作者：周天华
出版社：国际价值出版社
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房地产全面实时价值评估试读：
前言
首先，房地产是不动产，并且是大宗商品，是国民经济中的重要组成部分。一个国家或社会，房地产业稳定，社会经济对应稳定，房地产业出了问题，整个社会经济就会出现问题。近代历史上，几次大的金融危机都是从房地产业引发出来的。而政府治理金融危机时，由于找不到整个国家的全部财富的商品的价值量，注入的资金过多，带来通货膨胀，导致整个社会的商品的价格上涨，纸币贬值。同样，在治理新的通货膨胀过程中，由于不知道社会财富的商品的价值量，回笼货币过多，带来新一轮的金融危机，甚至通过直接印发纸币投资房地产，一方面，直接增加了通货膨胀，而资金不能及时回流，直接形成金融危机。这样，形成高通货膨胀下的金融危机，搞乱了整个社会金融，也就搞乱了整个社会经济，当经济危机时间过长时，各国政府为了转嫁国内矛盾，加剧国际形势的紧张，最后酿成世界大战。这就是近代世界历史所走过的道路。
而房地产业健康发展的基础，则是价值判断问题。如果房地产的价值判断上有误，则影响整个房地产业的健康发展，进而影响整个国民经济的运行。
然而到目前为止，受经济学各种片面商品价值论的影响，带来了资产价值评估中的各种片面评估方法，最终影响到房地产的价值评估难问题，目前使用的“成本法”、“收益净现值NPV法”以及“市场法”都是对房地产的某一个方面的价值评估结果，却当成全部价值加以使用，这样，就严重影响了对整个房地产的价值评估客观公正性，无法加以使用，并且带来房地产买卖交易上的误导，而作为以“万元”“亿元”甚至“百亿元” 为计算单位的房地产商品，差之毫厘，谬以千里，而把某一个“部分”的价值当成“全部”价值加以认定，则可以说与实际情况相比真是天地相差了。
为此需要在健全房地产的全面统一实时价值评估计算基础上，进一步完善房地产的价值评估内容，建立健全房地产价值评估体系。
本书根据世界“新一代”的“价值经济管理学新体系”全面价值论观点以及“世界一切商品全面统一价值评估计算公式“，给出了房地产价值评估的“全面实时法”，并且使用“全球经济一网通系统——房地产总价值、剩余价值每日实时评估显示预测系统”进行分析评估计算，并且统一换算为黄金价值单位，即表示成一定重量的克数的黄金，这样，就可以与其他所有一切商品进行等价交换的买卖。带来评估的经济价值，进而准确判断房地产的实际价值，促进房地产业全面健康发展，夯实整个国民经济运行的基本基础。
参加本书审稿的人员有：吴 刚 徐大圣 沈灵灵 许陈晨 沈爱丽黄 琪 胡忠翔 张 扬 赵梓强 乐臻臻 曹琛琛 金万君 吴叶丽陆晓婷 郑佳雯
参加本书排版的人员有：王盛盛 何蒙兰
此外，钱丽莎、陈炯、朱一、章姗姗为本系列书做出了封面设计。第一章商品的全面统一实时价值理论概述
首先，作为房地产来说，尽管种类繁多、形式多样，但它们首先是商品，既然是商品，就存在与其他任何商品完全相同的全面统一实时价值及价值规律。这样，要对房地产进行全面统一实时价值评估，首先就要对一般商品的全面实时价值及价值规律有一个全面透彻的了解和掌握，在此基础上，再来进行房地产的全面实时价值评估，就是房地产作为商品意义上的真正的“价值”所在。
为此，本书开篇第一章中，我们专门详细介绍一下关于一切商品的全面统一实时价值及价值规律的整套理论与方法。第一节商品的全面统一价值
首先，我们通过给出作为一般抽象的“价值”概念，找到一切商品的全面统一价值的定义。
关于“价值”的概念，目前理论界还没有能够给出一个全面统一完整的解释。
1、关于价值
概括来说，价值是指事物的“全部共同抽象的本质”。
这样，当把某一个事物纳入价值上进行分析时，就是指对它的“全部共同抽象的本质”所进行的分析与研究，即抛开各种不同事物的不同外表而抽筋拔骨地抽象出来的本质的东西。
进一步说，而只有纳入事物的价值分析的学科专业理论，才是符合科学的学科专业理论。如从一切事物中抽筋拔骨地抽象出数或形，作为理论核心及研究对象，形成的全面系统化理论，形成数学科学。所以，数学研究的“价值”是“数”或“形”。同样的，从一切固态、液态、及汽态的不同形式的物质中，抽筋拔骨地抽象出100多种化学元素，作为研究对象及理论核心形成的全面而系统化的理论，形成化学科学、生物科学、医学科学、药学科学、动物科学、植物科学、物理科学……自然科学，这100多种化学元素就是这些学科专业所研究的“价值”。
对于整个世界的一切事物的“全部共同抽象的本质”的“价值”是什么的问题，则是关于整个世界的认识的“世界观”问题。所以，世界观的问题，实际上也是价值观的问题，是哲学所要研究的问题。
2、商品的全面统一价值
根据一般抽象的价值定义，可以推得一切商品的全面统一价值的定义，即：
商品的价值是“一切商品的全部共同抽象的本质”。
