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2018年二级建造师《建设工程法规及相关知识》过关必做1000题（含历年真题）【6小时视频讲解】试读：
视频讲解教师简介
郑文豪，注册二级建造师，北京工业大学建筑工程学院结构工程（国家重点学科）专业研究生，一次性高分通过一级注册结构工程师基础考试。硕士期间研究方向为结构的抗倒塌性及易损性，在著名期刊上发表论文数篇。具有扎实的力学理论功底与丰富的施工管理知识。曾在工程类知名网站担任施工部编辑。对二级建造师考试有深入的研究，深谙命题规律。
授课特点：通俗易懂，重点突出。注重解题技巧，对应试有独到的见解与心得，讲解紧扣考试大纲。
第一部分 章节习题及详解
2Z201000 建设工程基本法律知识
2Z201010 建设工程法律体系
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（ ）裁决。[2017年真题]
A．最高人民法院
B．国务院
C．全国人民代表大会
D．全国人民代表大会常务委员会【答案】B【解析】在法的效力层级中，特别法优于一般法，新法优于旧法。行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
2．行政法规的制定主体是（ ）。[2011年真题]
A．全国人民代表大会
B．全国人民代表大会常务委员会
C．国务院
D．最高人民法院【答案】C【解析】行政法规是国家最高行政机关国务院根据宪法和法律就有关执行法律和履行行政管理职权的问题，以及依据全国人民代表大会及其常务委员会特别授权所制定的规范性文件的总称。A项，全国人民代表大会制定宪法；B项，全国人民代表大会及其常务委员会制定法律（狭义上的法律）；D项，最高人民法院制定最高人民法院司法解释规范性文件。
3．下列规范性文件中，效力最高的是（ ）。[2010年真题]
A．行政法规
B．司法解释
C．地方性法规
D．行政规章【答案】A【解析】在我国法律体系中，法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。省、自治区人民政府制定的规章的效力，高于本行政区域内的设区的市、自治州人民政府制定的规章。自治条例和单行条例依法对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本自治地方适用自治条例和单行条例的规定。经济特区法规根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本经济特区适用经济特区法规的规定。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。
4．下列已经颁布的规范性法律文件中，不属于宪法部门法范畴的是（ ）。
A．《全国人民代表大会组织法》
B．《中华人民共和国国籍法》
C．《中华人民共和国反垄断法》
D．《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》【答案】C【解析】宪法部门法包括《中华人民共和国宪法》及宪法相关法。宪法相关法是指《全国人民代表大会组织法》、《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》、《全国人民代表大会和地方各级人民代表大会选举法》、《中华人民共和国国籍法》、《中华人民共和国国务院组织法》、《中华人民共和国民族区域自治法》等法律。C项，《反垄断法》属于经济法。
5．关于我国法的形式，下列说法错误的是（ ）。
A．国际条约的效力高于宪法
B．宪法的效力是最高的，是由全国人大制定和修改的
C．《建筑法》、《招标投标法》是一般法律
D．地方法规的效力低于法律【答案】A【解析】A项，宪法是我国的根本大法，在我国法律体系中具有最高的法律地位和法律效力，是我国最高的法律形式。
6．根据法的效力等级，《建设工程质量管理条例》属于（ ）。
A．法律
B．部门规章
C．行政法规
D．单行条例【答案】C【解析】我国法的形式主要包括宪法，法律，行政法规，地方性法规、自治条例和单行条例，部门规章，地方政府规章，国际条约等。行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件，效力低于宪法和法律。《建设工程质量管理条例》属于行政法规。
7．中华人民共和国国务院的各部、委员会可依法制定（ ）。
A．地方性法规
B．行政法规
C．部门规章
D．法律【答案】C【解析】A项，地方性法规是指省、自治区、直辖市以及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常委会，在其法定权限内制定的不与现有法律法规相抵触的规范性文件；B项，行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件；D项，法律是由全国人大及其常委会制定的规范性法律文件。
8．《工程建设项目招标范围和规模标准规定》所属法的形式是（ ）。
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．地方性法规【答案】C【解析】部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内制定的规章。部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项，其名称可以是“规定”、“办法”和“实施细则”等。国家发展和改革委员会发布的《招标公告发布暂行办法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》等都属于部门规章。
9．按照上位法与下位法的法律地位与效力，下列说法错误的是（ ）。
A．《建筑法》高于《建设工程质量管理条例》
B．《建设工程质量管理条例》高于《注册建筑师管理规定》
C．《建设工程安全生产管理条例》高于《建设工程施工现场管理规定》
D．《北京市建筑市场管理条例》高于《河北省建筑市场管理条例》【答案】D【解析】在我国法律体系中，法律的效力仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。地方性法规的效力，高于本级和下级地方政府规章。省、自治区人民政府制定的规章的效力，高于本行政区域内的较大的市人民政府制定的规章。A项，法律的效力高于行政法规；BC两项，严格来讲，条例属于法规类文件，规定属于规章范畴；D项，省、自治区、直辖市的立法权限和立法效力在层次上属于同一级别。
10．《安全生产许可证条例》的直接上位法是（ ）。
A．安全生产法
B．宪法
C．建筑法
D．建设工程安全生产管理条例【答案】A【解析】《安全生产许可证条例》第一条规定，为了严格规范安全生产条件，进一步加强安全生产监督管理，防治和减少生产安全事故，根据《安全生产法》的有关规定，制定本条例。所以其直接上位法是《安全生产法》。
11．不同行政法规对同一事项的规定，新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由（ ）裁决。
A．国务院主管部门
