作者：孙俊玲
出版社：重庆大学出版社
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建筑工程计量与计价试读：
前言
《房屋建筑与装饰工程计量与计价》是工程造价专业的核心技能课程之一，是建筑工程、工程监理、建筑工程管理等专业的主干课程，是物业管理、房地产等专业的拓展课程，是工程造价咨询公司相关业务的基础。因此，房屋建筑与装饰工程计量与计价方法的学习和掌握具有重要的现实意义。为了适应建筑市场发展需要，本书结合《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB 500854—2013）以及2013版云南省建设工程造价计价依据，在分析工程造价专业学生就业岗位所必需的核心技能的基础上，将教材内容按照造价员职业能力培养目标进行合理设计和优化。
本书内容新颖、编排严谨，同时配合理论阐述，引入典型的建筑构造模型、施工现场实物图片以及案例，使学习和教学更为简单和直观，增强了该书的实用性。
由于编者水平有限，书中难免会存在不足之处，请读者批评指正。编者2014年10月绪论0.1 房屋建筑与装饰工程计量概述
工程造价的确定，应以工程所要完成的分部分项工程项目以及为完成分部分项工程所采取措施项目的数量为依据，对分部分项工程项目或措施项目工程数量作出正确的计算，并以一定的计量单位表述，这就需要进行工程计量。由于工程计价的多阶段性和多次性，工程计量也具有多阶段性和多次性，不仅包括招标阶段工程量清单编制中的工程计量，也包括投标报价以及合同履约阶段的变更、索赔、支付和结算中的工程计量。工程计量工作在不同计价过程中有不同的具体内容，如在招标阶段主要依据施工图纸和工程量计算规则的确定拟完分部分项工程项目和措施项目的工程数量；在施工阶段主要根据合同约定、施工图纸及工程量计算规则对已成工程量进行确认。0.1.1 工程量的概念
工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的分部分项工程项目和措施项目的数量。如挖多少立方米的土方；砌多少立方米的砖墙，等等。
其中，物理计量单位是以分项工程或结构构件的某种物理属性（即可通过某些工具测量而得）为计量单位。例如，长度以米（m）为计量单位，体积以立方米（m3）为计量单位，质量以千克（kg）或吨（t）为计量单位，等等。
自然计量单位是以物体本身的自然属性为计量单位。一般以个（或只）、套、组、座等作为计量单位。例如，烟囱、水塔以“座”为计量单位，美术字安装以“个”为计量单位，等等。0.1.2 工程量的作用（1）工程量是确定建筑安装工程造价的重要依据
只有准确计算工程量，才能正确计算工程相关费用，合理确定工程造价。（2）工程量是承包方生产经营管理的重要依据
工程量是编制项目管理规划，安排工程施工进度，编制材料供应计划，进行工料分析，编制人工、材料、机械台班需要量，进行工程统计和经济核算的重要依据。也是编制工程形象进度统计报表，向工程建设发包方结算工程价款的重要依据。（3）工程量发包方管理工程建设的重要依据
工程量是编制建设计划、筹集资金、工程招标文件、工程量清单、建筑工程预算、安排工程价款的拨付和结算、进行投资控制的重要依据。0.1.3 工程量计算的依据
工程量是根据施工图及其相关说明，按照一定的工程量计算规则逐项进行计算并汇总得到的。其主要依据如下：
①经审定的施工设计图纸及其说明。施工图纸全面反映建筑物（或构筑物）的结构构造、各部位的尺寸及工程作法，是工程量计算的基础资料和基本依据。
②工程施工合同、招标文件的商务条款。
③经拟订（或审定）的施工组织设计（项目管理实施规划）或施工技术措施方案。施工图纸主要表现拟建工程的实体项目，分项工程的具体施工方法及措施，应按施工组织设计（项目管理实施规划）或施工技术措施方案确定。例如，计算挖基础土方，施工方法是采用人工开挖，还是采用机械开挖，基坑周围是否需要放坡、预留工作面或做支撑防护等，应以施工方案为计算依据。
④工程量计算规则。工程量计算规则是规定在计算工程实物数量时，从设计文件和图纸中摘取数值的取定原则的方法。目前我国的工程量计算规则主要有两类：一是与消耗量定额相配套的工程量计算规则；二是与清单计价相配套的计算规则。0.1.4 工程量计算的要求（1）严格按计算规则的规定计算
工程量计算必须与定额或《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》以下简称《工程量计算规范》中规定的工程量计算规则（或计算方法）一致。（2）工程量计算所用原始数据（尺寸）的取得必须以施工图纸所标示的为准
工程量计算时所采用的原始数据都必须以施工图纸所标示的尺寸为准进行计算，不得任意加大或缩小各部位尺寸。（3）计算单位必须与定额或《工程量计算规范》规定一致
计算工程时，所算各工程子项的工程量单位必须与定额或《工程量计算规范》中相应子项的单位一致。例如，定额规定大理石成品踢脚线以实贴长度（米）计算，在计算其工程量时就须按长度来进行计算。《工程量计算规范》中的计量单位均为基本单位。而在消耗量定额中，有些定额子目是用扩大单位（基本计算单位的倍数）的方法来计量的，如人工挖土方是以100m3计量单位，即为基本计量单位m3的倍数；要注意的是，在计算工程量时所取的单位应该是基本单位m3，而不是扩大单位100m3。只有在进行定额套用时，再换算成定额计量单位的工程数量。例如，在计算某一基础的土方工程量时，应先计算出总挖方量为1000m3，在套定额时，将其换算成定额计量单位为1000／100m3＝10个100m3，因定额中规定的是挖100m3土所需的人、材、机消耗量，这样就可依据定额所规定的消耗量计算出挖1000m3土所需的人、材、机消耗量。（4）工程量计算的精确度要符合规定