这样，作为以“商品”为研究对象的市场经济社会的经济及管理学理论，毫不例外地要以现实社会的“一切商品的全部共同抽象的本质”的全面统一“价值”为研究对象及理论核心，形成全面而系统化的理论体系，才能形成类似于数学、化学、生物、医学、药学、动物学、植物学、物理学……完全相同的科学性，带来实用性。而作为人类社会商品产生8000多年以来，纸币社会1000多年以来，特别是市场经济社会三四百年以来出现的世界各国普遍的宏观及微观经济综合症，至今仍没有得到根本治理，归根到底，就是现行的整个经济管理学科专业理论偏离了这一切商品的全部共同抽象的本质的全面统一价值所带来的结果，而要根本治理人类商品经济社会8000多年、纸币社会1000多年，特别是市场经济社会的三四百年时间的世界各国普遍存在的宏观及微观经济病态现象给定，也必须从健全与完善现行的各种商品的价值论开始，形成全面而系统化的理论体系，形成类似于数学、化学、生物、医学、药学、动物学、生物学、物理学……完全相同的科学性理论，使之变为实用，上升到“科学”的地位，才能从根本得到治理，进而建设整个世界永久性的健康态经济社会，造福世界70亿人口的子孙万代。
那么，现实社会的一切商品的全部共同抽象的本质具体包括哪些内含与外延呢？
回到现实社会中来，直观观察现实社会的一切商品，包括有形产品、无形服务、有形产品加无形服务、证券等，它们无一不是由土地、资本、劳动、科技及企业家等生产要素投入而形成的。同样，每一种商品也都无一例外地存在一定的效用，如消费品的消费效用或投资商品的收益效用。否则，商品就没有人购买，也就无法生产下去，迟早被市场所淘汰。
这样，我们得到现实社会的一切商品的全部共同抽象的本质的全部价值包括生产要素投入加效用。即：
商品的全面统一价值=生产要素投入+效用 （1）
当整个经济管理学科专业理论建立在这一全面价值论的基础上，形成全面整套理论，则能够全面、系统、科学地反映现实社会的所有一切经济活动的各种现象的全部共同抽象的本质，类似于数学从所有事物中抽筋拔骨地抽象出“数”或“形”形成全面而系统化的整套理论与方法，带来“实用性”，进而形成“科学性”一样。也完全类似于化学、生物、医学、药学、动物学、植物学、物理学……从一切物质中抽筋拔骨地抽象出100多种化学元素作为研究对象及理论理论核心，带来“实用性”，进而形成“科学性”一样。而作为自然科学的研究发现，离不开实验室实验，验证真理，走向社会。而作为全面价值的价值经济管理学科专业理论也同样需要价值管理实验室实验，验证真理，走向社会。
而作为商品的价值的外延，则是指商品销售过程中的供求关系影响效用影响商品的利润而影响到的价值。
总之，商品的价值内含就是生产要素投入加效用，而作为商品的市场供求关系影响效用从而影响价值。
这样，就综合概括了此前的所有经济管理学科专业的各种价值理论，形成全面而系统化的价值理论，以此为研究对象及整个价值经济管理学理论核心，形成的全面而系统化的理论体系，就能够客观真实地反映现实社会的一切经济现象的全部共同抽象的本质，而与商品的各种不同种类及外形无关，类似于数学上的数或形与哪个具体事物无关，化学、生物、医学、药学、动物学、植物学、物理学研究上的与哪种形式的物质无关。
除此之外，社会的政治、经济、文化、宗教、心理等各种外部因素综合作用以及自然界的长、宽、高、时间、温度、光度的自然空间等综合作用，影响商品的生产要素投入以及效用产出，也会影响商品的价值。所以，社会经济活动中的商品的价值的投入与产出是社会系统及自然系统综合作用的结果。
另外，根据上面的介绍也不难看出，关于“一切商品的全部共同抽象的本质”的“全面价值论”为研究对象及理论“核心”的经济、管理及价值评估理论，就是关于商品的“投入”与“产出”的整套理论，类似于数学上的“正数”与“负数”，化学上的“正电”与“负电”整套理论，并且配备价值管理实验室。这样，关于商品的全面价值为研究对象及理论核心的经济、管理及价值评估整套理论，在研究方法及实验过程上与其他数学、化学、生物、医学等自然科学如出一辙了，形成与这些自然科学完全相同的“科学性”以及社会应用实践上的“实用性”。
现根据数学归纳法的原理对公式（1）证验证如下：
数学归纳法，是根据自然数的特点，从1开始，每增加一个数就得到下一个数，这样，要验证一个数学命题对所有自然数都成立，就只需要验证对于自然数1成立，并且假设任何数n都成立，再验证对于n+1时也能成立，从而就验证了对所有一切自然数都成立。
设商品的全面价值用V表示，商品的生产要素投入用a表示，商品的效用用b表示。且a、b是实数，则
商品的全面价值计算公式为：
V=a+b （2）
显然，对于1种商品时，
1V=1（a+b）=1a+1b
成立。即1乘以实数a还是一个实数，而1乘以一个实数b还是一个实数，两个实数之和仍为实数。即1种商品时，商品的价值是两个实数之和，最终是一个实数的价值结果。
设对于任意自然数量n（2）式成立,即：
nv=n(a+b)=na+nb
验证对于n+1种商品时，（2）式仍然成立。将上面的n换成n+1,有：
(n+1)V=(n+1)[a+b]=(n+1)a+(n+1)b
等式右边的n+1项是自然数，乘以一个实数a，还是一个实数，同样，n+1自然数乘以实数b，仍然是一个实数，则两个实数之和仍然是实数。即对于n+1种商品时，仍然是两个实数的价值之和，即对于任意的数量的商品，都可以表示成投入与产出的两个实数之和。这样，一切商品的全面统一价值问题，就是投入与产出的两个实数相加所得到的一个实数数量问题，是建立在实数集上的数学问题，而整个经济管理学科专业所研究的对象及理论核心就是商品的价值的“投入”与“产出”的实数集上的数学问题，这样，对于经济管理学科专业理论的“实证分析”就应当建立在“实数集”的“无距离”空间上的数学理论分析之上。
