入7月后，前来看房的人越来越少了，店里又恢复了安静。

让开发商更忧心的，并不是成交量下降，而是市场又迎来新一轮观望。不少购房者认为，下半年楼市仍充满不确定因素，还是观望一段时间再考虑买房吧。

上半年，各银行把二套房贷的审批权限下放到了一些营业部，如今，营业部的审批权限被银行收回，由此造成了审批时间拉长，而且更加严格。很多售楼人员之前是拿着一堆贷款合同往银行跑，现在是从银行取回一堆被退回来的贷款合同，因为按照之前的优惠政策申请的贷款，现在都不符合要求了。售楼人员也在抱怨，很多单子谈好了，贷款做不出来，变成了空单。

但是，必须看到，谨防房地产贷款风险是监管部门的一贯态度，监管部门不可能以牺牲银行信贷资产质量为代价来换取市场的短期繁荣。当前房地产调控政策并没有发出明显的紧缩信号，但是，阶段性的市场“过热”势必会使管理部门提高警觉、加强防范，也会增大政策“转向”的风险。

谜——说不清的房价

2009年的房地产市场，在经过了意外的“小阳春”、轰轰烈烈的“地王”之争、受政策转向而冷却后，房价的涨跌又一次成了市场讨论的焦点。未来的房价何去何从，也许没有人真的知道。

1.金岩石：未来高端项目房价将突破30万元。

以2009年1月1日为基准，北京、上海的房价将在未来五年涨一倍，高端项目的房价很可能突破每平方米30万元。

第一，城市化是未来三十年中国经济的主题，中国经济要走出产能过剩危机，必须向内需导向转型，而扩大内需的源头是城市化，城市化的助推器是房地产。

第二，中国正处于城市化加速阶段，土地和房产由于相对和绝对的稀缺性，具有了投资与消费两重性。对土地的投资有开发性溢价，对房产的投资有交易性溢价，目前房地产刚性需求中有相当部分不是消费而是投资。

第三，从投资角度看，由于股市没有开放融资融券业务，普通投资人不能借钱投股票，而房地产的按揭融资功能补充了股市的缺陷，从而进一步强化了房价的螺旋式上涨趋势。

第四，从超级城市的角度看，中国城市化进程中非常可能形成北京、上海两大超级都市，人口数量将比目前大大增加，在高人口密度下，只能以城市土地的立体空间分割来解决生活空间的稀缺性。

2.任志强：房价暴跌不会给有房人和无房人带来任何好处。

今年1～8月份的销售增长已超过了自住房制度改革以来的任何一年，即使后四个月的销售环比不再增长，全年的销售总量也会超过历史最高水平的2007年。

如果销售量和价格都保持同比增长，那么，“拐点”从何而来？“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制，让本来就不坚定的信心再次备受打击。如果投资不上去，过了今年还会有多少房子供市场选购？没有适度的存量支撑，又如何稳定市场以减少大起大落？

当房价出现暴跌时，必然出现经济的恶化和个人家庭资产的缩水，并不会给拥有房产的多数人带来任何好处，也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷，恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后，而非前景一片黑暗之时。

3.潘石屹：未来三五年房地产不变的是过剩。

中国的房地产就像中国经济，未来三五年，永远不变的是过剩。现在是生产能力过剩、原材料过剩，劳动力过剩，房地产也不例外。2008年11～12月，全国有5.2万家房地产公司，很多国际基金经理都盯着一些房地产上市公司的财务报表，看谁要破产，看谁的资金链支撑不住。

一年前，雷曼兄弟破产之后，中国就知道大病来临，便迅速出台了存款准备金率下调、自有资本金比例下调等系列政策，也包括“4万亿”的救市计划，而房地产的复苏便是宽松的货币政策所带来的效果。如果货币政策继续宽松，房价还有上涨的趋势。但是，宽松的货币政策与全世界的救市政策一样，是在金融危机时一定要吃的“药”，但不能长期吃。

4.曹建海：房价长期回落的走势无法改变。

近期，京沪楼市成交量出现大幅度下降，房价也出现了“打折”现象，市场“拐点”信号已经隐约出现。楼市成交明显下跌，房价短时间内虽然不会立即下跌，但随着成交量的下滑，房价将出现下降的趋势。

房价回落是长期趋势，未来两年后、三年内，中国城市房价有50%的调整空间：第一，货币政策作为短期干扰因素导致房价短期上涨，甚至是报复性上涨。但2007、2009年的经验告诉我们，疯狂信贷政策注定不能持续，房价将在信贷政策失去空间之后补跌。

第二，目前中国经济缺乏根本的拉动动力，政府大规模投资属于饮鸩止渴，未来时期加上房价崩溃造成的影响，政府投资可能给中国银行业带来灭顶之灾。

第三，要考虑房价——收入比、房价——租金比、房屋空置率等指标所显示的房地产泡沫崩溃的危险。因此，不管政府如何保房价，都不能改变房价长期回落的走势，最迟2010年3、4月份回落，而且是一个深度回落的开始。