工程量在计算的过程中，其计算结果数字一般应精确到小数点后3位，汇总后，其精确度取值要达到如下规定：
①立方米（m3）、平方米（m2）、米（m）、千克（kg）取两位小数，第三位小数四舍五入。
②吨（t）取3位小数，第四位小数四舍五入。
③个、项、组、套、座等以自然计量单位计算而得的工程量取整数。0.1.5 工程量计算的方法
这里所说的工程量计算方法主要是讨论计算顺序问题。因为一个单位工程，其分项较多，而且很多分项很相似，且相互交叉，如果不采取一些科学合理的顺序进行计算，就有可能出现漏算或重复计算工程量的情况，从而使所确定的工程造价不准确。同时，在审核、校对时也不方便。因此，计算工程量必须按一定顺序进行，以免出错。常用的计算顺序有以下4种：（1）单位工程计算顺序
单位工程计算顺序一般按计价规范清单列项顺序计算，即按照计价规范上的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。例如，土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木作工程、金属结构工程、构件运输及安装工程等。（2）单个分部分项工程计算顺序
1）从下到上逐层计算
对不同楼层来说，可先底层，后上层；对同一楼层或同一房间来说，可先楼地面，后墙柱面，最后再顶棚。
2）按顺时针顺序，自左向右计算
在一个平面上，先从平面图的左上角开始，按顺时针方向自左至右，自上而下逐步计算，环绕一周后再回到起始点。例如，计算外墙、地面、天棚等分部分项工程，都可按照此顺序进行计算。
3）按先横后竖、先上后下计算
这种方法是依据图纸，按先横后竖、先上后下、先左后右依次计算工程量，此种方法适用于计算内墙基础、内墙砌体，内墙装饰工程量。先计算横向墙，从上而下进行，同一横线上的，按先左后右，横向计算完后再计算竖向，同一竖线上的按先上后下，然后自左至右地直至计算完毕，如图0.1所示。图0.1 先横后竖、先上后下的计算顺序示意图
4）按构件编号顺序计算
这种方法是按图纸所标各构件、配件的编号顺序进行计算。例如，门、窗等均可按其编号顺序逐一计算。
在运用以上各种方法计算工程量时，应结合工程大小、复杂程度以及个人经验灵活掌握、综合运用，以使计算全面、快速、准确。0.1.6 用统筹法计算工程量
运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中各分部分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依赖关系，运用统筹法原理来合理安排工程量的计算程序，以达到节约时间、简化计算、提高工效，为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。
统筹法计算工程量的基本要点如下：（1）统筹程序，合理安排
工程量计算程序的安排是否合理，关系着计量工作的效率高低、进度快慢。按施工顺序进行工程量计算，往往不能充分利用数据间的内在联系而形成重复计算，浪费时间和精力，有时还易出现计算差错。（2）利用基数，连续计算
就是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分部分项工程量。这里的“线”和“面”指的是长度和面积，常用的基数为“三线一面”。“三线”是指建筑物的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线；“一面”是指建筑物的底层建筑面积。（3）一次算出，多次使用
在工程量计算过程中，往往有一些不能用“线”“面”基数进行连续计算的项目，如门窗、屋架、钢筋混凝土预制标准构件等。首先将常用数据一次算出，汇编成土建工程量计算手册；其次也要把那些规律较明显的如槽、沟断面等一次算出，也编入册。当需计算有关的工程量时，只要查手册就可快速算出所需要的工程量。这样可减少按图逐项地进行烦琐而重复的计算，也能保证计算的及时与准确性。（4）结合实际，灵活机动
用“线”“面”“册”计算工程量，是一般常用的工程量基本计算方法。实践证明，在一般工程上完全可以利用。但在特殊工程上，由于基础断面、墙厚、砂浆标号和各楼层的面积不同，就不能完全用“线”或“面”的一个数作为基数，而必须结合实际灵活地计算。
一般常遇到的几种情况及采用的方法如下：
1）分段计算法
当基础断面不同，在计算基础工程量时，就应分段计算。
2）分层计算法
如遇多层建筑物，各楼层的建筑面积或砌体砂浆标号不同时，均可分层计算。
3）补加计算法
即在同一分项工程中，遇到局部外形尺寸或结构不同时，为便于利用基数进行计算，可首先将其看作相同条件计算，然后再加上多出部分的工程量。例如，基础深度不同的内外墙基础、宽度不同的散水等工程。
4）补减计算法
与补加计算法相似，只是在原计算结果上减去局部不同部分工程量。例如，在楼地面工程中，各层楼面除每层盥洗间为水磨石面层外，其余均为水泥砂浆面层，则可先按各楼层均为水泥砂浆面层计算，然后补减盥洗间的水磨石地面工程量。0.2 工程量计算规范