这样，在现实社会中，小到一个家庭的全部商品的价值、一个商场的全部商品价值、一个单位全部商品价值、一个地区、一个国家乃至整个世界的全部财富的商品的价值都可以统一用公式（2）式进行全面统一的价值计算，形成各种组织、单位以及一个地区、一个国家甚至整个世界的全部财富的商品的统一价值核算问题。而对于整个国家的全部财富的商品的价值统一核算问题，就是国民经济价值核算问题，包括了现行的国民经济GDP核算体系当中的核算内容。
根据加法交换律，可以将整个单位的所有商品的每一种商品的实物货币下的成本加利润的价格直接加总得到全部财富的总价值，也可以将每种商品的成本直接加总，再把每种商品的利润直接加总得到总价格的价值，两种方法计算结果是一样的。
现进一步用“反证法”对公式（1）进行实证分析。
假设没有土地、资本、劳动、科技及及企业家等生产要素全面协调综合投入，则商品无法生产经营出来，商品的集合是空集，则商品的价值集合也是空集，无法形成商品的价值。
而如果没有商品的“效用”存在（包括内部及外部），如无法满足吃、穿、住、行、医、教、乐等消费需求欲望的满足或投资商品收益欲望的满足，则商品在市场上无法销售出去。而没有人购买的商品，利润无法形成，迟早要被市场淘汰，则商品的集合变成空集，价值也自然无法形成。
这样，一切商品的生产要素投入与效用产出构成商品价值集合。所有商品的价值问题，从本质上来说是投入与产出的数量问题，或是投入与产出的绝对值的和。而去掉绝对值，二者之和则形成剩余价值。如某商品生产要素投入绝对值为30个价值单位，产出绝对值是20个价值单位，则二者的绝对值之和为30+20=50个价值单位，形成总价值。而去掉绝对值，投入为-30，产出为+20，则-30+20=-10个价值单位则是剩余价值，是贬值的。
不难看出，在投入大于产出时，商品的价值是贬值的，只有产出大于投入才能带来商品正的剩余价值，即增值，而如果投入等于产出，则商品的价值是保值的。
这样，要获得商品的剩余价值最大化，就要从减少投入、增加产出两个方面同时做起，至少要从一个方面着手。而对于投入大、产出大的商品，虽然总价值也大，但是不一定是剩余价值最大。
现实社会中，科技以及外贸往往能够带来超额的产出/投入的剩余价值率，构成一个国家或社会的经济发达的支撑基础。
进一步，如果把商品形成过程中投入的生产要素用实物货币来表示，就形成商品的成本，把商品的效用用实用货币来表示，就形成了商品的利润，这样，关于一切商品的生产要素投入加效用的全面价值论，不是别的，就是现实社会中实物货币下的一切商品的全部成本加全部利润的全部价格的价值理论。
商品的价值=全部实物货币成本+全部实物货币利润=全部实物货币价格 （3）
而现代社会普遍使用纸币或电子货币计算商品的价格，则由于纸币或电子货币是人为标明的“数字”货币，存在通货膨胀或通货紧缩现象，这时要去掉通货膨胀率或通货紧缩率，还原为实物货币下的价格才是它的“价值”所在，即纸币或电子货币下的商品的价格去掉通货膨胀率或加上通货紧缩率才是它的价值所在，这样，纸币或电子货币下的商品的价格则只是商品的实际价值的“影子”，其影子的长短取决于通货膨胀率或通货紧缩率，只有通货膨胀率或通货紧缩率为零时，纸币或电子货币的价格才等于价值。
这样，以“全面价值论”为研究对象及理论“核心”的“价值经济管理学新体系”，正是对现实社会的所有商品的实物货币下的全部成本加全部利润的全部价格的全面系统化总结与概括的结果，而作为现实社会中尽管人们每天在努力工作，经营创造商品的价值，却无法理性地加以研究与应用，导致偏离商品的统一价值规律，带来经济及管理活动上的低效率甚至是高风险。
包括有形产品、无形服务、有形产品加无形服务及证券、实物货币等不同形式的商品的统一价值表示，见图1-1。图1-1 各种不同形式的商品全面统一价值
由此不难看出，作为有形产品、无形服务、有形产品加无形服务以及货币、证券等所有不同形式的商品，都全部统一于“投入”与“产出”的价格下的价值的数字。人们在努力挣钱、花钱的时候，就是在创造商品的价值与消费商品的价值。而商品的价值在我们的生活、生产经营及各项工作身边无时不在、无处不在。
从整个市场经济社会的商品经济运行上来看。如果说，市场经济社会就是建立在“商品”的这个“细胞”基础之上的，则一切商品的生产要素投入加效用的“全部共同抽象的本质”就是这个社会的经济肌体上的“细胞核”，如图1-2所示。图1-2 市场经济社会商品的“细胞核”
这样，建立在对一切商品的全部投入加全部效用的全面价值的统一分析计算基础上的整套价值经济管理学新体系，就是对现实社会的所有经济现象的“全部共同抽象的本质”的揭示。
最后，我们来回答一下“全面价值论”下的“价值经济管理学”新体系与现行的经济管理学科专业理论之间的关系。
概要的说，以“全面价值论”为“核心”及研究对象形成的“价值经济管理学”新体系，从内容上讲，全部囊括了现行的所有经济管理学科专业的全部理论，并且是通过完善整个理论“核心”与“心脏”后，形成的全面且系统化的理论体系，使之与其他数学、化学、生物……各种自然科学取得了完全相同的研究方法、实验室实验以及应用实效性。而现行大学的经济管理学科教材理论还只是约定俗成的理论，成为大学中唯一的一门不是科学的学科专业，这也是因为它缺少一般自然科学所应当具体的要件及相应的实验室实验带来的结果。而人类商品经济社会几千年以来，特别是市场经济社会三四百年以来的世界各国长期各种病态现象综合症以及经济管理学科专业本身的各种理论“之迷”，归根到底还是由于缺少一切商品的全面统一实时价值及价值规律的全面系统化理论带来的结果，并且缺少对于商品的全面价值的实时价值把握带来的结果。