5.时寒冰：高房价对购买力的透支已经达到极限。

高房价对中国购买能力的透支已经到了无法修补的地步，房价下跌是必然也是唯一的趋势，任何外力都无法阻止或改变这种趋势。

如果对世界经济的大环境与中国国内经济状况进行综合评估，就会发现，2009年的楼市，供应与需求是严重脱节的，而房价与购买力又是严重脱节的。需求和购买力决定房价走势，作为购房主体，中等收入群体应该是决定房价走势的关键，但中国的中产阶层迟迟不能形成。

如果没有中产阶级作为依托，中国的房价只能是少数人的游戏。这种游戏在2007年走到了尽头，当王石提出“拐点论”，并断然掉头的时候，几乎所有的开发商都在嘲笑他，一如当年巴菲特抛掉中石油引发的嘲笑。

在任何行业，前瞻性都是非常重要的。如果没有购买力支撑，中国房价是不可能继续保持上涨势头的。开发商、地方政府官员长达十几年对房地产的透支，已经达到了极限，现在是为过度透支接受市场报复的时候了。

当房价过高的时候，高房价与人们的收入严重背离，就会出现供大于求的现象。加之供应本身的不断膨胀，房价的下跌在所难免。

6.易宪容：房价回归理性，我将会减少发言。

今年以来的房价上涨，是信贷资金涌动的结果。今年上半年，全国住房按揭贷款达4793亿元，同比多增加了2633亿元；在今年7月份的3559亿元贷款中，个人贷款就占了1800亿元，个人住房按揭贷款快接近2007年房地产泡沫最大的一年。

由于今年房价上涨过快，也可能造成房价下跌。信贷监管部门也发出了信号，有关方面最近又出台了通知，要求各银行严格按照以前的房地产信贷政策执行。

目前，房地产过热不是局部性的而是全局性的，房地产泡沫正在被逐渐吹大。中国住房按揭贷款的风险是不低的，只不过是房价上涨还没有将这些潜在的风险暴露出来而已。

目前很多人投资房地产以防通货膨胀，但事实上，房地产并不一定具备稳定的升值保值功能。

房地产不应也不能救中国经济，如果这样，未来高房价一定会造成很大的社会冲突。

当房价逐步回归理性时候，我将会减少发言。

热——忐忑的“小阳春”

2008年，全球金融危机爆发后，对中国经济的影响逐渐扩大，国内经济增速放缓，全国房地产市场也陷入低谷。2008年全国销售面积同比下降19.5%，年底全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%。当时最乐观的预测也认为，这种低迷期至少要持续两年。

在整个经济形势陷入低迷的情况下，国家宏观调控也随之转变：调控目标从2008年年初的“两防”到年中的“一保一控”，再到年底的“一保一扩”。

调控手段也从2007年的“双稳健政策”到2008年初“稳健的财政政策加从紧的货币政策”，再到年底的“积极的财政政策加适度宽松的货币政策”。同时，房地产调控政策从原来的“从紧”逐步转向“松绑”。

为了实现“保增长”目标，“松绑”的力度也前所未有：从2008年9月开始，人民币贷款基准利率连续5次下调；10月底，交易契税、印花税和土地增值税等被减免，又迅速出台了“居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，利率可以下浮30%、最低首付款比例调整为20%”的强力信贷刺激政策；11月，国务院、住房和城乡建设部先后提出要稳定房地产市场；12月，国务院发布《关于当前金融促进经济发展的若干意见》；同月，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施；到2009年3月，“两会”的《政府工作报告》重申房地产宏观调控的各项思路。伴随着一系列的政策调整，2009年房地产行业的政策环境进入了前所未有的宽松时代。

由于2008年房地产市场低迷，庞大的空置面积势必影响到房地产的销售，谁能抓住当下，尽快推货，实现销量，谁将是市场的最大赢家。所以，明智的开发商此时采取了低价开盘、打折让利、降价促销等方式，事实证明，促销的效果立竿见影。

在这些宽松、刺激性政策和促销手段的作用下，从2009年3月开始，商品房销售形势出现了全面、迅速的“回暖”。1～8月商品房累计销售面积和销售金额较2008年分别增长42.9%和69.9%，甚至超越2007年同期水平。其中，商品住宅单月销售面积同比增幅一路高歌猛进，从2月的同比增长1%飙升至8月的同比增长87%，3～8月的住宅单月销售面积持续创2007年以来的同期最好水平。

5月全国商品房销量持续攀升，6月达到阶段性高点；销售量“井喷”的同时，房价也快速上扬、创出历史高点。

需求的强劲反弹和供给增长的相对滞后，使房地产行业的去库存化速度显著提高，商品房整体库存水平迅速下降，局部市场甚至出现了结构性的供给不足。在短短的几个月时间里，市场格局迅速从“供过于求”演变为“供不应求”，市场主动权重新回到开发商手中。

北京楼市的“小阳春”

尽管很多楼盘纷纷提价，但很多购房人打电话投诉一些楼盘排号几个月却买不上房，要想尽快买房需要“托关系”。从去年12月初就在首城国际排号的刘女士说，每次开盘，都要跑到售楼处和销售员说好话，但每次都买不上。除非有特别铁的关系，否则没戏，因为还有8000多号没买上。眼看着房价在涨，买房人的抓狂心情也在升级，越买不上越担心房价涨。

