一本书读懂二手房装修(txt+pdf+epub+mobi电子书下载)

作者：包国俊,马晖

出版社：江苏凤凰科学技术出版社

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一本书读懂二手房装修试读：

关于本书

近二十年来，中国城市经历了轰轰烈烈的造房运动，曾经在苦日子中蜗居的绝大多数城市家庭陆陆续续都拥有了自己的住房。在住房饥渴症过去之后，中国的住宅建设必将进入一个和缓的时代，就如今日的发达国家一样，必将进入一个存量住房交易为主的时代，亦即二手房市场。

今日在住房交易市场，二手房比重已然开始占有半壁江山。

对于住房人来说，曾经入住过的二手房与新房大有不同。

从优点来说：二手房的建筑本体距离竣工已经时长久，结构中的施工水分和建材中有害气体的挥发几近式微，为居住提供了更好的健康基底。二手房的原有装修如果比较用心、到位，则可以省却基础装修（尤其是水电改造等隐蔽工程）的翻新重来，从而使二次装修大大简化，省心省钱。二手房原有的装修品质和品味如果与自己的喜好契合，则原有的硬质装修就可以基本得以保留，自己所需做的只是家具和配饰的选择和购置，从而大幅节省装修预算，且使装修和入住变成一个十分轻松愉悦的购物之旅。

当然，上面所讲的是比较理想的状况，反之，如果原有住房的装修缺陷突出，如：基础装修隐患已显，空间分割乏善可陈，硬质装修品味低俗，装修材质伪劣有污染……那么，新的住房接手者将面临的就是远比新房装修还要麻烦很多的处境，需要先将旧有装修全部清除还原到新房的交房状态，然后才能开始自己的装修工作，这个过程，一里一外，无形中增加了大块的时间成本、资金成本。

因此，在做购置二手房的决策时，一定不要在综合购房成本中忽略对原有装修的全面评估。

二手房购置到手后，如何确定重新装修的方案？如前所述，一定也要结合对原有装修的分析和取舍来规划。

而以上这些工作，对于绝大多数购房者来说，无疑是略知皮毛而已，如何有机地统筹，从而做出明智的决策，且有条不紊地逐项落实，就切实需要专业人士的指导，以避免舍近求远、事倍功半。

本书作者，从事住宅装修设计与施工十余年，接受过上百个二手房装修的业务委托，对于二手房业主的需求和困惑有着深入的了解和体会，对于二手房装修的特点和疑难也有着精准的理解和解答。今天编写此书，就是想针对二手房装修的实务需要，为购房者提供一个系统思考和参考的“助手”，为寻常百姓的安居贡献自己的一份绵薄之力。包国俊

序言一

于我来说，一点一滴地为家人置办一个温馨的窝，是这个世界上最幸福的事情。

多年前我家第一套房就是个二手房，在装修改造的时候，令混迹在家居圈多年的我，也有点措手不及，户型不够好、客厅小且开口多、主卧采光不足、厨房太大、阳台略显局促、水电线路改造繁琐……有很多难以判断、纠结的事情，当时家装公司不太擅长也不青睐老房装修，“游击队”我也不太放心，只能不断收集相关资料储备知识、请教有经验的朋友、找相熟的装修队，磕磕绊绊地走过来，最终留有遗憾，不过还算是圆满吧，而其中的辛苦和波折，只有经历了才知道。

第一次看《一本书读懂二手房装修》，对书中的分类以及小提示印象深刻，包括二手房户型的选择、装修前准备、二手房装修设计、二手房装修材料、二手房装修施工、每个装修过程中的细节及注意事项等，这些都是我当年缺少的经验之谈，系统性的解决方案让我觉得可以将此书推荐给大家。

作为流量第一的、有态度的、网友跟帖最多的门户装修类网站，网易家居一直秉承着为广大网友业主切实解决装修难题的理念，作者包国俊也是网易装修论坛中尽职尽责的活跃版主，在坛子中已有多年的沉淀和积累，此书的出版很好地解决了众多二手房装修业主的疑问，网易以拥有这样的版主而倍感欣慰。

现在高强度的工作节奏，让我们在生活中深感压力，我一贯的观点是对于任何一个人来讲，家都是最重要的部分，没有“之一”，所以忙碌的你，家里不必豪华但一定要舒适，一定要让自己和家人放松下来！所以美好的生活就从装修开始吧！