而从大的方面来说，作为市场经济社会的基本社会制度，只是解决了社会财富的商品生产与分配上的“产权关系”问题，即从法律意义上强行规范了“私有制”的建立。而作为“股份制”则带来了市场经济社会私人产权与联合化大生产之间的矛盾，形成整个市场经济社会的个人经济联合体。而这些归根到底还只是解决了“为谁干”的问题，而没有解决“怎么干”的问题。而要充分发挥市场经济社会制度的优越性，就要完全遵守一切商品的全面统一实时价值的价值规律，离开商品的全面统一价值及价值规律进行经济管理学科专业理论研究以及从事社会经济管理实践，是“万万不能”的。反之，运用一切商品的全面统一实时价值及价值规律运行社会经济，包括使用计算机网络系统下的价值管理，则对于市场经济社会的各种经济问题的解决，不仅是“万能”，而且是“无所不能”。这一点，通过本系列书62个分册的学习中会充分体会到。
这样，关于商品经济社会特别是市场经济社会的一切商品全面统一实时价值及价值规律的发现，不亚于市场经济社会制度以及股份制的发现，通过建立健康态的经济社会给人类社会带来生活福祉。
案例1-1
网购商品与商场商品的价值对比
大家知道，现实社会生活中，经常看到这种现象，同一种商品，网购的价格很低，而实体商场的价格却很高。据有人统计，对于家用电器、家具等商品，网购价格平均低于实体商场价格的30%左右。
由于网购商品的盛行，近些年来出来网上购物热，涌现出了类似于“淘宝网”的大型网站。而在一些大学的校园周边，经过时经常看到成堆的邮购商品摆放。并且整个世界的网购商品以及网购市场还有方兴未艾之势。
那么，为什么会出现这种情况呢？
需要从商品的价值的“投入”与“产出”的价值中来分析，才能得出结论。
首先，作为网购商品的“投入”价值比商场来得少。这是因为，通过网购，直接实现厂家到买家的销售，而作为实体商场，把商品从厂家运到商场，经过层层的物流、仓储费增加以及利润和税收的增加，导致价格上的成倍增加。
其次是作为购买上的“效用”价值来看，由于在一个网上，展现了国内外的相同的各种商品，可以在更大的范围内找到更适合消费并且价格便宜的商品。带来效用大，利润少的购买上的剩余价值。而在实体商场上，只能在本地区的一个狭小的范围上购买，形成本地区的垄断价格，而如果多走一些地方，需要支付的采购成本也会增加。
这样，从同一商品的生产要素成本价值投入上以及商品的效用价值实现上的双方面带来了网购商品的价格低于实体商场的价格的现象，也就是网购商品对比实体商场的“少投入、多产出”带来一块额外的剩余价值。与此同时，作为厂家来说，也由于有了网上的世界市场，也因其市场范围的扩大，增加销量，减少固定成本分摊，也能够获得超额的利润剩余价值。
这样，网上购物，双方一拍即合，何乐而不为呢？
而未来的实体商场的经营方式越来越受到网购市场的挑战是显然的了，甚至作为大学教育，随着远程教学的视频教学的全面普及化，现场教学也受到冲击。当然，这也只是课程上的冲击，而从“育人”上来说，大学的校园环境是网上教育无法取代的，而且有些课程，并不是网上都可以取代的，如实验课程以及实习课程等。所以，大学的现场教育，办学实体还是要存在的。
案例1-2
驴子的命运
经常听人说，“天上龙肉，地上驴肉”，可是，今天的饭店里，就算被人类称为“龙肉”的“驴肉”也很难见到了。
这是为什么呢？
还要从驴子怎样被人们所利用以及它的价值性讲起。
早期时的驴子，也和其他所有动物一样，是一个“自由”活动的动物，享有着自然界和上帝的恩赐。每天吃草、喝水，尽享天伦之乐。
不知道从哪一天开始，它被人们发现了，它的形状很好看，可以作为
观赏品，加以养活，每天给它喂草、进水，此时驴子享受人类的恩典了，过着快乐无忧的日子。而之后，驴子的命运也是一路走高，竟然成了贵族间的赠品，这时，驴子自身的价值也是一路走高。
而接下来，不知何时运势不好，又被人类用作交通工具以及推磨等生产工具。这时，驴子才知道形势不妙，但是这时虽然每天累一点，但是尚且还能被人类所养活。
然而，随着人类汽车、发动机等机械化的实现，驴子的命运就彻底绝望了。
此时，人们都转向汽车、火车、飞机交通工具以及进行生产了，并且使用机械化进行生产，其“投入少，产出大”是驴子的投入与产出远远无法比拟的。这时的驴子，一方面，因其数量之多，缺少观赏上的“效用”价值，另一方面因自身的体力相对机械化的力量，如此之渺小，已经变得可有可无了。
无奈之下，驴子不得不只以其身上的肉体为人类享用。实现它的“效用”价值了。而此时，养活驴子投入的很大，饭店上的餐桌上的价格无法得以收回。这样，驴子就不再有人养活它了。而市场上被称作“龙肉”的驴肉，只剩下一个概念而已了。
类似的，对于老牛也有类似的命运。但是，作为老牛与驴子还有一点差别，这就是牛肉能够被人类消费上所接受，这时，牛肉就有了“效用”价值了，通过建农场，“少投入、多产出”，当然有人精心经营它。于是，有了不是龙肉而市场畅销的牛肉，而随着牛肉的一而再、再而三的涨价，如果有一天，消费者承担不起的时候，牛肉生产的投入大于产出的时候，也难免带来与驴子完全相同的命运。甚至未来的人们只能从书上或教材上看到牛的画象了。