B．最高人民法院
C．国务院
D．全国人大常委会【答案】C【解析】《立法法》第九十四条第二款规定，行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1．关于民法的说法，正确的有（ ）。[2017年真题]
A．商法是民法的特别法
B．民法不调整人身关系
C．合同法与民法是并列关系
D．《建筑法》不属于民法
E．经济法是民法的组成部分【答案】AD【解析】A项，我国采用的是民商合一的立法模式，商法被认为是民法的特别法和组成部分；B项，民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系；C项，合同法属于民法；D项，《建筑法》属于行政法；E项，经济法和民法是并列关系。
2．下列国家机关中，有权制定地方性法规的有（ ）。[2012年真题]
A．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
B．省、自治区、直辖市的人民政府
C．省级人民政府所在地的市级人民代表大会及其常委会
D．省级人民政府所在地的市级人民政府
E．国务院各部委【答案】AC【解析】省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规。较大的市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等方面的事项制定地方性法规，设区的市的地方性法规须报省、自治区的人民代表大会常务委员会批准后施行。较大的市是指省、自治区的人民政府所在地的市，经济特区所在地的市和经国务院批准的较大的市。BD两项的主体制定的是地方政府规章；E项的主体所制定的是部门规章。
3．我国的法律体系（部门法体系）通常包括（ ）。
A．行政法规
B．地方性法规
C．诉讼法
D．社会法
E．刑法【答案】CDE【解析】法律体系又称法的体系，通常指由一个国家现行的各个部门法构成的有机联系的统一整体。在我国法律体系中，根据所调整的社会关系性质不同，可以划分为不同的部门法。部门法又称法律部门，是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。我国的法律体系通常包括下列部门：①宪法及宪法相关法；②民法商法；③行政法；④经济法；⑤社会法；⑥刑法；⑦诉讼与非诉讼程序法。AB两项属于我国法的形式。
4．下列法律中，属于行政法的有（ ）。
A．《公司法》
B．《建筑法》
C．《合同法》
D．《治安管理处罚法》
E．《环境影响评价法》【答案】BDE【解析】行政法是调整行政主体在行使行政职权和接受行政法制监督过程中而与行政相对人、行政法制监督主体之间发生的各种关系，以及行政主体内部发生的各种关系的法律规范的总称。《行政处罚法》、《行政复议法》、《行政许可法》、《环境影响评价法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》等属于行政法。A项，《公司法》属于商法；C项，《合同法》属于民法。
5．下列法律中，属于社会法的有（ ）。
A．《残疾人保障法》
B．《劳动法》
C．《职业病防治法》
D．《矿山安全法》
E．《环境影响评价法》【答案】ABCD【解析】社会法是调整劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律规范的总称。社会法是在国家干预社会生活过程中逐渐发展起来的一个法律门类，所调整的是政府与社会之间、社会不同部分之间的法律关系。《残疾人保障法》、《矿山安全法》、《劳动法》、《职业病防治法》、《安全生产法》、《劳动合同法》等均属于社会法。E项属于行政法。
6．我国法的形式包括（ ）。
A．国际条约
B．最高人民法院司法解释规范性文件
C．宪章
D．自治条例和单行条例
E．法院经典判例【答案】AD【解析】我国法的形式通常包括：①宪法；②法律；③行政法规；④地方性法规、自治条例和单行条例；⑤部门规章；⑥地方政府规章；⑦国际条约。
7．下列立法成果中属于地方性法规、自治条例或单行条例的有（ ）。
A．《北京市招标投标条例》
B．《天津市建筑市场管理条例》
C．《重庆市建设工程造价管理规定》
D．《宁波市建设工程造价管理办法》
E．《新疆维吾尔自治区建筑市场管理条例》【答案】ABE【解析】省、自治区、直辖市和较大的市的人民代表大会及其常务委员会是地方性法规、自治条例或单行条例的制定主体；省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府是地方规章的制定主体。地方性法规常以条例形式表现；地方政府规章常以规定、办法和实施细则的形式表现。ABE三项属于地方性法规；CD两项属于地方政府规章。
8．关于我国法的效力层次，下列说法中正确的有（ ）。
A．宪法至上
B．上位法优于下位法
C．一般法优于特别法
D．新法优于旧法
E．无需备案和审查【答案】ABD【解析】法的效力层级，是指法律体系中的各种法的形式，由于制定的主体、程序、时间、适用范围等的不同，具有不同的效力，形成法的效力等级体系。我国关于法的效力层次的规定包括：①宪法至上；②上位法优于下位法；③特别法优于一般法；④新法优于旧法；⑤需要由有关机关裁决适用的特殊情况；⑥备案和审查。
9．根据《立法法》，（ ）之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
A．部门规章
B．地方政府规章与部门规章
C．同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定
D．部门规章与地方性法规
E．地方性法规与地方政府规章【答案】AB【解析】地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：①同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。②地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。③部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
2Z201020 建设工程法人制度
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（ ）。[2015年真题]
A．项目经理部承担
B．企业法人承担
C．企业法定代表人承担
D．项目经理部与企业法人共同承担【答案】B【解析】项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
2．关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．项目经理部具备法人资格
B．项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者
C．项目经理部行为的法律后果由其自己承担