上海市的“小阳春”

3月15日，上海一南一北两个住宅楼盘开盘推出新房源，销售不约而同的异常火暴。徐汇区的滨江楼盘中海瀛台推出200多套房源，当天成交近八成；另一个位于闸北区大宁板块的慧芝湖花园二期，近300套房源前三天就有人排队，当天下午成交过半。

深圳市的“小阳春”

4月4日，深圳南山区名为诺德国际的一家楼盘销售处里挤满了前来看房的市民，由于人多，销售中心请来几位在校大学生帮忙。3月份，深圳的商品房成交量重新回到2007年上半年的高峰水平。

重庆市的“小阳春”“五一”小长假，重庆楼市交易出现“小阳春”，“五一”前两天的总成交量达到1280套。从成交的地区来看，南岸成交量首次超过渝北、江北，像鲁能星城这样出现房源告急的还不少。特别是朝天门大桥通车后，江北和南岸的新房更是紧俏。（本文来自《新财经》，作者李斌，有删节）

第三章 “80后”购房叹息连连

第一节 房价高烧中的“80后”买房困局

在这个房价飞涨的时代，年轻一代的“80后”备受煎熬。《中国青年报》的一项最新调查结果显示，78.4%的“80后”女性认为，目前最大的困扰是“房价过高，无力购房”。“80后”青年大多刚工作不久，或为爱侣“有房才结婚”所苦，或为父母“赶紧买房、再涨就永远买不起”所逼，究竟要何去何从？

新加坡《联合早报》刊文《薪水追不上房价，中国“80后”置业难》说，近年来，在中国房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下，“80后”购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭。如果广大“80后”长期陷入买房难境地，这一问题有可能成为政府伤脑筋的又一个难题。

文章摘录如下：

28岁的郑华清最近与太太在北京五环路边买了一套70平方米的房子，25万元（人民币，下同）的首付和手续费，是汇集了自己和太太过去四年里累积的积蓄，以及双方家长的“赞助”才凑成的。

近年来，在中国房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下，像郑华清夫妇这对“80后”（1980年后出生）购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即：双方父母拿出首付，子女自己完成按揭，或俗称的“四加二”买房模式。

以北京为例，刚毕业的大学生每个月收入为3000元左右，而新盘房价每平方米都得上万元。即使是二手房，在北京五环以内要买一个60多平方米的两居室（即有两个睡房），至少要50多万元，而首付加上装修，没有30万元是不够的。“啃老族”、“房奴”也是“月光族”

月入6000元的刘星说：“这么高的房价有几个不是靠父母的？即使这样，买房后，我们夫妇俩接下来20年除了是‘房奴’外，还成了‘月光族’。”

然而，不是每个“80后”都像刘星那般幸运。家境没那么理想，又或者不想当“啃老族”的，就只好认命，选择租房来解决基本的居住问题。

来自南京的马芳（30岁）就与当公务员的丈夫住在公租房里，去年底看到北京楼价回落时，他们开始等待时机进场，不料今年三四月份，楼市又出现快速逆转。转眼间，北京各处楼盘都上调价格，夫妇俩只好打消买房的念头。

马芳说：“今年初我们还在四处找房子，眼见售价离我们能承担的水平越来越远，我们现在索性不看房了。”

国家发展改革委、国家统计局上个星期公布，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。这是今年以来该数据环比连续第五个月、同比连续第二个月上涨，涨幅也有逐步加大的趋势。

在北京，搜房网新盘数据监控中心的数据显示，房价在过去半年内最高涨幅达82%。在房价超出“80后”负担能力范围的情况下，北京房地产中介机构中大恒基提供的数据显示，7月份北京二手房购买人群中，“80后”的比例为近年来最低，仅29.63%，比2008年下降了逾10%。

房子贵得离谱不单在北京。官方数据显示，中国70个大中城市里，二手住宅售价于7月份上涨的有42个，其中涨幅最大的是深圳，达9.6%。广东省政府发展研究中心副主任李惠武本月初说，他两个月16000元的工资都买不起一平方米的房子。当地每平米的房价已超过2万元。

研究地产经济的北京资源学院企业管理学院院长阎雨受访时指出，全球和中国的经济情况其实没有太大的改善，但一些地方的楼价目前已超过2007年的高峰水平，显然，现在的房价严重偏离了正常的价值。

阎雨认为，同样类别的房子，北京的房价要比美国贵一倍以上：纽约近郊300平米的独栋别墅，现价为60至80万美元（人民币560万元），同样规格的房子在北京，却需要人民币1000万元。

虽然中国过去一个多月来已开始采取一些措施控制楼市火爆的情况，阎雨仍担心楼价远远超出一般市民负担能力。

阎雨指出，房地产业存在的种种腐败行为，比如相当显著比例的“灰色成本”，不仅增加了广大购房者的经济负担，也使房产业和社会走上畸形发展道路，肥了一些人，却苦了下一代。