再进一步，作为人类自身，在长期的封建农业家庭生产方式下，只依靠消耗身体的化学力进行生产，到头来，出了很多的力，却没有什么大的产出，而相对农场化、机械化、化学化，甚至连口饭都难以维系了。而类似中国、印度的这样主要依靠人体化学力消耗从事农业生产的国家，经济上处于世界落后国家也就是自然而然的事了。
目前以及未来的人类越来越主要依靠科学技术以及文化奠基，挖掘出
自然界内部无穷无尽的资源来进行生产，而享受的生活福利也是此前的社会所不能比拟的，而人类身体的自身抵抗力也越来越小了。
由此可见，一种商品，如果不能形成消费或投资上的效用，或不能带来利润剩余价值，则就不会有人生产经营它，就会在商品经济社会中，处于灭绝的地步。而作为能够带来“产出”大于“投入”的剩余价值商品，则可以从无到有，从小到大，带来投资者的资本金的剩余价值形成，增加了社会财富，随着每种商品的这种剩余价值形成，整个社会的经济繁荣发达了。这也就是市场经济社会几百年历史带来的超过封建社会几千年财富总量的惊人奇迹的内在价值原理所在。第二节商品的实时价值
商品的全面价值，是指商品的总投入加总产出的总量价值，而作为商品的总量价值会随时间推移，带来投入与产出之和的总价值量的变化，这个随时间的永续自然增加而带来的商品的总投入与总产出之和的总价值的变化，称为商品的实时价值。
显然对于所有商品来说，都是处在总价值的实时变化当中。这样，对于商品的价值研究，不但要从总量上进行全面化研究，而且还要研究它的实时变化中的总价值，才能客观地反映商品的实际价值及变化情况。
类似地，也可以对商品的剩余价值进行实时研究。
如对于消费品来说，从新商品到旧商品，随着消费效用的减少，不断折旧，而价值不断贬值，所谓旧货市场商品价格低，就是因为旧货市场上商品是被消费过，在效用上不断减少，所以带来总价值下降，因此价格下降。旧手机比新手机在技术性能及配件功能上都有所不及，所以，旧手机价值低，因此价格低。而其他二手汽车市场上的旧商品，因其技术及所剩余的公里数减少，而价格便宜。而对于投资类商品，如矿业权，则因较长时间的开采，剩余的矿业储藏量减少，而带来的未来的各年收益减少，因此，总收益减少。这样，就使得它的价格下降。还有知识产权也一样，随着社会科学技术发展、新技术、新知识不断涌现，这样对于旧的技术及知识就落后了。对比之下，旧知识效用低，所以，对应的知识产权价值就贬值。特别是对于IT行业来说，日新月异，旧知识技术性比不上新一代的技术性。这样，它的消费效用以及相应的收益效用都会下降，带来价值贬值，而价格下降等等。
但是对于古董商品，可能随时间的增加，稀缺性越大，效用增加，而价值增值。考古专家们会根据古物的时代的远近给出一个价值增加系数，年代越远的古物，则稀缺性越大，带来的效用越大，因此总价值较大。同样，对于书画、集邮等也是时间越长，价值越大。
当然黄金也是比较稳定的不变的价值的商品。
这样，随着时间的增加，商品的效用不断贬值或增加或不变，形成商品的不同的时间价值。作为商品的价值评估，严格来说，应当是时间价值，或短时间内的公允价值。
但是，为了研究及应用上的方便，我们通常取每一天的价值平均值做为当天的价值加以研究与使用，即在每一天当中，商品的投入加效用之和或成本加利润之和的变化而确定为当天的价值。而每一天的成本加利润的货币价格的价值变化，是随着商品的当天的货币流入或流出来计算的，商品当天的货币流入加流出的差，构成当天的利润，加上昨天的利润，就是到今天为止的总价值。可以通过“全球经济一网通系统”系列软件操作实现，该系统能够对商品每时每刻的价值进行实时计算、评估与显示，形成两条或多条动态的价值及价格变化曲线。这样，就可以通过这个系列软件的使用，使商品的客观上的价值大白于天下，该系统是对ERP计算机系统的升级换代产品。
最后，由于商品的全面价值是内外投入加效用之和，所以，作为商品的实时价值，也是内外实时投入加效用之和。第三节商品的价值单位
实际上，人类社会对于商品价值的研究，说到底，无非就是两个问题。一个是商品价值内容上的“完满性”，包括内含及外延的两个方面，一个都不能少。另一个就是它的度量上的“恒定性”，只有做到度量上的“恒定性”，才能使价值的数量能够被确指，可以加以使用。如同只有定义出重量、长度、温度等单位以后，才能加以使用一样。这样，在有了商品的全面实时性价值定义以后，还要进一步定义商品的价值单位，使之对于商品的价值能够确切进行度量。做到了这两点，商品的价值问题基本得到完满解决。
首先，从原则上来说，商品的价值单位可以有多种度量方法，如同重量、长度或温度可以有不同的度量单位一样。同样的商品的价值，使用不同的度量体系得到的结果不同。而统一度量的实际作用在于“统一性”。
从历史以及现实社会的实际情况出发，以及考虑应用上的方便性，我们选择一定重量的黄金作1个价值单位。
定义：
1克黄金=1个价值单位
价值单位用Tianhua表示，或简写成Th。如3个单位的价值，写成3Tianhua或3Th等。
这样，我们就建立起来了商品的价值数与黄金重量数之间的1比1的一一对应关系。多少克重量的黄金，就是多少价值，反之，多少价值，对应多少克黄金。这样全世界的商品的都可以通过固定的黄金重量表示价值。
而现实社会中，都是统一使用纸币价格进行商品买卖的。这样，如何将商品的纸币价格换算为价值单位呢？如果能够，则可以根据现行商品的价格直接找到它的价值。这样，商品的价值问题就变得可以直接使用的概念了。为此，我们定义：