D．项目经理部是施工企业内部常设机构【答案】B【解析】项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。项目经理部是由一个项目经理与技术、生产、材料、成本等管理人员组成的项目管理班子，是一次性的具有弹性的现场生产组织机构。项目经理部不具备法人资格，是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。即项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
3．关于法人的说法，正确的是（ ）。
A．法人以其登记注册地为住所
B．营利法人是指有限责任公司和股份有限公司
C．非营利法人是指事业单位和社会团体
D．建设单位可以是没有法人资格的其他组织【答案】D【解析】A项，法人以它的主要办事机构所在地为住所；B项，营利法人主要包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等；C项，非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。
4．关于法人在建设工程中的作用，下列说法不正确的是（ ）。
A．法人是建设工程中的基本主体
B．法人制度有利于各企事业单位打破地区、部门和所有制的界限，发展横向经济联合
C．确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离
D．确认企业的法人地位，促使建筑领域经营主体的私有化【答案】D【解析】法人在建设工程中的作用表现为两个方面：①法人是建设工程中的基本主体。法人制度有利于企业或者事业单位根据市场经济的客观要求，打破地区、部门和所有制的界限，发展各种形式的横向经济联合。②确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离。确认企业的法人地位，明确法人的独立财产责任并建立起相应的法人破产制度，便真正在法律上使企业由国家行政部门的“附属物”变成了自主经营、自负盈亏的商品生产者和经营者，但这并不代表着建筑领域经营主体的私有化。
5．关于项目经理的说法，正确的是（ ）。
A．项目经理的权利来自于企业法人的授权
B．施工项目可以设有项目经理
C．项目经理具有相对独立的法人资格
D．由项目经理签字的材料款项未及时支付，材料供应商应以项目经理为被告进行起诉【答案】A【解析】B项，施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。C项，项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。D项，项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业为被告提起诉讼。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1．关于施工企业项目经理部的说法，正确的是（ ）。[2017年真题]
A．项目经理部具有法人资格
B．项目经理经施工企业授权管理施工项目
C．项目经理部是施工企业组建的非常设下属机构
D．项目经理是施工企业的内部岗位
E．项目经理部自行承担施工行为的法律后果【答案】BCD【解析】由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。
2．关于建设工程施工企业法人资格的说法，正确的有（ ）。[2016年真题]
A．施工企业分公司不具有法人资格
B．施工企业的项目经理部不具有法人资格
C．施工企业法人属于财团法人
D．施工企业的法定代表人是法人
E．施工企业的法人资格经工商行政机关核准登记后取得【答案】ABE【解析】ABE三项，法人是与自然人相对应的概念，是法律赋予社会组织具有法律人格的一项制度。法人应当具备的条件包括：①依法成立。法人不能自然产生，它的产生必须经过法定的程序。法人的设立目的和方式必须符合法律从规定，设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。②应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。③能够独立承担民事责任。④有法定代表人。施工企业分公司不能独立承担民事责任，因此不具有法人资格；项目经理部不具备法人资格，其是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构；企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。C项，外国立法例根据成立的基础不同将法人划分为社团法人与财团法人。施工企业法人属于社团法人。D项，法人的法定代表人是自然人，他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权，法定代表人不是法人。
3．法人应当具备的条件有（ ）。
A．依法成立
B．有自己的住所
C．有必要的财产或者经费
D．有自己的名称、组织机构
E．能够独立承担无限民事责任【答案】ABCD【解析】法人应当具备的条件包括：①依法成立。法人不能自然产生，它的产生必须经过法定的程序。法人的设立目的和方式必须符合法律从规定，设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。②应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。有必要的财产或者经费是法人进行民事活动的物质基础。③能够独立承担民事责任。④有法定代表人。
4．下列机构中，不具有法人资格的有（ ）。
A．某机关人事处
B．某乡政府
C．某市教育局
D．某大学法学院
E．某市卫生局【答案】AD【解析】根据《民法总则》第五十八条的规定，法人应当具备下列条件：①依法成立；②有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费；③能够独立承担民事责任；④有法定代表人。BCE三项都属于国家机关，具有独立的主体资格，属于法人的范畴；AD两项属于法人内部机构，不具有法人主体资格。
2Z201030 建设工程代理制度
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．关于建设工程中代理的说法，正确的是（ ）。[2017年真题]
A．建设工程合同诉讼只能委托律师代理
B．建设工程中的代理主要是法定代理
C．建设工程中应由本人实施的民事法律行为，不得代理
D．建设工程中为被代理人的利益，代理人可直接转托他人代理【答案】C【解析】A项，《民事诉讼法》第五十八条规定，下列人员可以被委托为诉讼代理人：①律师、基层法律服务工作者；②当事人的近亲属或者工作人员；③当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。因此建设工程合同诉讼也可以委托律师以外的符合规定的人员代理。B项，建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。D项，《民法总则》第一百六十九条规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