工程量计算规范是工程量计算的主要依据之一，按照现行规定，对于建设工程采用工程量清单计价的，其工程量计算应执行《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）（简称《工程量计算规范》）。《工程量计算规范》包括正文、附录和条文说明3部分。正文部分共4章，包括总则、术语、工程计量及工程量清单编制。附录包括分部分项工程项目（实体项目）和措施项目（非实体项目）的项目设置与工程量计算规则。《工程量计算规范》是正确计算工程量、编制工程量清单的依据，工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。0.2.1 分部分项工程项目内容“分部分项工程”是“分部工程”和“分项工程”的总称。“分部工程”是单位工程的组成部分，系按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单位工程划分为若干分部工程。例如，房屋建筑与装饰工程划分为土石方工程、桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、楼地面装饰工程、天棚工程等分部工程。“分项工程”是分部工程的组成部分，系按不同施工方法、材料、工序及路段长度等分部工程划分为若干个分项或项目的工程。例如，现浇混凝土基础分为带形基础、独立基础、满堂基础、桩承台基础、设备基础等分项工程。《工程量计算规范》附录中，分部分项工程项目的内容包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容6项内容。在清单计价中，分部分项工程量清单应根据《工程量计算规范》附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位及工程量计算规则进行编制。（1）项目编码
项目编码是指分部分项工程和措施项目工程量清单项目名称的阿拉伯数字标识的顺序码。工程量清单项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示，1～9位应按附录的规定设置，10～12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。各位数字的含义是：1，2位为专业工程代码（01——房屋建筑与装饰工程）；3，4位为附录分类顺序码（如房屋建筑与装饰工程中的“土石方工程”为0101）；5，6位为分部工程顺序码（如房屋建筑与装饰工程中的“土方工程为010101”）；7～9位为分项工程项目名称顺序码（如房屋建筑与装饰工程中的“挖一般土方”为010101002）；10～12位为清单项目名称顺序码（同一个分项工程由于特征不同，需要分别列项，其项目编码的后3位由编制人自001开始编制）。当同一标段（或合同段）的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时，在编制工程量清单时应特别注意对项目编码10～12位的设置不得有重码。（2）项目名称
分部分项工程项目名称的设置或划分一般以形成工程实体为原则进行命名，所谓实体，是指形成生产或工艺作用的主要实体部分，对附属或次要部分均一般不设置项目。对于某些不形成工程实体的项目，如“挖基础土方”，考虑土石方工程的重要性及对工程造价有较大影响，仍列入清单项目。
分部分项工程量清单的项目名称应按《工程量计算规范》中附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（3）项目特征
项目特征是表征构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征，是对体现分部分项工程量清单、措施项目清单价值的特有属性和本质特征的描述。从本质上讲，项目特征体现的是对分部分项工程的质量要求，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据。在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。工程量清单项目特征描述的重要意义在于：项目特征是区分具体清单项目的依据；项目特征是确定综合单价的前提；项目特征是履行合同义务的基础。如在施工中，施工图纸中特征与标价的工程量清单中分部分项工程项目特征不一致或发生变化，即可按合同约定调整该分部分项工程的综合单价。
分部分项工程量清单项目特征应按《工程量计算规范》附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际、结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确地表述和说明。如010502003异形柱，需要描述的项目特征有柱形状、混凝土类别、混凝土强度等级，其中混凝土类别可以是清水混凝土、彩色混凝土等，或预拌（商品）混凝土、现场搅拌混凝土等。
为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行。
①项目特征描述的内容应按《工程量计算规范》附录中的规定，结合拟建工程的实际，能满足确定综合单价的需要。