动辄上百万元的房子，让“80后”望之却步。与长辈不同，“80后”已不再享有单位分房制度。此外，他们在国家经济和生活水平蒸蒸日上的环境中长大，但恐怕没想到自己踏入社会后，要进一步提高生活水平却如此困难，到了谈婚论嫁的年龄连基本住房都无法拥有。他们的自信心难免受挫，甚至感觉自己挤不进时代发展的大潮。

绝望中突发奇想

眼见楼价直冲云霄，买房梦越来越遥不可及，一些人已到了绝望的地步，甚至认为中彩票的几率要比筹足钱买房的可能性来得高。《京华时报》近日报道，最近北京有一名网民因没钱买房、又不想做“啃老族”而突发奇想，在论坛上发帖召集1500人，每人出100元，凑齐首付买房，然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属。有参与者称，这比中彩票的几率大多了。

发起这个千人集资买房行动的26岁网友“可乐事多了”说：“反正也买不起房子，何不撞一下运气？结婚也不差这100块钱。”

此外，网上目前还流行一种较为可行的购屋方式——“万人购房团”。购房团理念很简单，多人合伙买房就能跟开发商讨价还价。这样的团在北京、深圳、西安、兰州、济南都能找到。

种种窘境，让“80后”买房难这一现实问题更加凸显出来。买房难，对“80后”来说，何止是一声叹息。

第二节 高房价剥夺了中国年轻人的发展权

曾几何时，白领是多少年轻人梦寐以求的发展方向。一个城市的白领，就意味着有一份好工作、收入高、消费能力强，生活惬意潇洒。作为未来潜在的“中产阶级”，中国的白领实际的生存状况如何呢？

根据《北京青年报》报道：最近有一项针对职场白领的调查显示，超过三成的职场白领周末选择在家睡大觉，六成职场白领周末平均花费在200元以下。

中国的白领怎么了，在消费面前为什么变得如此畏首畏尾，变化的原因是什么？答案很明确，产生如此大的变化就是高房价在其中作梗。

房价持续升高，迫使大多数白领们透支了其后半辈子的收入。本来，这些收入他们完全可以再教育、投资、创业进而寻求进一步上升的路径。可惜，他们被透支了发展的路径和可能性。中国社会这二十几年培养起来的潜在的中产阶级的发展权被剥夺了。在如此的经济压力和权利剥夺之下，他们哪里还有多少钱可供周末潇洒地消费？在每月高昂的房贷面前，还谈什么继续教育、教育投资，甚至高房价影响到这一代年轻人的下一代。

白领陷入房价“困境”。让人不禁联想到了日本学者三浦展在《下流社会》中的描述：随着日本社会的个人所得、学历、生活需求等差距越来越大，日本社会的中产阶级正出现“上流”与“下流”的两极分化。而且，跻身“上流”的凤毛麟角，沦入“下流”的却源源不断。因此三浦展认为日本社会正在“下流化”而成为“下流社会”。

高房价下的中国社会何尝不是？只不过，日本是在形成了稳定的“中流社会”之后，出现了“下流化”的趋势，而中国，从白领阶层这个潜在的中产阶级发展权被剥夺的情况看，尚未形成“中流社会”就开始“下流化”了。

南京大学社会学系教授周晓虹主持的一项调查显示，北京、上海、广州、南京、武汉五大城市中，中产阶级或中产阶层的百分比为11.9%。虽然这个结果备受质疑，有人认为中国并没有那么多的中产阶层，但是即便果真有那么多中产阶层，与日本一亿人口左右的“新中间层”所占的人口比例依然相差甚远，中国远没有形成一个“中流社会”。

不仅如此，与日本弥补分化鸿沟的努力相比，我们在阻止“下流化”趋势上显得无所作为。根据日本厚生劳动省的“收入再分配调查”，虽然基尼系数一度上升到0.498，但是经过税收调节和社会保障再分配之后，日本的基尼系数为0.322。

而中国呢？中国的基尼系数早在2000年就冲破了0.4的国际警戒线。在这种情况下，我国的再分配调节明显乏力，甚至，中国的税收政策被形容为“劫贫济富”，而不成熟的社会保障体系则仅局限于城市。显然，中国的两极分化趋势更加严重，调和因素不仅失灵，还背道而驰。看来，中国白领只好“下流化”下去了。

政府的收入再分配制度的缺失，作为生活必需品的房子价格高速上涨，再加上高昂的医疗费用、教育费用，让中国的白领生活在挣扎的空间中，面对未来，只能选择无能为力坚持，谈何发展？

第三节 买房租房哪个划算

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。下面我们就以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较买房和租房的利与弊。