希望看到此书的业主朋友们，在老房装修的道路上少走弯路，收获更多的幸福。网易家居全国总编辑 胡艳力2015年1月1日

序言二

中国的城市化进程让全世界惊叹。在年轻一代不断涌入各大城市、城市郊界不断扩张的时代，城市中心区的二手房交易则变得更加活跃。

二手房和二手车不同，购买二手房，无论是自住还是投资，房屋的地理位置都是房屋价值的核心，环境设施配套齐全、公共交通便利发达，让城区的二手房有着郊区新盘无法取代的便利和升值优势。因此，人们是怀着对新生活的憧憬去选购二手房的，甚至比购买新房有更多的考量。

面对二手房，大多数人会面临重新装修的问题，对二手房翻新也是对它并非“原装”的一种心理上的弥补，这种改头换面的翻新和重塑所带来的满足感甚至大于对新房的装修，尤其是现在不少开发商力推精装房，所以改造起来还有点舍不得，二手房则完全没有此类压力。

但是二手房毕竟是“老房子”，年头越长隐患可能越多，比如水电改造真是一个令人头疼的问题，也是一笔不菲的开支，所以对二手房的翻新并非毫无约束，有些时候在看房的时候就要想清楚，不要等到真金白银掏出去才发现理想与现实之间的落差。

市面上有不少针对新房装修的专业书籍，而针对二手房改造的书籍却很少，所以眼下这本书想必满足了不少读者的实际需求。本书的作者并非闭门造车，他就像一位良师益友，凭借多年的装修设计的实战经验，将旧房改造实际案例中的点滴细节记录下来与您分享，把许多不明觉厉的“装修潜规则”说得透彻明了。一个过来人的角度，一个从业者的良知，让这本书有了更多的说服力和可读性。

总之，二手房并非一个廉价而冰冷的词汇，它需要新的主人用自己的热情和才智为它带来新的生机，如何实现这个关于居住的梦想，本书将为您事无巨细地一一解答。

房子是家的载体，是梦想的港湾，对于不少“有房才算有家”的中国人来说，房子也许是一生的投资和寄托，这是每个平凡中国人的“中国梦”，希望本书能够让您在追逐梦想的道路上走得更轻快一些。PChouse太平洋家居网副总编 高翔2015年1月10日于广州

二手房购房

1．挑选户型

挑选户型，表面看来似乎与装修毫无关系，因此现实生活中在挑选二手房时，很多人对于户型结构和改造空间不是特别关注与在意。但是，从专业的眼光来看，挑选合适的户型对于装修来说却是至关重要，甚至有决定性的意义。毫不夸张地说，选到一个契合自己的户型对于家庭装修大业来说已经成功过半了。二手房户型常见缺陷（1）整体布局：尤其是20世纪八九十年代的旧房，其功能空间布局结构与今日主流居住生活要求存在巨大差异。普遍存在客厅、厨房、卫生间过分狭小，卧室反而偏大的问题。而且由于建筑砖混结构的原因，所有的结构墙体没有任何可调整性。（2）客厅：客厅没有独立性。卧室的门径直开向客厅，甚至数门洞开；家人出入卧室须经客厅，接待客人大为不便；周围所开之门占用过道空间，从而大大降低客厅的使用率；厅处于房屋的中心时，或是间接采光，或是楼中天井，不是采光差就是根本没有采光。（3）卧室：邻里开窗太近，卧室对视，私密性差；卧室面宽不足或面宽进深比例失度；虽是大户型，但是主卧室里没有独立卫浴及储物空间。（4）厨房：厨房面积狭小，操作空间局促，台面尺度不足，缺乏必要流动空间，没有独立的储物型阳台。（5）卫生间：大多属于暗卫，没有良好的通风设计；面积极其狭小，不符合现今人们的生活习惯；没有配设基本的卫浴收纳空间。（6）阳台：这类老旧房屋的阳台使用率较差，尤其是20世纪八九十年代的老房，很大一部分阳台都是采用砖混外挑设计方式，依靠与之相连的那点儿墙体承压，所以这类阳台的承重能力极为有限，空间改造余地微小。挑选优质二手房户型的方法