②若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。
为了减少合同争议，减少索赔机会，在对分部分项工程项目特征描述时还应注意以下几点：
①必须描述的内容：
a．涉及正确计量的内容必须描述。如010801001木质门，当以“樘”为单位计量时，项目特征需要描述门洞口尺寸；当以“m2”为单位计量时，则门洞口尺寸描述的意义不大，可不描述。
b．涉及结构要求的内容必须描述。如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级不同，其综合单价也不同，强度等级也是混凝土构件质量要求，故必须描述。
c．涉及材质要求的内容必须描述。如油漆的品种，是调和漆、还是硝基清漆等；管材的材质，是碳钢管，还是塑钢管、不锈钢管等；混凝土构件混凝土的种类，是清水混凝土还是彩色混凝土，是预拌（商品）混凝土还是现场搅拌混凝土。
d．涉及安装方式的内容必须描述。如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹联接还是焊接；塑料管是黏结连接还是热熔连接等就必须描述。
②可不描述或可不详细描述的内容：
a．对计量计价没有实质影响的内容可不描述。如对现浇混凝土柱的高度、断面大小等的特征可不描述，因为混凝土构件是按“m3”计量，对此的描述实质意义不大。
b．应由投标人根据施工方案确定的可不描述。如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征，如清单编制人来描述是困难的，由投标人根据施工要求，在施工方案中确定，自主报价比较恰当。
c．应由投标人根据当地材料和施工要求确定的可不描述。如对混凝土构件中的混凝土拌和料使用的石子种类及粒径、沙的种类及特征可不描述。因为混凝土拌和料使用石还是碎石，使用粗砂还是中砂、细砂或特细砂，除构件本身特殊要求需要指定外，主要取决于工程所在地沙、石子材料的供应情况。至于石子的粒径大小主要取决于钢筋配筋的密度。
d．应由施工措施解决的可不描述。如对现浇混凝土板、梁的标高的特征可不描述。因为同样的板或梁都可将其归并在同一个清单项目中，但由于标高的不同，将会导致因楼层的变化对同一项目提出多个清单项目，不同的楼层工效不一样，但这样的差异可由投标人在报价中考虑，或在施工措施中去解决。
e．对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。
f．对注明由投标人根据施工现场实际自行考虑决定报价的，项目特征可不描述。如石方工程中弃渣运距。（4）计量单位
分部分项工程量清单的计量单位应按《工程量计算规范》附录中规定的计量单位确定。规范中的计量单位均为基本单位。《工程量计算规范》附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际情况，选择其中一个确定。在同一个建设项目（或标段、合同段）中，有多个单位工程的相同项目计量单位必须保持一致。（5）工程量计算规则《工程量计算规范》附录中的工程量计算规则原则是按施工图图示尺寸（数量）计算工程实体工程数量的净值，而预算定额的工程量计算则要考虑一定的施工方法、施工工艺和施工现场的实际情况进行确定。（6）工作内容
工作内容是指为了完成分部分项工程项目或措施项目所需要发生的具体施工作业内容。《工程量计算规范》附录中给出的是一个清单项目所可能发生的工作内容，在确定综合单价时需要根据清单项目特征中的要求，或根据工程具体情况，或根据常规施工方案，从中选择其具体的施工作业内容。
工作内容不同于项目特征，在清单编制时不需要描述。项目特征体现的是清单项目质量或特性的要求或标准，工作内容体现的是完成一个合格的清单项目需要具体做的施工作业。对于一项明确了分部分项工程项目或措施项目，工作内容确定了其工程成本。
如010401001砖基础，其项目特征为：①砖品种、规格、强度等级；②基础类型；③防潮层材料种类。工程内容为：①砂浆制作、运输；②砌砖；③防潮层铺设；④材料运输。通过对比可知，如“砂浆强度等级”是对砂浆质量标准的要求，属于项目特征；“砂浆制作、运输”是砌筑过程中的工艺和方法，体现的是如何做，属于工作内容。0.2.2 措施项目“措施项目”是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，对实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称。例如，安全文明施工、模板工程、脚手架工程等。《工程量计算规范》附录中列出了两种类型的措施项目：一类措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，与分部分项工程项目的相关规定一致；另一类措施项目列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按规范中措施项目规定的项目编码、项目名称确定。
措施项目应根据拟建工程的实际情况列项，若出现《工程量计算规范》中未列出的项目，可根据工程实际情况补充。0.2.3 工程量清单项目补充方法
随着工程建设中新材料、新技术、新工艺等的不断涌现，《工程量计算规范》附录所列的工程量清单项目不可能包含所有项目。在编制工程量清单时，当出现规范附录中未包括的清单项目时，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。