商品的价值单位=当时的商品纸币价格数/当时的1克黄金的价格
由于作为黄金重量的克数是恒定的，所以，使用1克黄金为1价值单位的意义在于，通过将所有商品的纸币价格除以当时的1克黄金的价格，得到固定重量的黄金克数，能够消除纸币价格下的通货膨胀率或通货紧缩率，形成固定不变的价值度量单位。
例如对于一个桌子来说，购买价格为2000元，当时1克黄金200元，这时，这个桌子的黄金价值单位下的价值为2000/200=10克黄金=10Tianhua价值，而经过一年后还是同样的桌子，由于通货膨胀，即全社会的一切商品的价格都平均上涨了10%，这时桌子的价格就上升了10%，为2200元，而同时，1克黄金的价格也上涨了10%，为220元，这时，2200/220=10克黄金=10Tianhua价值，则价值结果没有变，这样就剔除了纸币价格中的通货膨胀率或通货紧缩率。而作为10克黄金的重量在任何时候都是恒定的，这样，人们长期以来“只能意会，不能言传”客观上的商品的固定价值就被我们找到了。如同样的这个桌子，可以用2000元或2200元价格来表示它的价值，这时，只从价格上不知道它的价值是哪一个，但是换算为这个黄金价值单位以后，它的固定价值10克黄金是永远不变的，不因通货膨胀率或通货紧缩率的变化而有所变化。商品的通货膨胀率或通货紧缩率可以任意变，而万变不离其宗，换算为价值单位后的结果是固定的。其他所有商品的价格与黄金价值单位之间都可以进行完全相同的价格到价值上的换算。
从上面分析中，我们也不难看出，一个国家的货币通货膨胀率或通货紧缩率越大，则纸币价格偏离商品的实际价值的程度就越大。反之，如果通货膨胀率或通货紧缩率越小，则商品的价格偏离实际价值的程度越小。甚至通货膨胀率或通货紧缩率为零时，价格完全等于价值。商品的客观上的固定价值与纸币价格之间的关系呈现一个通货膨胀率或通货紧缩率的换算关系。而通过黄金价值单位的建立，则直接消除纸币价格中的通货膨胀率价值“水分”或通货紧缩率的价值“贴金”，将所有商品的价格还原为价值本原。
进一步，我们可以将1克黄金或1个价值单位定义为1世界元，则形成固定价值单位的“世界元”货币。
1克黄金=1Tianhua价值=1世界元
作为“世界元”的概念，最早是世界诺贝尔经济学奖获得者，欧元之父罗伯特·蒙代尔先生最早提出来的。而作为纸币价格下的世界元，虽然可以起到统一世界货币的作用，但是，无法消除“世界元”本身的通货膨胀率或通货紧缩率，这样，在世界范围上使用“世界元”的时候，通过世界元仍然无法找到财富商品的价值，无法实现社会的价值经济及管理。
而通过建立这一黄金价值单位基础上的“世界元”的使用，就可以在消除“世界元”通货膨胀或通货紧缩的前提下，实现世界范围内的商品与货币的直接的等价交换，国际贸易结算如同国内贸易结算一样方便，长期困扰国际贸易的汇率风险以及“汇率战”的问题得到根本解决，带来国际贸易的全面健康发展，对于推动整个世界经济的快速健康发展带来的经济意义是特别巨大的。而做到这一点，需要国际社会对这一黄金价值单位统一加以使用，并且建立专门的“世界元”管理、监督机构。
最后，由于在当代世界各国金融实践中，正在日益普及电子货币，而且电子货币是绑定在相同数量的纸币基础上的，这样，纸币通货膨胀或通货紧缩带来电子货币的相同的通货膨胀或通货紧缩，这样，纸币与电子货币一同引发通货膨胀或通货紧缩。而有了价值单位以后，可以绕开纸币的通货膨胀、通货紧缩，直接将电子货币的数量绑定在价值单位基础上，这样，电子货币流通就建立在商品的价值单位基础上，电子货币消除了通货膨胀或通货紧缩。形成一个健康态的金融社会，进而带来一个健康态的经济社会。
这样，以这一“黄金-价值单位”计量形成一整套的“价值经济管理学理论体系”就能够从根本上消除传统经济管理学理论使用纸币价格作为分析核算结果带来的不当，而在社会经济实践上，也能够消除纸币价格下对于价值的雾里看花的困境。
最后，由于1946年1克黄金大约为1美元，所以，我们规定1946年为世界黄金价值单位“基准年”。以后各年所有商品的价格换算为价值单位的结果，是相对于1946年时的货币价值而言的。第四节商品的价值与货币
商品的“价值”是指“一切商品的全部共同抽象的本质，这一切商品的全部共同抽象的本质的数量表示，就是商品的“价值量”。
为了能够统一衡量商品的价值量，需要选择某一种“实物”商品做中介，这种“商品”就是“货币”。所以，实物货币直接体现商品的“价值量”。这时，其他所有商品的价值量相当于这种实物商品的价值量多少倍，则商品的价格就是多少。
如古代，人们统一使用黄牛作为货币，其他商品的投入产出的价值总量相当于这个黄牛的投入产出的价值总量的多少倍，其实物货币的价值就是多少。如一个房子的投入与产出的价值总量是2000Tianhua，而一个黄牛的投入产出的价值量为200Tianhua，则这个房子的价值就是2000/200=10头黄牛。后来，使用黄金、白银等做货币，在价值表示的原理上也一样。一个房地产的投入产出的总价值为2000Tianhua，1克黄金的投入加产出的总价值为20Tianhua，则这个房地产的价值是2000/20=100克黄金。而后来的白银、铜为货币时，在商品的价值表示原理上完全相同。
这样，同样的数量的价值，使用不同的实物货币得到的价值结果不同。