2．建设单位欠付工程款，施工企业指定本单位职工申请仲裁，该职工的行为属于（ ）。[2016年真题]
A．法定代理
B．表见代理
C．委托代理
D．指定代理【答案】C【解析】代理包括委托代理、法定代理。委托代理，是指按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”。施工企业指定本单位职工申请仲裁，该职工的行为是按照单位的委托行使代理权，属于委托代理。A项，法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。B项，表见代理是广义无权代理的一种形式。D项，代理仅包括委托代理和法定代理，指定代理是法定代理的一种特殊形式。
3．关于委托代理终止情形的说法，正确的是（ ）。[2015年真题]
A．被代理人恢复了民事行为能力
B．被代理人取得了民事行为能力
C．指定单位取消指定
D．代理期间届满或者代理事务完成【答案】D【解析】《民法总则》第一百七十三条规定，有下列情形之一的，委托代理终止：①代理期间届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。建设工程代理行为的终止，主要是第①、②、⑤三种情况。AB两项属于法定代理终止的情形。
4．下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。[2013年真题]
A．代理人辞去委托
B．被代理人取得民事行为能力
C．被代理人丧失民事行为能力
D．被代理人与代理人之间的监护关系消灭【答案】A【解析】《民法总则》第一百七十三条规定，有下列情形之一的，委托代理终止：①代理期间届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
5．单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况。关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．乙的行为属于法定代理
B．甲有权拒绝接受这批普通水泥
C．如甲拒绝，应由乙承担付款义务
D．甲应承担付款义务【答案】D【解析】表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
6．根据《民法总则》，关于代理的说法，正确的是（ ）。
A．代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担
B．代理人可以超越代理权实施代理行为
C．被代理人对代理人的一切行为承担民事责任
D．代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为【答案】A【解析】《民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
7．下列代理行为中，不属于委托代理的是（ ）。
A．招标代理
B．采购代理
C．诉讼代理
D．指定代理【答案】D【解析】代理包括委托代理、法定代理和指定代理。其中，委托代理按照被代理人的委托行使代理权，又称“意定代理”或“任意代理”。建设工程活动中涉及的代理行为比较多，如工程招标代理、材料设备采购代理以及诉讼代理等，多是委托代理。D项，指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。
8．15岁的吴某在上学途中被人打伤，吴某的父母代吴某提出赔偿请求，此代理属于（ ）。
A．意定代理
B．指定代理
C．表见代理
D．法定代理【答案】D【解析】代理包括委托代理、法定代理。其中，法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。《民法总则》第二十三条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
9．甲公司业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份购销合同。乙公司并不知情，并按时将货送至甲公司所在地。甲公司拒绝接收，引起纠纷。关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（ ）。
A．王某的行为为无权代理，合同无效
B．王某的行为为表见代理，合同无效
C．王某的行为为委托代理，合同有效
D．王某的行为为表见代理，合同有效【答案】D【解析】表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
10．施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（ ）。
A．张某应当向施工企业赔偿损失
B．施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失
C．保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿
D．保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿【答案】D【解析】表见代理是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理的行为人具有代理权的代理。基于此项信赖，该代理行为有效。善意第三人与代理人进行的交易行为（订立合同），其后果由被代理人承担。本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向代理人追偿因其无权代理行为而遭受的损失。
11．被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（ ）。
A．由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任
B．由被代理人独自向第三人承担责任
C．由第三人自己承担损失
D．由代理人独自向第三人承担责任【答案】A【解析】书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
12．某公司委托采购员张某去采购一批陶瓷，张某却与陶瓷厂串通，以低等级的陶瓷冒充高等级的陶瓷。张某与陶瓷厂恶意串通损害该公司利益的行为应由（ ）承担赔偿责任。
A．张某
B．陶瓷厂
C．张某和陶瓷厂连带
D．公司采购部的经理【答案】C【解析】《民法总则》第一百六十四条第二款规定，代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。所以该公司既可以要求张某承担责任，也可以要求陶瓷厂承担责任。
13．甲公司授权其业务员张某购买一批建材，甲公司向张某签发了授权委托书，但委托书中并未明确授权委托期限。后不久甲公司与张某解除了劳动关系，张某怀恨在心，恶意与乙公司签订合同购买一批建材，给乙公司造成了经济损失，其法律后果为（ ）。
A．由张某自行承担
B．由甲公司自行承担
C．由乙公司自行承担
D．甲公司与张某向乙公司承担连带责任【答案】D【解析】书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