工程量清单项目的补充应涵盖项目编码、项目名称、项目描述、计量单位、工程量计算规则以及包含的工作内容，按《工程量计算规范》附录中相同的列表方式表述。
补充项目的编码由专业工程代码（工程量计算规范代码）与B和3位阿拉伯数字组成，并应从××B001起顺序编制。例如，01B001。单元1房屋建筑工程计量
单元概述
本单元主要介绍建筑面积的计算规则及方法，建筑工程各个分部分项工程的工程量计算规则及方法。
学习目标
1．能熟练掌握建筑面积的计算规则及方法。
2．能熟练掌握土（石）方工程清单及定额的计算规则及方法。
3．能熟练掌握桩与地基基础工程清单及定额的计算规则及方法。
4．能熟练掌握砌筑工程清单及定额的计算规则及方法。
5．能熟练掌握混凝土及钢筋混凝土工程清单及定额的计算规则及方法。
6．能熟练掌握钢筋工程清单及定额的计算规则及方法。
7．能熟练掌握屋面工程清单及定额的计算规则及方法。
学习重点
1．建筑面积的计算方法。
2．建筑工程各个分部分项工程常见项目清单及定额工程量的计算方法。
教学方法和建议
1．“启发式”“讨论式”教学方法。
2．课堂教学与现场参观教学相结合。
3．利用现代化技术，采用多媒体教学。
4．项目教学法。
5．案例教学法。
6．任务驱动法。任务1.1 建筑面积计量1.1.1 建筑面积概述（1）建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。它包括房屋建筑中的以下三大面积：
1）结构面积
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和（不包括抹灰厚度所占面积）。
2）使用面积
使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中，也称“居住面积”。例如，住宅建筑中的居室、客厅、书房等。
3）辅助面积
辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和，如住宅建筑中的楼梯、走道、厨房、卫生间、储藏室等。
注：建筑物使用面积和辅助面积之和称为有效面积。（2）建筑面积的作用
1）确定建设规模的重要指标
根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。对于国家投资的项目，施工图的建筑面积不得超过初步设计的5％，否则必须重新报批。
2）确定各项技术经济指标的基础
例如：
3）评价设计方案的依据
建筑设计和建筑规划中，经常使用建筑面积控制某些指标，如容积率、建筑密度、建筑系数等。在评价设计方案时，通常采用居住面积系数、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，它们都与建筑面积密切相关。因此，为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积，即
根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积10％的也不计算。
4）计算有关分项工程量的依据
在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。例如，根据底层建筑面积，就可很方便地推算出室内回填土体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架、垂直运输机械费用的计算依据。
5）选择概算指标和编制概算的基础数据
概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计算基础。（3）建筑面积计算方法
工业与民用建筑的建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。
建筑面积计算规则规定的相关内容有以下3个方面：
①计算全部建筑面积的范围和规定。
②计算部分建筑面积的范围和规定。
③不计算建筑面积的范围和规定。1.1.2 计算建筑面积的规定
①建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：计算规则中自然层是指按楼地面结构分层的楼层；结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离，即为上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的结构层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的结构层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的屋面，结构层高是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离（见图1.1）。图1.1 建筑物结构高度示意图
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。“外墙结构外围水平面积”的规定，主要强调建筑面积应包括墙的结构面积，不包括勒脚、外墙抺灰、装饰材料厚度所占的面积。