明确自己的购房目的之后，可以有针对性地挑选一些符合自己意向的二手房户型。在选择时主要考虑两点：光照方向和户型结构。（1）尽量选择户型方正的结构，这样才能使得居住环境最大化，尤其适合人口较多的家庭。（2）南北通透，全明户型，有利于空气对流，夏季通风比较好。（3）三室的户型，至少要保证双卧朝南，两室的房型也要保证一个卧室朝南。（4）全南户型好不好。全南户型最大的优势在于，所有房间都能晒得到阳光。如果户型方正，利用率高，也是不错的选择。（5）客厅为西向，主卧室为南向的情况。客厅面向夕阳，夕阳的光照给人的感觉特别强，因为经过一天的日晒，大气层的温度升至最高，所以此时面对夕阳会尤感阳光强烈。楼层越高影响就会越小，从地面过来的反射就越少，再加上风力较强，温度相对没有低层那么高。（6）客厅为西向，主卧室为北向的情况。实际居住体验会非常压抑，而且身体长期无法正常接触良好的自然日照，不适感会越来越强。（7）室外结构对室内光照的影响。选择晴天去房屋内查看现场，环视窗外，如果周围建筑外立面有采用玻璃幕墙或金属的情况，其犹如一面大镜子投来反射光，此时应当慎重考虑，因为光线强烈刺目，会使人心神不宁，甚至产生烦躁冲动的情绪。

2．二手房过户的房屋质量验收

选择二手房时，对其现状装修的品味及品质状况做精确了解是极为必要的，不但可以充分评估现状装修的可保留内容（契合自己的功能和品味需求），以减少自己的装修成本，而且可以发现尘封待启的空间“宝藏”进行设计，实现锦上添花。同时知彼知己，才可能进行有利于自己的价格谈判。主要查看的项目（1）门窗：入户防盗门的开关是否顺畅，密封是否严实（防盗门如果没有问题，后期即使装修也可以考虑不必更换，只考虑更换锁芯就足够了）；窗户主要看材质、已使用年限、锁具、五金、密封性。（2）隐蔽项目：防水项目，要了解在近阶段是否因为渗漏曾对邻居造成损失，这样的损失是否已经处理完毕；水电项目，要了解水电线路何时做过何种更换，以此判断水电路材料及使用寿命，决定自己装修时需要进行何种程度的更换改造。如果上次更换的水电路材料至今已经使用了10年以上，此次装修就必须考虑彻底更换。依照北京市装修市场行情，一套二居室一般如果水电做全部重新改造，底线价格都在一万元以上，反之如果这些不需要改造，那也就相当于间接节省了自己的购房成本。（3）墙、顶面项目：通过问、看、摸三步来确定房屋墙面情况。问原居住业主上次装修时间，使用何种墙面腻子及涂料；看墙、顶面是否存在裂缝，甚至脱皮现象；以摸涂料表面的手感判断墙面的涂料质量。这些直接影响自己再装修时是否需要对其铲除重做。以一个普通三居室来说，铲墙皮再重新刮腻子刷漆比不铲除直接刮腻子刷漆要增加近1万左右的成本，如果腻子都不用刮，直接刷漆见新，节省的成本那就更多了！要知道装修的每一项成本都是计算在此次的换房成本中的。（4）地面砖、地板：先看前面的第（2）、（3）项，如果都是非常良好，那么这第四个项目的查看就非常有必要了；如果上述第（2）、（3）项都需要全部重新做，那地面材质保留的可能性就很小，因为水电路改造很大程度上要整合考虑地面铺设，这样最安全，也最节省成本。（5）家用电器：有些业主在出售二手房时，会对原有的一些电器、家具打包转让，在这种情况下，务必留意向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修的房子，还要向原业主索要装修合同以保证享受原装修的售后服务。所有的电器都必须经过试用以确认其功能情况。

装修前期准备

1．认识装修

了解装修材料最快速的方法就是“团购会”。现在各大城市都有相应的建材团购会，每次团购会都有非常多的建材厂家介绍自己的品牌及产品，一场团购会下来，你就可以了解到所在城市的相应的主流装修材料。当然不是推荐大家去团购会上订购材料，而是可以通过这样的方式去认识装修材料及品牌，可以大大节省你对装修建材的学习时间。认识装修方式装修准备（1）时间的准备：一般以装修前一个月为佳，太长或太短都没有好处。装修最好是选择自己比较空闲的时候，或者家人有充裕的时间时进行。如果在装修时期工作一直很忙，刚好赶上必须装修的时限，有许多事情是无法监控到的，会为后期工程留下隐患。此种情况可以考虑找一个可靠的监理替自己做监工。（2）资金的准备：虽然现在的装修材料与施工技术在季节上没有什么制约条件，但是装修过程中很多人还仍然存在对季节的偏好，导致每年装修都出现淡旺季的现象。其实，如果选择到真正技术与规范过硬的装修公司，在所谓的装修淡季进行装修可以节省很大一部分的费用，在这样的季节很多的材料商都会选择打折、降价等促销手段，在材料费用上的节省是绝对可观的，而装修材料正是装修费用分配时，很大的一笔开支来源。（3）家庭成员角色关系处理：装修过程中存在非常多的取舍或决策问题，有很多夫妻因为细节上意见相左而产生不必要的矛盾，破坏家庭感情。建议在装修前，两人进行协商做好角色分工，有主有次是最理想的方式，可以使令人烦恼的家庭装修变得更顺畅。