14．乙公司明知甲公司经营部部长被取消了对外签订合同的授权，还继续与其签订设备采购合同，因此给甲公司造成经济损失，其法律后果应由（ ）。
A．甲公司自行承担责任
B．乙公司自行承担责任
C．甲乙公司承担连带责任
D．乙公司和甲公司经营部部长按照各自的过错承担责任【答案】D【解析】《民法总则》第一百七十一条第四款规定，如果相对人知道或者应当知道代理人无代理权仍与其实施民事法律行为，造成被代理人损失的，相对人和代理人按照各自的过错承担责任。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1．关于代理的法律特征，下列说法正确的有（ ）。
A．代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
B．代理人可以以自己的名义实施代理行为
C．代理人应该以被代理人的名义实施代理行为
D．代理行为必须是具有法律意义的行为
E．代理行为的法律后果归属于代理人【答案】ACD【解析】代理的法律特征有：①代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；②代理人应该以被代理人的名义实施代理行为；③代理行为必须是具有法律意义的行为；④代理行为的法律后果归属于被代理人。B项，代理人应以被代理人的名义实施代理行为；E项，代理人在代理权限内，以被代理人的名义同第三人进行的具有法律意义的行为，在法律上产生与被代理人自己的行为同样的后果。因而，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
2．根据代理权获得的方式不同，代理可分为（ ）。
A．指定代理
B．隐名代理
C．委托代理
D．居间代理
E．法定代理【答案】CE【解析】代理，是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理包括委托代理和法定代理。指定代理是法定代理的一种特殊形式，不属于独立的代理类型。
3．工程建设项目的招标代理机构应该具备的条件包括（ ）。
A．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金
B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量
C．可以以招标代理机构自己名义对外从事建筑工程承包活动
D．有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库
E．招标代理机构的资格经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门的认定【答案】ABDE【解析】《招标投标法》第十三条规定，招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。招标代理机构应当具备下列条件：①有从事招标代理业务的营业场所和相应资金；②有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量；③有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。第十四条规定，从事工程建设项目招标代理业务的招标代理机构，其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。
4．下列各项属于委托代理终止的情形有（ ）。
A．王某委托张某在6天内将其自行车出售，张某4天完成了该委托
B．何某委托孙某4天内租用一套住房，孙某在2天后以找不到为由让何某另找他人
C．李某接受委托的第二天，因心脏病突发而死亡
D．张某委托李某6天内租用一套住房，第二天张某丧失行为能力
E．张某委托李某于6天内租用一套住房，第二天张某突然死亡【答案】ABCE【解析】根据《民法总则》第一百七十三条的规定，委托代理终止的情形有：①代理期间届满或者代理事务完成；②被代理人取消委托或者代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或者被代理人死亡；⑤作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。A项属于代理事务完成；B项属于代理人辞去委托；C项属于代理人死亡；E项属于被代理人死亡。
5．根据《民法总则》，法定代理终止的情形有（ ）。
A．代理期间届满或者代理事务完成
B．被代理人取得或者恢复完全民事行为能力
C．被代理人或者代理人死亡
D．代理人丧失民事行为能力
E．人民法院或者指定单位取消指定的代理人代理资格【答案】BCDE【解析】《民法总则》第一百七十五条规定，有下列情形之一的，法定代理终止：①被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；②代理人丧失民事行为能力；③代理人或者被代理人死亡；④法律规定的其他情形。A项属于委托代理终止的情形。
6．下列关于转委托代理的表述中，正确的有（ ）。
A．代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的统一或者追认
B．转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人
C．代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任
D．转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任
E．在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任【答案】ABCD【解析】《民法总则》规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的统一或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
7．下列各项属于无权代理行为的有（ ）。
A．没有代理权的代理行为
B．委托代理行为
C．超越代理权限的代理行为
D．代理权终止后的代理行为
E．未经被监护人授权的监护人的代理行为【答案】ACD【解析】无权代理是指行为人不具有代理权，但以他人的名义与相对人进行法律行为。无权代理一般存在三种表现形式：①自始未经授权；②超越代理权；③代理权已终止。B项，委托代理按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称“意定代理”或“任意代理”，属于有权代理。E项，监护人对于被监护人的代理属于法定代理，不需要被监护人的授权即可享有，故属于有权代理。
8．甲为一水果加工厂，委托张某去采购一批水果，并指明了水果的规格。当日张某因有急事便委托王某去购买水果，甲厂因王某采购的水果不符合规格而拒绝接受。对于水果规格不合格而导致的损失，下列说法正确的有（ ）。
A．张某应承担责任
B．出卖人如果有理由相信王某是经过项目经理授权的，则不需要承担责任