②建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗。
例1.1 计算如图1.2所示的建筑面积。图1.2 建筑物内设有局部楼层示意图
解
③对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
注：结构净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
例1.2 计算如图1.3所示坡屋顶内空间的建筑面积。图1.3 某建筑物坡屋顶内空间设计加以利用示意图
解
④对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积（见图1.4）。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积（见图1.5）。图1.4 场馆看台示意图图1.5 有顶盖无围护结构的场馆看台
⑤地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。
注：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
例1.3 计算如图1.6所示地下室的建筑面积（采光井无顶盖）。图1.6 地下室建筑面积计算示意图
解
⑥出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
注：出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。
⑦建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积（见图1.7）。图1.7 坡地建筑物吊脚架空层示意图
⑧建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积（见图1.8）。图1.8 大厅内设有走廊实物图
注：“门厅、大厅内设置的走廊”是指建筑物大厅、门厅的上部（占两个层高或两个以上层高）四周向大厅、门厅挑出的走廊。
⑨对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积（见图1.9）。图1.9 建筑物间有顶盖和围护设施的架空走廊实物图
注：“围护设施”是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
⑩对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积（见图1.10）。图1.10 立体书库示意图
⑪有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
⑫附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
注：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。
⑬窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
注：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。
⑭有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积（见图1.11）。图1.11 门斗、挑廊、走廊示意图1—檐廊；2—室内；3—不计算建筑面积部位；4—计算1/2建筑面积部位
注：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。
⑮门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积（见图1.12）。图1.12 门斗示意图
⑯门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
注：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。
雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。
无柱雨篷出挑宽度，当弧形或异形时，取最大宽度。
⑰设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积（见图1.13）。图1.13 出屋面的楼梯间实物图
⑱围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积（见图1.14）。图1.14 围护结构不垂直于水平面的建筑物示意图
⑲建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积（见图1.15）。图1.15 电梯井示意图
注：自然层，是指按楼板、地板结构分层的楼层。“按建筑物的自然层计算”是指上述各种垂直通道通过了几层，就用通道的水平投影面积乘上几层求出建筑面积。
⑳室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积（见图1.16）。图1.16 室外楼梯示意图