2．二手房装修省心必备条件

家庭装修有几大环节，在找装修公司之前最好弄清楚，或询问以前装修过的人，尽量选择一个好的装修公司。（1）专业装修指导：去装修公司考察，公司的服务人员和设计师将会对家居装修提出合理的建议，如做到设想的效果大致要花多少钱，怎样装修比较省心等，这种指导对于准备装修的人来说非常重要。（2）好的设计不是简单的迎合：设计师应该根据业主的需求来设计房子，但是好的设计不是一味的迎合，而应该从专业的角度出发给予系统、专业的建议，有争论常常代表着进步。（3）预算透明：预算要清楚明晰，作为业主，要能从预算中清楚自己每一分钱的用途。（4）材料专业采购：正规装修公司的材料全是由专业的材料采购员统一采购的，不是施工队或施工师傅去采购的，这样可以保证材料的环保标准与质量。（5）施工跟踪到位：装修公司应有专人来负责施工监理、工程监督。这样才可以保证施工的质量，设计师也应该经常到工地考察。（6）及时周到的售后服务：正规装修公司提倡规范化的服务标准，由专人负责装修的售后服务，而不是装修结束后就不管不问了。考察装修公司的一些关键点1．参观施工工地：需要了解的不是装修公司的施工工艺如何高，而是客户的感受。一家公司可以买广告、买场面，但不能用金钱去收买业主的感受与看法。通过他们，可以更有效地了解装修公司的信誉。2．了解该公司的历史：包括优良和不良记录等。也许一两个案例并不能说明什么问题，因为做生意过程中一点差错都没有，几乎是令人难以置信的。但如果频繁被业主投诉、曝光的装修公司，就应该确实有问题了。现在的网络如此发达，随随便便在网络中都能搜索到大量信息。如果一个公司在网络中却任何信息都搜索不到，甚至连公司网站都没有，我们也要认真考虑一下了。3．不管是与装修公司还是与个人签约，除了一些公司是和法人代表直接签约外，其他的经办人，最好是索要他的身份证资料，或把身份证复印件附合同内。品质的材料商

在现在的家装市场上，许多装修公司装修都“不包主材”。这就需要我们业主根据自己的需求购买地板、瓷砖、洁具、灯饰等多种装修材料。

我们选择装修材料的要注意以下几个方面：（1）符合环保要求，避免对人体造成伤害，这是最根本的一点。（2）符合装饰功能的要求。（3）应符合整体设计思想。当装修风格、总体思路定下来了，才能有的放矢，买到满意的装饰材料。（4）应符合经济条件。购买装修材料要尽量控制预算，注重“性价比”。装修材料“性价比”由以下几点因素决定。

①装修材料的珍稀度。新型装修材料往往价格高，采用贵重原材料生产的装修材料售价必然也高。

②装修材料的使用寿命越长、质量越好，价格也就越高。

③装修材料的采购渠道。建材超市、建材市场规模越大，进货环节越少，相对价格也会越低。往往性能越好、越新潮的装修材料价格也越高。怎样取舍达到一个平衡点，就要看经济承受能力和个人偏好了。

二手房装修设计

1．设计步骤

无论是新房还是二手房，一般的设计步骤都是一样的，目前家装设计普遍分为下面的几个阶段。（1）方案设计：这个阶段主要是对方案的比较和交流。（2）初步设计：较为深入的设计阶段，设计项目基本成型。（3）施工设计：经过业主方同意，双方达成设计共识后，开始绘制施工图的设计阶段。（4）跟踪设计：进入施工阶段后，设计师对过程中所使用材料、主材以及硬装完成后的软装设计进行指导与跟踪服务。