实物货币的本质是不折不扣地传递商品的价值，因为实物货币本身就是商品大家庭中的一员，与其他商品一样，具有投入与产出的价值，只是起到其他所有商品的投入产出的价值的一种统一衡量标准作用，这时，人们要想得到更多的货币，就要通过与其他商品的相同的投入与产出来实现。
由于实物货币本身就是商品的价值的体现，这样，当人们努力挣钱获得大量的实物货币时，就是在创造商品的价值。人们拥有多少货币，就表示拥有多少相应的价值的财富。有钱就有一切，这就形成了商品经济社会以来的“金钱拜物教”。
但是，随着商品社会的全面深入发展，商品买卖日益频繁，使用黄牛、黄金、白银等实物货币，因其重量、体积较大，不易于携带，这样，就出现了对应实物货币的纸币。
由于纸币只是一张纸，可以人为标明数量，同样价值的社会财富，可以使用较多的纸币表示价值，形成通货膨胀，也可以使用较少的纸币表示价值量，形成通货紧缩。前者带来了纸币价值的贬值，后者带来了纸币价值的增值。这样，随着纸币的任意增发或减发，脱离社会财富的实际价值量，带来纸币偏离实际价值，同时，纸币价格下的商品偏离实际价值。而要通过商品的价格找到对应的实际价值，只能通过去掉通货膨胀率或通货紧缩率来实现。
这样，商品的价值的货币表示，形成商品的价格，商品的价格与价值之间存在一个通货膨胀率或通货紧缩率的换算关系。
然而要将价格还原为实际价值，至少要具备两点，一是对于一个国家或社会的全部财富的价值量的全面准确实时把握，才能根据财富的实际价值量实时调整纸币发行量，将纸币价值表示功能还原为实物货币的价值量。而要做到这一点，就要有计算机及互联网技术来支持。另一方面，要有正确的通货膨胀率或通货紧缩率计算公式，即找到真正符合通货膨胀、通货紧缩定义的通货膨胀率或通货紧缩率计算公式。
然而，现行的世界各国三条当中，一条也没有做到。这样，带来了纸币社会1000多年以来的通货膨胀现象，由于缺少对于整个社会财富的价值量的全面统一实时掌控，不知道应当具体发行多少纸币，才能使纸币数量与社会财富的当时价值量形成1比1的一一对应关系。当治理通货膨胀过了头时，就出现了通货紧缩，甚至金融危机，把整个社会经济搞死。同样，通货紧缩治理当中过了头，就出现了新的通货膨胀，长期处于通货膨胀、通货紧缩的交替进行当中，形成社会金融“皮肤病”。
而通过现行宏观经济调控政策，公开堂而皇之地多印或少印纸币数量，形成直接的纸币数量脱离实际价值，而更有甚者，错误引用现行宏观经济学理论中的“乘数原理”，通过制定“央行存款准备金率”，形成乘数关系的纸币数量的扩大或缩小，带来通货膨胀、通货紧缩率的加速度。这样，更加剧了通货膨胀、通货紧缩和金融危机。
此外，现行社会中，世界各国还缺少一个真正符合通货膨胀、通货紧缩定义的通货膨胀率或通货紧缩率计算公式，导致通过纸币价格无法还原实际价值的现象，这样，整个社会的经济就运行在脱离商品的全面统一实时价值的基础上，带来脱离经济本质的社会经济活动，导致整个社会经济的病态现象。
为此，需要使用“全球经济一网通系统——国民经济总价值、剩余价值每日实时评估显示预测系统”来全面实时显示一个国家或社会的全部财富的价值总量，作为纸币发行数量的基本参照。二来，找到符合通货膨胀或通货紧缩定义的通货膨胀率或通货紧缩率的计算公式。
为此，国际价值中心将与世界各国政府一道，通过项目治理，完成对通货膨胀、通货紧缩、金融危机、高通货膨胀下的金融危机社会金融病态现象综合症的诊治。
一、通货膨胀
通货膨胀是一个国家或社会在一定时期由于纸币脱离社会财富的实际价值而带来的平均价格上涨的情况。
反映通货膨胀具体程度的百分比，称为通货膨胀率。
不难看出，分子大于分母，所以，通货膨胀率计算结果为正数。
显然，通货膨胀率越大，表示货币超过商品的价值的程度越大，即货币的贬值程度越大。如前一时期的通货膨胀率为3%，后一时期的通货膨胀率为8%，则说明后来时期的通货膨胀率大于前一时期的通货膨胀率，说明后一时期的通货膨胀程度大于前一时期的通货膨胀程度，即后一时期的货币币值程度大于前一时期，俗称“钱毛”。
从现实世界来看，以美元为世界货币的时代里，由于美元从1946年的1克黄金1美元左右平均上升到了2013年66美元左右，表明美元对比黄金价值贬值了66倍左右。这样，通过国际贸易的汇率战的反外汇倾销，拉动整个世界的纸币社会的通货膨胀呈现总体上涨情况。出现通货膨胀-通货紧缩-再通货膨胀-再通货紧缩……的长期中的通货膨胀，而短期中的通货紧缩，并中间夹杂着两次大的金融危机的总体世界金融病态社会金融现象。
如图1-3所示：图 1-3世界通货膨胀率曲线
图1-3的世界货币通货膨胀率曲线是各国通货膨胀率曲线的叠加的结果。不难发现，世界各国纸币长期中的总的态势是通货膨胀率上升，因而拉动纸币的价值长期贬值。图中的曲线下降情况是通货紧缩率结果，是通货膨胀率的负数。
而通货膨胀带来纸币价值贬值，是根据通货膨胀率确定的贬值程度的。这样，随通货膨胀率的上升，形成对称的纸币的价值的下降。如图1-3中的虚线所示：价值曲线是以水平线L为对称轴形成的曲线。即通货膨胀率多大幅度百分比上升，就会带来纸币价值多大幅度的百分比的下降。
二、通货紧缩
通货紧缩是一个国家或社会的纸币发行量小于社会财富的实际价值量而带来的平均价格下降的情况。
反映通货紧缩的具体程度的百分比，称为通货紧缩率。
根据这一通货紧缩率的定义，可以得到通货紧缩率的计算公式：
不难看出，由于分子小于分母，所以，通货紧缩率为负数。