C．张某不需要承担责任，也无须经过甲厂的同意
D．任何情况下，委托代理人都不可转委托
E．任何情况下，委托代理人都可以转委托【答案】AB【解析】《民法总则》规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的统一或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
9．在下列情形中，代理人应当向被代理人承担民事责任的有（ ）。
A．第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的
B．经追认的越权代理行为
C．委托书授权不明的代理行为
D．代理人因事务繁忙未经被代理人同意将代理事务转托他人
E．被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的【答案】AD【解析】A项，相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。D项，《民法总则》第一百六十九条规定，代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。
2Z201040 建设工程物权制度
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．建设用地使用权自（ ）时设立。[2017年真题]
A．土地交付
B．转让
C．登记
D．支付出让金【答案】C【解析】建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立，登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
2．下列权利中，属于用益物权的是（ ）。[2016年真题]
A．船舶抵押权
B．房屋租赁权
C．土地所有权
D．建设用地使用权【答案】D【解析】用益物权，是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
3．根据《物权法》，土地承包经营权属于（ ）。[2014年真题]
A．所有权
B．用益物权
C．担保物权
D．准物权【答案】B【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
4．建设用地使用权转让的，使用期限由（ ），但不得超过建设用地使用权的剩余期限。[2012年真题]
A．法律直接规定
B．当事人约定
C．出让人决定
D．受让人决定【答案】B【解析】《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
5．甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。[2015年真题]
A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C．甲公司约定的权利自合同公证后获得
D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利【答案】A【解析】A项，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。甲公司为了住户观景的需要即提高使用效益而与乙工厂约定在其厂区20年内不得建设15米以上的建筑物，因此，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权。B项，担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。地役权属于用益物权，而非担保物权。C项，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。D项，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
6．关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。[2015年真题]
A．不动产物权的设立应依法登记
B．不动产物权的设立属自愿登记
C．不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D．不动产登记由合同签订地的登记机构办理【答案】A【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
7．关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]
A．经依法登记，发生设立效力
B．合同签字盖章，发生设立效力
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D．未经登记，不动产交易合同无效【答案】A【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
8．当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，（ ）。[2013年真题]
A．合同不生效
B．合同无效
C．合同终止
D．不影响合同效力【答案】D【解析】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
9．根据《物权法》规定，一般情况下，动产物权的转让自（ ）起发生效力。[2009年真题]
A．买卖合同生效
B．转移登记
C．交付
D．买方占有【答案】C【解析】《物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
10．全民所有制企业的经营权属于（ ）。
A．自物权
B．用益物权
C．担保物权
D．债权【答案】B【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。此时，单位或者个人就成为用益物权人。因不动产或者动产被征收、征用，致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。全民所有制企业的经营权在性质上属于用益物权。
11．国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括（ ）。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．所有权【答案】D【解析】建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。国有建设用地使用权属于用益物权，系权利人对国家所有土地占有、使用、收益的权利。
12．某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（ ）。
A．建设用地使用权
B．地役权
C．相邻权
D．宅基地使用权【答案】B【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。相邻权为法定权利，无偿取得。