2．设计沟通

在一切设计之前，沟通是关键。如何做好沟通，都需要沟通哪些内容呢？（1）自己的想法：把自己模糊的想法告诉设计师，这并不要求很具体，而且业主需要强调自己的想法并不成熟，相对来说，更希望设计师能提供成熟的想法，这有利于充分发挥设计师的作用。（2）告诉设计师你的职业：并不需要告诉对方你详细的任职单位，只需要告诉一个大范围的职业，例如公司职员、艺术家、运动员、企业家或者是一名教师。不同的行业，有其不同的行业特点，设计师在做设计时必须综合考虑这些因素。（3）家庭成员：房子的装修需要把全体家庭成员的情况都考虑进去，如果家里有小孩或老人，那么在一些装修项目中需要兼顾安全方面的事项，例如现在一些楼宇阳台栏杆很矮或者杆距很大，这可能会有安全方面的隐患。（4）特殊成员：这主要是指宠物，很多有宠物的客户，往往会把它们视为家庭成员，在装修中也要把它们考虑进去，例如为它们营造一个小窝及这些特殊成员日常生活必备场所。（5）个人爱好：这是指一些平常的爱好，例如对色彩的敏感，特别喜欢或特别讨厌哪类的色彩等，相似的也会有一些人对特定图案有特殊的感觉。（6）其他嗜好：这指的是一些与众不同的爱好，例如喜欢收藏一些物品，或者喜欢摄影等。也许业主喜欢把它们展示出来，这就需要设计一个特定的展示区域。（7）生活习惯：这是指日常的一些生活习惯，例如喜欢在家里放置一台跑步机，定期进行锻炼；或者是一名超级网虫，希望家里布满网线。（8）特殊家具：如果你有一台大型的钢琴之类的大件家具，那么在开始设计时，就需要把它考虑进去了。除此之外，现有家具以后还要继续用的，也要把其考虑进去。（9）避讳事宜：每一个地方的人都有可能有一个习俗上的避讳。例如在广东等地区，很多人忌讳在门口放置镜子之类的东西，也有一些地方的人对诸如蝴蝶之类的图案有忌讳。（10）宗教信仰：有些业主会有特定的宗教信仰，设计师应将这些资讯考虑到设计中。

3．平面布局规划

二手房装修要注重住宅的平面布局，很多二手房都带有装修构造和家具，已经提供成型的平面规划，当不能适应新业主的生活习惯时，就需要重新规划设计。空间分隔

空间分隔是家居装修设计最常见的手法，针对家庭成员多且使用功能复杂的家居环境，室内布局应当慎重合理划分。将一间房分隔为两间房或两个功能区要求具备以下三个前提：（1）分隔后的空间宽度不能低于2.2 m，这个尺度要保证基本的家具摆放和走道空间，普通的双人床为1500 mm、沙发深度为700 mm、桌子宽度为600 mm。

这些都要能顺利摆放在2.2 m的宽度内并保证居住者能顺利活动。如果原有住宅面积比较小就不适合使用空间分隔的布局方式了，避免空间显得局促，给生活带来不便。（2）室内空间长宽比例控制，最合理的分隔空间，长宽比应该控制在3:2左右，以地面上铺设的地砖数量为例，长度方向铺设6～8块，宽度方向铺设4～6块最佳，除去被家具遮挡的地砖，中间保留3～5块完整的地砖图案就能起到完美的装饰效果。不要无止境延伸，狭长的空间不利于家具摆放，还会造成严重的视觉疲劳。（3）要保证合理的采光：分隔后的独立空间要有开窗，保证一定的采光通风不仅愉悦人的身心，还有利于环保节能，如果没有开窗也可以选用钢化玻璃制作隔墙，这比较适合从卧室中分隔出来的书房或卫生间。当然，储藏间和更衣间也可以不用开窗，但是要安装排风扇以保证通风换气。空间合并