注：利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。
㉑在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
㉒有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站及收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
㉓以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
㉔建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积（见图1.17）。图1.17 建筑外墙外保温1—墙体；2—黏结胶浆；3—保温材料；4—标准网；5—加强网；6—抹面胶浆；7—计算建筑面积部位
注：建筑物外墙外侧是有保温隔热层的，保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。
㉕与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内（见图1.18）。图1.18 高低联跨及内部连通变形缝示意图
㉖对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。1.1.3 不计算建筑面积的规定
①与建筑物内不相连通的建筑部件。
注：与建筑物内不相连通的建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。
②骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
注：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物；过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。
③舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。
④露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
注：露台应满足以下4个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。这4个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。
⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
注：附墙柱是指非结构性装饰柱；室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。
⑦窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。
⑧室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。
注：室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按相关规定计算建筑面积。
⑨无围护结构的观光电梯。
⑩建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。1.1.4 实训练习
例1.4 某住宅标准层如图1.19所示，墙厚均为240mm，外墙皮至阳台外皮1.5m，轴线为墙中心线，阳台不封闭，试计算标准层建筑面积。图1.19 某住宅标准层
解 1）外墙围护结构外围部分面积
2）未封闭阳台面积
3）标准层建筑面积习题
一、单项选择题
1．以下关于建筑面积计算的叙述中，错误的一项是（ ）。A．建筑物的阳台均应按其水平投影面积计算建筑面积B．建筑物内的室内楼梯间应按建筑物的自然层计算建筑面积C．建筑物的通道不计算建筑面积D．以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积
2．在主体结构外的阳台应按（ ）计算建筑面积。A．结构底板水平投影面积的全面积B．结构底板水平投影面积的1/2C．实际面积的全面积D．实际面积的1/2
3．建筑物的建筑面积，结构层高在（ ）及以上者应计算全面积。A．2.0mB．2.1mC．2.2mD．2.3m
4．下列选项中不计算建筑面积的是（ ）。A．地下室、半地下室B．台阶C．室外楼梯D．建筑物内的变形缝
5．突出外墙的（ ）不计算建筑面积。A．悬挑雨篷B．无维护结构的挑阳台C．挑出墙外的檐廊D．室外爬梯
6．屋顶上部有围护结构的水箱间，当层高为2.5m时按（ ）来计算建筑面积。A．按围护结构外围水平面积的1/2B．按围护结构外围水平面积C．按围护结构外围水平面积的3/4D．不计算建筑面积
7．下列关于建筑面积计算规则的论述中，正确的是（ ）。A．室内电梯井按建筑自然层计算建筑面积B．室内电梯井按一层计算建筑面积C．室内电梯井不计算建筑面积D．室内垃圾井按一层计算建筑面积