13．甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付给乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）。
A．甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权
B．甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
C．甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D．甲拟将房产所有权及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁【答案】C【解析】《物权法》第一百六十六条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百六十七条规定，供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
14．物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。
A．船舶所有权
B．土地抵押权
C．机动车所有权
D．地役权【答案】B【解析】B项，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。AC两项，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。D项，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。船舶所有权、机动车所有权和地役权的登记都是对抗第三人的要件，而不是生效要件。
15．甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（ ）。
A．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B．甲必须收回房屋并向乙方交付
C．丙取得该房屋的所有权
D．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任【答案】B【解析】《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，甲虽然与乙签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，乙并没有获得房屋所有权；而甲、丙之间进行了登记，则丙取得了房屋所有权，甲无权收回房屋，只能向乙承担违约责任。《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
16．甲建筑公司负责一块工地的施工工作。在未施工时，有不少商贩利用这块空地摆摊。现甲公司准备施工，但这些商贩拒不搬迁，严重影响了甲公司的工程进度。这种情况下，甲公司项目经理可以采取（ ）的方式向法院请求保护自己的物权。
A．请求损害赔偿
B．请求排除妨害
C．请求确认物权
D．请求返还原物【答案】B【解析】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。物权的保护应当采取如下方式：①因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；②无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；③妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；④造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状；⑤侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项）
1．关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。[2016年真题]
A．建设用地使用权只可以在地上设立
B．建设用地使用权因出让合同生效而设立
C．住宅建设用地使用权期满自动续期
D．建设用地使用权只能存在于国家所有的土地
E．设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式【答案】CDE【解析】A项，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。B项，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。C项，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。D项，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。E项，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
2．下列关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。
A．建设用地使用权的客体可以是集体所有的农村土地
B．建设用地使用权的内容为建造和保有
C．建设用地使用权不能通过划拨方式设立
D．建设用地使用权自登记时设立
E．建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记【答案】BDE【解析】A项，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。C项，《物权法》第一百三十七条第一款规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
3．当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为（ ）。
A．合同自成立时生效
B．合同自办理物权登记时生效
C．未办理物权登记合同无效
D．未办理物权登记不影响合同效力
E．合同生效当然发生物权效力【答案】AD【解析】物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
4．关于物权的说法，正确的有（ ）。
A．所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
B．用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上
C．国家所有土地的所有权和使用权都不能转移
D．建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权
E．两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上【答案】ABE
试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]