空间合并的设计手法主要针对面积较小的二手房设计，合并空间要注意以下几个原则。2（1）合并面积的要求：一般而言，小于7 m的独立房间可以考2虑合并到相邻的房间里，大于7 m的房间就可以独立使用，作为书房、2单人卧室都已经合适了。如果是大于7 m的独立房间有明确的使用要求，如合并到卧室中当作更衣区、休闲区或工作区等，也是可以做空2间合并设计的。但是大于10 m的独立房间就不主张合并到其他空间中去了，毕竟多1间房，住宅的使用功能更加完善一些。（2）注意墙体结构：合并房间都会实施拆墙、开门等破坏原有墙体结构的施工，这时就要特别注意墙体的结构属性。（3）合并原则：合并后的空间一般都比较大，能满足多种生活起居需要，但是也会带来一些不便。例如：单一空间的私密性会受到影响，夏、冬两季的空调使用费会增加，经过长期生活后房间内会堆积过多的物品而变得杂乱等。这些问题都要经过仔细思考，不能草率决定。什么样的墙体可以拆除？现代住宅的墙体一般有红砖、轻体砖和混凝土三种，20世纪80年代的多层住宅一般都是红砖隔墙，这种墙厚度超过240 mm，一般都具有承重功能，又称为承重墙，不能随意拆除，如果确有需要，只能开设宽度不超过800 mm的门洞，并且门洞顶部要安装预制钢筋混凝土梁，且墙面的总宽度要达到3.6 m。轻体砖隔墙一般可以拆除，这类住宅都属于梁板式框架结构，轻质砖隔墙只起到分隔的作用，但是房屋外墙，尤其是室内通向阳台的外墙不能拆除，否则会影响阳台的承重性能。混凝土隔墙不仅不能拆除，而且还不能开设门窗，它直接影响到房屋的安全性。空间扩展

很多业主希望二手房装修设计能将房屋面积充分利用，同时拓展空间潜能，使房屋的使用价值得到最大化发挥。

1）向户外扩展

封闭阳台和入户花园是今天住宅扩展空间的最常见方式。如果封闭后住宅采光依然充足，同时房屋管理物业公司允许就可以实现。封闭材料目前的普遍选择是：中低端的为传统的塑钢或铝合金，高端的为断桥铝，因为材料成熟、供应充足，但是其边框较宽（尤其是开启扇多的时候），对于封闭前采光条件就不充足的住宅来说，封闭后的室内采光就会不理想，这种情况下，建议客户可以考虑采用无框的钢化玻璃，整体玻璃不仅没有边框还可以拆装和开关，完全开启后如同没有封闭一样，非常具有现代感。阳光房可以当作休闲厅、盥洗间或花房来使用。但是，向户外扩展空间不主张采用砖来砌筑墙体，增加的建筑负荷多数情况下或大过建筑原本的计算承重限值，从而导致破坏房屋结构。

2）向顶棚扩展

卧室、走道、厨房、卫生间等功能单一且用途明确的空间可以利用吊柜来储藏物品。卧室的衣柜不仅能延伸到楼板顶部，还可以将储藏柜悬挑在门洞和窗洞上方。对于内空较高的住宅，可以采用钢结构楼板设计架空层，使得局部增加出类似高低床一样的上部睡床空间；对于层高更大的，则可以增加为2层，但是要保证每层的净空不低于2 m。这里要注意的是：向顶棚扩展空间要充分了解房屋结构，对于房龄超过20年的住宅不宜做太大改动，尤其是设计钢结构架空层，会影响结构安全性。

3）选用小型家具

家具是每套住宅中占用面积最大的元素，在给生活带来了便利的同时，又侵占了寸土寸金的生活空间。对于面积经济型住宅来说，如果能在有限的空间里选购到尺度相对精巧或多功能的家具，就能够在满足使用需要的同时让空间视觉感尽可能舒展，尤其是那些可灵活组合、展纳的家具比较适合面积精小的二手房。

4）色彩扩展空间（1）丰富的色彩可以让空间变大。想让小空间变大，就要适度地运用色彩营造层次感，让视觉有停留的地方，从而产生空间大的错觉。（2）通过高低错落的色彩层次增加空间感。如果客厅空间很小又想划分出休息区与就餐区，就可以在这两个空间里选择相同的墙面色彩，使空间整体具连贯性，然后给休息区窗台与门框选用与壁面不同的颜色来形成变化。或者，将休息区或者就餐区的地面垫高，也能增加空间层次感，从而产生空间变大的视觉错觉。（3）狭长的空间可以使用不同的色彩来缓解压迫感，为了让狭长的客厅空间扩大，可通过让狭长的一面墙与地板使用同一色系的颜色，在视觉上形成空间的延伸感。空间有了开阔感，就可以有效舒缓狭长空间造成的压迫感。