买房：15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

租房：15年后可拥资金76万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

有分析人士表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

第四节 年轻人是否该买房

关于“刚出道的年轻人该不该买房”这样一个问题，媒体和社会讨论过了N多次，不管是买还是不买，都有着自己的理由和看法。

买房

支持买房的一方认为，对于年轻人来说，买房是事不宜迟的事情，现在不买过几年房价会涨的更多，买了就等于赚了。所以，要赶紧买房，只有买了房才会有安全感，才会有家的感觉。还记得网上有一个“80后”这样说，无论开发商现在怎么说，现在房价尽管在涨，但还不是太高，市民观望，只会贻误“战机”，以后买房子的价格会更高，现在不买房，房价还会涨十年；无论政府官员怎么说，今后的房价还会攀高，现在买房，机不可失，时不再来；无论专家怎么说，现在不买房，以后房价只会涨得超过现在的房价……所以说，在“80后”眼里，现在的房价是越来越高，房价的增长幅度远远超过了工资的增长幅度。以致面对居高不下的房价，一些“80后”常发出如此感叹：挣着白领工资，过着蓝领日子，看样子，自己注定要为房子搏战一生。不过赞成者认为，尽管道路是曲折的，但是前途是光明的，就买房而言，“80后”其实是有优势的。首先是观念上不存在误差。老一辈节俭的观点固然还有遗存，但完全靠节俭做事的观念已被抛却。“80后”正逢社会变革期，中西结合让他们得以在涅槃与重生中挣扎或脱颖。还有，年轻人在时间上比较充裕，不致以房奴穷其一身。另外，年轻人的现实与目标更为明确。买房子与谈恋爱，与找上一个好的工作，找上对路的工作挂钩。买房再不是等与不等的问题，只是工作条件之一。

不买房

尽管支持买房的一方说的条条是理，但反对买房的一方也有自己的道理。

1.增加生活压力。年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力。

2.个人健康受到影响。因其还贷压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。这样，参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，这样，长期下来必将影响其身体健康。

3.降低生活品质。因其还贷压力，势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。这样，将大大降低其生活品质。

4.亲情关系受到影响。因其还贷压力，对家人特别是老人的关怀势必减少，而因有还贷款的压力，往往会令还亲友的钱一再延迟。这样或多或少影响到亲情关系。

5.社交活动受到影响。

6.人脉积累受到影响。因还贷压力，导致社交活动减少，则将影响其人脉的积累。

7.投资行为受到抑制。

8.发展机会受到影响。大多数年轻人都有自己的职业生涯规划，可一旦贷款买了房，其职业规划就必须要进行修正。比如在公司要整体搬迁到外地、外地有更为适合自己的发展机会等情况下，很多年轻人因买了房而放弃这样的机会。这在很大程度上影响了个人发展。

9.学习充电受到影响。因还贷压力，很多年轻人放弃了学习充电的机会。

10.降低应对突发事件的能力。因还贷压力，导致资金紧张，一旦发生意外、疾病等突发事件时，其应对能力将大大降低，有的甚至因难以应对而导致更为严重的后果。

总而言之，买不买房还是要因人而异。其实，人生来就是旅人，青春年华更是宝贵，无论如何，开心就好。如果你觉得买了房子能够得到更多的快乐，那何乐而不为呢，但是如果你认为，买房是以快乐、健康为代价的话，那你就千万别买房。不过，话说回来了，虽然说有很多人反对年轻人买房，但是，还是有不少人已经或者准备加入买房一族。

第五节 “80后”购房置业分步走

有市场研究显示，出生在“80后”的人群已经逐渐成为市场经济的主体，他们逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求，其中有不少的人成为“啃老族”，依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供，而那些没有家长赞助的“80后”面对持续高涨的房价感到非常茫然。那么，“80后”年轻人如何在钢筋水泥搭建起来的林林总总的高楼大厦间寻找到一方栖身之所呢？

专业人士建议，购房采用梯级置业既能使个人的生活质量得到保证，有宽裕的钱进行其他投资，又能满足居住需求，最终实现理想的居住环境，因此，“80后”购房置业要分步走。

前2年，工作不确定性大，建议首选租房

对于“80后”的人群，经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革，工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价，刚刚工作的“80后”大学生理财意识不强，一般少有积蓄，基本上都是“月光族”，因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。建议有租房需求的“80后”避开租赁高峰期，以避免付出较高的生活成本。

另外，在租房的时候，“80后”可以选择合租，最合适的做法是由两三个人承租两室一厅，彼此有独立的空间，但又不会感到寂寞，适合“80后”既喜好热闹又看重个人空间的观念。

2～5年后，工作步入相对稳定期，建议考虑购买二手房

对于那些工作2～5年后的“80后”年轻人来说，工作步入相对的稳定期，收入较为丰厚，厌倦了租房生活或者是有买房结婚打算的“80后”，可以选择购买总价较低的二手房，并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财，另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式。专业人士指出，此时购买二手房，是“80后”梯级置业的重要步骤，应该兼顾居住和投资两大功能，二手房是较理想的选择，尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

一般来说，选择购买二手房有以下几个优势：首先，同地段的二手房相比新房，价格往往低10%～20%，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。

专业人士认为，尽管“90/70”政策颁布已经有些时日，但是一时之间小户型商品房难以大量上市，因此购买二手房作为置业过渡正是合理之举。要特别提醒“80后”人群的是，如果是选择贷款买房，在选择房贷方面，为了不影响生活质量，一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%～40%最为合适。