8．在高低联跨的建筑中，当由于结构原因需分别计算面积时，若高跨在中跨，则高跨建筑面积按（ ）。A．勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以两中柱内边线的水平宽度计算B．勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以两中柱外边线的水平宽度计算C．勒脚以上两端山墙内表面间的水平长度乘以两中柱轴线的水平宽度计算D．勒脚以上两端山墙内表面间的水平长度乘以两中柱内边线的水平宽度计算
9．单层建筑内的（ ）应计算建筑面积。A．操作平台B．上料平台C．安置箱罐的平台D．部分楼层
10．坡地建筑物吊脚架空层有围护结构，且层高小于2.2m的（ ）。A．不计算建筑面积B．按围护结构外围水平面积计算建筑面积C．按围护结构外围水平面积的1/2计算建筑面积D．按围护结构外围水平面积的1/4计算建筑面积
11．突出墙外有围护结构的门斗，且层高大于2.2m的（ ）计算建筑面积。A．按围护结构外围水平面积B．按围护结构外围水平面积的1/2C．按围护结构外围水平面积的1/4D．不
12．建筑物的大厅内设有走廊时，其建筑面积按（ ）。A．结构底板水平面积计算B．不论高低如何均按一层计算C．其自然层水平投影面积计算D．大厅的净面积计算
13．建筑面积是指（ ）之和。A．使用面积与辅助面积B．使用面积与结构面积C．辅助面积与结构面积D．有效面积与结构面积
14．某两层矩形砖混结构建筑，长为20m，宽为10m（均为轴线尺寸），抹灰厚为2.5cm，内外墙均为一砖厚，则该建筑物的建筑面积为（ ）m2。A．207.26B．414.52C．208.02D．416.04
15．屋面上有围护结构的电梯机房，且层高大于2.2m，其建筑面积应（ ）。A．不计算B．按其围护结构外围水平投影面积计算C．按其围护结构外围水平投影面积的1/2计算D．按其顶盖水平投影面积的1/2计算
16．以下说法正确的是（ ）。A．建筑面积包括使用面积与结构面积B．无围护结构的观光电梯应计算建筑面积C．建筑物内设备管道夹层可计算建筑面积D．附墙柱不计算建筑面积
17．有一6层楼，一层楼梯水平投影面积为11.3m2，则该栋楼楼梯间的水平投影面积为（ ）m2。A．79.1B．67.8C．56.5D．45.2
18．某建筑外有一有围护设施的檐廊，檐廊围护设施外围水平面积为2.4m2，则檐廊建筑面积为（ ）m2。A．3.84B．1.2C．2.4D．0
19．下列项目除（ ）外均不应计算建筑面积。A．建筑物内的变形缝B．建筑物内的操作平台C．室外爬梯D．地下人防通道
20．某住宅建筑各层外围水平面积为400m2，共6层，两层以上每层有两个主体结构外阳台，每个水平面积为5m2（有护栏），建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条，缝长10m，则该建筑的总建筑面积为（ ）m2。A．2422B．2407C．2450D．2425
二、多项选择题
1．下列项目中，按1/2计算建筑面积的有（ ）。A．主体结构外阳台B．主体结构内阳台C．地下仓库D．台阶E．有永久性顶盖无围护结构的站台
2．建筑物内的（ ）应按建筑物的自然层计算建筑面积。A．楼梯间B．电梯井C．管道井D．大厅E．垃圾道
3．不计算建筑面积的项目有（ ）。A．建筑物内的操作平台B．附墙柱C．墙面抹灰D．变形缝E．雨篷
4．建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，（ ）。A．结构层高2.20m时计算全面积B．结构层高不超过2.2m时计算全面积C．结构层高不足2.20m者应计算1/2面积D．结构层高不足1.5m者不计算面积E．结构层高大于或等于2.2m时计算全面积
5．下列计算建筑面积的内容有（ ）。A．屋顶上的水箱间B．室外爬梯C．外挑宽度为2.0m的雨篷D．有永久性顶盖无围护结构的车棚E．室外楼梯
6．下列不计算建筑面积的内容有（ ）。A．突出墙外有围护结构的橱窗B．变形缝C．外挑宽度为2.1m的雨篷D．设备管道夹层E．建筑物内分隔的单层房间
7．下列按水平投影面积1/2计算建筑面积的有（ ）。A．结构净高在2.10m以下有顶盖的采光井B．室外楼梯C．外挑宽度为2.2m的雨篷D．屋顶上层高2.1m有围护结构的水箱E．设备管道夹层
8．关于建筑面积计算，说法不正确的是（ ）。A．高低联跨的建筑物，其变形缝应计算在低跨面积内B．建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积C．装饰性幕墙应按幕墙外边线计算建筑面积D．屋顶上层高2.2m有围护结构的楼梯间计算全面积E．门厅、大厅按自然层计算建筑面积任务1.2 土（石）方工程计量1.2.1 土石方工程的施工顺序
土石方工程的施工顺序如图1.20所示。图1.20 土石方工程的施工顺序1.2.2 土（石）方工程计量前应确定的资料
①土壤类别。不同的土壤类别计量时分别确定。
②地下水位标高及施工组织设计采取的排（降）水方法。
③土方、沟槽、基坑挖（填）土起止标高、施工方法及运距。
④基础开挖工作面。
⑤其他有关资料。1.2.3 挖土方、平整场地、沟槽、基坑划分标准
挖土方、平整场地、沟槽、基坑划分标准见表1.1。表1.1 挖土方、平整场地、沟槽、基坑划分标准注：表中坑底面积、槽宽均不含工作面。1.2.4 土方工程常用项目计量（1）平整场地
平整场地实物图如图1.21所示。
试读结束[说明：试读内容隐藏了图片]