4．常用配色技巧

室内色彩设计的根本问题是配色问题，这是室内色彩效果优劣的关键，孤立的配色无所谓美或不美。就这个意义上来说，任何颜色都没有高低贵贱之分，只有不恰当的配色，而没有不可用之颜色。色彩效果取决于不同颜色之间的相互关系，同一颜色在不同的背景条件下，其色彩效果可以迥然不同，这是色彩所特有的敏感性和依存性，因此如何处理好色彩之间的协调关系，就成为配色的关键所在。二手房家居装修色彩的设计规则

确定二手房装修设计的背景色：先要根据自己的性格、喜好等来确定居室整体的背景色。背景色一般由面积较大、吸引视线最多的色块决定，如地面、墙面、顶面等。

确定二手房装修设计的主题色：主题色主要是指占主导地位的家具色彩和面积较大的织物的色彩。主题色能直接体现出家居的主题，因此一定要考虑好色彩的搭配比例。

确定二手房装修设计的强调色：将大范围室内色彩处理成协调关系后，可突出一些小面积的织物、饰品、灯饰、植物等，来进一步强调居室色彩的丰富性和变化性。

背景色、主题色、强调色三者之间的关系并非是独立的、固定的。空间色彩既要有明确的层次关系，又要有视觉重点，这样才能使空间丰富多彩。根据空间的大小搭配颜色

大空间：大空间的色彩搭配比较有弹性。一般来讲，暖色调比较适合大空间，暖色调为扩张色，冷色调为收缩色。在空间比较大的房间里使用暖色调颜色可以让人感觉空间缩小，更加贴近人的身体与心理要求。

小空间：在色彩设计方面，不建议用较深、较暗的颜色，那样可能会使空间更压抑。浅冷色、中性色等具有扩散和后退性，能使居室呈现清新开朗、明亮宽敞的感觉。值得注意的是，在同一空间内最好不要过多地采用不同的材质及色彩，这样会造成视觉上的压迫感，最好以柔和清新的色彩为主调。

异型空间：异型空间在色彩方面可以打破常规，出奇制胜，化解有违视觉舒适度的异型缺陷。选择一种自己喜爱的颜色作为居室装修风格设计的主线，一切围绕这个主线来选择和搭配，这应该是一种既省力又讨巧的办法。装饰摆件可以破例挑选另类造型和鲜艳的色彩。

有缺陷的空间：购买到的二手房，有些由于房龄比较长，难免会有一些不足的地方，如墙面歪斜，管道裸露，角落较多等。这些美中不足的地方，最好的办法就是通过色彩的设计把它们遮盖住。如果户型中的角落很多，可以把整个居室的地板选用统一的颜色，墙面再选用不同的颜色。这样既增加了居室的变化，又在竖向空间上弱化了每个角落突兀的感觉。色彩搭配方式

单色搭配：一种色相由暗、中、明三种色调组成。这就是单色。单色搭配上并没有形成颜色的层次，但形成了明暗的层次。这种搭配在设计中应用时，出来的效果永远不错，其重要性也可见一斑。设计师：钟莉、Denny

类比色搭配：相邻的颜色我们称为类比色。类比色都拥有共同的颜色。这种颜色搭配产生了一种令人悦目、低对比度的和谐美感。类比色非常丰富，在设计时应用这种搭配同样可以轻松产生不错的视觉效果。设计师：钟莉、Denny

补色搭配：在色轮上直线相对的两种颜色称为补色，补色形成强烈的对比效果，传达出活力、能量、兴奋等意义。如果使用不当也很容易出现色彩的不和谐。最常见的互补色就是红和绿、橙和蓝、黄和紫，这种非常强烈的对比会给人带来震撼的效果，如果觉得这种对比太过于抢眼，可以尝试降低明度来弱化，使得本来强烈的对比得以缓和，获得相对平静的视觉效果。设计师：钟莉、Denny

分裂补色：如果我们同时用补色及类比色的方法来确定颜色的关系，就称为分裂补色。这种颜色搭配既具有类比色的低对比度的美感，又具有补色的力量感，形成了一种既和谐又有重点的颜色关系。如在上面三种颜色中，红色就显得更加突出。设计师：钟莉、Denny

原色搭配：除了在一些儿童的产品中，三原色同时使用是比较少见的。但是，无论是在中国还是在美国的文化中，红黄搭配都是非常受欢迎的。红黄搭配应用的范围很广——从快餐店到加油站，我们都可以看见这两种颜色同时在一起。蓝红搭配也很常见，但只有当两者的区域分离时，才会显得吸引人，如果是紧邻在一起，则会产生冲突感。设计师：钟莉、Denny