10年期满后，事业略有小成，不妨考虑升级置业

专业人士还认为，“80后”作为当下社会经济发展的中坚力量，面对的依靠资金发展的机会非常多，如果初次置业就单纯追求最好最大的目标，过早地将比重较大的积蓄投入到房产中，并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作，不但会影响到个人灵活地发展事业，也会较早地承担持有大物业的压力，尤其目前存在征收物业税的趋势，因此建议“80后”在置业规划中，清醒地认识到这一点，结合自身发展，理智消费，在工作满10年后，事业略有小成之时，不妨再考虑升级置业。

另外，在置业升级阶段中，可以将手中的二手房出售。二手房最大的优势就是地段及周边的配套，预计在十几年之内不会有大的变化，并且扣除5～10年得到的居住权益，此时出售依然能够获得不小的收益，可以作为“以小换大”的主要支出来源。

置业当量力而行“80后”的个人发展会经历不同的阶段，置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行，先租房，再购二手房、小房，最后购买新房、大房，这正是梯级置业的理念；与其较早背上大笔债务当房奴，生活中如履薄冰，不能兼顾其他的理财方式，付出大量的机会成本，不如改变观念，根据承受能力进行分步消费。

第六节 “80后”买房必看的十大建议

1.首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在“80后”还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是“80后”最坚实的后盾。不过在父母打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

2.每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。

3.千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的“80后”来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆可能就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢，升值空间小，配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

4.房子周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为“80后”肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在“80后”工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。

5.跟朋友做邻居。“80后”购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。“80后”的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。

6.买房要考虑升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。“80后”第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。

7.孩子，还是孩子。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。“80后”的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。“80后”的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

8.买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的“80后”还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，介绍你上狙房网，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算。要是嫌钱少，同样上狙房网，有5万元金点子大奖等着你呢。

9.尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的“80后”们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

10.想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像恐怖影片中的鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的“80后”们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

第七节 “80后”女性的购房心经

社会新人：还款不应超过收入1/3

吴芳2007年大学毕业，现在武汉光谷一家IT科技公司工作，因为单位不提供住房，所以一直租房居住。她的待遇不错，因此手头积攒了一些钱。年初，经再三考虑，她决定按揭一套二手房，或者一室一厅的小户型新房。

经过一番挑选，吴芳最后选中了一个楼盘的一套阁楼户型。她青睐这个楼盘的原因是这里距离单位近，出门就是武汉中环，出入三镇十分方便。日后不居住的话，出租比较容易。

安家分析：

初入社会的女孩，都为找一个小窝发愁。长期租房，每月昂贵的房租让人心痛不说，到头来房子还是别人的。而买新房，刚从校园走上工作岗位，大多囊中羞涩，不够房子的首付。

这一阶段如果考虑购房置业，降低成本是关键。因此，可暂时租房作为过渡，待银两积攒到一定程度再购买地段相对理想、交通便利、生活配套设施齐全，且总价较低的小户型新房、二手房。但买房时，一定要把握一个原则，不能让自己成为“超级房奴”，还款不能超过每月收入的1/3。

新婚丽人：不能买了新房苦了自己

出生于80年代早期的李冰准备要和心爱的男友走上红地毯。考虑到婚后家庭成员结构的变化，以及夫妻双方的生活所需，她决定自己买房。

李冰的决定得到了父母的支持，她拿出积蓄，父母出资10万元，在单位附近的一处楼盘按揭了一套110平方米的三居室。因为是自己付款的原因，所以她在购房合同上写的是自己的名字。

安家分析：

这类“80后”买房前，一定要做好置业预算，因为婚后需要花钱的地方很多，比如小孩出生，周情搭理，还要估算购房后的家庭收支状况，可别风光了结婚，日后的生活捉襟见肘。

考虑到以后小孩的就学问题，地理位置是购房的首选。还有，这类人如果资金有限，就不可追求一步到位，阶段性、过渡性置业未尝不可。买总价低、户型好、使用率高的小户型新房，不仅可以提高居住质量，还可让女性更有安全感和自信心，而且转手容易，出租行情也会相当好。

婚姻达人：宜投资繁华地带小商铺

梁雪在一家外企做管理工作，已结婚3年了，爱人开办有一个广告公司。如今她可以说是事业有成，家庭美满。手头积攒了一笔资金的她，和爱人经过商量，决定用手中的余钱进行投资。衡量了诸多投资项目，他们选定要么投资小户型房子，要么投资商铺。

梁雪经过一番市场调查后发现，投资小户型，总价较低，比较好出售，出租也不困难，投资商铺，与投资住宅相比，投资回报更高。最后，经衡量，她在离家不远的地方买了一个商铺，现在商铺出租行情良好，一个月有1万多元的收入。

梁雪的爱人很支持她的投资，让她趁楼市低迷期，再乘机投资一把。于是梁雪在看了一个楼盘后，挑选了一个86平方米的户型，买了下来，准备日后升值了再出售。

安家分析：

有些“80后”不论是在职场上还是在家庭中，她们都是成功女性。她们具备独到的眼光和投资意识，会寻找具有投资潜力的物业进行投资。

这类置业者，在投资商铺时要求投资者眼光独到，选择投资时机，最好在生意低迷时入市，生意兴旺时便可坐享物业繁荣带来的超值回报。一般来说，投资繁华地带的小型商铺只要看得准，其升值潜力都较大，而且随着城市的发展和时间的推移，其升值潜力会更大。