这样，通货膨胀率或通货紧缩率就看上面的两个公式计算结果的符号而定，如果为正数，则为通货膨胀率，表示社会纸币数量超过现存社会财富的商品价值量的具体程度的百分比，如果为负数，则为通货紧缩率，表示社会纸币数量小于现存社会财富的商品的价值量的具体程度的百分比。
特别：
此时，既没有通货膨胀率也没有通货紧缩率，纸币充当了实物货币的价值表示功能。是一个理想化的金融社会，也是一个健康态的世界经济社会的基本前提保障。
总之，对于公式（4）（5）（6）综合起来我们有：
当t＞0时，表示这段时期的通货膨胀率，纸币时间价值贬值；
当t＜0时，表示这段时期的通货紧缩率；纸币时间价值增值；
当t=0时，没有通货膨胀率或通货紧缩率，纸币本身的时间价值任何时点都相等。
例1-1
某个国家，通过使用“全球经济一网通系统——国民经济总价值、剩余价值每日实时评估显示预测系统”测出该国的国民经济总价值为200亿克黄金，针对这一价值结果，社会上分别出现300、100和200亿元的名义纸币，则纸币的通货膨胀率或通货紧缩率分别为多少？
解：
第一种情况，如果这段时期的社会名义货币总量为300亿元，即以超过实际存在的社会财富的商品的价值量来发行的货币，或以较多的货币数来表示社会全部财富的商品的价值量，则根据公式有：
300/200-1=0.5=50%＞0
即表现为通货膨胀，且通货膨胀率为50%，即贬值一半，是由于过多发行的占1/2的价值量的货币发行的结果。这时整个社会的全部商品价格平均上涨50%。原来1元钱商品，这时需要1.5元才能购买得到，即原来的1元与现在的1.5元在价值上是相等的，尽管货币数量不等。当然在实际上，可能有的些商品高于50%的通货膨胀率，有些商品低于50%的通货膨胀率，平均的通货膨胀率为50%。这时对于投资类商品的各年税前总利润就要按50%的通货膨胀率进行资金时间价值的等值换算。
第二种情况，如果社会货币发行量为100亿元，此时，根据上面的通货膨胀率计算公式计算结果为：
100/200-1
=1/2-1
=-1/2
=-50%＜0
说明此时发生了通货紧缩，且通货紧缩率为50%，此时整个社会物价下降了50%。原来1元钱能够买到的商品，现在0.5元就可以购买得到。很明显，200亿元的商品的价值货币数只用了100亿元货币来表示，此时一元钱价值的商品只用了0.5元来购买，货币对商品的购买能力增加了50%。此时存放在箱子里的货币本年中是“增值”的，增值率是50%，即每一元钱增值一半，即0.5元。原来的1元钱与现在的0.5元能够购买到的商品的数量一样多，二者价值是一样的，实际上是纸币价值升值了。
第三种情况，如果这段时期的社会货币总量为200亿元，即等于社会全部财富商品的价值量发行纸币，此时的社会财富的商品价值量与货币表示的社会财富的商品的价值量是相等的。既没有通货膨胀，也没有通货紧缩，是健康态的金融现象，体现在公式上也是通货膨胀通货紧缩率为零。
即：
200/200-1=0
这样，要从根本上控制通货膨胀或通货紧缩，只要根据“全球经济一网通系统——国民经济总价值、剩余价值每日实时评估显示预测系统”及其他相关系列软件对整个社会全部财富的商品总价值及剩余价值进行实时跟踪监控，再根据这个结果，实时调整纸币发行量就可以了。
而如果直接恢复“实物”货币时代，使用“黄牛”作为货币，则整个世界遍地的黄牛也无法满足整个世界的70亿人口的每时每刻的商品买卖需要。而如果使用纸币没有这种控制，则带来世界金融的泛滥成灾。所以使用这一软件系统根治通货膨胀或通货紧缩，就是取“实物”货币之长，补“纸币”货币之短，扬长避短，带来社会金融及经济社会健康，具有不可估量的社会经济意义。这样就能够实现计算机自动化管理下的全部商品的全部价格的实时性的通货膨胀率或通货紧缩率的计算了，并实时向社会发布。而如果政府进行纸币发行量的实时监管，通货膨胀、通货紧缩的实时根治，在需要一定的通货膨胀率或通货紧缩率时，通过向社会及时公布。这样，也方便社会及时掌握纸币的通货膨胀率或通货紧缩率，进行实时的纸币价值判断。
以上是使用社会财富的价值与纸币数量判断的通货膨胀率或通货紧缩率。当将商品的纸币价格换算为固定的数量的克数的黄金时，由于得到的黄金重量克数具有不变性，所以，这样得到的通货膨胀率或通货紧缩率是不变的结果，因此称为“绝对通货膨胀率”。
另外，按通货膨胀率或通货紧缩率的定义 ，可以根据一个国家或社会的一段时间的社会全部财富的商品价格平均变化情况计算出来通货膨胀率或通货紧缩率，即：
当上式的分子中现期价格大于基期价格，说明经过一段时间以后，整个社会的全部财富的商品的价格普遍上升，呈现通货膨胀率；反之，当现期价格低于基期价格时，上式计算计算为负数，呈现通货紧缩率。
由于上式是通过一段时间的一个国家或社会的全部财富的商品平均相对价格计算出来的通货膨胀率或通货紧缩率，所以，上式称为“价格指数法”下的通货膨胀率或通货紧缩率计算公式。但是，由于基期是人为选定的，这样，对于相同的现期价格选择不同的基期，则得到不同的通货膨胀率或通货紧缩率结果。所以，使用公式（7）计算出来的通货膨胀率称为“相对通货膨胀率或通货紧缩率”。这样，在使用“价格指数法”计算通货膨胀率或通货紧缩率时，首先要界定好基期，并且得到的结果是相对基期的相对通货膨胀率，基期变化了，
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