二次色搭配：二次色之间都拥有一种共同的颜色——其中两种共同拥有蓝色，两种共同拥有黄色，两种共同拥有红色——所以它们能够轻易形成协调的搭配。如果三种二次色同时使用，则显得很舒适、迷人，并具有丰富的色调。它们同时具有的颜色深度及广度，这一点在其他颜色关系上很难找到。设计师：钟莉、Denny

5．照明设计技巧

灯饰是营造居室气氛的神妙画笔。白天，灯饰是居室不可或缺的饰品构成；夜晚，光影弥散出空间的层次和氛围。尤其对于二手房装修而言，精心设计的灯光能改变原有居室的固定格局，造型独特的灯饰外形也能改变原有居室的平庸模样。玄关

玄关是室内空间序列的“第一乐章”，关系第一印象，在空间照明上宜彰显着该空间的个性；灯光的投射要避免在人进门时脸上出现阴影，所以位置宜设在进门处和深入室内的交界处，且避免唯一光源；灯饰的开关应在入口处紧挨门的墙上，或设成感应灯光模式，方便开启而不必在黑暗中摸索。灯光设计要明而不炫，避免光源太强烈而使玄关视觉焦点单调而枯燥。玄关的灯光可以考虑层次变化、色调变化，如：暖色温情，冷色清爽。客厅

客厅是家庭中最重要的公共活动场所。如何营造出温暖轻松的客厅氛围，并不是一件简单的事。客厅的照明要多元化，既要有基本照明，也要有重点和趣味的照明，可以运用灯光的相互配合，来营造气氛。

基本照明可用顶灯，顶灯的选用应根据客厅的面积、高度和风格来确定。如果客厅面积不大，仅十二三平方米，且居室形状不规则，那么不妨选用吸顶灯。如果楼层高度低于2.6米，可以采用吸顶灯使客厅显得明快大方，并搭配局部照明的落地灯、壁灯增加亲切和谐的氛围。如果客厅又高又大，为了避免上下空间亮度差异过大造成空间苍白，不妨采用三至五瓦的白炽吊灯，或一个较大的圆形吊灯，这样可突显空间的富丽堂皇。设计师：钟莉、Denny

射灯、筒灯是典型的无主灯，现代感强，焦点突出，能以“画龙点睛”的效果营造室内照明气氛。灯带照明是一种隐蔽照明，它将照明与建筑结构紧密地结合起来，其主要形式有两种：一种是利用与墙平行的不透明装饰板遮住光源，将墙壁照亮，给护墙板、帷幔、壁饰带来戏剧性的光效果；另一种是将光源向上，使灯光经顶棚反射下来，使天棚产生漂浮的效果，形成朦胧感。餐厅

餐厅的照明方式以就餐中心的局部照明为主。餐桌正上方的灯是灯光的主体，多选择下罩式的、多头型的灯具。灯具形态与餐厅的整体装饰风格应一致，应达到餐厅氛围所需的明亮、柔和、自然的照度要求：一般不适合采用朝上照的灯具，因为这与就餐时的桌面视觉焦点区相背。

辅助灯光对衬托餐厅的氛围也很重要。使用辅助灯光有许多手段，如在餐厅家具（柜子等）内设置照明；艺术品、装饰品的局部照明；采用壁灯对墙面材质和色彩进行单独描绘等。使用辅助灯光主要不在于照明，而是为了营造环境的光影气氛，因此，照度比餐台上的灯光要低，在突出主要光源的前提下，光影的安排要做到有次序、不紊乱。只有适当降低某些部位的灯光照度，才可能突出你想强调的区域。设计师：钟莉、Denny卧室

卧室是家居中相对私密的地方，因此要对卧室的照明做周密的设计，有助于营造卧室温馨、浪漫、舒适的氛围。卧室的照明以间接或漫射为宜。顶面的颜色要淡，这样反射光的效果才好。不过这也不是绝对的，若用小型低瓦数聚光灯照明，加上深色顶面做背景，这样可营造一个浪漫、柔和、感性的氛围，但是卧室的照明也要尽量避免耀眼的灯光或采用造型复杂奇特的灯具，但也不能过暗，以免带来压抑感。为了使光线恰到好处，还可以在灯的下方兜上一层浅色轻质透明的幔布，使强烈的灯光变得柔和，使房间看起来充满情调。尽量避免将床布置在吊灯的下方，这样人在床上躺着时，不会有灯光刺激眼睛。

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