倘若选择投资小户型，最好选择在白领工作的集中地附近，同时还要参考一下该地段的房价和房租价格的比例。

第八节 “80后”结婚，该怎么买房

要“成家”先来选个家。可面对宏观调控下的高房价楼市，“80后”结婚族不知该怎么选择，是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一套暂时过渡，还是一步到位买套住房？如此难的选择，丝毫不亚于选个爱人。

租房结婚也不错

这些年来，刘平一直在留心房价变化。他发现，全国各地，不管是哪里，房价就像火箭一样直往上窜，但房子的租金却涨幅不大。年底要结婚了，他打算买房，可在宏观调控政策的影响下，楼市发生了微妙变化，房价似乎在上涨，又似乎在下跌，他搞不清以后到底走向如何。经与女朋友商量，他们准备租房子结婚，等以后房价明朗了，再买房不迟。

其实，他现在租房结婚，还有一个重要的原因，就是手头钱不是太多。如果在市区按揭一套房子，恐怕结婚的费用会很成问题。如果在郊区买一套房子，就算买了起码也要等上一年半载才能住进去。所以，他和女友都赞成先在市中心租套房子结婚过渡，以后有钱了再买房子。

刘平的考虑是，租房居住也不错。今天我在马路这边住腻了，明天就搬到那边公园附近；偌大的城市，可以四处居住，随意搬家。还有更现实的一点，现在很多人买有多套房子，开始改售为租。一旦这种现象变为普遍趋势，可租赁的房子更多，说不定房租会向下发展。

点评：

有人说，买房不过是一个长租户，一次性花钱，租了70年的房子。所以在没有足够资金的前提下，租房结婚，也是一个不错的选择。

用新房迎接新人

崔爽和王军经过6年的爱情马拉松，今年终于准备结婚了，王军为了给崔爽一个安定的家，现在准备买一套新房。

他们一起看了很多套房子，可不是因为价格太高，就是因为户型不中意，一直没有找到合适的房子。王军的朋友劝说，现在虽然国家在控制房价上涨，但效果不大，等房价下降，再买不迟。他的父母也说，家里有一套旧房，虽然面积小一点，但装修一下，还是很温馨的。

可王军觉得，既然结婚，肯定要用新房迎接新人，不然，就会委屈了新娘。现在，他不管房价是涨还是跌，只要看到合适的房子，就准备立即付款，进行装修。

如果市场上确实有一些房子很适合自己，没有给自己造成很大的经济压力，不妨买一套做新房吧。但新人不能忽视的是，结婚后小孩的教育基金、自己的养老基金，要花钱的地方很多，所以不能光顾买房结婚改善生活方式，而影响生活品质。

先买小房过渡

马上要结婚了，张伟准备买一套小户型房子做新房。他也想买一套大房子，一步到位，不说在朋友眼里显得气派一些，大房子居住起来也会舒适得多。但现实是，房价居高不下，一套大房子贵得吓人，结婚开销会很大，手头资金也不够充足。他的如意算盘是，不如先买一套小房子结婚，等房子价格跌下来，自己有钱了，将来再换套大房子。

今年8月，张伟和女朋友在某楼盘看中一套小户型，地段不错，购物休闲都很方便，关键是这地方距离两人单位都很近，于是便买了下来。随后，他开始马不停蹄进行装修。看着装修后的效果，他和女朋友感觉不错，虽然面积小一点，但蛮舒适温馨的。

点评：

买套小房子过渡，是很实际的想法。在如今现实条件下，即使有能力，新婚购房也不一定必须一步到位，可以考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划。等到有了更多积蓄，再换套大的。今后无论是出售还是出租，都很好出手。

觅巢不要走进误区

所谓人无远虑，必有近忧。买房子是一件大事，即使是为了新婚之喜，置业也要三思而后行。

1.不要想着一步到位。

新婚的人们一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说办喜事家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，新婚的购房梦不一定做得太圆满，要对未来的收入有充分认识之后，根据二人世界的经济条件决定买房标准。其实，如果两个人的工作都还不够稳定，租房就不失为一种比较实际的选择。

2.不能忽略实用功能。

选择新房，除了看华丽的外立面、园林设计、舒适的户型外，新人们不能忽略教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需的实用型社区配套设施。

第九节 “80后”购买二手房初探

从上学开始，“80后”就生存在一个竞争的时代中，学业机会的竞争、工作机会的竞争……正因为独特的成长环境培养了其鲜明的心理特征。

1.精神独立、不受约束、却又向往归属感。

渴望极早地离开父母、独自生活，有了经济能力便渴望立即拥有自己的空间。在中国，迄今为止还没有哪一代人能像上世纪80年代出生的人这样活得肆无忌惮却又神经质地强烈向往归属感。他们希望在漂泊的人生中，能有一个安身立命之所，有一个可以容纳所有喜怒哀乐的家。房子就是收纳他们强健的肉身以及脆弱的灵魂最好的地方。

2.自信、判断力趋向感性。

很多人从小被父母安排路线导向，导致他们虽然有叛逆心理，但实际的判断能力却没有锻炼出来。特别是碰到置业这样的大事的时候，容易作出盲目的决定。如购买房产价位过高、房型或房源配置不合适等等。“80后”本愿我选房，落得房选我

因为“80后”的人是现代社会的准中间力量，所以还正处于参差不齐的起步阶段，“80后”的置业欲望不可能被压抑，而切实的实力与置业方向又常常使其产生盲目性。常常导致原本是按照我的意愿做出了选择，但是由于实际情况和能力尚未达到，而造成了因为某套房而我必须这样生活着的结果，实际是“房选了我”。

是购买一手房还是二手房，是选择大户型还是小户型等等；成为“80后”购房人首要判断的问题。切忌盲目迈出第一步，要根据目前的实际处境，做好置业计划进行选择。经过我们对“80后”置业需求的调研，结合目前房产的特点，归结为三类“80后”置业人群：

1.新新人类——单身贵族。

从最初的荣丰“2008非常男女”到“空间蒙太奇”再到此后的“炫特区”、“蜂鸟”等小户型社区，北京的小户型住宅产品一路走来至今仍很受欢迎。从这些房产的热卖，我们观察到购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等。这些“80后”大都是学历高或经验非常丰富的都市白领，他们的月收入一般都达到4000元以上。白领的个性比较独立，对生活效率比较看重的同时，对品质也有较高的要求，他们大都拥有较高的文化素养，因此他们往往更加关注住宅的文化氛围和生活品质。在置业品质上，白领并不一味地只追求豪华，还要求房子适当的面积和价值的延伸。没有生活压力，充足的收入使他们用轻松的月供就换来了舒适的生活环境，满足了渴望独立的需要。另外，二手次新房也是单身贵族很好的选择。

2.保守型——即将步入婚姻殿堂。

80年代初的很多已经找到人生中的另一半，准备步入婚姻殿堂。不管当时的经济能力如何，有套婚房是最基本的要求。尽管有了一段时间的积累和家人的资助，但城市高昂的房价让他们无法买套大婚房。建议他们工作开始就必须下定决心，每年挤出1万元作为购房储备基金，5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄。成家立业的重要阶段，买房一定要有方便的交通，买套位置具佳的二手房作为过渡最为合适。若干年后升级置业时无论出售或出租都容易出手。

3.稳定型——与老人阖家欢乐。

80年代独生子女步入婚龄，和父母同住大户型也有所复兴。由于1980年以后出生的大多数是独生子女，出于对父母的照顾，决定了他们对大户型情有独钟。大户型这个被视为没落的事物，开始了它的“复兴”之旅。在购房时一定要选择社区配套成熟的新房或二手房，因为老人和孩子的教育等是同时存在的重要问题。“80后”纵览全局巧出牌

1.新盘小户型。

小户型，通常是指面积在60平方米以下的一房或小两房，其主要特点是，每一个功能分区的面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

近一两年小户型房屋建设力度不大，几年来小户型房屋的数量增加并不多，在北京大多数都集中在五棵松、潘家园、方庄、亚运村、和平里，以及东城、西城等地区。从需求来看，城区和近郊是未来小户型的分布趋势，另外东部和北部将是小户型比较多的地方。中小户型有向东部的CBD辐射区、北部的亚运村及北五环等地偏移的趋势。

2.次新房和二手房。

所谓次新房，也就是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房与年代久远的二手房相比较，房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房的高昂价格相比，次新房价格低廉又是其最大优势。

作为二手房市场十分活跃的海淀、朝阳两区，也是次新房交易的活跃区域。由于基础设施和相关配套逐渐完善，以及丰台高科技园区规划建设实施，地铁4、5号线贯通等带来了交通便捷的前景预期，丰台区也成为众多年轻置业者的理想选择区域，其升值潜力巨大，从而使次新房的成交量紧随海淀、朝阳，占到了16.67%，位居第三。“80后”必将推动二手房房源的流通速度，促进二手房市场的发展。“80后”现在已经渐渐进入了购房的热潮期，而“80后”未来的发展潜力是巨大的，他们是真正的房产市场发展的栋梁一代。今后的经济状况增长成熟后，个人的居住需求也会随之提高。梯级置业的观念极易被这些新人接受，因此会在时机成熟时卖旧买新，房产转入二、三级市场的速度会越来越快。“80后”还将推动经纪行业的规范程度，成为规范经纪公司客源的中坚力量。“80后”接受的改革开放后的先进思想最为深刻，对服务的要求非常的严格，有些几近苛刻，因为要求经纪公司提供的服务要越来越细致和完善。而这批年轻人在未来的几年中会快速成长，再度置业或投资的需求会快速增长。而工作节奏的快速和压力的巨大，导致“80后”越来越依赖于经纪公司完善的服务完成整个交易过程。因此“80后”很快会成为规范经纪公司客源的中坚力量。

试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]

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